매매1건
현재 호가 중앙값4억 2,000만원타입 전체 매물 기준경기도 오산시 갈곶동 235-3 · 2024년 준공 · 927세대 9개 동 · 전용 60~85㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 60㎡) · 최근 12개월 23건
- 3억 7,655만원▲ 5.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 1,927만 → 지금 1,761만
- 전세 중앙값
- 2억 5,500만원
- 12개월 83건 · 전세가율 60.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,011만원
- 갈곶동 중앙값보다 89% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 1,500만원
- 85㎡(34평형) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 590건
- 전용 평당 2,011만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,500만원
- 2026년 · 927호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
힐스테이트오산더퍼스트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트오산더퍼스트 전용면적은 3종(60~85㎡)이며 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 7,655만원, 전용 평당가는 2,011만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,500만원(평당 1,215만원), 전세가율은 약 60.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.9% 내렸습니다.
- 24평형(전용 60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 4,447만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.
전세가율60.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 110만원48건
3년 전 대비 · 매매 평당가+10.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 60㎡)은 최근 12개월 매매 23건 중앙값 3억 7,655만원(평당 2,075만원), 전세 46건 중앙값 2억 2,750만원, 월세 25건 중앙값 보증금 2,500만원·월 105만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.05 22층 3억 9,300만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 4억 6,750만원(평당 1,819만원), 전세 25건 중앙값 2억 6,250만원, 월세 12건 중앙값 보증금 3,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.06 27층 5억 1,500만원이에요.
- 26평형(전용 65㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 3억 7,500만원(평당 1,907만원), 전세 12건 중앙값 2억 4,575만원, 월세 11건 중앙값 보증금 2,000만원·월 110만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.10 22층 4억 1,600만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡24평형대표공급 80.3㎡ · 80타입 · 전용률 74.7% | 3억 7,655만원23건 | 2,075만원 | 2억 4,300만원18층 · 2026.09.13 | 3억 9,300만원22층 · 2026.09.05 | 2억 2,750만원46건 | 2,500/105만원25건 | 매매 65 · 전세 151 · 월세 80 |
| 85㎡34평형공급 112.1㎡ · 112타입 · 전용률 75.8% | 4억 6,750만원8건 | 1,819만원 | 4억 5,000만원12층 · 2026.09.14 | 5억 1,500만원27층 · 2024.08.06 | 2억 6,250만원25건 | 3,000/130만원12건 | 매매 34 · 전세 84 · 월세 64 |
| 65㎡26평형공급 86.9㎡ · 86타입 · 전용률 74.8% | 3억 7,500만원5건 | 1,907만원 | 4억 1,600만원22층 · 2026.08.10 | 4억 1,600만원22층 · 2026.08.10 | 2억 4,575만원12건 | 2,000/110만원11건 | 매매 19 · 전세 57 · 월세 36 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매힐스테이트오산더퍼스트 아파트 매매 거래는 2024년 7월 19건이 가장 많았고 2024년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 2,110만원이 가장 높았고 2024년 6월 1,683만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 24건으로 직전 6개월(12건)보다 100% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.6건이에요.
1,761만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 6건 | 1,761만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2,047만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 2,110만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 5건 | 1,887만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1,877만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1,976만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,094만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1,907만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2,011만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 2,075만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트오산더퍼스트 아파트 전세 거래는 2024년 7월 58건이 가장 많았고 2024년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 8월 3억 3,500만원이 가장 높았고 2024년 6월 2억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 76건으로 직전 6개월(7건)보다 986% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 8.3건이에요.
2억 6,875만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +28%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2억 6,875만원 |
| 2026년 8월 | 10건 | 2억 7,165만원 |
| 2026년 7월 | 14건 | 2억 5,350만원 |
| 2026년 6월 | 19건 | 2억 5,200만원 |
| 2026년 5월 | 24건 | 2억 5,250만원 |
| 2026년 4월 | 7건 | 2억 2,500만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2억 5,925만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 3억 1,500만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2억 1,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 62%
최고가보다 38% 낮아요- 2024년 5월부터 최고가
- 3억 9,300만원 2026.09.05 · 22층
- 최근 거래
- 2억 4,300만원 2026.09.13 · 18층
- 비교 거래
- 65건 2024년 5월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
갈곶동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트오산더퍼스트 매매 평당가는 2,011만원이에요. 갈곶동 전체 1,066만원보다 89% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 오산시 전체 1,507만원보다는 33% 높아요.
