조용해요,
2026.08.25
조용하고 살기에는 나쁘지않은 동네입니다. 없는것도 있지만, 그렇다고 있을게 다 있는건 아니고, 그리고 예전보다는 사람이 많이 없고, 건물도 많이…
전남광주통합특별시 순천시 가곡동 646 · 1994년 준공 · 670세대 3개 동 · 전용 49.8~49.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 15평(49.8㎡) · 최근 12개월 22건
- 5,200만원▼ 4.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 346만 → 지금 379만
- 전세 중앙값
- 4,500만원
- 12개월 5건 · 전세가율 86.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 345만원
- 가곡동 중앙값보다 16% 낮음
- 36개월 최고가
- 6,800만원
- 49.8㎡(전용 15평) · 2024.10
- 36개월 실거래
- 171건
- 전용 평당 345만원
- 월 관리비
- 약 7만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신영아파트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신영아파트 전용면적은 1종(49.8~49.8㎡)이며 전용 15평(49.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5,200만원, 전용 평당가는 345만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.9% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 4,500만원(평당 299만원), 전세가율은 약 86.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.4% 올랐습니다.
- 전용 15평(49.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 696만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
전세가율86.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월500만원 / 35만원25건
3년 전 대비 · 매매 평당가-3.9%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 15평(49.8㎡)은 최근 12개월 매매 22건 중앙값 5,200만원(평당 345만원), 전세 5건 중앙값 4,500만원, 월세 25건 중앙값 보증금 500만원·월 35만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.26 16층 6,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.8㎡전용 15평대표 | 5,200만원22건 | 345만원 | 5,800만원6층 · 2026.09.07 | 6,800만원16층 · 2024.10.26 | 4,500만원5건 | 500/35만원25건 | 매매 92 · 전세 13 · 월세 66 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신영아파트 아파트 매매 거래는 2023년 11월 6건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 432만원이 가장 높았고 2025년 10월 266만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(10건)보다 20% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2건이에요.
379만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +42%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 379만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 379만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 325만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 432만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 332만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 356만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 365만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 352만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 412만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 345만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 1건 | 266만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신영아파트 아파트 전세 거래는 2024년 3월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 5,000만원이 가장 높았고 2023년 10월 2,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
4,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 4,500만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4,500만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 4,250만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 7,250만원 2021.10.24 · 6층
- 최근 거래
- 5,600만원 2026.09.07 · 13층
- 비교 거래
- 419건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
가곡동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신영아파트 매매 평당가는 345만원이에요. 가곡동 전체 413만원보다 16% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 순천시 전체 870만원보다는 60% 낮아요.
- 같은 동 가곡양우내안애아파트 817만원, 시영 386만원, 대주 499만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신영아파트 (이 단지) | 345만원 | 기준 | 299만원 | 22건 |
| 가곡동 전체 | 413만원 | ▲ 19.7% | 835만원 | 56건 |
| 순천시 전체 | 870만원 | ▲ 152.2% | 610만원 | 3,646건 |
| 순천대광로제비앙리버팰리스 | - | 836만원 | - | |
| 참샘마을 | - | 141만원 | - | |
| 가곡양우내안애아파트 | 817만원 | ▲ 136.8% | 759만원 | 23건 |
| 가곡동영무예다음아파트 | - | 730만원 | - | |
| 시영 | 386만원 | ▲ 11.9% | 248만원 | 5건 |
신영아파트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신영아파트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 신영아파트 49.8㎡(전용 15평) 6층 5,800만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.07 신영아파트 49.8㎡(전용 15평) 13층 5,600만원, 2026.08.07 신영아파트 49.8㎡(전용 15평) 5층 5,700만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.10 49.8㎡(전용 15평) 17층 103동의 6,500만원, 최저가는 2026.03.31 49.8㎡(전용 15평) 8층의 3,850만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 10월 49.8㎡(전용 15평) 16층 6,800만원이에요.
- 신영아파트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.07 신영아파트 49.8㎡(전용 15평) 6층 4,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.14 신영아파트 49.8㎡(전용 15평) 11층 4,500만원, 2026.02.27 신영아파트 49.8㎡(전용 15평) 10층 5,000만원이에요.
- 신영아파트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.02 신영아파트 49.8㎡(전용 15평) 13층 보증금 300만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.01 신영아파트 49.8㎡(전용 15평) 2층 보증금 2,000만원, 월 15만원, 2026.08.15 신영아파트 49.8㎡(전용 15평) 14층 보증금 500만원, 월 35만원이에요.
