살만한동네
2026.09.10
아직은 인프라가 미흡하지만 조만간 주변에 신도시확종 지역이 생기고 있어 특수를 누릴수있는곳이며 자연친화적인 곳이라 공기가 너무 좋고 안락한환경이…
경기도 시흥시 거모동 1859 · 2023년 준공 · 916세대 15개 동 · 전용 60~85㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 29건
- 3억 500만원▼ 1.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,474만 → 지금 1,698만
- 전세 중앙값
- 2억 3,650만원
- 12개월 42건 · 전세가율 65%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,645만원
- 거모동 중앙값보다 83% 높음
- 36개월 최고가
- 4억 3,800만원
- 85㎡(34평형) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 339건
- 전용 평당 1,645만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 8,400만원
- 2026년 · 916호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 7건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.08
군자서희스타힐스 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월군자서희스타힐스 전용면적은 2종(60~85㎡)이며 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 750만원, 전용 평당가는 1,645만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 3,650만원(평당 1,070만원), 전세가율은 약 65%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.5% 내렸습니다.
- 24평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 436만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 85만원이에요.
전세가율65%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 85만원22건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 29건 중앙값 3억 500만원(평당 1,681만원), 전세 28건 중앙값 2억 2,000만원, 월세 19건 중앙값 보증금 3,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.17 12층 3억 4,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 3억 9,500만원(평당 1,536만원), 전세 14건 중앙값 2억 6,000만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2024.04.04 11층 4억 3,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡24평형대표공급 79.7㎡ · 79A타입 · 전용률 75.3% | 3억 500만원29건 | 1,681만원 | 3억 800만원3층 · 2026.10.29 | 3억 4,000만원12층 · 2025.09.17 | 2억 2,000만원28건 | 3,000/80만원19건 | 매매 79 · 전세 90 · 월세 73 |
| 85㎡34평형공급 111.1㎡ · 111A타입 · 전용률 76.5% | 3억 9,500만원11건 | 1,536만원 | 3억 9,000만원4층 · 2026.09.05 | 4억 3,800만원11층 · 2024.04.04 | 2억 6,000만원14건 | 3,000/130만원3건 | 매매 28 · 전세 47 · 월세 22 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매군자서희스타힐스 아파트 매매 거래는 2024년 1월 9건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 4월 1,780만원이 가장 높았고 2023년 12월 1,474만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(26건)보다 46% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.6건이에요.
1,698만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 1,698만원 |
| 2026년 9월 | 4건 | 1,714만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,627만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,690만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1,642만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,654만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 1,585만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 1,640만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 1,681만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 1,591만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 1,620만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세군자서희스타힐스 아파트 전세 거래는 2024년 1월 26건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 4월 2억 9,000만원이 가장 높았고 2026년 6월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 11건으로 직전 6개월(31건)보다 65% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 5.3건이에요.
2억 3,850만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 6건 | 2억 3,850만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 5건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 1월 | 11건 | 2억 |
| 2025년 12월 | 7건 | 2억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 91%
최고가보다 9% 낮아요- 2023년 12월부터 최고가
- 3억 4,000만원 2025.09.17 · 12층
- 최근 거래
- 3억 800만원 2026.10.29 · 3층
- 비교 거래
- 79건 2023년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
거모동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가군자서희스타힐스 매매 평당가는 1,645만원이에요. 거모동 전체 898만원보다 83% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 시흥시 전체 1,906만원보다는 14% 낮아요.
- 같은 동 동보 711만원, 동원 802만원, 일우 898만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
군자서희스타힐스 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월군자서희스타힐스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.29 군자서희스타힐스 60㎡(24평형) 3층 3억 800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.23 군자서희스타힐스 60㎡(24평형) 11층 3억 2,300만원, 2026.09.08 군자서희스타힐스 60㎡(24평형) 6층 3억 700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.19 85㎡(34평형) 11층 114동의 4억 1,500만원, 최저가는 2026.05.19 60㎡(24평형) 4층의 2억 8,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 85㎡(34평형) 11층 4억 3,800만원이에요.
