깨끗하게 넘 좋아요
2025.09.13
건물 내부가 깔끔하며 학군도 잘 되었있어 참 좋아요 바로 버스승강장이 있고 버스타고 5분 거리에 전철역 버스 터미널이 있어 교통에 참 좋아요…
경기도 오산시 갈곶동 110-5 · 1999년 준공 · 386세대 5개 동 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 6건
- 2억 4,750만원▲ 7.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,066만 → 지금 1,054만
- 전세 중앙값
- 1억 9,225만원
- 12개월 4건 · 전세가율 86.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,024만원
- 갈곶동 중앙값보다 4% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 6,000만원
- 85㎡(33평형) · 2023.11
- 36개월 실거래
- 93건
- 전용 평당 1,024만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,800만원
- 2026년 · 386호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우방 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우방 전용면적은 3종(59.9~85㎡)이며 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 2,000만원, 전용 평당가는 1,024만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 9,225만원(평당 886만원), 전세가율은 약 86.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 올랐습니다.
- 33평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,548만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율86.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 80만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 2억 4,750만원(평당 963만원), 월세 4건 중앙값 보증금 2,000만원·월 100만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.23 11층 2억 6,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 23평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 1억 9,300만원(평당 1,065만원), 월세 3건 중앙값 보증금 9,500만원·월 16만원이에요. 36개월 최고가는 2024.08.09 17층 2억 1,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡33평형대표공급 110.1㎡ · 110B타입 · 전용률 77.2% | 2억 4,750만원6건 | 963만원 | 2억 4,000만원9층 · 2026.06.30 | 2억 6,000만원11층 · 2023.11.23 | 2건 | 2,000/100만원4건 | 매매 24 · 전세 11 · 월세 6 |
| 59.9㎡23평형공급 77.6㎡ · 77타입 · 전용률 77.2% | 1억 9,300만원6건 | 1,065만원 | 1억 9,100만원1층 · 2026.08.27 | 2억 1,000만원17층 · 2024.08.09 | 2건 | 9,500/16만원3건 | 매매 17 · 전세 11 · 월세 6 |
| 71.4㎡28평형공급 92.4㎡ · 92타입 · 전용률 77.2% | 2건 | - | 2억7층 · 2026.03.21 | 2억 4,000만원9층 · 2023.12.02 | - | 2건 | 매매 10 · 전세 3 · 월세 5 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우방 아파트 매매 거래는 2024년 6월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 1월 1,158만원이 가장 높았고 2025년 9월 914만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(8건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.8건이에요.
1,054만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,054만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1,065만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 957만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 953만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 927만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,103만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,019만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,066만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우방 아파트 전세 거래는 2023년 11월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 8월 2억 2,500만원이 가장 높았고 2024년 4월 1억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
2억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 8,450만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1억 9,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 68%
최고가보다 32% 낮아요- 2016년 12월부터 최고가
- 3억 5,500만원 2021.09.25 · 17층
- 최근 거래
- 2억 4,000만원 2026.06.30 · 9층
- 비교 거래
- 90건 2016년 12월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
갈곶동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우방 매매 평당가는 1,024만원이에요. 갈곶동 전체 1,066만원보다 4% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 오산시 전체 1,507만원보다는 32% 낮아요.
- 같은 동 우림 996만원, 힐스테이트오산더퍼스트 2,011만원, 동부 992만원 중에서는 중간 편이에요.
우방 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우방 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.27 우방 59.9㎡(23평형) 1층 1억 9,100만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.15 우방 59.9㎡(23평형) 11층 1억 9,300만원, 2026.07.01 우방 59.9㎡(23평형) 20층 1억 9,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.25 85㎡(33평형) 15층의 2억 5,700만원, 최저가는 2026.02.11 59.9㎡(23평형) 5층의 1억 9,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 11월 85㎡(33평형) 11층 2억 6,000만원이에요.
- 우방 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.15 우방 85㎡(33평형) 5층 2억이에요.
