환기 정말잘된다
2026.09.15
13층기준 햇빛 쨍쨍하고 바람도 정말 잘통합니다 사계절내내 아파트 단지내에서 바람 시원하게 불어 환기시킬때 5분이면 다될정도에요 엘리베이터가…
대전광역시 서구 갈마동 390-22 · 1994년 준공 · 1,980세대 20개 동 · 전용 63~84.7㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.7㎡) · 최근 12개월 62건
- 2억 3,500만원▼ 3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 970만 → 지금 924만
- 전세 중앙값
- 2억
- 12개월 26건 · 전세가율 84.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 921만원
- 갈마동 중앙값보다 28% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억
- 84.7㎡(31평형) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 354건
- 전용 평당 921만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 5,300만원
- 2026년 · 1,980호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
갈마 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월갈마 전용면적은 3종(63~84.7㎡)이며 31평형(전용 84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 3,350만원, 전용 평당가는 921만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억(평당 781만원), 전세가율은 약 84.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.7% 올랐습니다.
- 31평형(전용 84.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,600만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율84.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 70만원15건
3년 전 대비 · 매매 평당가-6.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.7㎡)은 최근 12개월 매매 62건 중앙값 2억 3,500만원(평당 917만원), 전세 24건 중앙값 2억, 월세 12건 중앙값 보증금 2,750만원·월 73만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.16 15층 3억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 27평형(전용 73.8㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 2억 1,000만원(평당 941만원), 월세 3건 중앙값 보증금 7,000만원·월 40만원이에요. 36개월 최고가는 2024.01.14 11층 2억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7㎡31평형대표공급 101㎡ · 101타입 · 전용률 83.8% | 2억 3,500만원62건 | 917만원 | 2억 4,000만원13층 · 2026.09.16 | 3억15층 · 2024.05.16 | 2억24건 | 2,750/73만원12건 | 매매 145 · 전세 109 · 월세 36 |
| 73.8㎡27평형공급 89.5㎡ · 89타입 · 전용률 82.4% | 2억 1,000만원9건 | 941만원 | 2억 300만원11층 · 2026.09.04 | 2억 5,000만원11층 · 2024.01.14 | 1건 | 7,000/40만원3건 | 매매 28 · 전세 14 · 월세 10 |
| 63㎡23평형공급 77㎡ · 76타입 · 전용률 81.9% | 1건 | - | 2억 1,000만원11층 · 2026.06.20 | 2억 2,000만원7층 · 2024.04.27 | 1건 | - | 매매 6 · 전세 4 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매갈마 아파트 매매 거래는 2026년 1월 10건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 1,046만원이 가장 높았고 2025년 6월 851만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 35건으로 직전 6개월(37건)보다 5% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 6건이에요.
924만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 924만원 |
| 2026년 8월 | 5건 | 898만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 918만원 |
| 2026년 6월 | 7건 | 898만원 |
| 2026년 5월 | 7건 | 902만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 953만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 925만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 976만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 937만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 927만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 935만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 917만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세갈마 아파트 전세 거래는 2024년 1월 12건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 2억 2,050만원이 가장 높았고 2025년 9월 1억 5,750만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(17건)보다 47% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.6건이에요.
2억 2,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +16%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 9,950만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 2억 800만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 500만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 |
| 2025년 12월 | 4건 | 2억 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2억 250만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 1억 9,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 3억 2,600만원 2021.10.08 · 11층
- 최근 거래
- 2억 4,000만원 2026.09.16 · 13층
- 비교 거래
- 575건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
갈마동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가갈마 매매 평당가는 921만원이에요. 갈마동 전체 1,283만원보다 28% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 1,618만원보다는 43% 낮아요.
- 같은 동 경성큰마을 1,498만원, 다우갤러리휴리움아파트 1,824만원, 디안더블레스 1,316만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
갈마 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월갈마 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.16 갈마 84.7㎡(31평형) 13층 2억 4,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.09 갈마 84.7㎡(31평형) 1층 2억 300만원, 2026.09.05 갈마 84.7㎡(31평형) 8층 2억 6,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 63㎡(전용 19평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.08 84.7㎡(31평형) 15층 304동의 3억, 최저가는 2026.06.28 84.7㎡(31평형) 2층의 1억 9,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 84.7㎡(31평형) 15층 3억이에요.
