살기 좋은 동네
2026.08.12
단지내 볼거리도 많고 산책하기도 좋아요 바람도 잘 불어서 밤엔 선선하니 좋구요~ 근처 마트나 편의점이 많아서 장보기에도 너무 편하고 가까워서 너…
경상북도 포항시북구 흥해읍 48-1 · 1990년 준공 · 전용 65.2~74.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 20평(65.2㎡) · 최근 12개월 4건
- 4,150만원▲ 3.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2025.07 203만 → 지금 137만
- 매매 평당가 · 전용
- 211만원
- 흥해읍 중앙값보다 78% 낮음
- 36개월 최고가
- 5,500만원
- 65.2㎡(전용 20평) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 6건
- 전용 평당 211만원
만서세화타운2차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월만서세화타운2차 전용면적은 2종(65.2~74.6㎡)이며 전용 20평(65.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4,150만원, 전용 평당가는 211만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.9% 올랐습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 20평(65.2㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 4,150만원(평당 211만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.01.21 4층 5,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 65.2㎡전용 20평대표 | 4,150만원4건 | 211만원 | 2,700만원4층 · 2026.06.29 | 5,500만원4층 · 2026.01.21 | - | - | 매매 5 · 전세 0 · 월세 0 |
| 74.6㎡전용 23평 | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 0 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 65㎡ · 전용 20평최고가 회복률 39%
최고가보다 61% 낮아요- 2018년 1월부터 최고가
- 7,000만원 2022.01.17 · 1층
- 최근 거래
- 2,700만원 2026.06.29 · 4층
- 비교 거래
- 11건 2018년 1월~2026년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
흥해읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가만서세화타운2차 매매 평당가는 211만원이에요. 흥해읍 전체 974만원보다 78% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 포항시북구 전체 775만원보다는 73% 낮아요.
- 같은 동 힐스테이트초곡 1,441만원, 한화포레나포항 1,576만원, 초곡삼구트리니엔시티 1,023만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 만서세화타운2차 (이 단지) | 211만원 | 기준 | - | 4건 |
| 흥해읍 전체 | 974만원 | ▲ 361.6% | 740만원 | 688건 |
| 포항시북구 전체 | 775만원 | ▲ 267.3% | 794만원 | 2,864건 |
| 힐스테이트초곡 | 1,441만원 | ▲ 582.9% | 896만원 | 71건 |
| 한화포레나포항 | 1,576만원 | ▲ 646.9% | 915만원 | 96건 |
| 초곡삼구트리니엔시티 | 1,023만원 | ▲ 384.8% | 778만원 | 71건 |
| 대유타운 | 414만원 | ▲ 96.2% | 386만원 | 44건 |
| 흥해서희스타힐스더캐슬 | 1,076만원 | ▲ 410% | 772만원 | 22건 |
만서세화타운2차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월만서세화타운2차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.06.29 만서세화타운2차 65.2㎡(전용 20평) 4층 2,700만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 그 앞은 2026.01.21 만서세화타운2차 65.2㎡(전용 20평) 4층 5,500만원, 2025.12.15 만서세화타운2차 65.2㎡(전용 20평) 3층 4,100만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.21 65.2㎡(전용 20평) 4층의 5,500만원, 최저가는 2026.06.29 65.2㎡(전용 20평) 4층의 2,700만원이에요.
- 만서세화타운2차 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.03.01 만서세화타운2차 74.6㎡(전용 23평) 4층 보증금 300만원, 월 25만원이에요.
최근 매매 실거래가2,700만원2026.06.29 계약 · 65.2㎡(전용 20평) · 4층
전용 20평(65.2㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4,100만
2,700만4,000만5,500만
12개월 중앙값4,150만원전용 평당 211만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가5,500만원4층 · 2026.01.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.29 | - | 65.2㎡(전용 20평) | 4층 | 2,700만원65.2㎡(전용 20평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.21 | - | 65.2㎡(전용 20평) | 4층 | 5,500만원65.2㎡(전용 20평) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.12.15 | - | 65.2㎡(전용 20평) | 3층 | 4,100만원65.2㎡(전용 20평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.10.16 | - | 65.2㎡(전용 20평) | 3층 | 4,200만원65.2㎡(전용 20평) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.07.23 | - | 65.2㎡(전용 20평) | 2층 | 4,000만원65.2㎡(전용 20평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
만서세화타운2차 실거주 후기
실거주 후기흥해읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점흥해읍의 자리톡 동네 점수는 치안 79점, 대중교통 73점, 교육 53점, 마트 62점, 병원 42점, 공원 81점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 85건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 85건
치안
79
대중교통
73
교육
53
마트
62
병원
42
공원
81
융
2026.08.01
아몰라이제부터그냥다좋타고할게요여러분이동네리뷰를보긴하세뇨?집이제일이중여한거아니신가요아니라면죄송합니다흥해는나름살기조으넫단점이 시내나가기가 불편해요…
흥해읍 초곡리!
