살기 좋은 동네
2026.08.12
단지내 볼거리도 많고 산책하기도 좋아요 바람도 잘 불어서 밤엔 선선하니 좋구요~ 근처 마트나 편의점이 많아서 장보기에도 너무 편하고 가까워서 너…
경상북도 포항시북구 흥해읍 1867 · 2024년 준공 · 1,866세대 18개 동 · 전용 59.8~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.8~84.9㎡) · 최근 12개월 46건
- 3억 7,200만원▲ 1.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.06 1,364만 → 지금 1,448만
- 전세 중앙값
- 2억
- 12개월 94건 · 전세가율 62.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,441만원
- 흥해읍 중앙값보다 48% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 9,500만원
- 84.9㎡(전용 26평) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 707건
- 전용 평당 1,441만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 1,200만원
- 2026년 · 1,866호
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
힐스테이트초곡 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트초곡 전용면적은 4종(59.8~84.9㎡)이며 전용 26평(84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 5,500만원, 전용 평당가는 1,441만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 3.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 2억(평당 896만원), 전세가율은 약 62.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 전용 26평(84.8~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 4,013만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
전세가율62.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 80만원67건
3년 전 대비 · 매매 평당가+3.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.8~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 46건 중앙값 3억 7,200만원(평당 1,450만원), 전세 49건 중앙값 2억 1,000만원, 월세 27건 중앙값 보증금 2,000만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.26 11층 3억 9,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 전용 23평(74.6~75㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 3억 2,300만원(평당 1,431만원), 전세 22건 중앙값 2억, 월세 22건 중앙값 보증금 2,000만원·월 83만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.11 25층 3억 4,700만원이에요.
- 전용 18평(59.8~60㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 7,550만원(평당 1,524만원), 전세 20건 중앙값 1억 7,400만원, 월세 7건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.30 26층 2억 8,300만원이에요.
- 전용 23평(76.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 3억 2,000만원(평당 1,377만원), 전세 3건 중앙값 1억 8,000만원, 월세 11건 중앙값 보증금 2,000만원·월 80만원이에요. 36개월 최고가는 2025.08.30 16층 3억 3,300만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~84.9㎡전용 26평대표 | 3억 7,200만원46건 | 1,450만원 | 3억 3,800만원2층 · 2026.09.23 | 3억 9,500만원11층 · 2025.10.26 | 2억 1,000만원49건 | 2,000/85만원27건 | 매매 67 · 전세 197 · 월세 116 |
| 74.6~75㎡전용 23평 | 3억 2,300만원16건 | 1,431만원 | 3억 3,500만원20층 · 2026.09.22 | 3억 4,700만원25층 · 2026.02.11 | 2억22건 | 2,000/83만원22건 | 매매 21 · 전세 87 · 월세 69 |
| 59.8~60㎡전용 18평 | 2억 7,550만원4건 | 1,524만원 | 2억 7,200만원3층 · 2026.06.22 | 2억 8,300만원26층 · 2025.09.30 | 1억 7,400만원20건 | 2,000/80만원7건 | 매매 13 · 전세 51 · 월세 39 |
| 76.8㎡전용 23평 | 3억 2,000만원5건 | 1,377만원 | 3억 1,500만원2층 · 2026.08.15 | 3억 3,300만원16층 · 2025.08.30 | 1억 8,000만원3건 | 2,000/80만원11건 | 매매 8 · 전세 18 · 월세 21 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매힐스테이트초곡 아파트 매매 거래는 2026년 4월 12건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 9월 1,515만원이 가장 높았고 2024년 12월 1,259만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 42건으로 직전 6개월(29건)보다 45% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 5.9건이에요.
1,448만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 1,448만원 |
| 2026년 8월 | 10건 | 1,384만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 1,360만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 1,447만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1,469만원 |
| 2026년 4월 | 12건 | 1,495만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,463만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 1,471만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 1,452만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 1,481만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1,410만원 |
| 2025년 10월 | 7건 | 1,450만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트초곡 아파트 전세 거래는 2024년 4월 40건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 8월 2억 6,500만원이 가장 높았고 2024년 2월 1억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 61건으로 직전 6개월(33건)보다 85% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.8건이에요.
2억2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 2억 |
| 2026년 8월 | 12건 | 2억 |
| 2026년 7월 | 13건 | 2억 |
| 2026년 6월 | 7건 | 1억 7,850만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 16건 | 2억 500만원 |
| 2026년 3월 | 13건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1억 8,950만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 2억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 2억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 2억 4,000만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 2억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2024년 6월부터 최고가
- 3억 9,500만원 2025.10.26 · 11층
- 최근 거래
- 3억 3,800만원 2026.09.23 · 2층
- 비교 거래
- 67건 2024년 6월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
흥해읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트초곡 매매 평당가는 1,441만원이에요. 흥해읍 전체 974만원보다 48% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 포항시북구 전체 775만원보다는 86% 높아요.
