재계약 한 집
2026.04.20
가끔 윗집이 좀 쿵쿵대긴 한데.. 집 위치 좋고 햇빛 쫌 들어와서 그냥 살고있어요 .. 혼자살기 넉넉한 평수라 취미활동 하기 좋아요 분리수거도…
충청북도 청주시서원구 개신동 1-16 · 1997년 준공 · 236세대 1개 동 · 전용 24~25.3㎡
- 매매 중앙값 · 전용 7평(24㎡) · 최근 12개월 24건
- 3,275만원▲ 2.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 413만 → 지금 420만
- 전세 중앙값
- 3,050만원
- 12개월 10건 · 전세가율 95.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 440만원
- 개신동 중앙값보다 48% 낮음
- 36개월 최고가
- 3,900만원
- 24㎡(전용 7평) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 171건
- 전용 평당 440만원
- 공시가격 중앙값
- 1,980만원
- 2026년 · 236호
- 실거주 평점
- 3.6 / 5
- 후기 10건
우정한가람 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우정한가람 전용면적은 2종(24~25.3㎡)이며 전용 7평(24㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3,250만원, 전용 평당가는 440만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3,050만원(평당 420만원), 전세가율은 약 95.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.5% 내렸습니다.
- 전용 7평(24㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 145만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 250만원, 월 37만원이에요.
전세가율95.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월250만원 / 37만원30건
3년 전 대비 · 매매 평당가+6.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 7평(24㎡)은 최근 12개월 매매 24건 중앙값 3,275만원(평당 451만원), 전세 10건 중앙값 3,050만원, 월세 26건 중앙값 보증금 250만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.11 9층 3,900만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 8평(25.3㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 3,250만원(평당 425만원), 월세 4건 중앙값 보증금 350만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.01 9층 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24㎡전용 7평대표 | 3,275만원24건 | 451만원 | 3,050만원6층 · 2026.08.11 | 3,900만원9층 · 2026.04.11 | 3,050만원10건 | 250/35만원26건 | 매매 61 · 전세 29 · 월세 45 |
| 25.3㎡전용 8평 | 3,250만원9건 | 425만원 | 2,800만원11층 · 2026.07.24 | 3,500만원9층 · 2026.05.01 | - | 350/40만원4건 | 매매 23 · 전세 3 · 월세 10 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우정한가람 아파트 매매 거래는 2025년 11월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 8월 516만원이 가장 높았고 2024년 9월 323만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 11건으로 직전 6개월(22건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3건이에요.
420만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 420만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 426만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 413만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 457만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 481만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 444만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 447만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 405만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 468만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 433만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 509만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우정한가람 아파트 전세 거래는 2024년 1월 4건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 5월 4,500만원이 가장 높았고 2024년 6월 2,800만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(9건)보다 89% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.7건이에요.
3,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2,900만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3,800만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3,050만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 3,650만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 24㎡ · 전용 7평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4,200만원 2021.12.28 · 8층
- 최근 거래
- 3,050만원 2026.08.11 · 6층
- 비교 거래
- 178건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
개신동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우정한가람 매매 평당가는 440만원이에요. 개신동 전체 854만원보다 48% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 청주시서원구 전체 953만원보다는 54% 낮아요.
- 같은 동 휴먼시아 903만원, 주공뜨란채 935만원, 청주개신푸르지오 1,129만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
우정한가람 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우정한가람 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.11 우정한가람 24㎡(전용 7평) 6층 3,050만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.31 우정한가람 24㎡(전용 7평) 3층 3,800만원, 2026.07.24 우정한가람 25.3㎡(전용 8평) 11층 2,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 24㎡(전용 7평)~25.3㎡(전용 8평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.11 24㎡(전용 7평) 9층 1동의 3,900만원, 최저가는 2025.12.10 25.3㎡(전용 8평) 2층의 2,750만원이에요.
- 우정한가람 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.12 우정한가람 24㎡(전용 7평) 11층 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.18 우정한가람 24㎡(전용 7평) 10층 2,900만원, 2026.02.09 우정한가람 24㎡(전용 7평) 5층 3,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 24㎡(전용 7평)~25.3㎡(전용 8평)이에요.
