충대 근처 아파트
2025.12.30
단점 오래됨. 낡음. 중앙난방? 다른 집 소리는 잘 안 들리는데 발소리는 들림. 지하주차장이 없고, 이중주차 있음. 가끔 벌레 나옴. 장점.…
충청북도 청주시서원구 개신동 10 · 1991년 준공 · 744세대 7개 동 · 전용 85~128.2㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 33건
- 1억 6,000만원▼ 5.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 700만 → 지금 646만
- 전세 중앙값
- 1억 4,550만원
- 12개월 2건 · 전세가율 90.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 623만원
- 개신동 중앙값보다 28% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 4,000만원
- 128.2㎡(전용 39평) · 2024.12
- 36개월 실거래
- 139건
- 전용 평당 623만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 600만원
- 2026년 · 744호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 3건
개신삼익1차아파트 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월개신삼익1차아파트 전용면적은 2종(85~128.2㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 6,150만원, 전용 평당가는 623만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 4,550만원(평당 566만원), 전세가율은 약 90.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.1% 내렸습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,466만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 68만원이에요.
전세가율90.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 68만원10건
3년 전 대비 · 매매 평당가-10.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 33건 중앙값 1억 6,000만원(평당 623만원), 월세 9건 중앙값 보증금 2,000만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2025.01.07 12층 2억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 1억 6,000만원33건 | 623만원 | 1억 6,300만원13층 · 2026.10.25 | 2억12층 · 2025.01.07 | 2건 | 2,000/65만원9건 | 매매 92 · 전세 17 · 월세 21 |
| 128.2㎡전용 39평 | 1건 | - | 2억 1,500만원10층 · 2026.06.03 | 2억 4,000만원1층 · 2024.12.11 | - | 1건 | 매매 6 · 전세 2 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매개신삼익1차아파트 아파트 매매 거래는 2026년 4월 7건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 739만원이 가장 높았고 2025년 5월 555만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 9건으로 직전 6개월(25건)보다 64% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.4건이에요.
646만원2026년 10월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 3건 | 646만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 739만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 735만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 597만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 595만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 623만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 584만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 662만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 615만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 594만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세개신삼익1차아파트 아파트 전세 거래는 2023년 12월 3건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 7월 1억 8,900만원이 가장 높았고 2026년 3월 1억 4,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(1건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
1억 4,600만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2026년 3월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 4,600만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 4,500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 82%
최고가보다 18% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 2억 2021.11.16 · 11층
- 최근 거래
- 1억 6,300만원 2026.10.25 · 13층
- 비교 거래
- 306건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
개신동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가개신삼익1차아파트 매매 평당가는 623만원이에요. 개신동 전체 860만원보다 28% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 청주시서원구 전체 940만원보다는 34% 낮아요.
- 같은 동 휴먼시아 894만원, 주공뜨란채 940만원, 청주개신푸르지오 1,102만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
개신삼익1차아파트 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월개신삼익1차아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.25 삼익1 85㎡(전용 26평) 13층 1억 6,300만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.20 삼익1 85㎡(전용 26평) 9층 1억 6,600만원, 2026.10.20 삼익1 85㎡(전용 26평) 9층 1억 8,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~128.2㎡(전용 39평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.03 128.2㎡(전용 39평) 10층의 2억 1,500만원, 최저가는 2026.04.23 85㎡(전용 26평) 4층의 1억 1,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 12월 128.2㎡(전용 39평) 1층 2억 4,000만원이에요.
- 개신삼익1차아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.27 삼익1 85㎡(전용 26평) 10층 1억 4,600만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.07 삼익1 85㎡(전용 26평) 6층 1억 4,500만원, 2025.11.10 삼익1 85㎡(전용 26평) 7층 1억 5,000만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~128.2㎡(전용 39평)이에요.
- 개신삼익1차아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.05 삼익1 85㎡(전용 26평) 3층 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.12 삼익1 85㎡(전용 26평) 11층 보증금 2,000만원, 월 80만원, 2026.05.20 삼익1 85㎡(전용 26평) 7층 보증금 1억 500만원, 월 35만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~128.2㎡(전용 39평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,300만원2026.10.25 계약 · 85㎡(전용 26평) · 13층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 92건최근 12개월 33건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.1억1.6억1.8억2억
12개월 중앙값1억 6,000만원전용 평당 623만원
같은 면적 · 12개월 거래33건
36개월 최고가2억12층 · 2025.01.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 19건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.25 | - | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 1억 6,300만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.20 | - | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 1억 6,600만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.20 | - | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 1억 8,500만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.17 | - | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 1억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 1억 8,900만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.24 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 1억 5,400만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.05 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 1억 6,400만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.01 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 1억 5,300만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.26 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 1억 5,300만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.12 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 1억 4,100만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.11 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 1억 5,900만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.05 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 1억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.01 | 104동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 1억 5,300만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 101동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 1억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.23 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 1억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.21 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 2층 | 1억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 13층 | 1억 6,000만원85㎡(전용 26평) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 1억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.12 | - | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 1억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 19건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
개신삼익1차아파트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰개신삼익1차아파트 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "충대 근처 아파트", "정이 넘치는 스윗하우스!", "초대박"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 3건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.7
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
정이 넘치는 스윗하우스!
