매매1건
전용 60㎡ 호가 중앙값1억 8,800만원최근 실거래 1억 7,350만원보다 8% 높음부산광역시 강서구 화전동 558 · 2020년 준공 · 1,515세대 16개 동 · 전용 59.9~60㎡
- 매매 중앙값 · 25평형(전용 59.9~60㎡) · 최근 12개월 8건
- 1억 7,350만원▼ 3.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.02 1,071만 → 지금 903만
- 전세 중앙값
- 1억 4,000만원
- 12개월 505건 · 전세가율 80.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 958만원
- 화전동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 2억
- 59.9㎡(25평형) · 2025.04
- 36개월 실거래
- 1,950건
- 전용 평당 958만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,000만원
- 2026년 · 1,515호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 24건
명지화전우방아이유쉘 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월명지화전우방아이유쉘 전용면적은 1종(59.9~60㎡)이며 25평형(전용 59.9~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,350만원, 전용 평당가는 958만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 4,000만원(평당 773만원), 전세가율은 약 80.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 25평형(전용 59.9~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,358만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억 3,142만원, 월 29만원이에요.
전세가율80.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 3,142만원 / 29만원50건
3년 전 대비 · 매매 평당가-7.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별25평형(전용 59.9~60㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 1억 7,350만원(평당 958만원), 전세 505건 중앙값 1억 4,000만원, 월세 50건 중앙값 보증금 1억 3,142만원·월 29만원이에요. 36개월 최고가는 2025.04.26 13층 2억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9~60㎡25평형대표공급 82.3㎡ · 82A타입 · 전용률 72.7% | 1억 7,350만원8건 | 958만원 | 1억 6,700만원6층 · 2026.09.21 | 2억13층 · 2025.04.26 | 1억 4,000만원505건 | 1억 3,142/29만원50건 | 매매 20 · 전세 1450 · 월세 480 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매명지화전우방아이유쉘 아파트 매매 거래는 2024년 12월 2건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 4월 1,077만원이 가장 높았고 2026년 9월 903만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.6건이에요.
903만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 903만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,077만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,008만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 937만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 958만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세명지화전우방아이유쉘 아파트 전세 거래는 2024년 3월 64건이 가장 많았고 2025년 11월 18건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 10월 1억 4,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 1억 3,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 264건으로 직전 6개월(241건)보다 10% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 42.1건이에요.
1억 4,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 43건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 8월 | 35건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 7월 | 53건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 6월 | 50건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 5월 | 31건 | 1억 3,500만원 |
| 2026년 4월 | 52건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 3월 | 50건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 42건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 55건 | 1억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 50건 | 1억 4,000만원 |
| 2025년 11월 | 18건 | 1억 4,000만원 |
| 2025년 10월 | 26건 | 1억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요- 2023년 6월부터 최고가
- 2억 2025.04.26 · 13층
- 최근 거래
- 1억 6,700만원 2026.09.21 · 6층
- 비교 거래
- 21건 2023년 6월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화전동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가명지화전우방아이유쉘 매매 평당가는 958만원이에요. 화전동 전체 958만원과 같은 수준이에요.
설명 1줄 더 보기
- 강서구 전체 1,646만원보다는 42% 낮아요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물전세4건
전용 60㎡ 호가 중앙값1억 4,000만원최근 실거래 1억 4,000만원보다 같음가장 낮은 호가 1,400만원호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준명지화전우방아이유쉘 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월명지화전우방아이유쉘 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 명지화전우방아이유쉘 59.9㎡(25평형) 6층 1억 6,700만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.14 명지화전우방아이유쉘 59.9㎡(25평형) 19층 1억 6,000만원, 2026.07.24 명지화전우방아이유쉘 59.9㎡(25평형) 14층 1억 9,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.24 59.9㎡(25평형) 14층 113동의 1억 9,500만원, 최저가는 2026.09.14 59.9㎡(25평형) 19층의 1억 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 4월 59.9㎡(25평형) 13층 2억이에요.