- 우정한가람 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.22 우정한가람 24㎡(전용 7평) 2층 보증금 300만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.16 우정한가람 24㎡(전용 7평) 4층 보증금 400만원, 월 47만원, 2026.08.16 우정한가람 24㎡(전용 7평) 3층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 24㎡(전용 7평)~25.3㎡(전용 8평)이에요.
최근 매매 실거래가3,050만원2026.08.11 계약 · 24㎡(전용 7평) · 6층 · 1동
전용 7평(24㎡) 매매가 분포
36개월 61건최근 12개월 24건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3,200만
2,000만3,000만3,500만3,900만
12개월 중앙값3,275만원전용 평당 451만원
같은 면적 · 12개월 거래24건
36개월 최고가3,900만원9층 · 2026.04.11
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | 1동 | 24㎡(전용 7평) | 6층 | 3,050만원24㎡(전용 7평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.31 | 1동 | 24㎡(전용 7평) | 3층 | 3,800만원24㎡(전용 7평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.15 | 1동 | 24㎡(전용 7평) | 3층 | 3,100만원24㎡(전용 7평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.24 | - | 24㎡(전용 7평) | 1층 | 3,000만원24㎡(전용 7평) · 1층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.05.30 | - | 24㎡(전용 7평) | 6층 | 3,700만원24㎡(전용 7평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.25 | 1동 | 24㎡(전용 7평) | 8층 | 3,500만원24㎡(전용 7평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 1동 | 24㎡(전용 7평) | 1층 | 3,000만원24㎡(전용 7평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 1동 | 24㎡(전용 7평) | 9층 | 3,900만원24㎡(전용 7평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.14 | 1동 | 24㎡(전용 7평) | 5층 | 3,200만원24㎡(전용 7평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.24 | 1동 | 24㎡(전용 7평) | 12층 | 3,650만원24㎡(전용 7평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.24 | 1동 | 24㎡(전용 7평) | 9층 | 3,250만원24㎡(전용 7평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.19 | 1동 | 24㎡(전용 7평) | 2층 | 3,200만원24㎡(전용 7평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.11 | 1동 | 24㎡(전용 7평) | 2층 | 3,600만원24㎡(전용 7평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.03 | 1동 | 24㎡(전용 7평) | 4층 | 3,100만원24㎡(전용 7평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.23 | 1동 | 24㎡(전용 7평) | 2층 | 2,850만원24㎡(전용 7평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우정한가람 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우정한가람 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 3.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.0, 내부 3.3, 인프라 4.1, 교통 4.3이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "재계약 한 집", "다 좋은데 이웃이 안 좋아요", "오래됐다....하지만 뭐 살만하다..?"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.6후기 10건
단지
3.0
내부
3.3
인프라
4.1
교통
4.3
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
다 좋은데 이웃이 안 좋아요
2026.01.20
충북대 공대나 의대 재학생 및 충대병원 재직하시는 분들은 상당히 편할거예요. 엘리베이터도 3대가 있고요. 조금만 걸어나가도 병원이랑 약국도 많…
오래됐다....하지만 뭐 살만하다..?
2025.07.09
우선 원룸형 아파트입니다. 그리고 바로 옆에 대학이 있어 대학생부터 나이드신분들까지 다양한 연령대가 거주하는 곳이에요. 생각보다 방은 좁은…
우정한가람 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
개신동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점개신동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점개신동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 90점, 교육 71점, 마트 76점, 병원 85점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 92건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 92건
치안
92
대중교통
90
교육
71
마트
76
병원
85
공원
91
좋아요
2026.06.30
학교가 근처에 있기 때문에 학생들이 살기 좋을 것 같고 실제로도 학생들이 많이 살고 있습니다 또한 대학 병원이 근처가 근처에 있기 때문에 그런…
푸르디푸른
2026.06.13
개신주공그린빌 3단지 아파트는 공기좋고 산의 냄새가 느껴지는 쾌적한 곳입니다 주변에 편의점 마트 문구점 음식점 학교 없는게 없습니다 특히 자전거…
있을건 다 있음
2026.02.20
치안은 뭐 나가면 30초 이내에 대로변이라 좋은편입니다. 바로앞에 버스정류장 있고 걸어서 5분정도 거리에도 몇개 더 있는걸로 기억합니다. 학원은…
개신동 전체 시세와 단지 비교는 개신동 아파트 시세에서 보세요.
