기차길옆
2025.09.05
경치가 좋고. 아파트 하자도 없고 단지 크기에 비해 부대시설도 좋아요, 마트 슈퍼도 가깝고 버스정류장도 가깝고 기차 소리가 단점 이네요. 문…
경기도 오산시 갈곶동 713 · 2010년 준공 · 408세대 7개 동 · 전용 85~112㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 12건
- 3억 2,350만원▲ 0.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,202만 → 지금 1,295만
- 전세 중앙값
- 2억 5,000만원
- 12개월 15건 · 전세가율 78.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,233만원
- 갈곶동 중앙값보다 15% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 9,500만원
- 112㎡(43평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 115건
- 전용 평당 1,233만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 300만원
- 2026년 · 408호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 31만원
- 세대당 평균 · 2026.09
오산KCC스위첸 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월오산KCC스위첸 전용면적은 2종(85~112㎡)이며 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 3억 3,300만원, 전용 평당가는 1,233만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 0.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억 5,000만원(평당 972만원), 전세가율은 약 78.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 올랐습니다.
- 34평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 6,711만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 115만원이에요.
전세가율78.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 115만원4건
3년 전 대비 · 매매 평당가+0.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 12건 중앙값 3억 2,350만원(평당 1,259만원), 전세 13건 중앙값 2억 5,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 3,000만원·월 115만원이에요. 36개월 최고가는 2024.11.21 9층 3억 4,300만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 43평형(전용 112㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 3억 5,700만원(평당 1,054만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.08.08 6층 3억 9,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡34평형대표공급 108.9㎡ · 108B타입 · 전용률 78% | 3억 2,350만원12건 | 1,259만원 | 3억 3,300만원7층 · 2026.11.07 | 3억 4,300만원9층 · 2024.11.21 | 2억 5,000만원13건 | 3,000/115만원4건 | 매매 40 · 전세 33 · 월세 17 |
| 112㎡43평형공급 140.7㎡ · 140타입 · 전용률 79.6% | 3억 5,700만원7건 | 1,054만원 | 3억 7,500만원13층 · 2026.10.30 | 3억 9,500만원6층 · 2026.08.08 | 2건 | - | 매매 18 · 전세 5 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매오산KCC스위첸 아파트 매매 거래는 2024년 3월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 11월 1,334만원이 가장 높았고 2025년 11월 1,003만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(7건)보다 71% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 2.4건이에요.
1,295만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2026년 3월보다 +1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 1,295만원 |
| 2026년 10월 | 3건 | 1,054만원 |
| 2026년 9월 | 4건 | 1,241만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 1,202만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,167만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,036만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,054만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1,284만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세오산KCC스위첸 아파트 전세 거래는 2024년 4월 4건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 11월 3억 1,000만원이 가장 높았고 2026년 5월 2억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(10건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.5건이에요.
3억 1,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +34%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 5,100만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 2억 5,600만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 3,175만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 75%
최고가보다 25% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 4억 4,500만원 2021.11.24 · 3층
- 최근 거래
- 3억 3,300만원 2026.11.07 · 7층
- 비교 거래
- 237건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
갈곶동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가오산KCC스위첸 매매 평당가는 1,233만원이에요. 갈곶동 전체 1,069만원보다 15% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 오산시 전체 1,530만원보다는 19% 낮아요.
- 같은 동 우림 992만원, 힐스테이트오산더퍼스트 1,977만원, 동부 992만원 중에서는 중간 편이에요.
오산KCC스위첸 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월오산KCC스위첸 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.07 오산KCC스위첸 85㎡(34평형) 7층 3억 3,300만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.10.30 오산KCC스위첸 112㎡(43평형) 13층 3억 7,500만원, 2026.10.13 오산KCC스위첸 112㎡(43평형) 15층 3억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~112㎡(전용 34평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.08 112㎡(43평형) 6층의 3억 9,500만원, 최저가는 2026.07.04 85㎡(34평형) 18층의 3억이에요.
- 오산KCC스위첸 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.04 오산KCC스위첸 112㎡(43평형) 3층 3억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.10 오산KCC스위첸 85㎡(34평형) 7층 2억 5,000만원, 2026.08.12 오산KCC스위첸 112㎡(43평형) 13층 3억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~112㎡(전용 34평)이에요.
