주변에 학교가 많아요 시내도 가깝고 교통편리
2026.02.28
주변에 초등학교, 여자 중학교, 남자 고등학교 등 학교가 많아요. 학교가 많아서 그런지 버스 정류장도 많고 버스들도 많이 와서 교통이 편리해요.…
경상북도 영주시 가흥동 522-7 · 2000년 준공 · 270세대 1개 동 · 전용 42.2~55.9㎡
- 매매 중앙값 · 24평형(전용 55.8~55.9㎡) · 최근 12개월 7건
- 1억▲ 1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 563만 → 지금 551만
- 매매 평당가 · 전용
- 629만원
- 가흥동 중앙값보다 50% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 3,300만원
- 55.8㎡(24평형) · 2025.08
- 36개월 실거래
- 56건
- 전용 평당 629만원
- 공시가격 중앙값
- 6,880만원
- 2026년 · 270호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 14만원
- 세대당 평균 · 2026.07
화성리버빌1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월화성리버빌1차 전용면적은 3종(42.2~55.9㎡)이며 24평형(전용 55.8~55.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 190만원, 전용 평당가는 629만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.7% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원12건
3년 전 대비 · 매매 평당가+11.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별24평형(전용 55.8~55.9㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 1억(평당 591만원), 월세 4건 중앙값 보증금 1,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.28 14층 1억 3,300만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 19평형(전용 42.2㎡)은 최근 12개월 월세 7건 중앙값 보증금 1,000만원·월 45만원이에요. 36개월 최고가는 2025.01.25 12층 8,200만원이에요.
- 22평형(전용 54.4㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 1,000만원(평당 669만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.05 10층 1억 1,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 55.8~55.9㎡24평형대표공급 80.3㎡ · 80B타입 · 전용률 69.5% | 1억7건 | 591만원 | 9,300만원2층 · 2026.08.20 | 1억 3,300만원14층 · 2025.08.28 | - | 1,000/70만원4건 | 매매 19 · 전세 0 · 월세 8 |
| 42.2㎡19평형공급 61.3㎡ · 61타입 · 전용률 68.9% | 2건 | - | 7,500만원8층 · 2026.02.09 | 8,200만원12층 · 2025.01.25 | - | 1,000/45만원7건 | 매매 10 · 전세 0 · 월세 11 |
| 54.4㎡22평형공급 72.4㎡ · 72타입 · 전용률 75% | 1억 1,000만원3건 | 669만원 | 1억 1,800만원10층 · 2026.06.05 | 1억 1,800만원10층 · 2026.06.05 | - | 1건 | 매매 6 · 전세 0 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매화성리버빌1차 아파트 매매 거래는 2025년 8월 4건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 2월 770만원이 가장 높았고 2024년 6월 493만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(6건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 1.7건이에요.
551만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 551만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 633만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 533만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 591만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 587만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 690만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 631만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 56㎡ · 전용 17평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 3,300만원 2025.08.28 · 14층
- 최근 거래
- 9,300만원 2026.08.20 · 2층
- 비교 거래
- 81건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
가흥동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가화성리버빌1차 매매 평당가는 629만원이에요. 가흥동 전체 1,264만원보다 50% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 영주시 전체 699만원보다는 10% 낮아요.
- 같은 동 영주가흥사랑으로부영 1,412만원, 영주가흥더리브스위트엠 1,648만원, 영주가흥주공3단지 999만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 화성리버빌1차 (이 단지) | 629만원 | 기준 | - | 12건 |
| 가흥동 전체 | 1,264만원 | ▲ 101% | 677만원 | 233건 |
| 영주시 전체 | 699만원 | ▲ 11.1% | 677만원 | 676건 |
| 영주가흥사랑으로부영 | 1,412만원 | ▲ 124.5% | 677만원 | 29건 |
| 영주가흥더리브스위트엠 | 1,648만원 | ▲ 162% | 1,323만원 | 30건 |
| 영주가흥주공3단지 | 999만원 | ▲ 58.8% | 729만원 | 35건 |
| 세영리첼 | 1,414만원 | ▲ 124.8% | 1,171만원 | 48건 |
| 화성리버빌2차 | 1,018만원 | ▲ 61.8% | - | 13건 |
화성리버빌1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월화성리버빌1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.20 화성리버빌1 55.8㎡(24평형) 2층 9,300만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.22 화성리버빌1 55.9㎡(24평형) 3층 1억 700만원, 2026.06.16 화성리버빌1 55.8㎡(24평형) 14층 9,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 42.2㎡(전용 13평)~55.9㎡(전용 17평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.08 55.8㎡(24평형) 5층 101동의 1억 2,500만원, 최저가는 2026.02.09 42.2㎡(19평형) 8층의 7,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 8월 55.8㎡(24평형) 14층 1억 3,300만원이에요.