- 명지화전우방아이유쉘 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.23 명지화전우방아이유쉘 60㎡(25평형) 17층 1억 4,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.23 명지화전우방아이유쉘 59.9㎡(25평형) 14층 1억 4,000만원, 2026.09.23 명지화전우방아이유쉘 59.9㎡(25평형) 2층 1억 2,948만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 명지화전우방아이유쉘 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.18 명지화전우방아이유쉘 59.9㎡(25평형) 5층 보증금 2,000만원, 월 70만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.11 명지화전우방아이유쉘 60㎡(25평형) 3층 보증금 1억 3,142만원, 월 29만원, 2026.08.29 명지화전우방아이유쉘 59.9㎡(25평형) 17층 보증금 1,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~60㎡(전용 18평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,700만원2026.09.21 계약 · 59.9㎡(25평형) · 6층
25평형(전용 59.9~60㎡) 매매가 분포
36개월 20건최근 12개월 8건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.8억
1.6억1.7억1.9억2억
12개월 중앙값1억 7,350만원전용 평당 958만원
같은 면적 · 12개월 거래8건
36개월 최고가2억13층 · 2025.04.26
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | - | 59.9㎡(25평형) | 6층 | 1억 6,700만원59.9㎡(25평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.14 | - | 59.9㎡(25평형) | 19층 | 1억 6,000만원59.9㎡(25평형) · 19층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.07.24 | 113동 | 59.9㎡(25평형) | 14층 | 1억 9,500만원59.9㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.22 | 106동 | 59.9㎡(25평형) | 7층 | 1억 8,500만원59.9㎡(25평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 110동 | 59.9㎡(25평형) | 20층 | 1억 8,000만원59.9㎡(25평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.15 | 104동 | 60㎡(25평형) | 17층 | 1억 7,000만원60㎡(25평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.27 | 114동 | 59.9㎡(25평형) | 20층 | 1억 7,400만원59.9㎡(25평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.15 | 107동 | 59.9㎡(25평형) | 14층 | 1억 7,300만원59.9㎡(25평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.30 | 113동 | 59.9㎡(25평형) | 17층 | 1억 9,700만원59.9㎡(25평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.26 | 102동 | 60㎡(25평형) | 18층 | 1억 7,000만원60㎡(25평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.15 | 111동 | 60㎡(25평형) | 13층 | 1억 7,800만원60㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.07.01 | 102동 | 60㎡(25평형) | 12층 | 1억 7,000만원60㎡(25평형) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.06.14 | 114동 | 59.9㎡(25평형) | 9층 | 1억 8,400만원59.9㎡(25평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.26 | 113동 | 59.9㎡(25평형) | 13층 | 2억59.9㎡(25평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.17 | 110동 | 59.9㎡(25평형) | 9층 | 1억 9,000만원59.9㎡(25평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.03.12 | 115동 | 59.9㎡(25평형) | 15층 | 1억 7,000만원59.9㎡(25평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.31 | 114동 | 59.9㎡(25평형) | 5층 | 1억 7,900만원59.9㎡(25평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.10 | 111동 | 59.9㎡(25평형) | 8층 | 1억 8,000만원59.9㎡(25평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.03.06 | 102동 | 59.9㎡(25평형) | 17층 | 1억 8,000만원59.9㎡(25평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.02.27 | 114동 | 59.9㎡(25평형) | 12층 | 1억 9,400만원59.9㎡(25평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
명지화전우방아이유쉘 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰명지화전우방아이유쉘 실거주 후기는 자리톡에 24건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.5, 인프라 3.0, 교통 2.8이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "조용한 집", "조용하고 깨끗해요", "조용하고 아늑한곳"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 24건
단지
4.3
내부
4.5
인프라
3.0
교통
2.8
후기 24건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용한 집
2026.03.03
장점 1.주변 초등학교와 중학교가 1km이내에 있어 좋아요. 2.조용함(너무 조용해서 단점이 될수 있음). 3.아파트앞 공원 있음. 3.단지…
조용하고 깨끗해요
2026.02.08
가장 먼저 눈에 들어온건 단지네 차가 못다니는 공원형 아파트라는점 주변상권이 활성화되진 않았지만 명지 신호 십분거리로 불편이 전혀 없습니다 주차…
조용하고 아늑한곳
2025.12.30
우방아이유쉘은 살기 조용하고 집안에 자재와방음이 정말 잘되어 있는 아파트입니다 여름에는 시원하고 겨울은 따뜻하고 작은거 하나하나 꼼꼼하게 잘되어…
명지화전우방아이유쉘 후기 23건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
화전동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화전동의 자리톡 동네 점수는 치안 50점, 대중교통 34점, 교육 6점, 마트 41점, 병원 16점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 32건의 평점은 5점 만점에 3.4점입니다.