우정한가람 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층, 주차 98대, 승강기 3대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, CCTV 9대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(창신) 고등학교(청주고) 대학교(충북대)이에요.
- 세대수
- 236세대 (60㎡ 이하 236)
- 동수
- 1개 동
- 사용승인
- 1997.07.25
- 지번
- 청주시서원구 개신동 1-16
- 도로명
- 충북 청주시 서원구 예체로1번길 29
- 거래된 전용면적
- 24㎡(전용 7평) · 25㎡(전용 8평)
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 98대 (옥내 52 · 옥외 46) · 세대당 0.42대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우정건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 9대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(창신) 고등학교(청주고) 대학교(충북대)
- 인근 편의시설
- 병원(충북대병원) 공원(매봉산공원)
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 3.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우정한가람은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우정한가람 공동주택 공시가격 중앙값은 1,980만원이에요(236호, 1,830만원~2,070만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 24㎡는 1,980만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3,275만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 24㎡ 1,980만원, 25㎡ 2,020만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 24㎡ · 전용 7평 | 1,980만원 | 186호 | 3,275만원 | 60% |
| 25㎡ · 전용 8평 | 2,020만원 | 50호 | 3,250만원 | 62% |
| 단지 전체 | 1,980만원 | 236호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 7평 공시가격 1,980만원 기준 우정한가람의 연간 보유세는 약 1.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.4만원에 도시지역분·지방교육세 1.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 24㎡전용 7평 | 1,980만원 | 0.4만원특례세율 | 1.3만원 | - | 1.7만원 |
| 25㎡전용 8평 | 2,020만원 | 0.4만원특례세율 | 1.3만원 | - | 1.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
개신동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m창신초등학교
가까운 중학교1.2km성화중학교
가까운 고등학교1.4km청주중앙여자고등학교
- 초등학교창신초등학교500m직선거리
- 초등학교수곡초등학교900m직선거리
- 중학교성화중학교1.2km직선거리
- 고등학교청주중앙여자고등학교1.4km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 청주시서원구개신동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 청주시서원구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우정한가람 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 3,125만원(6건), 2024년 3,050만원(25건), 2025년 3,250만원(33건), 2026년 3,225만원(20건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3,200만원, 2024년 3,200만원, 2025년 3,500만원, 2026년 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 3,125만원6건 | 420만원 | 6건 | 3,200만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 3,050만원25건 | 413만원 | 25건 | 3,200만원13건 | 13건 |
| 2025년 | 3,250만원33건 | 440만원 | 33건 | 3,500만원11건 | 11건 |
| 2026년 | 3,225만원20건 | 444만원 | 20건 | 3,000만원5건 | 5건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 24㎡최근 12개월 전용 7평(24㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 447만원(12건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 444만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 12건 | 447만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 444만원 | -1% |
| 고층 (10층 이상) | 2건 | 거래 부족 | - |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우정한가람 전월세 40건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(40건)이에요.
- 매매 33건 중 직거래 1건, 중개 거래 32건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 30건(91%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 7평(24㎡) 매매 중앙값 3,275만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 36만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 20만원이에요.
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- 전세 중앙값 3,050만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 15만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 7평(24㎡) 매매 중앙값 3,275만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,292만원이에요.
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- 비수도권(청주시서원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,039만원이 필요합니다.
- 2,292만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 12만원, 원금균등이면 첫 달 약 15만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3,275만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2,292만원 |
| 필요 현금취득세 36만원 · 중개보수 20만원 포함 | 약 1,039만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 12만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 6만원 | 첫 달 약 15만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
개신동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 개신동 26곳개신동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 우정한가람의 전용 평당가는 25번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 청주동일하이빌파크레인1단지(평당 1,726만원), 가장 싼 곳은 재원(평당 504만원)이에요.