- 오산KCC스위첸 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.12 오산KCC스위첸 85㎡(34평형) 9층 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.13 오산KCC스위첸 85㎡(34평형) 10층 보증금 3,000만원, 월 99만원, 2026.03.27 오산KCC스위첸 85㎡(34평형) 12층 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~112㎡(전용 34평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 3,300만원2026.11.07 계약 · 85㎡(34평형) · 7층
34평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 40건최근 12개월 12건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.2억
2.9억3.2억3.3억3.4억
12개월 중앙값3억 2,350만원전용 평당 1,259만원
같은 면적 · 12개월 거래12건
36개월 최고가3억 4,300만원9층 · 2024.11.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.07 | - | 85㎡(34평형) | 7층 | 3억 3,300만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.28 | - | 85㎡(34평형) | 12층 | 3억 3,500만원85㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | 107동 | 85㎡(34평형) | 17층 | 3억 1,800만원85㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.05 | - | 85㎡(34평형) | 7층 | 3억 1,700만원85㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.04 | 102동 | 85㎡(34평형) | 20층 | 3억 2,000만원85㎡(34평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 | - | 85㎡(34평형) | 4층 | 3억 900만원85㎡(34평형) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.09 | - | 85㎡(34평형) | 11층 | 3억 2,500만원85㎡(34평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | - | 85㎡(34평형) | 18층 | 3억85㎡(34평형) · 18층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.25 | 102동 | 85㎡(34평형) | 16층 | 3억 3,000만원85㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | 105동 | 85㎡(34평형) | 8층 | 3억 3,000만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.21 | - | 85㎡(34평형) | 10층 | 3억 2,200만원85㎡(34평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.14 | 106동 | 85㎡(34평형) | 13층 | 3억 3,500만원85㎡(34평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
오산KCC스위첸 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰오산KCC스위첸 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "기차길옆", "내사랑우뤼쥡", "교통은 좋으나 그로 인한 소음이 대가"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.7
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
내사랑우뤼쥡
2025.03.10
분리수거나 일반쓰레기, 음식물쓰레기, 헌옷수거 등 생활하며 어쩔수없이 발생하는 쓰레기들을 처리할수있는 여건이 확실하고 주변에 놀이터와 학교들이…
교통은 좋으나 그로 인한 소음이 대가
2025.02.13
내가. 살던 곳은 확장이 된 집이었는데 지금 살고 있는 곳과 비교하니 결로도 없고 경관도 좋았다. 평택이나 수원, 서울까지 가는 교통편이 모두…
오산KCC스위첸 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-05 기준.
갈곶동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6힐스테이트오산더퍼스트 | 4.0 | 6건 | 1,977만원 |
| 7우방 | 4.0 | 6건 | 1,000만원 |
| 8우림 | 3.9 | 20건 | 992만원 |
갈곶동 단지 8곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
갈곶동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점갈곶동의 자리톡 동네 점수는 치안 83점, 대중교통 63점, 교육 67점, 마트 83점, 병원 65점, 공원 69점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 52건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 52건
치안
83
대중교통
63
교육
67
마트
83
병원
65
공원
69
갈곶동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 222위, 오산시 7곳 중 6위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(127위), 가장 처지는 항목은 공원(407위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경기 222위, 전국 921위갈곶동 순위 자세히 보기경기 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경기 아파트 평점 순위를 보세요.
갈곶동 전체 시세와 단지 비교는 갈곶동 아파트 시세에서 보세요.
오산KCC스위첸 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt오산KCC스위첸 아파트는 408세대 · 7개 동 · 2010년 4월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 58건은 전체 세대의 약 14.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 21층·지하 1층, 주차 480대(세대당 1.18대), 2010년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 108B타입은 공급 108.9㎡·전용 85㎡(전용률 78%), 112타입은 공급 112.2㎡·전용 85㎡(전용률 75.8%), 108A타입은 공급 109㎡·전용 85㎡(전용률 78%), 140타입은 공급 140.7㎡·전용 112㎡(전용률 79.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 99대, 전기차 충전기 20대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(대원,원동)이에요.