- 같은 동 우림 996만원, 동부 992만원, 한솔솔파크 1,206만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준힐스테이트오산더퍼스트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트오산더퍼스트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.14 힐스테이트오산더퍼스트 85㎡(34평형) 12층 4억 5,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.13 힐스테이트오산더퍼스트 60㎡(24평형) 18층 2억 4,300만원, 2026.09.12 힐스테이트오산더퍼스트 60㎡(24평형) 6층 3억 7,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.30 85㎡(34평형) 19층 103동의 5억 800만원, 최저가는 2026.09.13 60㎡(24평형) 18층의 2억 4,300만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 85㎡(34평형) 27층 5억 1,500만원이에요.
- 힐스테이트오산더퍼스트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 힐스테이트오산더퍼스트 65㎡(26평형) 18층 2억 5,750만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 힐스테이트오산더퍼스트 60㎡(24평형) 21층 2억 8,000만원, 2026.08.26 힐스테이트오산더퍼스트 60㎡(24평형) 14층 2억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 힐스테이트오산더퍼스트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 힐스테이트오산더퍼스트 60㎡(24평형) 16층 보증금 2,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.11 힐스테이트오산더퍼스트 60㎡(24평형) 2층 보증금 2,000만원, 월 120만원, 2026.09.11 힐스테이트오산더퍼스트 85㎡(34평형) 19층 보증금 5,000만원, 월 130만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 4,300만원2026.09.13 계약 · 60㎡(24평형) · 18층
24평형(전용 60㎡) 매매가 분포
36개월 65건최근 12개월 23건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.6억
2.4억3.3억3.9억
12개월 중앙값3억 7,655만원전용 평당 2,075만원
같은 면적 · 12개월 거래23건
36개월 최고가3억 9,300만원22층 · 2026.09.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.13 | - | 60㎡(24평형) | 18층 | 2억 4,300만원60㎡(24평형) · 18층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.09.12 | 106동 | 60㎡(24평형) | 6층 | 3억 7,300만원60㎡(24평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.05 | - | 60㎡(24평형) | 22층 | 3억 9,300만원60㎡(24평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | 108동 | 60㎡(24평형) | 19층 | 3억 5,900만원60㎡(24평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.31 | 109동 | 60㎡(24평형) | 15층 | 3억 8,500만원60㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.23 | - | 60㎡(24평형) | 22층 | 3억 8,800만원60㎡(24평형) · 22층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | 107동 | 60㎡(24평형) | 18층 | 3억 8,300만원60㎡(24평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.13 | - | 60㎡(24평형) | 17층 | 3억 6,500만원60㎡(24평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | 107동 | 60㎡(24평형) | 14층 | 3억 8,500만원60㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.07 | - | 60㎡(24평형) | 23층 | 3억 6,800만원60㎡(24평형) · 23층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 108동 | 60㎡(24평형) | 15층 | 3억 6,000만원60㎡(24평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 106동 | 60㎡(24평형) | 10층 | 3억 2,000만원60㎡(24평형) · 10층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.13 | 109동 | 60㎡(24평형) | 25층 | 3억 8,000만원60㎡(24평형) · 25층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트오산더퍼스트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰힐스테이트오산더퍼스트 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 3.7, 인프라 3.7, 교통 2.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "신축건물", "그냥 조용한 동네", "깨끗해서 살기 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 6건
단지
4.0
내부
3.7
인프라
3.7
교통
2.8
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
신축건물
2026.08.01
장점은 해가 잘 들어요 아파트 청소업체에서 하는데 복도 깨끗이 잘 해주셔서 좋아요 요즘 벌레문제때문에 입주민들이 불편을 많이 겪고 있어요 관리사…
그냥 조용한 동네
2025.03.30
조용해서 살기 편해요 아직 아이들이 어려서 상권은 잘 모르겠어요 분리수거 편하고 단지내에서 산책하기 편하고 맛집들 여러곳 있어요 ㅋㅋ단지 내에…
깨끗해서 살기 좋아요
2025.03.09
대체로 새집이라 깔끔해서 살기좋아요 그런데 엘레베이터 주변은 청소를 자주 안하시는것 같아서 그점은 개선하셨음 좋겠네요. 주변에 올리브영이랑.스타…
힐스테이트오산더퍼스트 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
갈곶동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점갈곶동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점갈곶동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 63점, 교육 69점, 마트 82점, 병원 67점, 공원 71점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 51건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 51건
치안
82
대중교통
63
교육
69
마트
82
병원
67
공원
71
조용한동네?
