센스굿
2026.07.03
장점은 편의시설과 공원과 학교 마트 대중교통 주차 방음 반려동물과 산책하기좋고 분리수거하기좋아요 동네주민들고 좋으시고 살기에는 쾌적하고 채광도…
인천광역시 제물포구 화수동 321 · 2001년 준공 · 365세대 5개 동 · 전용 59.8~79.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.8~60㎡) · 최근 12개월 5건
- 2억 2,800만원▲ 2.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,150만 → 지금 1,239만
- 전세 중앙값
- 1억 8,000만원
- 12개월 11건 · 전세가율 75.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,236만원
- 화수동 중앙값보다 10% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 1,500만원
- 79.7㎡(전용 24평) · 2025.07
- 36개월 실거래
- 70건
- 전용 평당 1,236만원
- 월 관리비
- 약 15만원
- 세대당 평균 · 2026.07
화도진그린빌 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월화도진그린빌 전용면적은 3종(59.8~79.7㎡)이며 전용 18평(59.8~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 3,000만원, 전용 평당가는 1,236만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,000만원(평당 937만원), 전세가율은 약 75.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.3% 내렸습니다.
- 전용 18평(59.8~60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 5,427만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,250만원, 월 78만원이에요.
전세가율75.8%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,250만원 / 78만원8건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.8~60㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 2억 2,800만원(평당 1,261만원), 전세 8건 중앙값 1억 7,500만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2,000만원·월 60만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.15 6층 2억 3,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 24평(79.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억 7,800만원(평당 1,153만원), 전세 3건 중앙값 2억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.07.11 10층 3억 1,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8~60㎡전용 18평대표 | 2억 2,800만원5건 | 1,261만원 | 2억 2,800만원14층 · 2026.08.24 | 2억 3,000만원6층 · 2025.10.15 | 1억 7,500만원8건 | 2,000/60만원5건 | 매매 22 · 전세 19 · 월세 10 |
| 79.7㎡전용 24평 | 2억 7,800만원3건 | 1,153만원 | 2억 7,800만원16층 · 2026.06.28 | 3억 1,500만원10층 · 2025.07.11 | 2억 2,000만원3건 | 2건 | 매매 8 · 전세 4 · 월세 4 |
| 78.8㎡전용 24평 | - | - | - | - | - | 1건 | 매매 0 · 전세 1 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매화도진그린빌 아파트 매매 거래는 2024년 8월 4건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 1,268만원이 가장 높았고 2024년 6월 994만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(4건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.6건이에요.
1,239만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,239만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,153만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,141만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,268만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,255만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세화도진그린빌 아파트 전세 거래는 2024년 8월 3건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 1월 2억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 2월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(7건)보다 43% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1.8건이에요.
1억 7,250만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 7,250만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 7,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 2억 6,500만원 2022.06.25 · 10층
- 최근 거래
- 2억 2,800만원 2026.08.24 · 14층
- 비교 거래
- 116건 2016년 11월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화수동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가화도진그린빌 매매 평당가는 1,236만원이에요. 화수동 전체 1,119만원보다 10% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 제물포구 전체 1,167만원보다는 6% 높아요.
- 같은 동 미륭 745만원, 영풍 1,128만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
화도진그린빌 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월화도진그린빌 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.24 화도진그린빌 59.8㎡(전용 18평) 14층 2억 2,800만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.15 화도진그린빌 59.8㎡(전용 18평) 5층 2억 2,000만원, 2026.06.28 화도진그린빌 79.7㎡(전용 24평) 16층 2억 7,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~79.7㎡(전용 24평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.27 79.7㎡(전용 24평) 8층 103동의 2억 8,800만원, 최저가는 2026.08.15 59.8㎡(전용 18평) 5층의 2억 2,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 7월 79.7㎡(전용 24평) 10층 3억 1,500만원이에요.
- 화도진그린빌 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.19 화도진그린빌 59.8㎡(전용 18평) 17층 1억 6,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.13 화도진그린빌 59.8㎡(전용 18평) 20층 1억 8,000만원, 2026.05.09 화도진그린빌 60㎡(전용 18평) 7층 1억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~79.7㎡(전용 24평)이에요.