- 갈마 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.14 갈마 84.7㎡(31평형) 6층 2억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.08 갈마 84.7㎡(31평형) 3층 1억 9,950만원, 2026.06.08 갈마 84.7㎡(31평형) 3층 1억 9,950만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 63㎡(전용 19평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 갈마 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 갈마 84.7㎡(31평형) 9층 보증금 2,500만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.22 갈마 73.8㎡(27평형) 10층 보증금 1억 8,500만원, 월 5만원, 2026.05.19 갈마 84.7㎡(31평형) 1층 보증금 6,000만원, 월 50만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 73.8㎡(전용 22평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 4,000만원2026.09.16 계약 · 84.7㎡(31평형) · 13층
31평형(전용 84.7㎡) 매매가 분포
36개월 145건최근 12개월 62건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.4억
1.8억2.3억2.5억3억
12개월 중앙값2억 3,500만원전용 평당 917만원
같은 면적 · 12개월 거래62건
36개월 최고가3억15층 · 2024.05.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | - | 84.7㎡(31평형) | 13층 | 2억 4,000만원84.7㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | - | 84.7㎡(31평형) | 1층 | 2억 300만원84.7㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.05 | - | 84.7㎡(31평형) | 8층 | 2억 6,500만원84.7㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | - | 84.7㎡(31평형) | 5층 | 2억 3,000만원84.7㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.25 | - | 84.7㎡(31평형) | 9층 | 2억 5,800만원84.7㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 | 304동 | 84.7㎡(31평형) | 1층 | 2억 700만원84.7㎡(31평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.18 | 302동 | 84.7㎡(31평형) | 7층 | 2억 5,000만원84.7㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.24 | 103동 | 84.7㎡(31평형) | 5층 | 2억 2,700만원84.7㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.16 | - | 84.7㎡(31평형) | 10층 | 2억 3,700만원84.7㎡(31평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.16 | 304동 | 84.7㎡(31평형) | 8층 | 2억 3,300만원84.7㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.06 | 304동 | 84.7㎡(31평형) | 13층 | 2억 1,500만원84.7㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | 307동 | 84.7㎡(31평형) | 6층 | 2억 4,200만원84.7㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.03 | 302동 | 84.7㎡(31평형) | 6층 | 2억 3,000만원84.7㎡(31평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.02 | 205동 | 84.7㎡(31평형) | 11층 | 2억 4,500만원84.7㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.01 | 202동 | 84.7㎡(31평형) | 5층 | 2억 3,800만원84.7㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.29 | 102동 | 84.7㎡(31평형) | 3층 | 2억 2,000만원84.7㎡(31평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.28 | 304동 | 84.7㎡(31평형) | 2층 | 1억 9,500만원84.7㎡(31평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
갈마 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰갈마 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.8, 인프라 4.6, 교통 4.2예요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "환기 정말잘된다", "주변 풍광이 어으러진 멋진 환경", "갈마동 대전에 중심 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 5건
단지
4.6
내부
4.8
인프라
4.6
교통
4.2
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
주변 풍광이 어으러진 멋진 환경
2025.11.13
1층이라 햇볕이 잘 안드는 단점이 있지만 주변 조경과 부대시설이 훌륭하고 교통이 사통팔달로 연결되어 사는데 아주 편하고 좋은 여건을 구비하고 있…
갈마동 대전에 중심 아파트
2025.09.15
교통편 . 편의시설 . 주거환경이 너무 좋습니다. 아파트 간격이넓고 . . 둔산동하고 가까워요. 갈마동아파트 뒷편에 뒷산과 지하철…
갈마 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
갈마동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1광도푸른 | 4.8 | 4건 | 707만원 |
| 2시티팰리스 | 4.8 | 4건 | 1,040만원 |
