우물안의 개구리
2026.07.29사진 1장
오래된 아파트지만 주변환경이 살기 좋습니다. 다만 노후화되서 방음이 잘안돼요. 하지만 저렴한 시세에 살기 편하고 분리수거도 용이해서 전 만족하며…
경상북도 영주시 가흥동 319 · 1994년 준공 · 499세대 4개 동 · 전용 59.5~147.8㎡
- 매매 중앙값 · 20평형(전용 59.5㎡) · 최근 12개월 10건
- 1억 2,000만원▲ 3.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 556만 → 지금 614만
- 전세 중앙값
- 8,500만원
- 12개월 1건 · 전세가율 72.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 651만원
- 가흥동 중앙값보다 48% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 7,000만원
- 147.8㎡(49평형) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 78건
- 전용 평당 651만원
- 공시가격 중앙값
- 8,110만원
- 2026년 · 499호
- 실거주 평점
- 3.7 / 5
- 후기 3건
현대강변타운2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월현대강변타운2 전용면적은 4종(59.5~147.8㎡)이며 20평형(전용 59.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 3,000만원, 전용 평당가는 651만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8,500만원(평당 473만원), 전세가율은 약 72.7%이에요.
- 20평형(전용 59.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,177만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율72.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별20평형(전용 59.5㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 1억 2,000만원(평당 667만원), 월세 3건 중앙값 보증금 1,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.20 13층 1억 3,600만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 28평형(전용 84.7~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 7,350만원(평당 675만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.04.29 4층 1억 9,600만원이에요.
- 26평형(전용 75.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 4,100만원(평당 614만원), 월세 3건 중앙값 보증금 500만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.10 12층 1억 4,700만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.5㎡20평형대표공급 65.6㎡ · 65타입 · 전용률 90.6% | 1억 2,000만원10건 | 667만원 | 1억 800만원12층 · 2026.08.22 | 1억 3,600만원13층 · 2026.08.20 | 1건 | 1,000/50만원3건 | 매매 29 · 전세 2 · 월세 9 |
| 84.7~84.9㎡28평형공급 92.3㎡ · 92타입 · 전용률 91.8% | 1억 7,350만원4건 | 675만원 | 1억 7,000만원10층 · 2026.01.12 | 1억 9,600만원4층 · 2025.04.29 | - | 1건 | 매매 19 · 전세 0 · 월세 2 |
| 75.9㎡26평형공급 86.6㎡ · 86타입 · 전용률 87.6% | 1억 4,100만원3건 | 614만원 | 1억 4,100만원7층 · 2026.09.12 | 1억 4,700만원12층 · 2025.06.10 | - | 500/55만원3건 | 매매 6 · 전세 1 · 월세 4 |
| 147.8㎡49평형공급 163.3㎡ · 163타입 · 전용률 90.5% | 1건 | - | 2억 3,500만원7층 · 2026.03.07 | 2억 7,000만원9층 · 2025.02.01 | - | - | 매매 6 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매현대강변타운2 아파트 매매 거래는 2025년 6월 5건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 723만원이 가장 높았고 2024년 9월 515만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 6건으로 직전 6개월(12건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.8건이에요.
614만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 614만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 678만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 723만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 577만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 3건 | 566만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 630만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 684만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 669만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 599만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 698만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 1억 3,600만원 2026.08.20 · 13층
- 최근 거래
- 1억 800만원 2026.08.22 · 12층
- 비교 거래
- 98건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
가흥동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가현대강변타운2 매매 평당가는 651만원이에요. 가흥동 전체 1,264만원보다 48% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 영주시 전체 699만원보다는 7% 낮아요.
- 같은 동 영주가흥사랑으로부영 1,412만원, 영주가흥더리브스위트엠 1,648만원, 영주가흥주공3단지 999만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 현대강변타운2 (이 단지) | 651만원 | 기준 | 473만원 | 18건 |
| 가흥동 전체 | 1,264만원 | ▲ 94.2% | 677만원 | 233건 |
| 영주시 전체 | 699만원 | ▲ 7.4% | 677만원 | 676건 |
| 영주가흥사랑으로부영 | 1,412만원 | ▲ 116.9% | 677만원 | 29건 |
| 영주가흥더리브스위트엠 | 1,648만원 | ▲ 153.1% | 1,323만원 | 30건 |
| 영주가흥주공3단지 | 999만원 | ▲ 53.5% | 729만원 | 35건 |
| 세영리첼 | 1,414만원 | ▲ 117.2% | 1,171만원 | 48건 |
| 화성리버빌2차 | 1,018만원 | ▲ 56.4% | - | 13건 |
현대강변타운2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월현대강변타운2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 현대강변타운2 75.9㎡(26평형) 7층 1억 4,100만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.22 현대강변타운2 59.5㎡(20평형) 12층 1억 800만원, 2026.08.20 현대강변타운2 59.5㎡(20평형) 13층 1억 3,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~147.8㎡(전용 45평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.07 147.8㎡(49평형) 7층 101동의 2억 3,500만원, 최저가는 2026.05.19 59.5㎡(20평형) 8층의 8,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 147.8㎡(49평형) 9층 2억 7,000만원이에요.