최근 매매 실거래가5,800만원2026.09.07 계약 · 49.8㎡(전용 15평) · 6층
전용 15평(49.8㎡) 매매가 분포
36개월 92건최근 12개월 22건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5,400만
3,850만5,000만5,800만6,800만
12개월 중앙값5,200만원전용 평당 345만원
같은 면적 · 12개월 거래22건
36개월 최고가6,800만원16층 · 2024.10.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | - | 49.8㎡(전용 15평) | 6층 | 5,800만원49.8㎡(전용 15평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.07 | - | 49.8㎡(전용 15평) | 13층 | 5,600만원49.8㎡(전용 15평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.07 | 103동 | 49.8㎡(전용 15평) | 5층 | 5,700만원49.8㎡(전용 15평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.31 | 102동 | 49.8㎡(전용 15평) | 21층 | 4,900만원49.8㎡(전용 15평) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.10 | 103동 | 49.8㎡(전용 15평) | 17층 | 6,500만원49.8㎡(전용 15평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.27 | 102동 | 49.8㎡(전용 15평) | 3층 | 5,000만원49.8㎡(전용 15평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.23 | - | 49.8㎡(전용 15평) | 1층 | 5,100만원49.8㎡(전용 15평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.11 | 103동 | 49.8㎡(전용 15평) | 1층 | 4,500만원49.8㎡(전용 15평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | 103동 | 49.8㎡(전용 15평) | 2층 | 4,300만원49.8㎡(전용 15평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.06 | 101동 | 49.8㎡(전용 15평) | 4층 | 5,000만원49.8㎡(전용 15평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 103동 | 49.8㎡(전용 15평) | 5층 | 6,000만원49.8㎡(전용 15평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | 102동 | 49.8㎡(전용 15평) | 1층 | 4,700만원49.8㎡(전용 15평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 103동 | 49.8㎡(전용 15평) | 8층 | 3,850만원49.8㎡(전용 15평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.20 | 101동 | 49.8㎡(전용 15평) | 16층 | 5,500만원49.8㎡(전용 15평) · 16층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.12 | 103동 | 49.8㎡(전용 15평) | 17층 | 5,500만원49.8㎡(전용 15평) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.27 | 103동 | 49.8㎡(전용 15평) | 6층 | 5,400만원49.8㎡(전용 15평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.06 | 103동 | 49.8㎡(전용 15평) | 13층 | 5,200만원49.8㎡(전용 15평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.13 | 103동 | 49.8㎡(전용 15평) | 2층 | 6,200만원49.8㎡(전용 15평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.27 | 101동 | 49.8㎡(전용 15평) | 6층 | 6,100만원49.8㎡(전용 15평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.17 | 103동 | 49.8㎡(전용 15평) | 12층 | 5,200만원49.8㎡(전용 15평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신영아파트 실거주 후기
실거주 후기가곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점가곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 71점, 교육 31점, 마트 56점, 병원 31점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 35건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 35건
치안
86
대중교통
71
교육
31
마트
56
병원
31
공원
80
가곡은 그래도 집값이 싸니까..
2026.04.13
싼 집값에 넓고 좋은 집을 찾는다면 아무래도 가곡동이 맞다. 교통은 나쁘지않은편이고 주변에 편의점이나 마트정도는 있지만 제일고등학교를 제외한다면…
살기좋은 동네
2026.03.15
짧은운동은 아파트네 한바퀴 돌수있는산책로가있고 10분걸어나가면 서천변이 있어 산책운동 하기에 너무좋음 동네가 조용하고 큰길가에서 떨어져 있으니…
가곡동 전체 시세와 단지 비교는 가곡동 아파트 시세에서 보세요.
신영아파트 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준신영아파트 아파트는 670세대 · 3개 동 · 1994년 3월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 92건은 전체 세대의 약 13.7%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 복도식, 주차 230대(세대당 0.34대), CCTV 47대, 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(향림초등학교) 중학교(향림중학교) 대학교(순천대학교)이에요.