| 3시티팰리스8차(103동) | 4.7 | 3건 | 1,377만원 |
| 4갈마 | 4.6 | 5건 | 921만원 |
| 5시티팰리스 | 4.6 | 5건 | 1,034만원 |
| 6좋은하루2차 | 4.5 | 4건 | 651만원 |
| 7디안더블레스 | 4.4 | 5건 | 1,316만원 |
| 8다우갤러리휴리움아파트 | 4.3 | 6건 | 1,824만원 |
| 9아트리움 | 4.3 | 3건 | 867만원 |
| 10나이스타운 | 4.2 | 6건 | - |
갈마동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
갈마동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점갈마동의 자리톡 동네 점수는 치안 67점, 대중교통 90점, 교육 51점, 마트 88점, 병원 61점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 639건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 639건
치안
67
대중교통
90
교육
51
마트
88
병원
61
공원
83
아주 만족
2026.09.15
오래 살았는데 주변에 초중고 학교 다 있고 도서관과 버스정류장등 아이들 공부하는 시설은 잘 갖춰져있습니다 햇빛도 잘들어오고 바람도 잘부는데 아…
생기넘치는 갈마동
2026.09.15
갈마동은 기본적으로 생기가 넘치는 동네라고 생각합니다 젊은 사람들부터 어르신들까지 연령층도 다양하구요 근처에 없는것 없이 인프라 형성 잘되어 있…
1층
2026.09.11
1층에서 살았는데 바로 집 앞에 피나치공이 있었는데 너무 곤욕이 였어요 창문 조금만 열면 피자 냄새가 엄청 폴폴 나더라구요. 정말 맛있다는데 한…
갈마동 전체 시세와 단지 비교는 갈마동 아파트 시세에서 보세요.
갈마 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt갈마 아파트는 1,980세대 · 20개 동 · 1994년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 179건은 전체 세대의 약 9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 1,669대(세대당 0.84대), 승강기 4대예요.
- 타입은 3종이에요. 76타입은 공급 77㎡·전용 63㎡(전용률 81.9%), 89타입은 공급 89.5㎡·전용 73.8㎡(전용률 82.4%), 101타입은 공급 101㎡·전용 84.7㎡(전용률 83.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 200대, 전기차 충전기 38대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 갈마역 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(봉산초등학교) 중학교(갈마중학교) 고등학교(한밭고등학교)이에요.
- 세대수
- 1,980세대 (60~85㎡ 1,980)
- 동수
- 20개 동
- 준공
- 1994년 9월
- 지번
- 서구 갈마동 390-22
- 도로명
- 대전 서구 신갈마로 95
- 타입
- 76타입 전용 63㎡ · 89타입 전용 73.8㎡ · 101타입 전용 84.7㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 1,669대 (옥내 45 · 옥외 1,624) · 세대당 0.84대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 영진건설
- 보안·충전
- CCTV 200대 · 전기차 충전기 38대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 갈마역 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(봉산초등학교) 중학교(갈마중학교) 고등학교(한밭고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(갈마1동주민센타) 병원(배성열치과의원) 대형상가(갈마프라자) 공원(한마음어린이공원)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년갈마은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 갈마 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,300만원이에요(1,980호, 1억 200만원~1억 6,800만원).
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- 전용 85㎡는 1억 5,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,500만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 63㎡ 1억 1,600만원, 74㎡ 1억 4,000만원, 85㎡ 1억 5,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 63㎡ · 23평형 | 1억 1,600만원 | 90호 | 2억 1,000만원 | 55% |
| 74㎡ · 27평형 | 1억 4,000만원 | 360호 | 2억 1,000만원 | 67% |
| 85㎡ · 31평형 | 1억 5,600만원 | 1,530호 | 2억 3,500만원 | 66% |
| 단지 전체 | 1억 5,300만원 | 1,980호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 1억 5,600만원 기준 갈마의 연간 보유세는 약 13.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.7만원에 도시지역분·지방교육세 10.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 63㎡전용 19평 | 1억 1,600만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10만원 |
| 74㎡전용 22평 | 1억 4,000만원 | 3만원특례세율 | 9만원 | - | 12.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 5,600만원 | 3.7만원특례세율 | 10.1만원 | - | 13.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기38기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 52세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시갈마 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.3시간이에요.