- 군자서희스타힐스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.21 군자서희스타힐스 60㎡(24평형) 15층 2억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.18 군자서희스타힐스 60㎡(24평형) 15층 1억 9,000만원, 2026.08.17 군자서희스타힐스 85㎡(34평형) 4층 2억 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 군자서희스타힐스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.10 군자서희스타힐스 60㎡(24평형) 17층 보증금 4,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.11.09 군자서희스타힐스 60㎡(24평형) 9층 보증금 2,500만원, 월 45만원, 2026.09.16 군자서희스타힐스 85㎡(34평형) 4층 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 800만원2026.10.29 계약 · 60㎡(24평형) · 3층
24평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 79건최근 12개월 29건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3억
2.6억3억3.1억3.4억
12개월 중앙값3억 500만원전용 평당 1,681만원
같은 면적 · 12개월 거래29건
36개월 최고가3억 4,000만원12층 · 2025.09.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | - | 60㎡(24평형) | 3층 | 3억 800만원60㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.23 | - | 60㎡(24평형) | 11층 | 3억 2,300만원60㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.08 | 108동 | 60㎡(24평형) | 6층 | 3억 700만원60㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.01 | - | 60㎡(24평형) | 9층 | 3억 1,500만원60㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.21 | 110동 | 60㎡(24평형) | 8층 | 2억 9,900만원60㎡(24평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.18 | - | 60㎡(24평형) | 7층 | 3억 800만원60㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.15 | - | 60㎡(24평형) | 10층 | 3억 1,400만원60㎡(24평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.08 | 108동 | 60㎡(24평형) | 7층 | 3억 500만원60㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.25 | - | 60㎡(24평형) | 20층 | 2억 9,800만원60㎡(24평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | 112동 | 60㎡(24평형) | 3층 | 2억 9,900만원60㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.25 | 106동 | 60㎡(24평형) | 11층 | 3억60㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.19 | 110동 | 60㎡(24평형) | 4층 | 2억 8,500만원60㎡(24평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | 111동 | 60㎡(24평형) | 12층 | 3억 500만원60㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.20 | 106동 | 60㎡(24평형) | 13층 | 3억60㎡(24평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
군자서희스타힐스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰군자서희스타힐스 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 3.6, 인프라 4.0, 교통 2.9예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살만한동네", "조용한동네. 조용하고 살기좋아요", "좋은 깔금한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 7건
단지
4.3
내부
3.6
인프라
4.0
교통
2.9
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용한동네. 조용하고 살기좋아요
2026.01.15
조용하고 아늑합니다. 동네가 시끄럽지않습니다 번하가는 아니여도 배달도 잘오구요~ 지금까지 살면서 불편한점 없습니다 식당들이 가까워지길 바…
좋은 깔금한집
2025.07.06사진 3장
집도 매우 크고 사이즈도 좋고 불편한건 학교 등 버스정류장 정거장등 택시정류장이 다 멀거나 없고 시간도 일찍 끊겨 그게 매우 아쉬움이 있어어요…
군자서희스타힐스 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
거모동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점거모동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점거모동의 자리톡 동네 점수는 치안 76점, 대중교통 63점, 교육 55점, 마트 65점, 병원 41점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 86건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 86건
치안
76
대중교통
63
교육
55
마트
65
병원
41
공원
91
거모동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 215위, 시흥시 10곳 중 8위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 공원(183위), 가장 처지는 항목은 치안(363위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 215위, 전국 893위거모동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
거모동 전체 시세와 단지 비교는 거모동 아파트 시세에서 보세요.