- 화도진그린빌 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.13 화도진그린빌 59.8㎡(전용 18평) 2층 보증금 2,000만원, 월 75만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.12 화도진그린빌 78.8㎡(전용 24평) 2층 보증금 3,000만원, 월 80만원, 2026.04.09 화도진그린빌 60㎡(전용 18평) 5층 보증금 1,000만원, 월 80만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 59.8㎡(전용 18평)~79.7㎡(전용 24평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 2,800만원2026.08.24 계약 · 59.8㎡(전용 18평) · 14층
전용 18평(59.8~60㎡) 매매가 분포
36개월 22건최근 12개월 5건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.2억
1.7억2.1억2.2억2.3억
12개월 중앙값2억 2,800만원전용 평당 1,261만원
같은 면적 · 12개월 거래5건
36개월 최고가2억 3,000만원6층 · 2025.10.15
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.24 | - | 59.8㎡(전용 18평) | 14층 | 2억 2,800만원59.8㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | 102동 | 59.8㎡(전용 18평) | 5층 | 2억 2,000만원59.8㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.10 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 2층 | 2억 3,000만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.15 | 105동 | 60㎡(전용 18평) | 6층 | 2억 3,000만원60㎡(전용 18평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.03 | 105동 | 59.8㎡(전용 18평) | 20층 | 2억 2,700만원59.8㎡(전용 18평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.07.05 | 105동 | 59.8㎡(전용 18평) | 10층 | 2억 1,600만원59.8㎡(전용 18평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.29 | 102동 | 59.8㎡(전용 18평) | 19층 | 2억 1,700만원59.8㎡(전용 18평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.03.11 | 102동 | 59.8㎡(전용 18평) | 2층 | 2억 2,000만원59.8㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.30 | 102동 | 59.8㎡(전용 18평) | 5층 | 2억 1,750만원59.8㎡(전용 18평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.09 | 102동 | 59.8㎡(전용 18평) | 9층 | 2억 1,800만원59.8㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.29 | 104동 | 59.8㎡(전용 18평) | 20층 | 2억 1,850만원59.8㎡(전용 18평) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.15 | 105동 | 60㎡(전용 18평) | 13층 | 2억 1,950만원60㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.18 | 102동 | 59.8㎡(전용 18평) | 20층 | 1억 8,000만원59.8㎡(전용 18평) · 20층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.04.15 | 105동 | 60㎡(전용 18평) | 11층 | 2억 1,500만원60㎡(전용 18평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
화도진그린빌 실거주 후기
실거주 후기화수동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화수동의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 100점, 교육 100점, 마트 100점, 병원 0점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 1건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 1건
치안
100
대중교통
100
교육
100
마트
100
병원
0
공원
100
화수동 전체 시세와 단지 비교는 화수동 아파트 시세에서 보세요.
화도진그린빌 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 21층·지하 1층, 주차 340대예요.
설명 3줄 더 보기
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 38대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(만석초)이에요.
- 세대수
- 365세대 (60㎡ 이하 235 · 60~85㎡ 130)
- 동수
- 5개 동
- 사용승인
- 2001.10.22
- 지번
- 제물포구 화수동 321
- 도로명
- 인천 제물포구 화도진로 113
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 80㎡(전용 24평) · 79㎡(전용 24평)
- 층수
- 지상 21층 · 지하 1층
- 주차
- 340대 (옥내 188 · 옥외 152) · 세대당 0.93대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 조적조
- 용적률·건폐율
- 용적률 245.39% · 건폐율 22.3%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 대한주택공사
- 보안·충전
- CCTV 38대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(만석초)
- 인근 편의시설
- 관공서(보건소, 소방서, 주민센터) 병원(비타민내과, 김찬진 치과, 신농씨한의원) 대형상가(트레이더스 송림점) 공원(화도진공원)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년화도진그린빌은 2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 245.39%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후25년2001년 준공
재건축 연한5년 남음2031년에 30년
용적률245.39%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율22.3%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 52세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분화도진그린빌의 2026년 7월 관리비는 총 5,419만원(세대당 월 평균 약 15만원 · ㎡당 1,370원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 2,587만원(인건비 1,327만원 · 경비비 654만원 · 청소비 314만원 순), 개별사용료 2,832만원(전기료 1,830만원 · 수도료 813만원 · 입주자대표회의운영비 60만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균15만원2026.07 기준
㎡당1,370원관리비 부과면적 기준
공용관리비2,587만원단지 전체 · 월
개별사용료2,832만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 24% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 653곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 48%70,872원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 52%77,585원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 1,830만원 | 5만원 | 34% |
| 인건비공용관리비 | 1,327만원 | 4만원 | 24% |
| 수도료개별사용료 | 813만원 | 2만원 | 15% |
| 경비비공용관리비 | 654만원 | 2만원 | 12% |
| 청소비공용관리비 | 314만원 | 8,613원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 121만원 | 3,305원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 65만원 | 1,772원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 60만원 | 1,644원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 54만원 | 1,492원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 38만원 | 1,053원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 142만원 | 3,880원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화수동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m인천만석초등학교