2025.09.30사진 1장
넓은 평수로만 이루어져 남녀노소 정이 넘치는 아파트입니다. 충대병원 충북대와 아주 가깝고 온갖 맛집과 상가가 있어 생활이 편리합니다. 특히 깨끗…
초대박
2025.05.08
집안이 깔끔하고 벌레없고 소득대비 저렴한 월세입니다. 먼지 한 톨 없는 집, 방음이 너무 잘되어 있고 주차공간도 넉넉합니다. 경비실도 항상 경비…
개신삼익1차아파트 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-08 기준.
개신동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점개신동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점개신동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 90점, 교육 71점, 마트 76점, 병원 85점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 92건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 92건
치안
92
대중교통
90
교육
71
마트
76
병원
85
공원
91
개신동은 후기 50건 이상 충북 동네 38곳 중 20위, 청주시서원구 6곳 중 4위예요. 충북에서 가장 앞선 항목은 병원(7위), 가장 처지는 항목은 마트(38위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위충북 20위, 전국 503위개신동 순위 자세히 보기충북 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 충북 아파트 평점 순위를 보세요.
개신동 전체 시세와 단지 비교는 개신동 아파트 시세에서 보세요.
개신삼익1차아파트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt개신삼익1차아파트는 국토교통부 실거래 신고에 삼익1로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 자치관리, 계단식, 주차 636대, CCTV 96대, 전기차 충전기 13대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(창신) 고등학교(청주고) 대학교(충북대)이에요.
- 세대수
- 744세대 (60~85㎡ 688 · 85~135㎡ 56)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 1991.02.27
- 지번
- 청주시서원구 개신동 10
- 도로명
- 충북 청주시 서원구 예체로7번길 48
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 128㎡(전용 39평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 636대 · 세대당 0.85대
- 승강기
- 25대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 삼익건설
- 보안·충전
- CCTV 96대 · 전기차 충전기 13대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(창신) 고등학교(청주고) 대학교(충북대)
- 인근 편의시설
- 병원(충북대) 공원(매봉산)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년개신삼익1차아파트은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 개신삼익1차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 600만원이에요(744호, 9,480만원~1억 3,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,000만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 300만원, 128㎡ 1억 3,750만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 1억 300만원 | 688호 | 1억 6,000만원 | 64% |
| 128㎡ · 전용 39평 | 1억 3,750만원 | 56호 | 2억 1,500만원 | 64% |
| 단지 전체 | 1억 600만원 | 744호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 1억 300만원 기준 개신삼익1차아파트의 연간 보유세는 약 8.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 300만원 | 2.2만원특례세율 | 6.6만원 | - | 8.9만원 |
| 128㎡전용 39평 | 1억 3,750만원 | 3만원특례세율 | 8.9만원 | - | 11.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기13기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 57세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
개신동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m창신초등학교
가까운 중학교1.3km성화중학교
가까운 고등학교1.2km청주중앙여자고등학교
- 초등학교창신초등학교300m직선거리
- 초등학교사직초등학교1.0km직선거리
- 중학교성화중학교1.3km직선거리
- 고등학교청주중앙여자고등학교1.2km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 청주시서원구개신동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 청주시서원구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
개신삼익1차아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 7,900만원(31건), 2025년 1억 7,200만원(35건), 2026년 1억 6,150만원(32건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 10% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 6,200만원, 2024년 1억 6,000만원, 2025년 1억 6,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 1억 6,200만원3건 | 3건 |
| 2024년 | 1억 7,900만원31건 | 691만원 | 31건 | 1억 6,000만원7건 | 7건 |
| 2025년 | 1억 7,200만원35건 | 642만원 | 35건 | 1억 6,500만원7건 | 7건 |
| 2026년 | 1억 6,150만원32건 | 623만원 | 32건 | -2건 | 2건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 629만원(18건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 623만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 627만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 18건 | 629만원 | +0% |
| 고층 (10층 이상) | 11건 | 623만원 | -1% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 107동(631만원), 가장 낮은 곳은 105동(609만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 4% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 21건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 개신삼익1차아파트 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(1건), 신규 92%(11건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 34건 중 직거래 4건, 중개 거래 30건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 28건(82%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 176만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 4,550만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 44만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,200만원이에요.
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- 비수도권(청주시서원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,056만원이 필요합니다.
