아파트 사기 전에 확인할 것

순서가 바뀌면 돈이 묶이거나 계약이 틀어져요. 대출은 계약서가 있어야 시작되니 잔금일에서 거꾸로 일정을 잡아요.

1. 1. 예산 정하기자기 자금과 대출 한도를 먼저 확인해요. 집값 말고도 취득세·중개보수·이사비로 집값의 2~5%가 더 들어요.
2. 2. 단지·매물 고르기실거래가와 호가를 나란히 보고, 같은 면적의 최근 거래와 비교해요.
3. 3. 서류 확인계약 전에 등기부등본과 건축물대장을 직접 떼 봐요. 소유자, 근저당, 위반건축물 여부를 확인합니다.
4. 4. 가계약금·계약계약서를 쓰고 계약금(보통 매매가의 10%)을 소유자 명의 계좌로 보내요.
5. 5. 대출 신청계약서가 있어야 주택담보대출 심사가 시작돼요. 잔금일 최소 3~4주 전에 신청합니다.
6. 6. 중도금약정했다면 중도금을 보내요. 중도금이 들어가면 매도인이 계약을 일방적으로 해제하기 어려워져요.
7. 7. 잔금·열쇠잔금을 치르며 등기 서류를 넘겨받고, 관리비·공과금을 정산해요.
8. 8. 소유권이전등기·취득세잔금일로부터 60일 안에 취득세를 내고 등기해요. 보통 법무사가 잔금일에 함께 처리합니다.

집값 말고 꼭 드는 돈이에요. 취득세와 중개보수 상한만 합쳐도 9억을 넘으면 집값의 3%를 넘어요.

법무사 수수료, 국민주택채권 할인 비용, 인지세, 이사비는 빠진 금액이에요. 전용 85㎡를 넘으면 농어촌특별세 0.2%가 더 붙어요.

계약 때보다 잔금·등기 때 필요한 서류가 많아요. 대출이 있으면 은행 서류가 따로 붙어요.

• 계약 — 신분증, 도장 또는 서명, 계약금 송금 준비.
• 대출 — 매매계약서, 주민등록등본, 소득 증빙(원천징수영수증 등), 재직증명서.
• 잔금·등기 — 주민등록등본, 가족관계증명서, 도장. 법무사에게 맡기면 위임 서류를 함께 씁니다.
• 취득세 — 잔금일로부터 60일 안에 신고·납부. 등기와 함께 처리하는 경우가 대부분이에요.

한 번 계약하면 되돌리기 어렵고, 계약금을 잃을 수 있어요. 아래는 계약서에 도장 찍기 전에 봐야 합니다.

• 등기부등본 — 소유자가 계약 상대와 같은지, 근저당·가압류가 얼마인지. 잔금일에도 다시 떼 봐요.
• 건축물대장 — 위반건축물 표시가 없는지. 불법 확장이 있으면 대출이 막힐 수 있어요.
• 관리비·공과금 — 체납이 없는지 관리사무소에 확인해요.
• 세입자 — 전세가 끼어 있으면 보증금과 퇴거 날짜를 계약서에 적어요.
• 시세 — 같은 단지·같은 면적의 최근 실거래와 비교해 호가가 지나치게 높지 않은지.
• 특약 — "대출 미승인 시 계약 해제", "하자 수리 책임" 같은 조건을 문장으로 남겨요.

표의 부대비용은 1주택 표준세율과 중개보수 법정 상한 기준이에요. 아래에 해당하면 금액이 달라져요.

• 다주택 취득세 중과, 생애최초 주택 취득세 감면.
• 중개보수는 상한이라 협의로 낮출 수 있어요.
• 법무사 수수료와 국민주택채권 할인 비용은 지역·금액에 따라 달라요.

가격대별 자세한 표는 취득세·중개보수·대출 한도 가이드에 있어요.

단지 상세의 시세 더 보기에 그 단지 대표 타입 중앙값 기준 취득세·중개보수와 대출 한도·월 상환액이, 단지 정보에 공시가격이 함께 있어요. 동네나 단지 이름으로 찾아보세요.