- 그 앞은 2026.08.23 우방 59.9㎡(23평형) 4층 1억 8,450만원, 2025.11.21 우방 85㎡(33평형) 8층 2억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 우방 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.02 우방 59.9㎡(23평형) 20층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.15 우방 85㎡(33평형) 16층 보증금 3,000만원, 월 95만원, 2026.02.24 우방 85㎡(33평형) 18층 보증금 2,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 17건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 4,000만원2026.06.30 계약 · 85㎡(33평형) · 9층
33평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 24건최근 12개월 6건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.4억
2.2억2.4억2.5억2.6억
12개월 중앙값2억 4,750만원전용 평당 963만원
같은 면적 · 12개월 거래6건
36개월 최고가2억 6,000만원11층 · 2023.11.23
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.30 | - | 85㎡(33평형) | 9층 | 2억 4,000만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.26 | 101동 | 85㎡(33평형) | 17층 | 2억 5,200만원85㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.15 | 103동 | 85㎡(33평형) | 13층 | 2억 4,500만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.25 | - | 85㎡(33평형) | 15층 | 2억 5,700만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.03.21 | 103동 | 85㎡(33평형) | 10층 | 2억 3,000만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.24 | 103동 | 85㎡(33평형) | 20층 | 2억 5,000만원85㎡(33평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.04 | 103동 | 85㎡(33평형) | 18층 | 2억 3,500만원85㎡(33평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.31 | 103동 | 85㎡(33평형) | 13층 | 2억 3,500만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.23 | 103동 | 85㎡(33평형) | 4층 | 2억 4,850만원85㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.19 | 103동 | 85㎡(33평형) | 17층 | 2억 4,000만원85㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우방 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우방 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.5, 내부 4.0, 인프라 4.3, 교통 3.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "깨끗하게 넘 좋아요", "갈곶동 우방아파트", "주차는 조금 헬이에요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 6건
단지
3.5
내부
4.0
인프라
4.3
교통
3.8
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
갈곶동 우방아파트
2025.09.02
오산 갈곶동 우방힐타운 아파트는 년식이 있는 오래된 아파트입니다. 장점은 주변 인프라는 좋은편입니다. 주변에 편의점, 병원,버스정류장등이 집앞에…
주차는 조금 헬이에요
2025.06.13
부모님과 함께 거주하는 젊은이들도 많은 단지라 주차가 너무 헬이에요 지상 지하 둘 다 있는데도 헬이면 말 다했죠 채광은 너무 좋았습니다 방도 넓…
우방 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
갈곶동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5한솔솔파크 | 4.2 | 6건 | 1,206만원 |
| 7힐스테이트오산더퍼스트 | 4.0 | 6건 | 2,011만원 |
| 8우림 | 3.9 | 20건 | 996만원 |
갈곶동 단지 8곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
갈곶동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점갈곶동의 자리톡 동네 점수는 치안 82점, 대중교통 63점, 교육 69점, 마트 82점, 병원 67점, 공원 71점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 51건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 51건
치안
82
대중교통
63
교육
69
마트
82
병원
67
공원
71
조용한동네?
2026.08.01
다른 동들보다 벌레가 많아요 무슨 밭이 있었다고 하는데 그래서 그런지 더 습한거같기도하고 한여름엔 벌레때문에 골치를 많이 썩내요 비가 잘 안오는…
많다
2026.07.17
마트도 있고 맛집도 많아요. 식자재 마트도 있어서 장보기 좋습니다. 편의점도 많고 동네 맛집도 많이 있어서 좋아요. 대중교통은 이용을 많이 안해…
인프라는 좋으나 중국인은 많음
2026.06.04
오산 특성상 오산역 근처에 조선족들이 많이 거주하고 있는데, 너무 많기는 합니다. 주변에 오산 이마트 롯데마트 또 아파트 근처에는 24시간 마트…
갈곶동 전체 시세와 단지 비교는 갈곶동 아파트 시세에서 보세요.
우방 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우방 아파트는 386세대 · 5개 동 · 1999년 8월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 51건은 전체 세대의 약 13.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 2층, 주차 390대(세대당 1.01대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 77타입은 공급 77.6㎡·전용 59.9㎡(전용률 77.2%), 92타입은 공급 92.4㎡·전용 71.4㎡(전용률 77.2%), 110B타입은 공급 110.1㎡·전용 85㎡(전용률 77.2%), 110타입은 공급 110.1㎡·전용 85㎡(전용률 77.2%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 52대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 1호선 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(원동)이에요.
