여유를 즐기고 싶으면 이쪽으로!!
2024.11.21
해가 정말 잘 들고 문 열어놓으면 맞바람도 잘 불어서 환기가 잘 됩니다. 아파트 단지다보니까 가족단위로 있어서 사람 사는 느낌도 많이 들어요!…
충청북도 제천시 화산동 1009 · 2016년 준공 · 399세대 7개 동 · 전용 65.3~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 29평형(전용 74.7~75㎡) · 최근 12개월 11건
- 2억 2,000만원▼ 0.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 997만 → 지금 1,017만
- 전세 중앙값
- 1억 8,900만원
- 12개월 5건 · 전세가율 80%
- 매매 평당가 · 전용
- 974만원
- 화산동 중앙값보다 1% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 7,200만원
- 84.9㎡(33평형) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 120건
- 전용 평당 974만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,500만원
- 2026년 · 399호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 21만원
- 세대당 평균 · 2026.07
서희스타힐스 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월서희스타힐스 전용면적은 3종(65.3~84.9㎡)이며 29평형(전용 74.7~75㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 2,500만원, 전용 평당가는 974만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.3% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 8,900만원(평당 779만원), 전세가율은 약 80%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 29평형(전용 74.7~75㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,424만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 20만원이에요.
전세가율80%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 20만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별29평형(전용 74.7~75㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 2억 2,000만원(평당 972만원), 전세 3건 중앙값 1억 7,000만원, 월세 4건 중앙값 보증금 2,000만원·월 20만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.12 9층 2억 4,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 33평형(전용 84.8~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 2억 4,800만원(평당 966만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.08.24 8층 2억 7,200만원이에요.
- 26평형(전용 65.3㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 2억(평당 1,013만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.05.25 11층 2억 500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.7~75㎡29평형대표공급 95.9㎡ · 95C타입 · 전용률 77.9% | 2억 2,000만원11건 | 972만원 | 2억 1,000만원7층 · 2026.08.26 | 2억 4,000만원9층 · 2023.11.12 | 1억 7,000만원3건 | 2,000/20만원4건 | 매매 34 · 전세 10 · 월세 10 |
| 84.8~84.9㎡33평형공급 109.2㎡ · 109B타입 · 전용률 77.7% | 2억 4,800만원9건 | 966만원 | 2억 6,500만원9층 · 2026.09.10 | 2억 7,200만원8층 · 2024.08.24 | 2건 | - | 매매 31 · 전세 13 · 월세 6 |
| 65.3㎡26평형공급 84.8㎡ · 84A타입 · 전용률 77% | 2억3건 | 1,013만원 | 2억 500만원11층 · 2026.05.25 | 2억 500만원11층 · 2026.05.25 | - | 2건 | 매매 11 · 전세 2 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매서희스타힐스 아파트 매매 거래는 2024년 3월 6건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 1,038만원이 가장 높았고 2024년 1월 724만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(10건)보다 30% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.1건이에요.
1,017만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,017만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 970만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 981만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 960만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,038만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 1,032만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 967만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 4건 | 977만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 965만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 935만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,015만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세서희스타힐스 아파트 전세 거래는 2024년 2월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 11월 2억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 10월 1억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.7건이에요.
2억 1,000만원2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +24%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1억 9,450만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 75㎡ · 전용 23평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 2억 4,000만원 2023.11.12 · 9층
- 최근 거래
- 2억 1,000만원 2026.08.26 · 7층
- 비교 거래
- 96건 2016년 11월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화산동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가서희스타힐스 매매 평당가는 974만원이에요. 화산동 전체 967만원보다 1% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 제천시 전체 664만원보다는 47% 높아요.
- 같은 동 삼익상가 411만원, 무궁화 388만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
서희스타힐스 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월서희스타힐스 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.10 서희스타힐스 84.9㎡(33평형) 9층 2억 6,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.10 서희스타힐스 84.9㎡(33평형) 8층 2억 5,700만원, 2026.08.26 서희스타힐스 74.8㎡(29평형) 7층 2억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 65.3㎡(전용 20평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.10 84.9㎡(33평형) 9층의 2억 6,500만원, 최저가는 2026.01.31 65.3㎡(26평형) 8층의 2억이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 84.9㎡(33평형) 8층 2억 7,200만원이에요.
- 서희스타힐스 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.30 서희스타힐스 84.9㎡(33평형) 11층 2억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.11.10 서희스타힐스 74.8㎡(29평형) 1층 1억 8,900만원, 2025.11.08 서희스타힐스 84.9㎡(33평형) 8층 2억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 65.3㎡(전용 20평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 서희스타힐스 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.21 서희스타힐스 74.7㎡(29평형) 10층 보증금 2,000만원, 월 95만원이에요.