2026.08.01
다른 동들보다 벌레가 많아요 무슨 밭이 있었다고 하는데 그래서 그런지 더 습한거같기도하고 한여름엔 벌레때문에 골치를 많이 썩내요 비가 잘 안오는…
많다
2026.07.17
마트도 있고 맛집도 많아요. 식자재 마트도 있어서 장보기 좋습니다. 편의점도 많고 동네 맛집도 많이 있어서 좋아요. 대중교통은 이용을 많이 안해…
인프라는 좋으나 중국인은 많음
2026.06.04
오산 특성상 오산역 근처에 조선족들이 많이 거주하고 있는데, 너무 많기는 합니다. 주변에 오산 이마트 롯데마트 또 아파트 근처에는 24시간 마트…
갈곶동 전체 시세와 단지 비교는 갈곶동 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트오산더퍼스트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt힐스테이트오산더퍼스트 아파트는 927세대 · 9개 동 · 2024년 5월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 118건은 전체 세대의 약 12.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 29층·지하 2층, 주차 1,192대(세대당 1.29대), 2024년 5월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 80타입은 공급 80.3㎡·전용 60㎡(전용률 74.7%), 86타입은 공급 86.9㎡·전용 65㎡(전용률 74.8%), 112타입은 공급 112.1㎡·전용 85㎡(전용률 75.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 489대, 전기차 충전기 48대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 15~20분이내예요.
- 세대수
- 927세대 (60㎡ 이하 414 · 60~85㎡ 513)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 2024년 5월
- 지번
- 오산시 갈곶동 235-3
- 도로명
- 경기 오산시 경기대로 24-27
- 타입
- 80타입 전용 60㎡ · 86타입 전용 65㎡ · 112타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 주차
- 1,192대 · 세대당 1.29대
- 승강기
- 21대
- 구조
- 벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 207.71% · 건폐율 14.13%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 489대 · 전기차 충전기 48대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 15~20분이내
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트오산더퍼스트은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 207.71%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
용적률207.71%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율14.13%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 힐스테이트오산더퍼스트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,500만원이에요(927호, 1억 9,300만원~2억 9,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 2억 2,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,655만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 2억 2,000만원, 65㎡ 2억 2,100만원, 85㎡ 2억 9,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 2억 2,000만원 | 414호 | 3억 7,655만원 | 58% |
| 65㎡ · 26평형 | 2억 2,100만원 | 187호 | 3억 7,500만원 | 59% |
| 85㎡ · 34평형 | 2억 9,100만원 | 326호 | 4억 6,750만원 | 62% |
| 단지 전체 | 2억 2,500만원 | 927호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 2억 2,000만원 기준 힐스테이트오산더퍼스트의 연간 보유세는 약 21만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 6.5만원에 도시지역분·지방교육세 14.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡24평형 | 2억 2,000만원 | 6.5만원특례세율 | 14.5만원 | - | 21만원 |
| 65㎡26평형 | 2억 2,100만원 | 6.5만원특례세율 | 14.6만원 | - | 21.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 9,100만원 | 9.5만원특례세율 | 19.4만원 | - | 28.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액힐스테이트오산더퍼스트에서 나온 아파트 청약 공고 2건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.19접수 마감 | 힐스테이트 오산 더퍼스트(조합원 자격상실 및 제명세대)(2회차)전용 65㎡(20평) | 9세대 | 3억 9,900만원평당 2,029만원 | 10.78 : 1 | ▲ 0.9%비싸요 |
| 2025.09.18접수 마감 | 힐스테이트 오산 더퍼스트(조합원 자격상실 및 제명세대)전용 60㎡(18평) | 17세대 | 3억 7,655만원평당 2,075만원 | 8.82 : 1 | ▲ 3.1%비싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기48기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 19세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시힐스테이트오산더퍼스트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.1시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 힐스테이트오산더퍼스트는 101동부터 109동까지 9개 동, 최고 29층입니다.