- 세대수
- 386세대 (60㎡ 이하 116 · 60~85㎡ 270)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1999년 8월
- 지번
- 오산시 갈곶동 110-5
- 도로명
- 경기 오산시 오산로 77
- 타입
- 77타입 전용 59.9㎡ · 92타입 전용 71.4㎡ · 110B타입 전용 85㎡ · 110타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 390대 (옥내 236 · 옥외 154) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 241.15% · 건폐율 18.71%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)우방
- 보안·충전
- CCTV 52대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 1호선 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(원동)
- 인근 편의시설
- 관공서(동사무소) 병원(한국병원, 세종병원) 대형상가(이마트) 기타(한국전력)
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우방은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 241.15%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률241.15%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.71%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우방 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,800만원이에요(386호, 1억 1,200만원~1억 6,100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 5,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,750만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 2,600만원, 71㎡ 1억 4,800만원, 85㎡ 1억 5,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 23평형 | 1억 2,600만원 | 116호 | 1억 9,300만원 | 65% |
| 71㎡ · 28평형 | 1억 4,800만원 | 78호 | 2억 1,500만원 | 69% |
| 85㎡ · 33평형 | 1억 5,900만원 | 192호 | 2억 4,750만원 | 64% |
| 단지 전체 | 1억 4,800만원 | 386호 | 67% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 1억 5,900만원 기준 우방의 연간 보유세는 약 14.2만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 3.8만원에 도시지역분·지방교육세 10.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 2,600만원 | 2.7만원특례세율 | 8.1만원 | - | 10.8만원 |
| 71㎡전용 21평 | 1억 4,800만원 | 3.4만원특례세율 | 9.6만원 | - | 12.9만원 |
| 85㎡33평형 | 1억 5,900만원 | 3.8만원특례세율 | 10.4만원 | - | 14.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기8기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 48세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우방 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.4시간이에요.
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- 우방은 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 18층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 5개와 주변 건물 132개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 19층 | 5시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 20층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 20층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 18층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우방의 2026년 7월 관리비는 총 7,617만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 2,039원)이에요.
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- 공용관리비 4,513만원(인건비 1,890만원 · 경비비 1,288만원 · 청소비 697만원 순), 개별사용료 3,103만원(전기료 1,738만원 · 수도료 1,169만원 · 입주자대표회의운영비 105만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당2,039원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,513만원단지 전체 · 월
개별사용료3,103만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 19% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 59%116,928원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 41%80,392원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,890만원 | 5만원 | 25% |
| 전기료개별사용료 | 1,738만원 | 5만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 1,288만원 | 3만원 | 17% |
| 수도료개별사용료 | 1,169만원 | 3만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 697만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 184만원 | 4,767원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 160만원 | 4,145원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 121만원 | 3,135원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 105만원 | 2,720원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 65만원 | 1,695원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 199만원 | 5,167원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
갈곶동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m원동초등학교
가까운 중학교800m오산원일중학교
가까운 고등학교1.3km운암고등학교
- 초등학교원동초등학교300m직선거리
- 초등학교오산대원초등학교500m직선거리
- 중학교오산원일중학교800m직선거리
- 고등학교운암고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 오산시갈곶동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 오산시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우방 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 4,000만원(7건), 2024년 2억 1,650만원(20건), 2025년 2억 3,500만원(11건), 2026년 2억 1,000만원(13건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 12% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 5,000만원, 2024년 1억 7,000만원, 2025년 1억 9,900만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 4,000만원7건 | 1,059만원 | 7건 | 1억 5,000만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 2억 1,650만원20건 | 1,050만원 | 20건 | 1억 7,000만원11건 | 11건 |
| 2025년 | 2억 3,500만원11건 | 967만원 | 11건 | 1억 9,900만원6건 | 6건 |
| 2026년 | 2억 1,000만원13건 | 1,000만원 | 13건 | -2건 | 2건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(1,065만원), 가장 낮은 곳은 103동(953만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 12% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우방 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(2건), 신규 85%(11건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
- 매매 14건 중 직거래 0건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(79%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 4,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 272만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 99만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 9,225만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 58만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 4,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,325만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(오산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,796만원이 필요합니다.