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- 갈마는 101동부터 106동까지 6개 동, 최고 15층입니다.
- 6개 동이 모두 15층입니다.
동 6개와 주변 건물 216개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 4시간 |
| 103동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 104동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 5시간 |
| 105동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 106동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분갈마의 2026년 7월 관리비는 총 39,341만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 2,001원)이에요.
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- 공용관리비 20,316만원(경비비 10,437만원 · 인건비 4,576만원 · 청소비 3,066만원 순), 개별사용료 19,025만원(전기료 13,837만원 · 수도료 4,428만원 · 입주자대표회의운영비 258만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당2,001원관리비 부과면적 기준
공용관리비20,316만원단지 전체 · 월
개별사용료19,025만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 29% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 63곳의 세대당 중앙값은 15만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 52%102,606원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 48%96,087원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 13,837만원 | 7만원 | 35% |
| 경비비공용관리비 | 10,437만원 | 5만원 | 27% |
| 인건비공용관리비 | 4,576만원 | 2만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 4,428만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 3,066만원 | 2만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 577만원 | 2,915원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 556만원 | 2,810원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 394만원 | 1,989원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 258만원 | 1,303원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 243만원 | 1,227원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 969만원 | 4,892원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
갈마동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m대전봉산초등학교
가까운 중학교600m갈마중학교
가까운 고등학교500m한밭고등학교
- 초등학교대전봉산초등학교300m직선거리
- 중학교갈마중학교600m직선거리
- 고등학교한밭고등학교500m직선거리
- 고등학교대전둔원고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구갈마동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 5월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
갈마 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 4,200만원(12건), 2024년 2억 4,000만원(45건), 2025년 2억 3,500만원(65건), 2026년 2억 3,300만원(57건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 4% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억, 2024년 1억 9,750만원, 2025년 1억 8,950만원, 2026년 2억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 4,200만원12건 | 955만원 | 12건 | 2억24건 | 24건 |
| 2024년 | 2억 4,000만원45건 | 995만원 | 45건 | 1억 9,750만원56건 | 56건 |
| 2025년 | 2억 3,500만원65건 | 937만원 | 65건 | 1억 8,950만원34건 | 34건 |
| 2026년 | 2억 3,300만원57건 | 929만원 | 57건 | 2억13건 | 13건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 31평형(전용 84.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 933만원(26건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 800만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 17%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 6건 | 800만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 30건 | 917만원 | +15% |
| 고층 (10층 이상) | 26건 | 933만원 | +17% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 20개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 302동(976만원), 가장 낮은 곳은 206동(878만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 11% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 304동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 갈마 전월세 41건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(6건), 신규 84%(32건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 72건 중 직거래 4건, 중개 거래 68건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 64건(89%)이에요.
- 해제된 매매 6건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 2억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 259만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 94만원이에요.
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- 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 2억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,450만원이에요.
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- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,403만원이 필요합니다.
- 1억 6,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 83만원, 원금균등이면 첫 달 약 107만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 3,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 6,450만원 |
| 필요 현금취득세 259만원 · 중개보수 94만원 포함 | 약 7,403만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 83만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 46만원 | 첫 달 약 107만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
갈마동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 갈마동 28곳갈마동에서 실거래가 있는 단지 26곳 가운데 갈마의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 다우갤러리휴리움아파트(평당 1,824만원), 가장 싼 곳은 오벨리스크(평당 493만원)이에요.