- 화성리버빌1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.16 화성리버빌1 55.8㎡(24평형) 10층 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.08 화성리버빌1 55.8㎡(24평형) 14층 보증금 1,000만원, 월 70만원, 2026.08.08 화성리버빌1 55.8㎡(24평형) 14층 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 42.2㎡(전용 13평)~55.8㎡(전용 17평)이에요.
최근 매매 실거래가9,300만원2026.08.20 계약 · 55.8㎡(24평형) · 2층
24평형(전용 55.8~55.9㎡) 매매가 분포
36개월 19건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1억
8,490만9,500만1.1억1.3억
12개월 중앙값1억전용 평당 591만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가1억 3,300만원14층 · 2025.08.28
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 | - | 55.8㎡(24평형) | 2층 | 9,300만원55.8㎡(24평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | - | 55.9㎡(24평형) | 3층 | 1억 700만원55.9㎡(24평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.16 | 101동 | 55.8㎡(24평형) | 14층 | 9,000만원55.8㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.01 | 101동 | 55.8㎡(24평형) | 13층 | 9,000만원55.8㎡(24평형) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.26 | 101동 | 55.9㎡(24평형) | 7층 | 1억55.9㎡(24평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.20 | 101동 | 55.9㎡(24평형) | 5층 | 1억 2,000만원55.9㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.08 | 101동 | 55.8㎡(24평형) | 5층 | 1억 2,500만원55.8㎡(24평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.28 | 101동 | 55.8㎡(24평형) | 14층 | 1억 3,300만원55.8㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.18 | 101동 | 55.8㎡(24평형) | 12층 | 1억 2,800만원55.8㎡(24평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.05 | 101동 | 55.8㎡(24평형) | 14층 | 1억55.8㎡(24평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
화성리버빌1차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰화성리버빌1차 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 4.3, 인프라 4.5, 교통 3.5예요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "주변에 학교가 많아요 시내도 가깝고 교통편리", "구구절절문", "강이 보이는 집 !!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 4건
단지
3.3
내부
4.3
인프라
4.5
교통
3.5
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
구구절절문
2025.11.26
여기서 20년 가까이 살았는데 오래 된 아파트 치고는 시설은 꽤 괜찮은 편이에요. 관리를 아버지가 해 주셔서 자세한 건 모르지만 집에서 지내면서…
강이 보이는 집 !!
2025.03.15
옛날에 지은 건물이라 일단 벽이 엄청 콘크리트마냥 두껍고 소음이 제로에 가깝습니다. 다만, 창문이 얇아서 겨울에 바람에 집이 흔들리는 느낌에…
화성리버빌1차 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
가흥동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6영주가흥주공3단지 | 3.7 | 7건 | 999만원 |
| 7현대강변타운2 | 3.7 | 3건 | 651만원 |
| 8영주가흥사랑으로부영 | 3.5 | 11건 | 1,412만원 |
가흥동 단지 8곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
가흥동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점가흥동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 82점, 교육 71점, 마트 88점, 병원 65점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 99건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 99건
치안
90
대중교통
82
교육
71
마트
88
병원
65
공원
87
치안좋은 학교있는 동네
2026.09.22
장점은 워낙 작게 작게 음식점 학교 편의점 마트가 많이 밀집 되어 인프라 시설이 좋고 정류장이 가까이 있어 대중교통이용에 편리함 앞에 강이 있어…
한번 살아 보고 싶은 아파트
2026.08.10
장점 ㅡ치한이 좋습니다 단점ㅡ차량이 앞ㆍ뒤 맘대로 다닐수 없어 불편함 굳이 밑에 지하에 차단기를 설치했어야 하는가 싶네요 탁구 장에 의자를 치…
편한동네
2026.04.20
동네가 크지않아 살기 편합니다 근처에 공원도 많고 시민 운동장도 있어서 편리하게 사용 가능합니다 그리고 주위에 종합 병원도 있어서 편리합니다 다…
가흥동 전체 시세와 단지 비교는 가흥동 아파트 시세에서 보세요.