- 현대강변타운2 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.11.08 현대강변타운2 59.5㎡(20평형) 19층 8,500만원이에요.
- 그 앞은 2024.08.16 현대강변타운2 75.9㎡(26평형) 7층 9,800만원, 2023.12.08 현대강변타운2 59.5㎡(20평형) 8층 8,000만원이에요.
- 현대강변타운2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.09 현대강변타운2 84.9㎡(28평형) 10층 보증금 5,000만원, 월 40만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.18 현대강변타운2 59.5㎡(20평형) 1층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2026.03.10 현대강변타운2 59.5㎡(20평형) 10층 보증금 500만원, 월 40만원이에요.
- 최근 15건의 전용면적은 59.5㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 800만원2026.08.22 계약 · 59.5㎡(20평형) · 12층 · 103동
20평형(전용 59.5㎡) 매매가 분포
36개월 29건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.1억
8,000만1.1억1.2억1.4억
12개월 중앙값1억 2,000만원전용 평당 667만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가1억 3,600만원13층 · 2026.08.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.22 | 103동 | 59.5㎡(20평형) | 12층 | 1억 800만원59.5㎡(20평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.20 | - | 59.5㎡(20평형) | 13층 | 1억 3,600만원59.5㎡(20평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.10 | - | 59.5㎡(20평형) | 10층 | 1억 3,000만원59.5㎡(20평형) · 10층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.05.19 | 103동 | 59.5㎡(20평형) | 8층 | 8,000만원59.5㎡(20평형) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.01 | 104동 | 59.5㎡(20평형) | 2층 | 1억 2,750만원59.5㎡(20평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.03 | 104동 | 59.5㎡(20평형) | 12층 | 1억 1,500만원59.5㎡(20평형) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.02.11 | 104동 | 59.5㎡(20평형) | 15층 | 1억 1,300만원59.5㎡(20평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.02 | 104동 | 59.5㎡(20평형) | 13층 | 1억 2,700만원59.5㎡(20평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.29 | 104동 | 59.5㎡(20평형) | 2층 | 9,300만원59.5㎡(20평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.10 | 104동 | 59.5㎡(20평형) | 19층 | 1억 2,500만원59.5㎡(20평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.30 | 104동 | 59.5㎡(20평형) | 16층 | 1억 1,600만원59.5㎡(20평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.12 | 104동 | 59.5㎡(20평형) | 11층 | 1억 1,400만원59.5㎡(20평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
현대강변타운2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰현대강변타운2 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.3, 내부 3.7, 인프라 4.7, 교통 4.0이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "우물안의 개구리", "좋아요 추천", "가성비 좋은 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 3건
단지
3.3
내부
3.7
인프라
4.7
교통
4.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋아요 추천
2025.08.30
단열 방음 잘되요 주민들도 친절해요 주변 영주역 걸어서 십분정도면 갈수있어요 홈플러스도 비슷한거에 위치하고 있어서 편리합니다 아파트 뒤편으로 택…
가성비 좋은 아파트
2025.06.08사진 1장
도보 5분거리에 병원, 술집, 편의점, 피시방, 노래방, 약국 등등 편의시설있고 번화가 근처인게 장점임. 단점이라면 건물이 오래됨. 하지만 관리…
현대강변타운2 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
가흥동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5가흥동현대 | 3.8 | 4건 | 584만원 |
| 6영주가흥주공3단지 | 3.7 | 7건 | 999만원 |
| 8영주가흥사랑으로부영 | 3.5 | 11건 | 1,412만원 |
가흥동 단지 8곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
가흥동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점가흥동의 자리톡 동네 점수는 치안 90점, 대중교통 82점, 교육 71점, 마트 88점, 병원 65점, 공원 87점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 99건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 99건
치안
90
대중교통
82
교육
71
마트
88
병원
65
공원
87
치안좋은 학교있는 동네
2026.09.22
장점은 워낙 작게 작게 음식점 학교 편의점 마트가 많이 밀집 되어 인프라 시설이 좋고 정류장이 가까이 있어 대중교통이용에 편리함 앞에 강이 있어…
한번 살아 보고 싶은 아파트
2026.08.10
장점 ㅡ치한이 좋습니다 단점ㅡ차량이 앞ㆍ뒤 맘대로 다닐수 없어 불편함 굳이 밑에 지하에 차단기를 설치했어야 하는가 싶네요 탁구 장에 의자를 치…
편한동네
2026.04.20
동네가 크지않아 살기 편합니다 근처에 공원도 많고 시민 운동장도 있어서 편리하게 사용 가능합니다 그리고 주위에 종합 병원도 있어서 편리합니다 다…
가흥동 전체 시세와 단지 비교는 가흥동 아파트 시세에서 보세요.