- 그 앞은 2026.01.17 서희스타힐스 65.3㎡(26평형) 5층 보증금 1억 2,000만원, 월 20만원, 2025.12.16 서희스타힐스 74.8㎡(29평형) 7층 보증금 0원, 월 20만원이에요.
- 최근 19건의 전용면적은 65.3㎡(전용 20평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 1,000만원2026.08.26 계약 · 74.8㎡(29평형) · 7층
29평형(전용 74.7~75㎡) 매매가 분포
36개월 34건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.2억
1.6억2.2억2.4억
12개월 중앙값2억 2,000만원전용 평당 972만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가2억 4,000만원9층 · 2023.11.12
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 | - | 74.8㎡(29평형) | 7층 | 2억 1,000만원74.8㎡(29평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.17 | - | 74.8㎡(29평형) | 11층 | 2억 2,000만원74.8㎡(29평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.12 | - | 75㎡(29평형) | 8층 | 2억 2,000만원75㎡(29평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.29 | - | 74.8㎡(29평형) | 12층 | 2억 2,200만원74.8㎡(29평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 103동 | 74.8㎡(29평형) | 4층 | 2억 2,200만원74.8㎡(29평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.20 | - | 74.8㎡(29평형) | 14층 | 2억 2,000만원74.8㎡(29평형) · 14층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.11 | 105동 | 75㎡(29평형) | 14층 | 2억 3,850만원75㎡(29평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.31 | 102동 | 74.8㎡(29평형) | 12층 | 2억 1,900만원74.8㎡(29평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.25 | 105동 | 75㎡(29평형) | 15층 | 2억 2,500만원75㎡(29평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.10 | 106동 | 74.7㎡(29평형) | 13층 | 2억 1,000만원74.7㎡(29평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
서희스타힐스 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰서희스타힐스 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.5, 교통 3.5예요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "여유를 즐기고 싶으면 이쪽으로!!", "편의점과 이마트가 가깝고 도보로 10분 거리에 제천역"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.5
교통
3.5
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
편의점과 이마트가 가깝고 도보로 10분 거리에 제천역
2024.08.19사진 5장
주변 편의시설이 좋고 이마트가 가깝다는 점과 한적하고 조용합니다. 주변 세대 아파트는 이 단지 하나밖에 없어 더욱 조용하고 한적합니다. 그리고…
서희스타힐스 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
화산동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화산동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 68점, 교육 39점, 마트 64점, 병원 39점, 공원 96점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 28건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 28건
치안
75
대중교통
68
교육
39
마트
64
병원
39
공원
96
살기좋은우리동네
2026.09.20
일단건물이잘관리가되어있어서아주깔끔하구요환기도잘되어서청소할땐걱정이없어요~집밖으로나가면편의시설이아주잘완비가되었어편리하며주차도걱정없이편리하게할수있읍니…
조용한곳
2026.05.15
역전근처인데 상권이 노후화로 인해 낙후되고 죽은듯 사람들은 별로없음 저녁엔 성인남성도 혼자 다니기에는 약간 무서움, 대신 그만큼 조용해서 소…
화산동
2026.03.30
화산동의 장점은 주변에 아파트들도 많고 주유소도 많으며 제천역 근처라 시장도 있으며 오일장을 하는경우 사람이 엄청몰립니다 그만큼 인기가 많은동네…
화산동 전체 시세와 단지 비교는 화산동 아파트 시세에서 보세요.
서희스타힐스 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt서희스타힐스 아파트는 399세대 · 7개 동 · 2016년 8월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 76건은 전체 세대의 약 19%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 2층, 주차 405대(세대당 1.02대), 2016년 8월 사용승인이에요.