3.4동네 후기 32건
치안
50
대중교통
34
교육
6
마트
41
병원
16
공원
88
외지이지만 좋아
2026.08.06
부산과 창원으로가는 길목에 있고 부산의 외곽에 위치합니다. 만약 부산으로 출퇴근하신다면 출퇴근 러시아워를 겪으실 수도 있습니다만 위치빼고는 부대…
노후가 편한 아파트
2026.02.05
초등 입학전까지 살지 좋은 곳인것 같습니다 조용하고 인적 드물어서 집근처에서 소비할 곳이 없기때문에 외식이 적었네요 ㅋ 아파트 자재들이 좋았…
외국에온듯한동넼ㅋㅋ
2025.12.30
동네는 보기에는 좋은동네 입니다. 하지만 외노자들많고 음식물 및 각종 쓰레기가 심합니다. 종량제봉투에 안넣고 그냥 일반 비닐봉지에 넣어버리는 외…
화전동 전체 시세와 단지 비교는 화전동 아파트 시세에서 보세요.
명지화전우방아이유쉘 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt명지화전우방아이유쉘 아파트는 1,515세대 · 16개 동 · 2020년 2월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 20건은 전체 세대의 약 1.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 1,600대(세대당 1.06대), 2020년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 82A타입은 공급 82.3㎡·전용 59.9㎡(전용률 72.7%), 82C타입은 공급 82.9㎡·전용 60㎡(전용률 72.4%), 83B타입은 공급 83.4㎡·전용 60㎡(전용률 71.9%)이에요.
- 세대수
- 1,515세대
- 동수
- 16개 동
- 준공
- 2020년 2월
- 지번
- 강서구 화전동 558
- 도로명
- 부산 강서구 화전산단4로 74
- 타입
- 82A타입 전용 59.9㎡ · 82C타입 전용 60㎡ · 83B타입 전용 60㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 1,600대 · 세대당 1.06대
- 사용승인
- 2020.02.21
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 239.53% · 건폐율 26.46%
- 실거주 후기
- 24건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년명지화전우방아이유쉘은 2020년에 준공해 올해로 6년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 24년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 239.53%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후6년2020년 준공
재건축 연한24년 남음2050년에 30년
용적률239.53%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율26.46%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 명지화전우방아이유쉘 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,000만원이에요(1,515호, 9,590만원~1억 1,600만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 1,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,350만원의 약 63%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 (59.9~60) | 1억 1,000만원 | 1,515호 | 1억 7,350만원 | 63% |
| 단지 전체 | 1억 1,000만원 | 1,515호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준25평형 공시가격 1억 1,000만원 기준 명지화전우방아이유쉘의 연간 보유세는 약 9.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.4만원에 도시지역분·지방교육세 7.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 1,000만원 | 2.4만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시명지화전우방아이유쉘 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.4시간이에요.
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- 명지화전우방아이유쉘은 101동부터 116동까지 16개 동, 최고 20층입니다.