현대강변타운2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt현대강변타운2 아파트는 499세대 · 4개 동 · 1994년 11월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 60건은 전체 세대의 약 12%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층, 주차 377대(세대당 0.76대)이에요.
- 타입은 7종이에요. 65타입은 공급 65.6㎡·전용 59.5㎡(전용률 90.6%), 67타입은 공급 67㎡·전용 59.5㎡(전용률 88.7%), 86타입은 공급 86.6㎡·전용 75.9㎡(전용률 87.6%), 92타입은 공급 92.3㎡·전용 84.7㎡(전용률 91.8%), 97타입은 공급 97.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 87.3%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- 세대수
- 499세대
- 동수
- 4개 동
- 준공
- 1994년 11월
- 지번
- 영주시 가흥동 319
- 도로명
- 경북 영주시 대동로 95
- 타입
- 65타입 전용 59.5㎡ · 67타입 전용 59.5㎡ · 86타입 전용 75.9㎡ · 92타입 전용 84.7㎡ · 97타입 전용 84.9㎡ · 142타입 전용 125.2㎡ 외 1
- 층수
- 지상 15층
- 주차
- 377대 (옥내 75 · 옥외 302) · 세대당 0.76대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 273.34% · 건폐율 22.37%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 3.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년현대강변타운2은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 273.34%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률273.34%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율22.37%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 현대강변타운2 공동주택 공시가격 중앙값은 8,110만원이에요(499호, 6,080만원~1억 5,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 59㎡는 6,970만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,000만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 6,970만원, 76㎡ 7,760만원, 85㎡ 1억 600만원, 125㎡ 1억 3,700만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 20평형 | 6,970만원 | 182호 | 1억 2,000만원 | 58% |
| 76㎡ · 26평형 | 7,760만원 | 78호 | 1억 4,100만원 | 55% |
| 85㎡ · 28평형 (84.7~84.9) | 1억 600만원 | 182호 | 1억 7,350만원 | 61% |
| 125㎡ · 전용 38평 | 1억 3,700만원 | 19호 | - | - |
| 148㎡ · 49평형 | 1억 5,400만원 | 38호 | 2억 3,500만원 | 66% |
| 단지 전체 | 8,110만원 | 499호 | 62% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준20평형 공시가격 6,970만원 기준 현대강변타운2의 연간 보유세는 약 6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 1.5만원에 도시지역분·지방교육세 4.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 6,970만원 | 1.5만원특례세율 | 4.5만원 | - | 6만원 |
| 76㎡전용 23평 | 7,760만원 | 1.7만원특례세율 | 5만원 | - | 6.7만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 600만원 | 2.3만원특례세율 | 6.9만원 | - | 9.1만원 |
| 125㎡전용 38평 | 1억 3,700만원 | 2.9만원특례세율 | 8.8만원 | - | 11.8만원 |
| 148㎡전용 45평 | 1억 5,400만원 | 3.6만원특례세율 | 10만원 | - | 13.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
가흥동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m영주가흥초등학교
가까운 중학교1.6km영광중학교
가까운 고등학교1.8km대영고등학교
- 초등학교영주가흥초등학교400m직선거리
- 초등학교영주남부초등학교900m직선거리
- 중학교영광중학교1.6km직선거리
- 고등학교대영고등학교1.8km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 영주시가흥동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 영주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
현대강변타운2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 1,100만원(5건), 2024년 1억 6,800만원(13건), 2025년 1억 2,500만원(29건), 2026년 1억 3,000만원(13건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 17% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 1,100만원5건 | 617만원 | 5건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 6,800만원13건 | 639만원 | 13건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 1억 2,500만원29건 | 634만원 | 29건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | 1억 3,000만원13건 | 632만원 | 13건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 4개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(669만원), 가장 낮은 곳은 104동(667만원)이에요.