휴먼시아+105%903만원전용 평당최근 1억 1,700만원 · 26.092001년 · 12개월 98건★ 4.1 (16)
주공뜨란채+113%935만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.092000년 · 12개월 75건★ 4.6 (5)청주개신푸르지오+157%1,129만원전용 평당최근 2억 6,600만원 · 26.082004년 · 12개월 62건★ 5.0 (3)그린빌+123%979만원전용 평당최근 2억 2,800만원 · 26.082003년 · 634세대 · 12개월 27건★ 4.8 (8)한진+34%589만원전용 평당최근 5,930만원 · 26.091996년 · 336세대 · 12개월 23건★ 4.2 (6)
개신삼익1차아파트+40%617만원전용 평당최근 1억 8,900만원 · 26.071991년 · 744세대 · 12개월 38건★ 4.7 (3)
현대+38%607만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.091990년 · 511세대 · 12개월 27건★ 3.7 (3)더샵청주그리니티+276%1,655만원전용 평당최근 6억 3,500만원 · 26.082026년 · 12개월 3건★ 4.7 (1)
송학삼익맨숀+28%565만원전용 평당최근 1억 1,600만원 · 26.081992년 · 12개월 10건★ 4.4 (7)
주공뜨란채+113%935만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.092000년 · 12개월 75건★ 4.6 (5)청주개신푸르지오+157%1,129만원전용 평당최근 2억 6,600만원 · 26.082004년 · 12개월 62건★ 5.0 (3)그린빌+123%979만원전용 평당최근 2억 2,800만원 · 26.082003년 · 634세대 · 12개월 27건★ 4.8 (8)한진+34%589만원전용 평당최근 5,930만원 · 26.091996년 · 336세대 · 12개월 23건★ 4.2 (6)개신삼익1차아파트+40%617만원전용 평당최근 1억 8,900만원 · 26.071991년 · 744세대 · 12개월 38건★ 4.7 (3)현대+38%607만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.091990년 · 511세대 · 12개월 27건★ 3.7 (3)더샵청주그리니티+276%1,655만원전용 평당최근 6억 3,500만원 · 26.082026년 · 12개월 3건★ 4.7 (1)송학삼익맨숀+28%565만원전용 평당최근 1억 1,600만원 · 26.081992년 · 12개월 10건★ 4.4 (7)매물·실거주 후기 더 보기
우정한가람 자주 묻는 질문
우정한가람 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 33건 중앙값은 3,250만원, 전용 평당가는 440만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 7평(24㎡)은 3,275만원이에요.우정한가람 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 3,050만원이에요. 전세가율은 약 95.5%이에요. 전용 7평(24㎡)은 3,050만원이에요.우정한가람 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 30건 중앙값은 보증금 250만원, 월 37만원이에요.우정한가람에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 7평(24㎡) 135건, 전용 8평(25.3㎡) 36건이에요. 전용 7평(24㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우정한가람 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.11 24㎡(전용 7평) 9층 1동의 3,900만원, 최저가는 2025.12.10 25.3㎡(전용 8평) 2층의 2,750만원이에요.우정한가람 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우정한가람 가격은 개신동에서 비싼 편인가요?
우정한가람 매매 평당가는 440만원이에요. 개신동 전체 854만원보다 48% 낮아요. 청주시서원구 전체 953만원보다는 54% 낮아요. 같은 동 휴먼시아 903만원, 주공뜨란채 935만원, 청주개신푸르지오 1,129만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우정한가람 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 7평(24㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 447만원(12건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 444만원(10건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.우정한가람 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 7평(24㎡) 매매 중앙값 3,275만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 36만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 20만원이에요. 전세 중앙값 3,050만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 15만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우정한가람 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 7평(24㎡) 매매 중앙값 3,275만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,292만원이에요. 비수도권(청주시서원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,039만원이 필요합니다. 2,292만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 12만원, 원금균등이면 첫 달 약 15만원이에요.우정한가람 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우정한가람 공동주택 공시가격 중앙값은 1,980만원이에요(236호, 1,830만원~2,070만원). 전용 24㎡는 1,980만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3,275만원의 약 60%이에요.우정한가람 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우정한가람 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우정한가람 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우정한가람 전월세 40건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(40건)이에요. 매매 33건 중 직거래 1건, 중개 거래 32건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 30건(91%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우정한가람(개신동 1-16번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.개신동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 7평)이에요.
우정한가람 매물 · 단지 정보 자세히