- 16개 동이 모두 20층입니다.
동 16개와 주변 건물 96개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 20층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 102동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 20층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 104동 | 20층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 20층 | 0시간 | 2시간 | 6시간 |
| 107동 | 20층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 108동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 109동 | 20층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 110동 | 20층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 111동 | 20층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 20층 | 3시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 115동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 116동 | 20층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화전동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강서구화전동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 강서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
명지화전우방아이유쉘 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 8,000만원(4건), 2025년 1억 7,600만원(10건), 2026년 1억 7,500만원(6건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 3% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 4,000만원, 2024년 1억 4,000만원, 2025년 1억 4,000만원, 2026년 1억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 1억 4,000만원82건 | 82건 |
| 2024년 | 1억 8,000만원4건 | 994만원 | 4건 | 1억 4,000만원488건 | 488건 |
| 2025년 | 1억 7,600만원10건 | 972만원 | 10건 | 1억 4,000만원469건 | 469건 |
| 2026년 | 1억 7,500만원6건 | 966만원 | 6건 | 1억 4,000만원411건 | 411건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 114동 4건, 102동 3건, 113동 3건, 111동 2건, 110동 2건, 115동 1건 등 9개 동이에요.
114동 4건102동 3건113동 3건111동 2건110동 2건115동 1건107동 1건104동 1건106동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 명지화전우방아이유쉘 전월세 555건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(158건), 신규 70%(371건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 1억 7,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 191만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 1억 7,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,145만원이에요.
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- 비수도권(강서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,476만원이 필요합니다.
- 1억 2,145만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 61만원, 원금균등이면 첫 달 약 79만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 7,350만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 2,145만원 |
| 필요 현금취득세 191만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,476만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 61만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 34만원 | 첫 달 약 79만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
매물·실거주 후기 더 보기
명지화전우방아이유쉘 자주 묻는 질문
명지화전우방아이유쉘 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 1억 7,350만원, 전용 평당가는 958만원이에요. 가장 많이 거래된 25평형(전용 59.9~60㎡)은 1억 7,350만원이에요.명지화전우방아이유쉘 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 505건 중앙값은 1억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 80.7%이에요. 25평형(전용 59.9~60㎡)은 1억 4,000만원이에요.명지화전우방아이유쉘 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 50건 중앙값은 보증금 1억 3,142만원, 월 29만원이에요.명지화전우방아이유쉘 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.24 59.9㎡(25평형) 14층 113동의 1억 9,500만원, 최저가는 2026.09.14 59.9㎡(25평형) 19층의 1억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 4월 59.9㎡(25평형) 13층 2억이에요.명지화전우방아이유쉘 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.명지화전우방아이유쉘 가격은 화전동에서 비싼 편인가요?
명지화전우방아이유쉘 매매 평당가는 958만원이에요. 화전동 전체 958만원과 같은 수준이에요. 강서구 전체 1,646만원보다는 42% 낮아요.명지화전우방아이유쉘 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 1억 7,350만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 191만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 42만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.명지화전우방아이유쉘 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
25평형(전용 59.9~60㎡) 매매 중앙값 1억 7,350만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,145만원이에요. 비수도권(강서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,476만원이 필요합니다. 1억 2,145만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 61만원, 원금균등이면 첫 달 약 79만원이에요.명지화전우방아이유쉘 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 명지화전우방아이유쉘 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,000만원이에요(1,515호, 9,590만원~1억 1,600만원). 전용 60㎡는 1억 1,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 7,350만원의 약 63%이에요.명지화전우방아이유쉘 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 명지화전우방아이유쉘 전월세 555건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(158건), 신규 70%(371건)이에요. 전세 갱신 보증금은 중앙값 기준 종전 계약과 같아요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 명지화전우방아이유쉘(화전동 558번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화전동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(25평형)이에요.
명지화전우방아이유쉘 매물 · 단지 정보 자세히