- 같은 동 한화포레나포항 1,576만원, 초곡삼구트리니엔시티 1,023만원, 대유타운 414만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트초곡 (이 단지) | 1,441만원 | 기준 | 896만원 | 71건 |
| 흥해읍 전체 | 974만원 | ▼ 32.4% | 740만원 | 688건 |
| 포항시북구 전체 | 775만원 | ▼ 46.2% | 794만원 | 2,864건 |
| 한화포레나포항 | 1,576만원 | ▲ 9.4% | 915만원 | 96건 |
| 초곡삼구트리니엔시티 | 1,023만원 | ▼ 29% | 778만원 | 71건 |
| 대유타운 | 414만원 | ▼ 71.3% | 386만원 | 44건 |
| 흥해서희스타힐스더캐슬 | 1,076만원 | ▼ 25.3% | 772만원 | 22건 |
| 포항초곡호반베르디움 | - | - | - |
힐스테이트초곡 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트초곡 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.23 힐스테이트초곡 84.9㎡(전용 26평) 2층 3억 3,800만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.22 힐스테이트초곡 74.6㎡(전용 23평) 20층 3억 3,500만원, 2026.09.21 힐스테이트초곡 84.8㎡(전용 26평) 14층 3억 6,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.6㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.26 84.9㎡(전용 26평) 11층 109동의 3억 9,500만원, 최저가는 2026.05.05 59.8㎡(전용 18평) 5층의 2억 6,000만원이에요.
- 힐스테이트초곡 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 힐스테이트초곡 84.9㎡(전용 26평) 3층 2억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.12 힐스테이트초곡 59.9㎡(전용 18평) 12층 1억 9,000만원, 2026.09.10 힐스테이트초곡 84.8㎡(전용 26평) 2층 2억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 힐스테이트초곡 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.07 힐스테이트초곡 76.8㎡(전용 23평) 19층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.07 힐스테이트초곡 76.8㎡(전용 23평) 19층 보증금 2,000만원, 월 80만원, 2026.09.04 힐스테이트초곡 84.9㎡(전용 26평) 18층 보증금 2,000만원, 월 90만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 3,800만원2026.09.23 계약 · 84.9㎡(전용 26평) · 2층
전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 67건최근 12개월 46건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.7억
3억3.5억3.8억4억
12개월 중앙값3억 7,200만원전용 평당 1,450만원
같은 면적 · 12개월 거래46건
36개월 최고가3억 9,500만원11층 · 2025.10.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 13건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 2층 | 3억 3,800만원84.9㎡(전용 26평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.21 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 14층 | 3억 6,800만원84.8㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | 109동 | 84.9㎡(전용 26평) | 16층 | 3억 8,500만원84.9㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.13 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 21층 | 3억84.8㎡(전용 26평) · 21층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.08.13 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 16층 | 3억 8,500만원84.8㎡(전용 26평) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.07 | 118동 | 84.9㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 8층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.08.05 | 117동 | 84.9㎡(전용 26평) | 7층 | 3억 5,000만원84.9㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.05 | 109동 | 84.8㎡(전용 26평) | 15층 | 3억 7,800만원84.8㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.31 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 12층 | 3억 5,800만원84.9㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | 115동 | 84.8㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 3,700만원84.8㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.14 | - | 84.8㎡(전용 26평) | 12층 | 3억 7,000만원84.8㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | 117동 | 84.8㎡(전용 26평) | 13층 | 3억 4,000만원84.8㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.12 | 110동 | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 3억 7,000만원84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 13건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트초곡 실거주 후기
실거주 후기흥해읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점흥해읍의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 73점, 교육 53점, 마트 62점, 병원 42점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 85건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 85건
치안
79
대중교통
73
교육
53
마트
62
병원
42
공원
81
융
2026.08.01
아몰라이제부터그냥다좋타고할게요여러분이동네리뷰를보긴하세뇨?집이제일이중여한거아니신가요아니라면죄송합니다흥해는나름살기조으넫단점이 시내나가기가 불편해요…
흥해읍 초곡리!
