조용해요,
2026.08.25
조용하고 살기에는 나쁘지않은 동네입니다. 없는것도 있지만, 그렇다고 있을게 다 있는건 아니고, 그리고 예전보다는 사람이 많이 없고, 건물도 많이…
전남광주통합특별시 순천시 가곡동 1032-2 · 2010년 준공 · 571세대 6개 동 · 전용 36.6~51.9㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 1건
- 1,556만원
- 36개월 실거래
- 118건
- 월 관리비
- 약 13만원
- 세대당 평균 · 2026.07
참샘마을 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월참샘마을 전용면적은 3종(36.6~51.9㎡)이며 전용 11평(36.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 전세 중앙값은 1,556만원(평당 141만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 16.6% 내렸습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 2,517만원, 월 15만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,517만원 / 15만원27건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 11평(36.6㎡)은 최근 12개월 월세 11건 중앙값 보증금 1,634만원·월 11만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 14평(46.9㎡)은 최근 12개월 월세 9건 중앙값 보증금 2,517만원·월 15만원이에요.
- 전용 16평(51.9㎡)은 최근 12개월 월세 7건 중앙값 보증금 3,047만원·월 18만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36.6㎡전용 11평대표 | - | - | - | - | 1건 | 1,634/11만원11건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 49 |
| 46.9㎡전용 14평 | - | - | - | - | - | 2,517/15만원9건 | 매매 0 · 전세 2 · 월세 41 |
| 51.9㎡전용 16평 | - | - | - | - | - | 3,047/18만원7건 | 매매 0 · 전세 0 · 월세 24 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
참샘마을 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월참샘마을 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.27 참샘마을 36.6㎡(전용 11평) 12층 1,556만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 그 앞은 2025.01.16 참샘마을 46.9㎡(전용 14평) 4층 2,397만원, 2025.01.01 참샘마을 46.9㎡(전용 14평) 10층 2,397만원이에요.
- 참샘마을 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.21 참샘마을 46.9㎡(전용 14평) 11층 보증금 2,517만원, 월 15만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.14 참샘마을 36.6㎡(전용 11평) 3층 보증금 1,634만원, 월 11만원, 2026.09.02 참샘마을 46.9㎡(전용 14평) 11층 보증금 2,517만원, 월 15만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 36.6㎡(전용 11평)~51.9㎡(전용 16평)이에요.
최근 매매 실거래가최근 36개월 이 면적 매매 거래가 없어요.
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 0건 (선택한 면적은 3건 미만)
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
참샘마을 실거주 후기
실거주 후기가곡동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점가곡동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 71점, 교육 31점, 마트 56점, 병원 31점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 35건의 평점은 5점 만점에 3.8점입니다.
3.8동네 후기 35건
치안
86
대중교통
71
교육
31
마트
56
병원
31
공원
80
가곡은 그래도 집값이 싸니까..
2026.04.13
싼 집값에 넓고 좋은 집을 찾는다면 아무래도 가곡동이 맞다. 교통은 나쁘지않은편이고 주변에 편의점이나 마트정도는 있지만 제일고등학교를 제외한다면…
살기좋은 동네
2026.03.15
짧은운동은 아파트네 한바퀴 돌수있는산책로가있고 10분걸어나가면 서천변이 있어 산책운동 하기에 너무좋음 동네가 조용하고 큰길가에서 떨어져 있으니…
가곡동 전체 시세와 단지 비교는 가곡동 아파트 시세에서 보세요.
참샘마을 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 492대, 2010년 6월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 67대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 고등학교(제일고교)이에요.
- 세대수
- 571세대 (60㎡ 이하 571)
- 동수
- 6개 동
- 사용승인
- 2010.06.16
- 지번
- 순천시 가곡동 1032-2
- 도로명
- 전남광주 순천시 고지1길 57
- 거래된 전용면적
- 37㎡(전용 11평) · 47㎡(전용 14평) · 52㎡(전용 16평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 492대 (옥내 251 · 옥외 241) · 세대당 0.86대
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 142.04% · 건폐율 15.31%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 임대
- 시공사
- 남해종합개발
- 보안·충전
- CCTV 67대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 고등학교(제일고교)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년참샘마을은 2010년에 준공해 올해로 16년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 14년 남았어요.
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- 용적률은 142.04%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후16년2010년 준공
재건축 연한14년 남음2040년에 30년
용적률142.04%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율15.31%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 143세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분참샘마을의 2026년 7월 관리비는 총 7,221만원(세대당 월 평균 약 13만원 · ㎡당 1,697원)이에요.
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- 공용관리비 5,001만원(인건비 2,206만원 · 경비비 1,826만원 · 청소비 671만원 순), 개별사용료 2,220만원(전기료 1,357만원 · 수도료 836만원 · 생활폐기물수수료 27만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균13만원2026.07 기준
㎡당1,697원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,001만원단지 전체 · 월
개별사용료2,220만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 49% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 547곳의 세대당 중앙값은 25만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 69%87,585원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 31%38,880원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,206만원 | 4만원 | 31% |
| 경비비공용관리비 | 1,826만원 | 3만원 | 25% |
| 전기료개별사용료 | 1,357만원 | 2만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 836만원 | 1만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 671만원 | 1만원 | 9% |
| 승강기유지비공용관리비 | 108만원 | 1,891원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 76만원 | 1,330원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 56만원 | 988원 | 1% |
| 소독비공용관리비 | 27만원 | 477원 | 0% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 27만원 | 471원 | 0% |
| 그 외 5개 항목 | 30만원 | 532원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
가곡동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.2km순천용당초등학교
가까운 중학교1.4km순천향림중학교
가까운 고등학교800m순천제일고등학교
- 초등학교순천용당초등학교1.2km직선거리
- 초등학교순천향림초등학교1.4km직선거리
- 중학교순천향림중학교1.4km직선거리
- 고등학교순천제일고등학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 순천시가곡동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- SSG닷컴 새벽배송은 순천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송서비스 지역
2024년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
참샘마을 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 참샘마을 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(12건), 신규 57%(16건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
가곡동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 가곡동 8곳순천대광로제비앙리버팰리스실거래 없음2023년 · 727세대신영아파트345만원전용 평당최근 5,800만원 · 26.091994년 · 670세대 · 12개월 22건가곡양우내안애아파트817만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.092013년 · 530세대 · 12개월 23건가곡동영무예다음아파트실거래 없음2021년시영386만원전용 평당최근 7,500만원 · 26.061991년 · 250세대 · 12개월 5건대주499만원전용 평당최근 9,600만원 · 26.021996년 · 144세대 · 12개월 3건계림103동315만원전용 평당최근 4,800만원 · 26.061992년 · 12개월 3건아이탑빌실거래 없음2002년
매물·실거주 후기 더 보기
참샘마을 자주 묻는 질문
참샘마을 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1,556만원이에요.참샘마을 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 27건 중앙값은 보증금 2,517만원, 월 15만원이에요.참샘마을에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 11평(36.6㎡) 51건, 전용 14평(46.9㎡) 43건, 전용 16평(51.9㎡) 24건이에요. 전용 11평(36.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.참샘마을 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 1,556만원 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 8만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.참샘마을 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 참샘마을 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 43%(12건), 신규 57%(16건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 참샘마을(가곡동 1032-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.가곡동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 11평)이에요.
참샘마을 매물 · 단지 정보 자세히