- 세대수
- 670세대 (60㎡ 이하 670)
- 동수
- 3개 동
- 사용승인
- 1994.03.28
- 지번
- 순천시 가곡동 646
- 도로명
- 전남광주통합특별시 순천시 가곡길 30
- 거래된 전용면적
- 50㎡(전용 15평)
- 층수
- 지상 21층 · 지하 1층
- 주차
- 230대 (지상 130 · 지하 100) · 세대당 0.34대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)신영
- 보안·충전
- CCTV 47대 · 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(향림초등학교) 중학교(향림중학교) 대학교(순천대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(전남축산기술연구소) 공원(체육공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신영아파트은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 134세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신영아파트의 2026년 7월 관리비는 총 4,904만원(세대당 월 평균 약 7만원 · ㎡당 1,006원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,552만원(인건비 1,349만원 · 경비비 1,141만원 · 청소비 413만원 순), 개별사용료 1,352만원(수도료 837만원 · 전기료 401만원 · 입주자대표회의운영비 67만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균7만원2026.07 기준
㎡당1,006원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,552만원단지 전체 · 월
개별사용료1,352만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 55% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 72%53,013원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 28%20,180원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,349만원 | 2만원 | 28% |
| 경비비공용관리비 | 1,141만원 | 2만원 | 23% |
| 수도료개별사용료 | 837만원 | 1만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 413만원 | 6,161원 | 8% |
| 전기료개별사용료 | 401만원 | 5,983원 | 8% |
| 수선비공용관리비 | 231만원 | 3,444원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 200만원 | 2,991원 | 4% |
| 승강기유지비공용관리비 | 97만원 | 1,445원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 67만원 | 1,000원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 62만원 | 930원 | 1% |
| 그 외 4개 항목 | 106만원 | 1,584원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 14개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
가곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.3km순천향림초등학교
가까운 중학교1.5km순천향림중학교
가까운 고등학교1.0km순천제일고등학교
- 초등학교순천향림초등학교1.3km직선거리
- 초등학교순천용당초등학교1.4km직선거리
- 중학교순천향림중학교1.5km직선거리
- 고등학교순천제일고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
가곡동 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 순천시가곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- SSG닷컴 새벽배송은 순천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신영아파트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 5,450만원(13건), 2024년 5,400만원(32건), 2025년 5,300만원(29건), 2026년 5,300만원(18건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 3% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 4,975만원, 2025년 4,000만원, 2026년 4,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 5,450만원13건 | 362만원 | 13건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 5,400만원32건 | 359만원 | 32건 | 4,975만원6건 | 6건 |
| 2025년 | 5,300만원29건 | 352만원 | 29건 | 4,000만원3건 | 3건 |
| 2026년 | 5,300만원18건 | 352만원 | 18건 | 4,500만원3건 | 3건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 50㎡최근 12개월 전용 15평(49.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 379만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 312만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 21%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 312만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 379만원 | +21% |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 355만원 | +14% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(352만원), 가장 낮은 곳은 102동(325만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 46건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신영아파트 전월세 30건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(27건)이에요.
- 매매 22건 중 직거래 4건, 중개 거래 18건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 19건(86%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 15평(49.8㎡) 매매 중앙값 5,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 57만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 26만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 15평(49.8㎡) 매매 중앙값 5,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,640만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(순천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,643만원이 필요합니다.
- 3,640만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 18만원, 원금균등이면 첫 달 약 24만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3,640만원 |
| 필요 현금취득세 57만원 · 중개보수 26만원 포함 | 약 1,643만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 18만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 10만원 | 첫 달 약 24만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
가곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 가곡동 8곳가곡동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 신영아파트의 전용 평당가는 4번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 가곡양우내안애아파트(평당 817만원), 가장 싼 곳은 계림103동(평당 315만원)이에요.
순천대광로제비앙리버팰리스실거래 없음2023년 · 727세대참샘마을실거래 없음2010년 · 571세대가곡양우내안애아파트+137%817만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.092013년 · 530세대 · 12개월 23건가곡동영무예다음아파트실거래 없음2021년시영+12%386만원전용 평당최근 7,500만원 · 26.061991년 · 250세대 · 12개월 5건대주+45%499만원전용 평당최근 9,600만원 · 26.021996년 · 144세대 · 12개월 3건계림103동-9%315만원전용 평당최근 4,800만원 · 26.061992년 · 12개월 3건아이탑빌실거래 없음2002년
주변 매물 더 보기
신영아파트 자주 묻는 질문
신영아파트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 22건 중앙값은 5,200만원, 전용 평당가는 345만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 15평(49.8㎡)은 5,200만원이에요.신영아파트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 4,500만원이에요. 전세가율은 약 86.7%이에요. 전용 15평(49.8㎡)은 4,500만원이에요.신영아파트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 25건 중앙값은 보증금 500만원, 월 35만원이에요.신영아파트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.10 49.8㎡(전용 15평) 17층 103동의 6,500만원, 최저가는 2026.03.31 49.8㎡(전용 15평) 8층의 3,850만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 49.8㎡(전용 15평) 16층 6,800만원이에요.신영아파트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신영아파트 가격은 가곡동에서 비싼 편인가요?
신영아파트 매매 평당가는 345만원이에요. 가곡동 전체 413만원보다 16% 낮아요. 순천시 전체 870만원보다는 60% 낮아요. 같은 동 가곡양우내안애아파트 817만원, 시영 386만원, 대주 499만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.신영아파트 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 15평(49.8㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 379만원(7건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 312만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 21%이에요.신영아파트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 15평(49.8㎡) 매매 중앙값 5,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 57만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 26만원이에요. 전세 중앙값 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신영아파트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 15평(49.8㎡) 매매 중앙값 5,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,640만원이에요. 비수도권(순천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,643만원이 필요합니다. 3,640만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 18만원, 원금균등이면 첫 달 약 24만원이에요.신영아파트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신영아파트 전월세 30건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(27건)이에요. 매매 22건 중 직거래 4건, 중개 거래 18건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 19건(86%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신영아파트(가곡동 646번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.신영아파트 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신영아파트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.가곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 15평)이에요.
신영아파트 매물 · 단지 정보 자세히