- 세대수
- 408세대 (60~85㎡ 308 · 85~135㎡ 100)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2010년 4월
- 지번
- 오산시 갈곶동 713
- 도로명
- 경기 오산시 오산로 49-5
- 타입
- 108B타입 전용 85㎡ · 112타입 전용 85㎡ · 108A타입 전용 85㎡ · 140타입 전용 112㎡
- 층수
- 지상 21층 · 지하 1층
- 주차
- 480대 (옥내 385 · 옥외 95) · 세대당 1.18대
- 승강기
- 24대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 203.23% · 건폐율 15.3%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- KCC건설
- 보안·충전
- CCTV 99대 · 전기차 충전기 20대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(대원,원동)
- 인근 편의시설
- 관공서(한국전력공사) 병원(정형외과) 대형상가(앤마트,이마트)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년오산KCC스위첸은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 203.23%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후16년2010년 준공
재건축 연한14년 남음2040년에 30년
용적률203.23%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율15.3%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 오산KCC스위첸 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 300만원이에요(408호, 1억 7,800만원~2억 4,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 2,350만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 100만원, 112㎡ 2억 2,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 34평형 | 2억 100만원 | 308호 | 3억 2,350만원 | 62% |
| 112㎡ · 43평형 | 2억 2,800만원 | 100호 | 3억 5,700만원 | 64% |
| 단지 전체 | 2억 300만원 | 408호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준34평형 공시가격 2억 100만원 기준 오산KCC스위첸의 연간 보유세는 약 18.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5.6만원에 도시지역분·지방교육세 13.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 100만원 | 5.6만원특례세율 | 13.2만원 | - | 18.9만원 |
| 112㎡전용 34평 | 2억 2,800만원 | 6.8만원특례세율 | 15.1만원 | - | 21.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기20기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 20세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시오산KCC스위첸 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.4시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 오산KCC스위첸은 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 15층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 7개와 주변 건물 148개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 20층 | 1시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 16층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 20층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 20층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 5시간 |
| 107동 | 20층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.09 부과분오산KCC스위첸의 2026년 9월 관리비는 총 12,750만원(세대당 월 평균 약 31만원 · ㎡당 2,672원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 6,188만원(인건비 2,684만원 · 경비비 1,389만원 · 청소비 1,032만원 순), 개별사용료 6,562만원(전기료 4,134만원 · 수도료 1,222만원 · 급탕비 663만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균31만원2026.09 기준
㎡당2,672원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,188만원단지 전체 · 월
개별사용료6,562만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 25% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 489곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 49%151,666원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 51%160,838원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 4,134만원 | 10만원 | 32% |
| 인건비공용관리비 | 2,684만원 | 7만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 1,389만원 | 3만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 1,222만원 | 3만원 | 10% |
| 청소비공용관리비 | 1,032만원 | 3만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 663만원 | 2만원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 401만원 | 9,839원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 314만원 | 7,689원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 224만원 | 5,499원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 130만원 | 3,189원 | 1% |
| 그 외 12개 항목 | 557만원 | 1만원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 22개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
갈곶동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m오산대원초등학교
가까운 중학교1.0km오산원일중학교
가까운 고등학교1.5km운암고등학교
- 초등학교오산대원초등학교300m직선거리
- 초등학교원동초등학교500m직선거리
- 중학교오산원일중학교1.0km직선거리
- 고등학교운암고등학교1.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 오산시갈곶동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 오산시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
오산KCC스위첸 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 2,650만원(23건), 2025년 3억 3,400만원(15건), 2026년 3억 3,300만원(19건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 2억 4,000만원, 2025년 2억 4,000만원, 2026년 2억 5,100만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 3억 2,650만원23건 | 1,233만원 | 23건 | 2억 4,000만원16건 | 16건 |
| 2025년 | 3억 3,400만원15건 | 1,225만원 | 15건 | 2억 4,000만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 3억 3,300만원19건 | 1,233만원 | 19건 | 2억 5,100만원14건 | 14건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,259만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,259만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,259만원 |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 1,259만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 101동 12건, 104동 10건, 105동 9건, 107동 7건, 102동 6건, 103동 2건 등 7개 동이에요.
101동 12건104동 10건105동 9건107동 7건102동 6건103동 2건106동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 오산KCC스위첸 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(8건), 신규 58%(11건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 19건 중 직거래 0건, 중개 거래 19건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 8건(42%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 2,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 356만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 129만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 2,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,645만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(오산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 190만원이 필요합니다.
- 2억 2,645만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 114만원, 원금균등이면 첫 달 약 147만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 2,350만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 2,645만원 |
| 필요 현금취득세 356만원 · 중개보수 129만원 포함 | 약 1억 190만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 114만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 63만원 | 첫 달 약 147만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
갈곶동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 갈곶동 9곳갈곶동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 오산KCC스위첸의 전용 평당가는 2번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 힐스테이트오산더퍼스트(평당 1,977만원), 가장 싼 곳은 태양(평당 541만원)이에요.