경성큰마을+63%1,498만원전용 평당최근 4억 · 26.091995년 · 2,910세대 · 12개월 154건★ 4.1 (56)
다우갤러리휴리움아파트+98%1,824만원전용 평당최근 3억 3,200만원 · 26.092018년 · 301세대 · 12개월 24건★ 4.3 (6)디안더블레스+43%1,316만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.072020년 · 187세대 · 12개월 8건★ 4.4 (5)동산아파트1+11%1,025만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.081988년 · 700세대 · 12개월 11건★ 3.6 (11)동산아파트2+24%1,140만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.071989년 · 700세대 · 12개월 13건★ 3.6 (11)
광도푸른-23%707만원전용 평당최근 8,900만원 · 26.091998년 · 307세대 · 12개월 11건★ 4.8 (4)시티팰리스8차(103동)+50%1,377만원전용 평당최근 1억 2,400만원 · 26.082019년 · 156세대 · 12개월 5건★ 4.7 (3)좋은하루2차-29%651만원전용 평당최근 3,670만원 · 26.092012년 · 153세대 · 12개월 10건★ 4.5 (4)
비너스빌실거래 없음2003년 · 78세대★ 3.8 (4)
다우갤러리휴리움아파트+98%1,824만원전용 평당최근 3억 3,200만원 · 26.092018년 · 301세대 · 12개월 24건★ 4.3 (6)디안더블레스+43%1,316만원전용 평당최근 1억 9,500만원 · 26.072020년 · 187세대 · 12개월 8건★ 4.4 (5)동산아파트1+11%1,025만원전용 평당최근 2억 8,000만원 · 26.081988년 · 700세대 · 12개월 11건★ 3.6 (11)동산아파트2+24%1,140만원전용 평당최근 3억 500만원 · 26.071989년 · 700세대 · 12개월 13건★ 3.6 (11)광도푸른-23%707만원전용 평당최근 8,900만원 · 26.091998년 · 307세대 · 12개월 11건★ 4.8 (4)시티팰리스8차(103동)+50%1,377만원전용 평당최근 1억 2,400만원 · 26.082019년 · 156세대 · 12개월 5건★ 4.7 (3)좋은하루2차-29%651만원전용 평당최근 3,670만원 · 26.092012년 · 153세대 · 12개월 10건★ 4.5 (4)비너스빌실거래 없음2003년 · 78세대★ 3.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
갈마 자주 묻는 질문
갈마 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 72건 중앙값은 2억 3,350만원, 전용 평당가는 921만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.7㎡)은 2억 3,500만원이에요.갈마 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 26건 중앙값은 2억이에요. 전세가율은 약 84.8%이에요. 31평형(전용 84.7㎡)은 2억이에요.갈마 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 15건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.갈마에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.7㎡) 290건, 27평형(전용 73.8㎡) 52건, 23평형(전용 63㎡) 12건이에요. 31평형(전용 84.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.갈마 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.08 84.7㎡(31평형) 15층 304동의 3억, 최저가는 2026.06.28 84.7㎡(31평형) 2층의 1억 9,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 84.7㎡(31평형) 15층 3억이에요.갈마 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.갈마 가격은 갈마동에서 비싼 편인가요?
갈마 매매 평당가는 921만원이에요. 갈마동 전체 1,283만원보다 28% 낮아요. 서구 전체 1,618만원보다는 43% 낮아요. 같은 동 경성큰마을 1,498만원, 다우갤러리휴리움아파트 1,824만원, 디안더블레스 1,316만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.갈마 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 31평형(전용 84.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 933만원(26건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 800만원(6건)이 가장 낮아요. 차이는 17%이에요.갈마 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 2억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 259만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 94만원이에요. 전세 중앙값 2억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 60만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.갈마 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.7㎡) 매매 중앙값 2억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,450만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,403만원이 필요합니다. 1억 6,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 83만원, 원금균등이면 첫 달 약 107만원이에요.갈마 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 갈마 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 5,300만원이에요(1,980호, 1억 200만원~1억 6,800만원). 전용 85㎡는 1억 5,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,500만원의 약 66%이에요.갈마 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.갈마 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.갈마 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 갈마 전월세 41건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(6건), 신규 84%(32건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 갈마(갈마동 390-22번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.갈마동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
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