화성리버빌1차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt화성리버빌1차는 국토교통부 실거래 신고에 화성리버빌1로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 7줄 더 보기
- 화성리버빌1차 아파트는 270세대 · 1개 동 · 2000년 9월 준공 단지예요.
- 최근 36개월 매매 35건은 전체 세대의 약 13%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층, 주차 196대(세대당 0.73대)이에요.
- 타입은 4종이에요. 61타입은 공급 61.3㎡·전용 42.2㎡(전용률 68.9%), 72타입은 공급 72.4㎡·전용 54.4㎡(전용률 75%), 80B타입은 공급 80.3㎡·전용 55.8㎡(전용률 69.5%), 80C타입은 공급 80.4㎡·전용 55.9㎡(전용률 69.5%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, 주차 189대(세대당 0.70대), CCTV 48대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(영주서부초교,영일초교) 중학교(영주여중교) 고등학교(영주제일고교)이에요.
- 세대수
- 270세대 (60㎡ 이하 270)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2000년 9월
- 지번
- 영주시 가흥동 522-7
- 도로명
- 경북 영주시 신재로12번길 56
- 타입
- 61타입 전용 42.2㎡ · 72타입 전용 54.4㎡ · 80B타입 전용 55.8㎡ · 80C타입 전용 55.9㎡
- 층수
- 지상 15층
- 주차
- 196대 · 세대당 0.73대
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 218.45% · 건폐율 20.95%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 화성건설
- 보안·충전
- CCTV 48대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(영주서부초교,영일초교) 중학교(영주여중교) 고등학교(영주제일고교)
- 인근 편의시설
- 관공서(영주시교육청)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년화성리버빌1차은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 218.45%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률218.45%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율20.95%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 화성리버빌1차 공동주택 공시가격 중앙값은 6,880만원이에요(270호, 4,220만원~7,290만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 56㎡는 7,090만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억의 약 71%이에요.
- 면적별로는 42㎡ 4,850만원, 54㎡ 7,090만원, 56㎡ 7,090만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 42㎡ · 19평형 | 4,850만원 | 60호 | 7,750만원 | 63% |
| 54㎡ · 22평형 | 7,090만원 | 60호 | 1억 1,000만원 | 64% |
| 56㎡ · 24평형 (55.8~55.9) | 7,090만원 | 150호 | 1억 | 71% |
| 단지 전체 | 6,880만원 | 270호 | 68% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준24평형 공시가격 7,090만원 기준 화성리버빌1차의 연간 보유세는 약 6.1만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 1.5만원에 도시지역분·지방교육세 4.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 42㎡전용 13평 | 4,850만원 | 1만원특례세율 | 3.1만원 | - | 4.2만원 |
| 54㎡전용 16평 | 7,090만원 | 1.5만원특례세율 | 4.6만원 | - | 6.1만원 |
| 56㎡전용 17평 | 7,090만원 | 1.5만원특례세율 | 4.6만원 | - | 6.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 68세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분화성리버빌1차의 2026년 7월 관리비는 총 3,706만원(세대당 월 평균 약 14만원 · ㎡당 1,852원)이에요.
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- 공용관리비 2,218만원(경비비 805만원 · 인건비 718만원 · 청소비 379만원 순), 개별사용료 1,488만원(전기료 969만원 · 수도료 461만원 · 입주자대표회의운영비 27만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균14만원2026.07 기준
㎡당1,852원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,218만원단지 전체 · 월
개별사용료1,488만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 32% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 60%82,164원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 40%55,104원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 969만원 | 4만원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 805만원 | 3만원 | 22% |
| 인건비공용관리비 | 718만원 | 3만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 461만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 379만원 | 1만원 | 10% |
| 시설유지비공용관리비 | 94만원 | 3,487원 | 3% |
| 수선비공용관리비 | 94만원 | 3,480원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 55만원 | 2,037원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 38만원 | 1,424원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 27만원 | 1,000원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 66만원 | 2,437원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
가흥동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m영주서부초등학교
가까운 중학교200m영주여자중학교
가까운 고등학교200m영주제일고등학교
- 초등학교영주서부초등학교100m직선거리
- 초등학교영일초등학교800m직선거리
- 중학교영주여자중학교200m직선거리
- 고등학교영주제일고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 영주시가흥동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 영주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
화성리버빌1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 9,700만원(11건), 2025년 1억 150만원(14건), 2026년 1억(9건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 3% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 9,700만원11건 | 574만원 | 11건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 1억 150만원14건 | 629만원 | 14건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 1억9건 | 591만원 | 9건 | -0건 | 0건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 화성리버빌1차 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(11건)이에요.