군자서희스타힐스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt군자서희스타힐스 아파트는 916세대 · 15개 동 · 2023년 10월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 107건은 전체 세대의 약 11.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 3층, 주차 1,105대(세대당 1.21대), 2023년 10월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 79A타입은 공급 79.7㎡·전용 60㎡(전용률 75.3%), 79B타입은 공급 79.6㎡·전용 60㎡(전용률 75.4%), 111A타입은 공급 111.1㎡·전용 85㎡(전용률 76.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 318대, 전기차 충전기 123대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 916세대 (60㎡ 이하 565 · 60~85㎡ 351)
- 동수
- 15개 동
- 준공
- 2023년 10월
- 지번
- 시흥시 거모동 1859
- 도로명
- 경기 시흥시 군자로253번길 20
- 타입
- 79A타입 전용 60㎡ · 79B타입 전용 60㎡ · 111A타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 3층
- 주차
- 1,105대 (옥내 978 · 옥외 127) · 세대당 1.21대
- 승강기
- 32대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.68% · 건폐율 20.7%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)서희건설
- 보안·충전
- CCTV 318대 · 전기차 충전기 123대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년군자서희스타힐스은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 199.68%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률199.68%보통조건에 따라 달라져요
건폐율20.7%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 군자서희스타힐스 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,400만원이에요(916호, 1억 6,400만원~2억 4,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 8,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 500만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 8,300만원, 85㎡ 2억 4,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 1억 8,300만원 | 565호 | 3억 500만원 | 60% |
| 85㎡ · 34평형 | 2억 4,100만원 | 351호 | 3억 9,500만원 | 61% |
| 단지 전체 | 1억 8,400만원 | 916호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 1억 8,300만원 기준 군자서희스타힐스의 연간 보유세는 약 16.9만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 4.9만원에 도시지역분·지방교육세 12만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡24평형 | 1억 8,300만원 | 4.9만원특례세율 | 12만원 | - | 16.9만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 4,100만원 | 7.4만원특례세율 | 16만원 | - | 23.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액군자서희스타힐스에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020.10.13접수 마감 | 군자 서희스타힐스전용 85㎡(26평) | 353세대 | 3억 6,100만원평당 1,404만원 | 6.66 : 1 | ▼ 17.2%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기123기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 7세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분군자서희스타힐스의 2026년 8월 관리비는 총 24,038만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,862원)이에요.
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- 공용관리비 9,777만원(인건비 3,759만원 · 청소비 2,207만원 · 경비비 2,192만원 순), 개별사용료 14,261만원(전기료 11,588만원 · 수도료 2,244만원 · 입주자대표회의운영비 167만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.08 기준
㎡당2,862원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,777만원단지 전체 · 월
개별사용료14,261만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 3% 높음23만원
25.09
19만원
25.10
19만원
25.11
20만원
25.12
22만원
26.01
21만원
26.02
19만원
26.03
19만원
26.04
19만원
26.05
20만원
26.06
23만원
26.07
26만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 483곳의 세대당 중앙값은 26만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%106,736원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%155,683원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 11,588만원 | 13만원 | 48% |
| 인건비공용관리비 | 3,759만원 | 4만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 2,244만원 | 2만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 2,207만원 | 2만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 2,192만원 | 2만원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 394만원 | 4,300원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 353만원 | 3,857원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 178만원 | 1,944원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 167만원 | 1,824원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 167만원 | 1,823원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 789만원 | 8,618원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
거모동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.9km도일초등학교
가까운 중학교1.8km군자중학교
가까운 고등학교2.0km군자디지털과학고등학교
- 초등학교도일초등학교1.9km직선거리
- 초등학교생금초등학교1.9km직선거리
- 중학교군자중학교1.8km직선거리
- 고등학교군자디지털과학고등학교2.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 시흥시거모동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 시흥시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
군자서희스타힐스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 500만원(39건), 2025년 3억 1,450만원(30건), 2026년 3억 800만원(36건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억, 2024년 2억 500만원, 2025년 2억 1,500만원, 2026년 2억 3,700만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 2억21건 | 21건 |
| 2024년 | 3억 500만원39건 | 1,648만원 | 39건 | 2억 500만원53건 | 53건 |
| 2025년 | 3억 1,450만원30건 | 1,672만원 | 30건 | 2억 1,500만원28건 | 28건 |
| 2026년 | 3억 800만원36건 | 1,648만원 | 36건 | 2억 3,700만원35건 | 35건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 24평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,681만원(15건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,642만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 5건 | 1,642만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 15건 | 1,681만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 1,681만원 | +2% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 15개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 105동(1,681만원), 가장 낮은 곳은 103동(1,556만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 10건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 군자서희스타힐스 전월세 64건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 29%(18건), 신규 71%(45건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 40건 중 직거래 0건, 중개 거래 40건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 31건(78%)이에요.
- 해제된 매매 4건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 3억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 336만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 122만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 3억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,350만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,608만원이 필요합니다.