우림-20%992만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.111998년 · 901세대 · 12개월 34건★ 3.9 (20)힐스테이트오산더퍼스트+60%1,977만원전용 평당최근 3억 8,600만원 · 26.112024년 · 927세대 · 12개월 42건★ 4.0 (6)
동부-20%992만원전용 평당최근 1억 9,700만원 · 26.112000년 · 753세대 · 12개월 29건★ 4.3 (12)한솔솔파크-2%1,206만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.112007년 · 511세대 · 12개월 28건★ 4.3 (7)우방-19%1,000만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.111999년 · 386세대 · 12개월 15건★ 4.0 (6)화남-28%891만원전용 평당최근 2억 2,300만원 · 26.111998년 · 328세대 · 12개월 13건★ 4.8 (4)대주피오레-22%965만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.102010년 · 226세대 · 12개월 9건★ 4.3 (7)원영-45%677만원전용 평당최근 1억 2,100만원 · 26.061999년 · 99세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)태양-56%541만원전용 평당최근 1억 1,400만원 · 26.031990년 · 37세대 · 12개월 2건
동부-20%992만원전용 평당최근 1억 9,700만원 · 26.112000년 · 753세대 · 12개월 29건★ 4.3 (12)한솔솔파크-2%1,206만원전용 평당최근 3억 1,000만원 · 26.112007년 · 511세대 · 12개월 28건★ 4.3 (7)우방-19%1,000만원전용 평당최근 2억 3,500만원 · 26.111999년 · 386세대 · 12개월 15건★ 4.0 (6)화남-28%891만원전용 평당최근 2억 2,300만원 · 26.111998년 · 328세대 · 12개월 13건★ 4.8 (4)대주피오레-22%965만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.102010년 · 226세대 · 12개월 9건★ 4.3 (7)원영-45%677만원전용 평당최근 1억 2,100만원 · 26.061999년 · 99세대 · 12개월 2건★ 4.0 (1)태양-56%541만원전용 평당최근 1억 1,400만원 · 26.031990년 · 37세대 · 12개월 2건매물·실거주 후기 더 보기
오산KCC스위첸 자주 묻는 질문
오산KCC스위첸 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 19건 중앙값은 3억 3,300만원, 전용 평당가는 1,233만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 85㎡)은 3억 2,350만원이에요.오산KCC스위첸 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 15건 중앙값은 2억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 78.8%이에요. 34평형(전용 85㎡)은 2억 5,000만원이에요.오산KCC스위첸 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 4건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 115만원이에요.오산KCC스위첸에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 85㎡) 90건, 43평형(전용 112㎡) 25건이에요. 34평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.오산KCC스위첸 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.08 112㎡(43평형) 6층의 3억 9,500만원, 최저가는 2026.07.04 85㎡(34평형) 18층의 3억이에요.오산KCC스위첸 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.오산KCC스위첸 가격은 갈곶동에서 비싼 편인가요?
오산KCC스위첸 매매 평당가는 1,233만원이에요. 갈곶동 전체 1,069만원보다 15% 높아요. 오산시 전체 1,530만원보다는 19% 낮아요. 같은 동 우림 992만원, 힐스테이트오산더퍼스트 1,977만원, 동부 992만원 중에서는 중간 편이에요.오산KCC스위첸 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,259만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,259만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.오산KCC스위첸 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 2,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 356만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 129만원이에요. 전세 중앙값 2억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 75만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.오산KCC스위첸 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 3억 2,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,645만원이에요. 수도권 비규제지역(오산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 190만원이 필요합니다. 2억 2,645만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 114만원, 원금균등이면 첫 달 약 147만원이에요.오산KCC스위첸 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 오산KCC스위첸 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 300만원이에요(408호, 1억 7,800만원~2억 4,000만원). 전용 85㎡는 2억 100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 2,350만원의 약 62%이에요.오산KCC스위첸 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 오산KCC스위첸 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 42%(8건), 신규 58%(11건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 오산KCC스위첸(갈곶동 713번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.갈곶동은 살기 좋은 동네인가요?
갈곶동은 후기 50건 이상 경기 동네 297곳 중 222위, 오산시 7곳 중 6위예요. 경기에서 가장 앞선 항목은 교육(127위), 가장 처지는 항목은 공원(407위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 갈곶동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.갈곶동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
오산KCC스위첸 매물 · 단지 정보 자세히