적당한 위치에 적당한 가격
2025.06.25
건축년도는 오래되었으나 리모델링된 집이 많이 있습니다. 평수가 작다보니 일인 또는 이인 세대가 대부분 인지라 조용히기도하고 인근에 공원, 버스…
충청북도 청주시서원구 개신동 1-19 · 1997년 준공 · 전용 38.7~38.7㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 10건
- 9,650만원
- 36개월 실거래
- 68건
- 공시가격 중앙값
- 4,600만원
- 2026년 · 110호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 1건
광영 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월광영 전용면적은 1종(38.7~38.7㎡)이며 전용 12평(38.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 9,650만원(평당 826만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 7,500만원, 월 8만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월7,500만원 / 8만원6건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 12평(38.7㎡)은 최근 12개월 전세 10건 중앙값 9,650만원, 월세 6건 중앙값 보증금 7,500만원·월 8만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 38.7㎡전용 12평대표 | - | - | - | - | 9,650만원10건 | 7,500/8만원6건 | 매매 0 · 전세 36 · 월세 32 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세광영 아파트 전세 거래는 2025년 3월 3건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 5월 1억이 가장 높았고 2024년 3월 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(5건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.4건이에요.
9,800만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 9,800만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 9,600만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 9,500만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 9,500만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 9,500만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1억 |
| 2025년 12월 | 2건 | 9,700만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
광영 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월광영 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 광영 38.7㎡(전용 12평) 4층 9,800만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.28 광영 38.7㎡(전용 12평) 10층 9,600만원, 2026.05.28 광영 38.7㎡(전용 12평) 4층 9,500만원이에요.
- 광영 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.22 광영 38.7㎡(전용 12평) 4층 보증금 1억, 월 2만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.13 광영 38.7㎡(전용 12평) 8층 보증금 7,000만원, 월 13만원, 2026.04.08 광영 38.7㎡(전용 12평) 1층 보증금 8,000만원, 월 3만원이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
광영 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰광영 실거주 후기는 자리톡에 1건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "적당한 위치에 적당한 가격"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 1건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.0
후기 1건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
개신동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점개신동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점개신동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 90점, 교육 71점, 마트 76점, 병원 85점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 92건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 92건
치안
92
대중교통
90
교육
71
마트
76
병원
85
공원
91
좋아요
2026.06.30
학교가 근처에 있기 때문에 학생들이 살기 좋을 것 같고 실제로도 학생들이 많이 살고 있습니다 또한 대학 병원이 근처가 근처에 있기 때문에 그런…
푸르디푸른
2026.06.13
개신주공그린빌 3단지 아파트는 공기좋고 산의 냄새가 느껴지는 쾌적한 곳입니다 주변에 편의점 마트 문구점 음식점 학교 없는게 없습니다 특히 자전거…
있을건 다 있음
2026.02.20
치안은 뭐 나가면 30초 이내에 대로변이라 좋은편입니다. 바로앞에 버스정류장 있고 걸어서 5분정도 거리에도 몇개 더 있는걸로 기억합니다. 학원은…
개신동 전체 시세와 단지 비교는 개신동 아파트 시세에서 보세요.
광영 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 11층·지하 1층, 주차 97대, 승강기 2대, 1997년 12월 사용승인이에요.
- 세대수
- 110세대
- 준공
- 1997년
- 지번
- 청주시서원구 개신동 1-19
- 도로명
- 충북 청주시 서원구 예체로7번길 33
- 거래된 전용면적
- 39㎡(전용 12평)
- 층수
- 지상 11층 · 지하 1층
- 주차
- 97대 (옥내 71 · 옥외 26) · 세대당 0.88대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 1997.12.06
- 구조
- 철근콘크리트벽식
- 용적률·건폐율
- 용적률 201.39% · 건폐율 25.2%
- 실거주 후기
- 1건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년광영은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 201.39%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률201.39%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율25.2%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 광영 공동주택 공시가격 중앙값은 4,600만원이에요(110호, 4,250만원~4,740만원).
설명 1줄 더 보기
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 39㎡ · 전용 12평 | 4,600만원 | 110호 | - | - |
| 단지 전체 | 4,600만원 | 110호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 12평 공시가격 4,600만원 기준 광영의 연간 보유세는 약 4만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1만원에 도시지역분·지방교육세 3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡전용 12평 | 4,600만원 | 1만원특례세율 | 3만원 | - | 4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
개신동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m창신초등학교
가까운 중학교1.2km성화중학교
가까운 고등학교1.3km청주중앙여자고등학교
- 초등학교창신초등학교400m직선거리
- 초등학교수곡초등학교900m직선거리
- 중학교성화중학교1.2km직선거리
- 고등학교청주중앙여자고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 청주시서원구개신동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 청주시서원구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
광영 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 광영 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(1건), 신규 94%(15건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
개신동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 개신동 26곳휴먼시아903만원전용 평당최근 1억 1,700만원 · 26.092001년 · 12개월 98건★ 4.1 (16)
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광영 자주 묻는 질문
광영 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 10건 중앙값은 9,650만원이에요. 전용 12평(38.7㎡)은 9,650만원이에요.광영 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 7,500만원, 월 8만원이에요.광영 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 9,650만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.광영 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 광영 공동주택 공시가격 중앙값은 4,600만원이에요(110호, 4,250만원~4,740만원). 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.광영 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.광영 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 201.39%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.광영 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.광영 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 광영 전월세 16건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(1건), 신규 94%(15건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 광영(개신동 1-19번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.개신동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 12평)이에요.
광영 매물 · 단지 정보 자세히