2026.07.24
북구 흥해읍에 있는 초곡리 이지만 이인리와 펜타시티 초곡지구를 모두한다면 모든인프라가 잘 꾸려져 있고 초등학교 중학교 고등학교가 있어 학군도 좋…
흥해읍 전체 시세와 단지 비교는 흥해읍 아파트 시세에서 보세요.
만서세화타운2차 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 준공
- 1990년
- 지번
- 포항시북구 흥해읍 48-1
- 도로명
- 중성로 78
- 거래된 전용면적
- 65㎡(전용 20평) · 75㎡(전용 23평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년만서세화타운2차은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후36년1990년 준공
재건축 연한도래2020년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
흥해읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m흥해남산초등학교
가까운 중학교200m흥해중학교
가까운 고등학교300m포항흥해공업고등학교
- 초등학교흥해남산초등학교500m직선거리
- 초등학교흥해초등학교900m직선거리
- 중학교흥해중학교200m직선거리
- 고등학교포항흥해공업고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
흥해읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 포항시북구흥해읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·SSG닷컴 새벽배송은 포항시북구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
만서세화타운2차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 20평(65.2㎡) 매매 중앙값 4,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 46만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 20평(65.2㎡) 매매 중앙값 4,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,905만원이에요.
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- 비수도권(포항시북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,316만원이 필요합니다.
- 2,905만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 15만원, 원금균등이면 첫 달 약 19만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4,150만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2,905만원 |
| 필요 현금취득세 46만원 · 중개보수 25만원 포함 | 약 1,316만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 15만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 8만원 | 첫 달 약 19만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
흥해읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 흥해읍 58곳흥해읍에서 실거래가 있는 단지 52곳 가운데 만서세화타운2차의 전용 평당가는 40번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한화포레나포항(평당 1,576만원), 가장 싼 곳은 경인뉴타운(평당 136만원)이에요.
힐스테이트초곡+583%1,441만원전용 평당최근 3억 3,800만원 · 26.092024년 · 1,866세대 · 12개월 71건한화포레나포항+647%1,576만원전용 평당최근 4억 · 26.092024년 · 2,192세대 · 12개월 96건초곡삼구트리니엔시티+385%1,023만원전용 평당최근 2억 7,100만원 · 26.082018년 · 1,609세대 · 12개월 71건대유타운+96%414만원전용 평당최근 8,200만원 · 26.092005년 · 980세대 · 12개월 44건흥해서희스타힐스더캐슬+410%1,076만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.092023년 · 956세대 · 12개월 22건포항초곡호반베르디움실거래 없음2019년삼도드림파크+151%529만원전용 평당최근 7,800만원 · 26.092004년 · 791세대 · 12개월 26건한화포레나포항2차실거래 없음최근 3억 9,850만원 · 25.072024년 · 350세대포항지엔하임+317%879만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.092018년 · 558세대 · 12개월 44건
주변 매물 더 보기
만서세화타운2차 자주 묻는 질문
만서세화타운2차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 4,150만원, 전용 평당가는 211만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 20평(65.2㎡)은 4,150만원이에요.만서세화타운2차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 20평(65.2㎡) 5건, 전용 23평(74.6㎡) 1건이에요. 전용 20평(65.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.만서세화타운2차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.21 65.2㎡(전용 20평) 4층의 5,500만원, 최저가는 2026.06.29 65.2㎡(전용 20평) 4층의 2,700만원이에요.만서세화타운2차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.9% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.만서세화타운2차 가격은 흥해읍에서 비싼 편인가요?
만서세화타운2차 매매 평당가는 211만원이에요. 흥해읍 전체 974만원보다 78% 낮아요. 포항시북구 전체 775만원보다는 73% 낮아요. 같은 동 힐스테이트초곡 1,441만원, 한화포레나포항 1,576만원, 초곡삼구트리니엔시티 1,023만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.만서세화타운2차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 20평(65.2㎡) 매매 중앙값 4,150만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 46만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 25만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.만서세화타운2차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 20평(65.2㎡) 매매 중앙값 4,150만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,905만원이에요. 비수도권(포항시북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,316만원이 필요합니다. 2,905만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 15만원, 원금균등이면 첫 달 약 19만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 만서세화타운2차(흥해읍 48-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.만서세화타운2차 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.만서세화타운2차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.흥해읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 20평)이에요.
만서세화타운2차 매물 · 단지 정보 자세히