- 동마다 23층에서 29층까지 다릅니다.
동 9개와 주변 건물 128개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 29층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 28층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 27층 | 2시간 | 4시간 | 5시간 |
| 104동 | 27층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 29층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 106동 | 23층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 29층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 108동 | 23층 | 4시간 | 4시간 | 6시간 |
| 109동 | 28층 | 5시간 | 5시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분힐스테이트오산더퍼스트의 2026년 7월 관리비는 총 24,458만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 2,842원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 10,084만원(인건비 4,210만원 · 청소비 2,951만원 · 경비비 1,531만원 순), 개별사용료 14,373만원(전기료 9,983만원 · 수도료 1,961만원 · 급탕비 1,413만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당2,842원관리비 부과면적 기준
공용관리비10,084만원단지 전체 · 월
개별사용료14,373만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 11% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%108,783원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%155,053원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 9,983만원 | 11만원 | 41% |
| 인건비공용관리비 | 4,210만원 | 5만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 2,951만원 | 3만원 | 12% |
| 수도료개별사용료 | 1,961만원 | 2만원 | 8% |
| 경비비공용관리비 | 1,531만원 | 2만원 | 6% |
| 급탕비개별사용료 | 1,413만원 | 2만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 513만원 | 5,537원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 475만원 | 5,122원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 231만원 | 2,492원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 201만원 | 2,169원 | 1% |
| 그 외 13개 항목 | 989만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 23개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
갈곶동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m갈곶초등학교
가까운 중학교1.5km오산원일중학교
가까운 고등학교1.7km성호고등학교
- 초등학교갈곶초등학교100m직선거리
- 초등학교오산대원초등학교400m직선거리
- 중학교오산원일중학교1.5km직선거리
- 고등학교성호고등학교1.7km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 오산시갈곶동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 오산시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트오산더퍼스트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 5,500만원(60건), 2025년 3억 7,500만원(32건), 2026년 3억 8,400만원(26건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 8% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 3,000만원, 2025년 2억 7,000만원, 2026년 2억 5,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 3억 5,500만원60건 | 1,823만원 | 60건 | 2억 3,000만원189건 | 189건 |
| 2025년 | 3억 7,500만원32건 | 1,929만원 | 32건 | 2억 7,000만원23건 | 23건 |
| 2026년 | 3억 8,400만원26건 | 1,981만원 | 26건 | 2억 5,500만원80건 | 80건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 107동(2,093만원), 가장 낮은 곳은 104동(1,873만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 109동으로 36개월 23건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트오산더퍼스트 전월세 131건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 49%(63건), 신규 51%(66건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 54건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 36건 중 직거래 9건, 중개 거래 27건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 26건(72%)이에요.
- 해제된 매매 5건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 3억 7,655만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 414만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 151만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 2,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 68만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 3억 7,655만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,358만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(오산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,862만원이 필요합니다.
- 2억 6,358만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 133만원, 원금균등이면 첫 달 약 172만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 7,655만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 6,358만원 |
| 필요 현금취득세 414만원 · 중개보수 151만원 포함 | 약 1억 1,862만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 133만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 73만원 | 첫 달 약 172만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
갈곶동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 갈곶동 9곳갈곶동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 힐스테이트오산더퍼스트의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 오산KCC스위첸(평당 1,233만원), 가장 싼 곳은 태양(평당 541만원)이에요.