- 1억 7,325만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 113만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 4,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 7,325만원 |
| 필요 현금취득세 272만원 · 중개보수 99만원 포함 | 약 7,796만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 88만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 48만원 | 첫 달 약 113만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
갈곶동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 갈곶동 9곳갈곶동에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 우방의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 힐스테이트오산더퍼스트(평당 2,011만원), 가장 싼 곳은 태양(평당 541만원)이에요.
우림-3%996만원전용 평당최근 1억 6,000만원 · 26.091998년 · 901세대 · 12개월 39건★ 3.9 (20)힐스테이트오산더퍼스트+96%2,011만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.092024년 · 927세대 · 12개월 36건★ 4.0 (6)
동부-3%992만원전용 평당최근 2억 6,750만원 · 26.092000년 · 753세대 · 12개월 28건★ 4.3 (12)한솔솔파크+18%1,206만원전용 평당최근 3억 2,300만원 · 26.092007년 · 511세대 · 12개월 30건★ 4.2 (6)오산KCC스위첸+20%1,233만원전용 평당최근 3억 1,800만원 · 26.092010년 · 408세대 · 12개월 17건★ 4.3 (3)화남-14%883만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.091998년 · 328세대 · 12개월 13건★ 4.8 (4)대주피오레+10%1,131만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.092010년 · 226세대 · 12개월 10건★ 4.3 (7)원영-35%661만원전용 평당최근 1억 2,100만원 · 26.061999년 · 99세대 · 12개월 3건★ 4.0 (1)태양-47%541만원전용 평당최근 1억 1,400만원 · 26.031990년 · 37세대 · 12개월 2건
동부-3%992만원전용 평당최근 2억 6,750만원 · 26.092000년 · 753세대 · 12개월 28건★ 4.3 (12)한솔솔파크+18%1,206만원전용 평당최근 3억 2,300만원 · 26.092007년 · 511세대 · 12개월 30건★ 4.2 (6)오산KCC스위첸+20%1,233만원전용 평당최근 3억 1,800만원 · 26.092010년 · 408세대 · 12개월 17건★ 4.3 (3)화남-14%883만원전용 평당최근 2억 3,000만원 · 26.091998년 · 328세대 · 12개월 13건★ 4.8 (4)대주피오레+10%1,131만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.092010년 · 226세대 · 12개월 10건★ 4.3 (7)원영-35%661만원전용 평당최근 1억 2,100만원 · 26.061999년 · 99세대 · 12개월 3건★ 4.0 (1)태양-47%541만원전용 평당최근 1억 1,400만원 · 26.031990년 · 37세대 · 12개월 2건매물·실거주 후기 더 보기
우방 자주 묻는 질문
우방 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 14건 중앙값은 2억 2,000만원, 전용 평당가는 1,024만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 85㎡)은 2억 4,750만원이에요.우방 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 4건 중앙값은 1억 9,225만원이에요. 전세가율은 약 86.5%이에요.우방 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.우방에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 85㎡) 41건, 23평형(전용 59.9㎡) 34건, 28평형(전용 71.4㎡) 18건이에요. 33평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우방 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.25 85㎡(33평형) 15층의 2억 5,700만원, 최저가는 2026.02.11 59.9㎡(23평형) 5층의 1억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 11월 85㎡(33평형) 11층 2억 6,000만원이에요.우방 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우방 가격은 갈곶동에서 비싼 편인가요?
우방 매매 평당가는 1,024만원이에요. 갈곶동 전체 1,066만원보다 4% 낮아요. 오산시 전체 1,507만원보다는 32% 낮아요. 같은 동 우림 996만원, 힐스테이트오산더퍼스트 2,011만원, 동부 992만원 중에서는 중간 편이에요.우방 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 4,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 272만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 99만원이에요. 전세 중앙값 1억 9,225만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 58만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우방 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 2억 4,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,325만원이에요. 수도권 비규제지역(오산시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,796만원이 필요합니다. 1억 7,325만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 113만원이에요.우방 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우방 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,800만원이에요(386호, 1억 1,200만원~1억 6,100만원). 전용 85㎡는 1억 5,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 4,750만원의 약 64%이에요.우방 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우방 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 241.15%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.우방 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우방 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우방 전월세 13건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 15%(2건), 신규 85%(11건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 2건이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우방(갈곶동 110-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.갈곶동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
우방 매물 · 단지 정보 자세히