- 1억 1,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 57만원, 원금균등이면 첫 달 약 73만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,200만원 |
| 필요 현금취득세 176만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,056만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 57만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 31만원 | 첫 달 약 73만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
개신동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 개신동 26곳개신동에서 실거래가 있는 단지 25곳 가운데 개신삼익1차아파트의 전용 평당가는 12번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 청주동일하이빌파크레인1단지(평당 1,726만원), 가장 싼 곳은 우정한가람(평당 451만원)이에요.
휴먼시아+43%894만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.102001년 · 12개월 87건★ 4.1 (17)
주공뜨란채+51%940만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.112000년 · 12개월 75건★ 4.6 (5)청주개신푸르지오+77%1,102만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.112004년 · 12개월 62건★ 5.0 (3)그린빌+59%992만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.102003년 · 634세대 · 12개월 27건★ 4.8 (8)한진-6%584만원전용 평당최근 4,800만원 · 26.111996년 · 336세대 · 12개월 20건★ 4.2 (6)우정한가람-28%451만원전용 평당최근 3,500만원 · 26.101997년 · 236세대 · 12개월 30건★ 3.5 (11)
현대-3%607만원전용 평당최근 1억 6,900만원 · 26.101990년 · 511세대 · 12개월 26건★ 3.7 (3)더샵청주그리니티+166%1,655만원전용 평당최근 6억 3,500만원 · 26.082026년 · 12개월 3건★ 4.7 (1)
송학삼익맨숀-1%619만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.111992년 · 12개월 15건★ 4.4 (7)
주공뜨란채+51%940만원전용 평당최근 1억 7,500만원 · 26.112000년 · 12개월 75건★ 4.6 (5)청주개신푸르지오+77%1,102만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.112004년 · 12개월 62건★ 5.0 (3)그린빌+59%992만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.102003년 · 634세대 · 12개월 27건★ 4.8 (8)한진-6%584만원전용 평당최근 4,800만원 · 26.111996년 · 336세대 · 12개월 20건★ 4.2 (6)우정한가람-28%451만원전용 평당최근 3,500만원 · 26.101997년 · 236세대 · 12개월 30건★ 3.5 (11)현대-3%607만원전용 평당최근 1억 6,900만원 · 26.101990년 · 511세대 · 12개월 26건★ 3.7 (3)더샵청주그리니티+166%1,655만원전용 평당최근 6억 3,500만원 · 26.082026년 · 12개월 3건★ 4.7 (1)송학삼익맨숀-1%619만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.111992년 · 12개월 15건★ 4.4 (7)매물·실거주 후기 더 보기
개신삼익1차아파트 자주 묻는 질문
개신삼익1차아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 34건 중앙값은 1억 6,150만원, 전용 평당가는 623만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 1억 6,000만원이에요.개신삼익1차아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 1억 4,550만원이에요. 전세가율은 약 90.9%이에요.개신삼익1차아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 68만원이에요.개신삼익1차아파트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 130건, 전용 39평(128.2㎡) 9건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.개신삼익1차아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.03 128.2㎡(전용 39평) 10층의 2억 1,500만원, 최저가는 2026.04.23 85㎡(전용 26평) 4층의 1억 1,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 12월 128.2㎡(전용 39평) 1층 2억 4,000만원이에요.개신삼익1차아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.개신삼익1차아파트 가격은 개신동에서 비싼 편인가요?
개신삼익1차아파트 매매 평당가는 623만원이에요. 개신동 전체 860만원보다 28% 낮아요. 청주시서원구 전체 940만원보다는 34% 낮아요. 같은 동 휴먼시아 894만원, 주공뜨란채 940만원, 청주개신푸르지오 1,102만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.개신삼익1차아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 629만원(18건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 623만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.개신삼익1차아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 176만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 4,550만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 44만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.개신삼익1차아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,200만원이에요. 비수도권(청주시서원구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,056만원이 필요합니다. 1억 1,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 57만원, 원금균등이면 첫 달 약 73만원이에요.개신삼익1차아파트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 개신삼익1차아파트 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 600만원이에요(744호, 9,480만원~1억 3,900만원). 전용 85㎡는 1억 300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,000만원의 약 64%이에요.개신삼익1차아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.개신삼익1차아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.개신삼익1차아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 개신삼익1차아파트 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(1건), 신규 92%(11건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 개신삼익1차아파트(개신동 10번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.개신동은 살기 좋은 동네인가요?
개신동은 후기 50건 이상 충북 동네 38곳 중 20위, 청주시서원구 6곳 중 4위예요. 충북에서 가장 앞선 항목은 병원(7위), 가장 처지는 항목은 마트(38위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 개신동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.개신동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
개신삼익1차아파트 매물 · 단지 정보 자세히