가까운 중학교600m화도진중학교
가까운 고등학교400m인일여자고등학교
- 초등학교인천만석초등학교300m직선거리
- 초등학교인천송월초등학교400m직선거리
- 중학교화도진중학교600m직선거리
- 고등학교인일여자고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 제물포구화수동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 제물포구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
화도진그린빌 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억 500만원(7건), 2024년 2억 1,850만원(11건), 2025년 2억 2,700만원(7건), 2026년 2억 3,000만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 12% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 7,000만원, 2025년 1억 8,000만원, 2026년 1억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억 500만원7건 | 1,120만원 | 7건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 2억 1,850만원11건 | 1,205만원 | 11건 | 1억 7,000만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 2억 2,700만원7건 | 1,216만원 | 7건 | 1억 8,000만원7건 | 7건 |
| 2026년 | 2억 3,000만원5건 | 1,216만원 | 5건 | 1억 8,000만원8건 | 8건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 105동 9건, 102동 8건, 103동 5건, 104동 4건, 101동 2건이에요.
105동 9건102동 8건103동 5건104동 4건101동 2건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 화도진그린빌 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(1건), 신규 94%(16건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 10% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.8~60㎡) 매매 중앙값 2억 2,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 251만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 91만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 53만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.8~60㎡) 매매 중앙값 2억 2,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,960만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(제물포구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,182만원이 필요합니다.
- 1억 5,960만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 81만원, 원금균등이면 첫 달 약 104만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 2,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 5,960만원 |
| 필요 현금취득세 251만원 · 중개보수 91만원 포함 | 약 7,182만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 81만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 44만원 | 첫 달 약 104만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화수동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화수동 2곳화수동에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 화도진그린빌의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 영풍(평당 1,128만원), 가장 싼 곳은 미륭(평당 745만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
화도진그린빌 자주 묻는 질문
화도진그린빌 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 8건 중앙값은 2억 3,000만원, 전용 평당가는 1,236만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.8~60㎡)은 2억 2,800만원이에요.화도진그린빌 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 11건 중앙값은 1억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 75.8%이에요. 전용 18평(59.8~60㎡)은 1억 7,500만원이에요.화도진그린빌 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 8건 중앙값은 보증금 3,250만원, 월 78만원이에요.화도진그린빌에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.8~60㎡) 51건, 전용 24평(79.7㎡) 16건, 전용 24평(78.8㎡) 3건이에요. 전용 18평(59.8~60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.화도진그린빌 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.27 79.7㎡(전용 24평) 8층 103동의 2억 8,800만원, 최저가는 2026.08.15 59.8㎡(전용 18평) 5층의 2억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 7월 79.7㎡(전용 24평) 10층 3억 1,500만원이에요.화도진그린빌 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.화도진그린빌 가격은 화수동에서 비싼 편인가요?
화도진그린빌 매매 평당가는 1,236만원이에요. 화수동 전체 1,119만원보다 10% 높아요. 제물포구 전체 1,167만원보다는 6% 높아요. 같은 동 미륭 745만원, 영풍 1,128만원 중에서는 가장 높은 편이에요.화도진그린빌 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.8~60㎡) 매매 중앙값 2억 2,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 251만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 91만원이에요. 전세 중앙값 1억 7,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 53만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.화도진그린빌 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.8~60㎡) 매매 중앙값 2억 2,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,960만원이에요. 수도권 비규제지역(제물포구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,182만원이 필요합니다. 1억 5,960만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 81만원, 원금균등이면 첫 달 약 104만원이에요.화도진그린빌 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 화도진그린빌 전월세 19건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 6%(1건), 신규 94%(16건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 10% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 화도진그린빌(화수동 321번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화도진그린빌 재건축은 언제 가능한가요?
2001년에 준공해 올해로 25년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 5년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.화도진그린빌 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 245.39%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.화도진그린빌 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.화수동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
화도진그린빌 매물 · 단지 정보 자세히