2026.07.24
북구 흥해읍에 있는 초곡리 이지만 이인리와 펜타시티 초곡지구를 모두한다면 모든인프라가 잘 꾸려져 있고 초등학교 중학교 고등학교가 있어 학군도 좋…
흥해읍 전체 시세와 단지 비교는 흥해읍 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트초곡 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준힐스테이트초곡 아파트는 1,866세대 · 18개 동 · 2024년 3월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 109건은 전체 세대의 약 5.8%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 2,402대(세대당 1.29대), CCTV 798대, 전기차 충전기 49대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 1,866세대 (60㎡ 이하 251 · 60~85㎡ 1,615)
- 동수
- 18개 동
- 사용승인
- 2024.03.27
- 지번
- 포항시북구 흥해읍 1867
- 도로명
- 경상북도 포항시 북구 초곡지구로101번길 1-14
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 75㎡(전용 23평) · 60㎡(전용 18평) · 77㎡(전용 23평)
- 층수
- 지상 29층 · 지하 2층
- 주차
- 2,402대 (지상 126 · 지하 2,276) · 세대당 1.29대
- 승강기
- 39대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 798대 · 전기차 충전기 49대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트초곡은 2024년에 준공해 올해로 2년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 28년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후2년2024년 준공
재건축 연한28년 남음2054년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 힐스테이트초곡 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,200만원이에요(1,866호, 1억 4,400만원~2억 3,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 2,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,200만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 6,400만원, 75㎡ 2억, 77㎡ 2억, 85㎡ 2억 2,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 (59.8~60) | 1억 6,400만원 | 251호 | 2억 7,550만원 | 60% |
| 75㎡ · 전용 23평 (74.6~75) | 2억 | 512호 | 3억 2,300만원 | 62% |
| 77㎡ · 전용 23평 | 2억 | 101호 | 3억 2,000만원 | 63% |
| 85㎡ · 전용 26평 (84.8~84.9) | 2억 2,900만원 | 1,002호 | 3억 7,200만원 | 62% |
| 단지 전체 | 2억 1,200만원 | 1,866호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 2,900만원 기준 힐스테이트초곡의 연간 보유세는 약 22만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.8만원에 도시지역분·지방교육세 15.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 6,400만원 | 4.1만원특례세율 | 10.7만원 | - | 14.7만원 |
| 75㎡전용 23평 | 2억 | 5.6만원특례세율 | 13.1만원 | - | 18.8만원 |
| 77㎡전용 23평 | 2억 | 5.6만원특례세율 | 13.1만원 | - | 18.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 2,900만원 | 6.8만원특례세율 | 15.2만원 | - | 22만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액힐스테이트초곡에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021.06.25접수 마감 | 힐스테이트 초곡전용 85㎡(26평) | 1,866세대 | 3억 6,300만원평당 1,414만원 | 7.85 : 1 | ▼ 1.9%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기49기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 38세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분힐스테이트초곡의 2026년 7월 관리비는 총 37,184만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,912원)이에요.
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- 공용관리비 13,975만원(인건비 5,524만원 · 청소비 4,023만원 · 경비비 2,181만원 순), 개별사용료 23,209만원(전기료 18,766만원 · 수도료 3,240만원 · 가스사용료 443만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,912원관리비 부과면적 기준
공용관리비13,975만원단지 전체 · 월
개별사용료23,209만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 14% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 126곳의 세대당 중앙값은 23만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 38%74,891원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 62%124,378원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 18,766만원 | 10만원 | 50% |
| 인건비공용관리비 | 5,524만원 | 3만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 4,023만원 | 2만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 3,240만원 | 2만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 2,181만원 | 1만원 | 6% |
| 부대비용공용관리비 | 641만원 | 3,436원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 639만원 | 3,425원 | 2% |
| 가스사용료개별사용료 | 443만원 | 2,375원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 375만원 | 2,011원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 350만원 | 1,873원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 1,001만원 | 5,366원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
흥해읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m흥해남산초등학교
가까운 중학교200m흥해중학교
가까운 고등학교300m포항흥해공업고등학교
- 초등학교흥해남산초등학교500m직선거리
- 초등학교흥해초등학교900m직선거리
- 중학교흥해중학교200m직선거리
- 고등학교포항흥해공업고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
흥해읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 포항시북구흥해읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 포항시북구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트초곡 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 4,500만원(10건), 2025년 3억 4,400만원(44건), 2026년 3억 4,800만원(55건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 9,000만원, 2025년 2억 3,000만원, 2026년 2억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 3억 4,500만원10건 | 1,388만원 | 10건 | 1억 9,000만원237건 | 237건 |
| 2025년 | 3억 4,400만원44건 | 1,435만원 | 44건 | 2억 3,000만원32건 | 32건 |
| 2026년 | 3억 4,800만원55건 | 1,441만원 | 55건 | 2억83건 | 83건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,480만원(29건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,383만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 7건 | 1,383만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 1,426만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 29건 | 1,480만원 | +7% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 18개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 114동(1,543만원), 가장 낮은 곳은 117동(1,356만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 14% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 109동으로 36개월 10건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트초곡 전월세 161건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(65건), 신규 59%(94건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 43건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 71건 중 직거래 6건, 중개 거래 65건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 56건(79%)이에요.