- 매매 12건 중 직거래 2건, 중개 거래 10건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 10건(83%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준24평형(전용 55.8~55.9㎡) 매매 중앙값 1억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 110만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준24평형(전용 55.8~55.9㎡) 매매 중앙값 1억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,000만원이에요.
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- 비수도권(영주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,160만원이 필요합니다.
- 7,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 46만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 7,000만원 |
| 필요 현금취득세 110만원 · 중개보수 50만원 포함 | 약 3,160만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 35만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 20만원 | 첫 달 약 46만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
가흥동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 가흥동 13곳가흥동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 화성리버빌1차의 전용 평당가는 8번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 영주가흥더리브스위트엠(평당 1,648만원), 가장 싼 곳은 시영(평당 279만원)이에요.
영주가흥사랑으로부영+124%1,412만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.092016년 · 1,564세대 · 12개월 29건★ 3.5 (11)영주가흥더리브스위트엠+162%1,648만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.092021년 · 831세대 · 12개월 30건★ 4.3 (2)영주가흥주공3단지+59%999만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.092003년 · 660세대 · 12개월 35건★ 3.7 (7)
세영리첼+125%1,414만원전용 평당최근 3억 1,900만원 · 26.092011년 · 706세대 · 12개월 48건★ 4.0 (11)화성리버빌2차+62%1,018만원전용 평당최근 1억 8,300만원 · 26.092002년 · 354세대 · 12개월 13건★ 4.0 (7)
현대강변타운2+3%651만원전용 평당최근 1억 4,100만원 · 26.091994년 · 499세대 · 12개월 18건★ 3.7 (3)시영-56%279만원전용 평당최근 3,800만원 · 26.081992년 · 242세대 · 12개월 16건★ 4.0 (2)
영주가흥코아루노블+148%1,559만원전용 평당최근 3억 6,700만원 · 26.092015년 · 277세대 · 12개월 9건★ 4.3 (2)가흥동현대-7%584만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.061992년 · 270세대 · 12개월 14건★ 3.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
화성리버빌1차 자주 묻는 질문
화성리버빌1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 12건 중앙값은 1억 190만원, 전용 평당가는 629만원이에요. 가장 많이 거래된 24평형(전용 55.8~55.9㎡)은 1억이에요.화성리버빌1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.화성리버빌1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 55.8~55.9㎡) 27건, 19평형(전용 42.2㎡) 21건, 22평형(전용 54.4㎡) 8건이에요. 24평형(전용 55.8~55.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.화성리버빌1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.08 55.8㎡(24평형) 5층 101동의 1억 2,500만원, 최저가는 2026.02.09 42.2㎡(19평형) 8층의 7,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 8월 55.8㎡(24평형) 14층 1억 3,300만원이에요.화성리버빌1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.화성리버빌1차 가격은 가흥동에서 비싼 편인가요?
화성리버빌1차 매매 평당가는 629만원이에요. 가흥동 전체 1,264만원보다 50% 낮아요. 영주시 전체 699만원보다는 10% 낮아요. 같은 동 영주가흥사랑으로부영 1,412만원, 영주가흥더리브스위트엠 1,648만원, 영주가흥주공3단지 999만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.화성리버빌1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
24평형(전용 55.8~55.9㎡) 매매 중앙값 1억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 110만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 50만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.화성리버빌1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
24평형(전용 55.8~55.9㎡) 매매 중앙값 1억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 7,000만원이에요. 비수도권(영주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,160만원이 필요합니다. 7,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 35만원, 원금균등이면 첫 달 약 46만원이에요.화성리버빌1차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 화성리버빌1차 공동주택 공시가격 중앙값은 6,880만원이에요(270호, 4,220만원~7,290만원). 전용 56㎡는 7,090만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억의 약 71%이에요.화성리버빌1차 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.화성리버빌1차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 218.45%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.화성리버빌1차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.화성리버빌1차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 화성리버빌1차 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(11건)이에요. 매매 12건 중 직거래 2건, 중개 거래 10건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 10건(83%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 화성리버빌1차(가흥동 522-7번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.가흥동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.
화성리버빌1차 매물 · 단지 정보 자세히