우림-50%996만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.091998년 · 901세대 · 12개월 39건★ 3.9 (20)
동부-51%992만원전용 평당최근 2억 6,750만원 · 26.092000년 · 753세대 · 12개월 28건★ 4.3 (12)한솔솔파크-40%1,206만원전용 평당최근 3억 2,300만원 · 26.092007년 · 511세대 · 12개월 30건★ 4.2 (6)오산KCC스위첸-39%1,233만원전용 평당최근 3억 1,800만원 · 26.092010년 · 408세대 · 12개월 17건★ 4.3 (3)우방-49%1,024만원전용 평당최근 1억 9,100만원 · 26.081999년 · 386세대 · 12개월 14건★ 4.0 (6)화남-56%883만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.091998년 · 328세대 · 12개월 13건★ 4.8 (4)대주피오레-44%1,131만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.092010년 · 226세대 · 12개월 10건★ 4.3 (7)원영-67%661만원전용 평당최근 1억 2,100만원 · 26.061999년 · 99세대 · 12개월 3건★ 4.0 (1)태양-73%541만원전용 평당최근 1억 1,400만원 · 26.031990년 · 37세대 · 12개월 2건
동부-51%992만원전용 평당최근 2억 6,750만원 · 26.092000년 · 753세대 · 12개월 28건★ 4.3 (12)한솔솔파크-40%1,206만원전용 평당최근 3억 2,300만원 · 26.092007년 · 511세대 · 12개월 30건★ 4.2 (6)오산KCC스위첸-39%1,233만원전용 평당최근 3억 1,800만원 · 26.092010년 · 408세대 · 12개월 17건★ 4.3 (3)우방-49%1,024만원전용 평당최근 1억 9,100만원 · 26.081999년 · 386세대 · 12개월 14건★ 4.0 (6)화남-56%883만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.091998년 · 328세대 · 12개월 13건★ 4.8 (4)대주피오레-44%1,131만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.092010년 · 226세대 · 12개월 10건★ 4.3 (7)원영-67%661만원전용 평당최근 1억 2,100만원 · 26.061999년 · 99세대 · 12개월 3건★ 4.0 (1)태양-73%541만원전용 평당최근 1억 1,400만원 · 26.031990년 · 37세대 · 12개월 2건매물·실거주 후기 더 보기
힐스테이트오산더퍼스트 자주 묻는 질문
힐스테이트오산더퍼스트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 36건 중앙값은 3억 7,655만원, 전용 평당가는 2,011만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 60㎡)은 3억 7,655만원이에요.힐스테이트오산더퍼스트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 83건 중앙값은 2억 5,500만원이에요. 전세가율은 약 60.4%이에요. 24평형(전용 60㎡)은 2억 2,750만원이에요.힐스테이트오산더퍼스트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 48건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 110만원이에요.힐스테이트오산더퍼스트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 60㎡) 296건, 34평형(전용 85㎡) 182건, 26평형(전용 65㎡) 112건이에요. 24평형(전용 60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트오산더퍼스트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.30 85㎡(34평형) 19층 103동의 5억 800만원, 최저가는 2026.09.13 60㎡(24평형) 18층의 2억 4,300만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 85㎡(34평형) 27층 5억 1,500만원이에요.힐스테이트오산더퍼스트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐스테이트오산더퍼스트 가격은 갈곶동에서 비싼 편인가요?
힐스테이트오산더퍼스트 매매 평당가는 2,011만원이에요. 갈곶동 전체 1,066만원보다 89% 높아요. 오산시 전체 1,507만원보다는 33% 높아요. 같은 동 우림 996만원, 동부 992만원, 한솔솔파크 1,206만원 중에서는 가장 높은 편이에요.힐스테이트오산더퍼스트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 3억 7,655만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 414만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 151만원이에요. 전세 중앙값 2억 2,750만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 68만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트오산더퍼스트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 60㎡) 매매 중앙값 3억 7,655만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,358만원이에요. 수도권 비규제지역(오산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,862만원이 필요합니다. 2억 6,358만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 133만원, 원금균등이면 첫 달 약 172만원이에요.힐스테이트오산더퍼스트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 힐스테이트오산더퍼스트 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,500만원이에요(927호, 1억 9,300만원~2억 9,800만원). 전용 60㎡는 2억 2,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,655만원의 약 58%이에요.힐스테이트오산더퍼스트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트오산더퍼스트 전월세 131건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 49%(63건), 신규 51%(66건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 54건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트오산더퍼스트(갈곶동 235-3번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.갈곶동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
힐스테이트오산더퍼스트 매물 · 단지 정보 자세히