- 해제된 매매 7건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 3억 7,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 409만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 149만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 3억 7,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,040만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(포항시북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,718만원이 필요합니다.
- 2억 6,040만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 132만원, 원금균등이면 첫 달 약 170만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 3억 7,200만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 6,040만원 |
| 필요 현금취득세 409만원 · 중개보수 149만원 포함 | 약 1억 1,718만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 132만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 73만원 | 첫 달 약 170만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
흥해읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 흥해읍 58곳흥해읍에서 실거래가 있는 단지 52곳 가운데 힐스테이트초곡의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한화포레나포항(평당 1,576만원), 가장 싼 곳은 경인뉴타운(평당 136만원)이에요.
한화포레나포항+9%1,576만원전용 평당최근 4억 · 26.092024년 · 2,192세대 · 12개월 96건초곡삼구트리니엔시티-29%1,023만원전용 평당최근 2억 7,100만원 · 26.082018년 · 1,609세대 · 12개월 71건대유타운-71%414만원전용 평당최근 8,200만원 · 26.092005년 · 980세대 · 12개월 44건흥해서희스타힐스더캐슬-25%1,076만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.092023년 · 956세대 · 12개월 22건포항초곡호반베르디움실거래 없음2019년삼도드림파크-63%529만원전용 평당최근 7,800만원 · 26.092004년 · 791세대 · 12개월 26건한화포레나포항2차실거래 없음최근 3억 9,850만원 · 25.072024년 · 350세대포항지엔하임-39%879만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.092018년 · 558세대 · 12개월 44건포항펜타시티한신더휴2단지+5%1,506만원전용 평당최근 3억 6,500만원 · 26.082024년 · 1,597세대 · 12개월 23건
주변 매물 더 보기
힐스테이트초곡 자주 묻는 질문
힐스테이트초곡 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 71건 중앙값은 3억 5,500만원, 전용 평당가는 1,441만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.8~84.9㎡)은 3억 7,200만원이에요.힐스테이트초곡 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 94건 중앙값은 2억이에요. 전세가율은 약 62.2%이에요. 전용 26평(84.8~84.9㎡)은 2억 1,000만원이에요.힐스테이트초곡 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 67건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.힐스테이트초곡에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.8~84.9㎡) 380건, 전용 23평(74.6~75㎡) 177건, 전용 18평(59.8~60㎡) 103건, 전용 23평(76.8㎡) 47건이에요. 전용 26평(84.8~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트초곡 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.26 84.9㎡(전용 26평) 11층 109동의 3억 9,500만원, 최저가는 2026.05.05 59.8㎡(전용 18평) 5층의 2억 6,000만원이에요.힐스테이트초곡 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐스테이트초곡 가격은 흥해읍에서 비싼 편인가요?
힐스테이트초곡 매매 평당가는 1,441만원이에요. 흥해읍 전체 974만원보다 48% 높아요. 포항시북구 전체 775만원보다는 86% 높아요. 같은 동 한화포레나포항 1,576만원, 초곡삼구트리니엔시티 1,023만원, 대유타운 414만원 중에서는 중간 편이에요.힐스테이트초곡 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,480만원(29건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,383만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.힐스테이트초곡 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 3억 7,200만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 409만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 149만원이에요. 전세 중앙값 2억 1,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 63만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트초곡 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.8~84.9㎡) 매매 중앙값 3억 7,200만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,040만원이에요. 비수도권(포항시북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 1,718만원이 필요합니다. 2억 6,040만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 132만원, 원금균등이면 첫 달 약 170만원이에요.힐스테이트초곡 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 힐스테이트초곡 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,200만원이에요(1,866호, 1억 4,400만원~2억 3,800만원). 전용 85㎡는 2억 2,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 7,200만원의 약 62%이에요.힐스테이트초곡 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트초곡 전월세 161건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 41%(65건), 신규 59%(94건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 43건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트초곡(흥해읍 1867번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.흥해읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
힐스테이트초곡 매물 · 단지 정보 자세히