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- 거래가 가장 많은 동은 101동으로 36개월 24건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월매매 18건 중 직거래 4건, 중개 거래 14건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(83%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준20평형(전용 59.5㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 132만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 60만원이에요.
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- 전세 중앙값 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준20평형(전용 59.5㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,400만원이에요.
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- 비수도권(영주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,792만원이 필요합니다.
- 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 55만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 8,400만원 |
| 필요 현금취득세 132만원 · 중개보수 60만원 포함 | 약 3,792만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 42만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 23만원 | 첫 달 약 55만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
가흥동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 가흥동 13곳가흥동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 현대강변타운2의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 영주가흥더리브스위트엠(평당 1,648만원), 가장 싼 곳은 시영(평당 279만원)이에요.
영주가흥사랑으로부영+117%1,412만원전용 평당최근 2억 7,500만원 · 26.092016년 · 1,564세대 · 12개월 29건★ 3.5 (11)영주가흥더리브스위트엠+153%1,648만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.092021년 · 831세대 · 12개월 30건★ 4.3 (2)영주가흥주공3단지+53%999만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.092003년 · 660세대 · 12개월 35건★ 3.7 (7)
세영리첼+117%1,414만원전용 평당최근 3억 1,900만원 · 26.092011년 · 706세대 · 12개월 48건★ 4.0 (11)화성리버빌2차+56%1,018만원전용 평당최근 1억 8,300만원 · 26.092002년 · 354세대 · 12개월 13건★ 4.0 (7)시영-57%279만원전용 평당최근 3,800만원 · 26.081992년 · 242세대 · 12개월 16건★ 4.0 (2)화성리버빌1차-3%629만원전용 평당최근 9,300만원 · 26.082000년 · 270세대 · 12개월 12건★ 3.8 (4)
영주가흥코아루노블+139%1,559만원전용 평당최근 3억 6,700만원 · 26.092015년 · 277세대 · 12개월 9건★ 4.3 (2)가흥동현대-10%584만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.061992년 · 270세대 · 12개월 14건★ 3.8 (4)매물·실거주 후기 더 보기
현대강변타운2 자주 묻는 질문
현대강변타운2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 18건 중앙값은 1억 3,000만원, 전용 평당가는 651만원이에요. 가장 많이 거래된 20평형(전용 59.5㎡)은 1억 2,000만원이에요.현대강변타운2 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 8,500만원이에요. 전세가율은 약 72.7%이에요.현대강변타운2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.현대강변타운2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 20평형(전용 59.5㎡) 40건, 28평형(전용 84.7~84.9㎡) 21건, 26평형(전용 75.9㎡) 11건, 49평형(전용 147.8㎡) 6건이에요. 20평형(전용 59.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.현대강변타운2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.07 147.8㎡(49평형) 7층 101동의 2억 3,500만원, 최저가는 2026.05.19 59.5㎡(20평형) 8층의 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 147.8㎡(49평형) 9층 2억 7,000만원이에요.현대강변타운2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.현대강변타운2 가격은 가흥동에서 비싼 편인가요?
현대강변타운2 매매 평당가는 651만원이에요. 가흥동 전체 1,264만원보다 48% 낮아요. 영주시 전체 699만원보다는 7% 낮아요. 같은 동 영주가흥사랑으로부영 1,412만원, 영주가흥더리브스위트엠 1,648만원, 영주가흥주공3단지 999만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.현대강변타운2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
20평형(전용 59.5㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 132만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 60만원이에요. 전세 중앙값 8,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 30만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.현대강변타운2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
20평형(전용 59.5㎡) 매매 중앙값 1억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,400만원이에요. 비수도권(영주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,792만원이 필요합니다. 8,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 42만원, 원금균등이면 첫 달 약 55만원이에요.현대강변타운2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 현대강변타운2 공동주택 공시가격 중앙값은 8,110만원이에요(499호, 6,080만원~1억 5,400만원). 전용 59㎡는 6,970만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,000만원의 약 58%이에요.현대강변타운2 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.현대강변타운2 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 273.34%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.현대강변타운2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.현대강변타운2 전월세 갱신 비율은요?
매매 18건 중 직거래 4건, 중개 거래 14건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 15건(83%)이에요. 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 현대강변타운2(가흥동 319번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.가흥동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(20평형)이에요.
현대강변타운2 매물 · 단지 정보 자세히