- 2억 1,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 108만원, 원금균등이면 첫 달 약 139만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 1,350만원 |
| 필요 현금취득세 336만원 · 중개보수 122만원 포함 | 약 9,608만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 108만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 60만원 | 첫 달 약 139만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
거모동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 거모동 15곳거모동에서 실거래가 있는 단지 14곳 가운데 군자서희스타힐스의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 유호(평당 1,166만원), 가장 싼 곳은 아주1(평당 561만원)이에요.
동보-57%711만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.101999년 · 1,392세대 · 12개월 58건★ 3.6 (25)동원-51%802만원전용 평당최근 1억 2,000만원 · 26.091991년 · 416세대 · 12개월 17건★ 3.3 (11)일우-45%898만원전용 평당최근 1억 1,000만원 · 26.101988년 · 410세대 · 12개월 6건★ 3.1 (16)유호-29%1,166만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.091998년 · 457세대 · 12개월 14건★ 4.3 (6)
아주4차아파트-49%846만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.101993년 · 299세대 · 12개월 14건★ 4.3 (3)거모아주3차-48%863만원전용 평당최근 1억 5,250만원 · 26.091992년 · 180세대 · 12개월 8건★ 4.3 (1)
아주5차아파트-33%1,098만원전용 평당최근 2억 · 26.061994년 · 136세대 · 12개월 2건★ 4.0 (3)
녹원-49%840만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.101992년 · 220세대 · 12개월 10건★ 4.0 (4)보우-45%907만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.081995년 · 131세대 · 12개월 4건★ 4.0 (1)
아주4차아파트-49%846만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.101993년 · 299세대 · 12개월 14건★ 4.3 (3)거모아주3차-48%863만원전용 평당최근 1억 5,250만원 · 26.091992년 · 180세대 · 12개월 8건★ 4.3 (1)아주5차아파트-33%1,098만원전용 평당최근 2억 · 26.061994년 · 136세대 · 12개월 2건★ 4.0 (3)녹원-49%840만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.101992년 · 220세대 · 12개월 10건★ 4.0 (4)보우-45%907만원전용 평당최근 1억 7,200만원 · 26.081995년 · 131세대 · 12개월 4건★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
군자서희스타힐스 자주 묻는 질문
군자서희스타힐스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 40건 중앙값은 3억 750만원, 전용 평당가는 1,645만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 60㎡)은 3억 500만원이에요.군자서희스타힐스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 42건 중앙값은 2억 3,650만원이에요. 전세가율은 약 65%이에요. 24평형(전용 60㎡)은 2억 2,000만원이에요.군자서희스타힐스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 22건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 85만원이에요.군자서희스타힐스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 60㎡) 242건, 34평형(전용 85㎡) 97건이에요. 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.군자서희스타힐스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.19 85㎡(34평형) 11층 114동의 4억 1,500만원, 최저가는 2026.05.19 60㎡(24평형) 4층의 2억 8,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 85㎡(34평형) 11층 4억 3,800만원이에요.군자서희스타힐스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.군자서희스타힐스 가격은 거모동에서 비싼 편인가요?
군자서희스타힐스 매매 평당가는 1,645만원이에요. 거모동 전체 898만원보다 83% 높아요. 시흥시 전체 1,906만원보다는 14% 낮아요. 같은 동 동보 711만원, 동원 802만원, 일우 898만원 중에서는 가장 높은 편이에요.군자서희스타힐스 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 24평형(전용 60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,681만원(15건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,642만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.군자서희스타힐스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 3억 500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 336만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 122만원이에요. 전세 중앙값 2억 2,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 66만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.군자서희스타힐스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 3억 500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 1,350만원이에요. 수도권 비규제지역(시흥시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,608만원이 필요합니다. 2억 1,350만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 108만원, 원금균등이면 첫 달 약 139만원이에요.군자서희스타힐스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 군자서희스타힐스 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,400만원이에요(916호, 1억 6,400만원~2억 4,600만원). 전용 60㎡는 1억 8,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 500만원의 약 60%이에요.군자서희스타힐스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 군자서희스타힐스 전월세 64건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 29%(18건), 신규 71%(45건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 군자서희스타힐스(거모동 1859번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.거모동은 살기 좋은 동네인가요?
거모동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 215위, 시흥시 10곳 중 8위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 공원(183위), 가장 처지는 항목은 치안(363위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 거모동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.거모동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
군자서희스타힐스 매물 · 단지 정보 자세히