- 타입은 7종이에요. 84A타입은 공급 84.8㎡·전용 65.3㎡(전용률 77%), 95C타입은 공급 95.9㎡·전용 74.7㎡(전용률 77.9%), 97A타입은 공급 97.1㎡·전용 74.8㎡(전용률 77.1%), 96B타입은 공급 96.9㎡·전용 75㎡(전용률 77.4%), 109B타입은 공급 109.2㎡·전용 84.8㎡(전용률 77.7%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 90대, 전기차 충전기 11대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 399세대 (60~85㎡ 399)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 2016년 8월
- 지번
- 제천시 화산동 1009
- 도로명
- 충북 제천시 원화산로 43
- 타입
- 84A타입 전용 65.3㎡ · 95C타입 전용 74.7㎡ · 97A타입 전용 74.8㎡ · 96B타입 전용 75㎡ · 109B타입 전용 84.8㎡ · 109C타입 전용 84.9㎡ 외 1
- 층수
- 지상 15층 · 지하 2층
- 주차
- 405대 (옥내 303 · 옥외 102) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 17대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 217.22% · 건폐율 25.53%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 서희건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 90대 · 전기차 충전기 11대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년서희스타힐스은 2016년에 준공해 올해로 10년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 20년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 217.22%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후10년2016년 준공
재건축 연한20년 남음2046년에 30년
용적률217.22%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율25.53%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 서희스타힐스 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,500만원이에요(399호, 9,730만원~1억 6,300만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 75㎡는 1억 3,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,000만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 65㎡ 1억 1,700만원, 75㎡ 1억 3,300만원, 85㎡ 1억 5,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 65㎡ · 26평형 | 1억 1,700만원 | 76호 | 2억 | 59% |
| 75㎡ · 29평형 (74.7~75) | 1억 3,300만원 | 151호 | 2억 2,000만원 | 60% |
| 85㎡ · 33평형 (84.8~84.9) | 1억 5,700만원 | 172호 | 2억 4,800만원 | 63% |
| 단지 전체 | 1억 3,500만원 | 399호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준29평형 공시가격 1억 3,300만원 기준 서희스타힐스의 연간 보유세는 약 11.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.9만원에 도시지역분·지방교육세 8.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 65㎡전용 20평 | 1억 1,700만원 | 2.5만원특례세율 | 7.5만원 | - | 10.1만원 |
| 75㎡전용 23평 | 1억 3,300만원 | 2.9만원특례세율 | 8.6만원 | - | 11.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 5,700만원 | 3.8만원특례세율 | 10.3만원 | - | 14만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기11기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 36세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시서희스타힐스 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.4시간이에요.
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- 서희스타힐스는 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 15층입니다.
- 동마다 12층에서 15층까지 다릅니다.
동 7개와 주변 건물 62개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
| 103동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 12층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분서희스타힐스의 2026년 7월 관리비는 총 8,332만원(세대당 월 평균 약 21만원 · ㎡당 2,089원)이에요.
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- 공용관리비 4,674만원(인건비 2,267만원 · 경비비 1,190만원 · 청소비 565만원 순), 개별사용료 3,658만원(전기료 2,430만원 · 수도료 1,095만원 · 건물보험료 78만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균21만원2026.07 기준
㎡당2,089원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,674만원단지 전체 · 월
개별사용료3,658만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 12% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 56%117,148원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 44%91,676원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,430만원 | 6만원 | 29% |
| 인건비공용관리비 | 2,267만원 | 6만원 | 27% |
| 경비비공용관리비 | 1,190만원 | 3만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 1,095만원 | 3만원 | 13% |
| 청소비공용관리비 | 565만원 | 1만원 | 7% |
| 수선비공용관리비 | 260만원 | 6,516원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 164만원 | 4,115원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 78만원 | 1,964원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 72만원 | 1,810원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 62만원 | 1,562원 | 1% |
| 그 외 5개 항목 | 148만원 | 3,709원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 15개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
화산동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m화산초등학교
가까운 중학교1.7km제천중학교
가까운 고등학교1.3km제천여자고등학교
- 초등학교화산초등학교500m직선거리
- 초등학교명지초등학교1.0km직선거리
- 중학교제천중학교1.7km직선거리
- 고등학교제천여자고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 제천시화산동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 제천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
서희스타힐스 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 2,650만원(28건), 2025년 2억 2,950만원(28건), 2026년 2억 2,200만원(18건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 9,000만원, 2025년 2억이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -2건 | 2건 |
| 2024년 | 2억 2,650만원28건 | 997만원 | 28건 | 1억 9,000만원11건 | 11건 |
| 2025년 | 2억 2,950만원28건 | 978만원 | 28건 | 2억11건 | 11건 |
| 2026년 | 2억 2,200만원18건 | 977만원 | 18건 | -1건 | 1건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 75㎡최근 12개월 29평형(전용 74.7~75㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 976만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 972만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 4건 | 976만원 |
| 고층 (10층 이상) | 7건 | 972만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(1,013만원), 가장 낮은 곳은 101동(948만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 서희스타힐스 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(11건)이에요.
- 매매 23건 중 직거래 2건, 중개 거래 21건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 16건(70%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준29평형(전용 74.7~75㎡) 매매 중앙값 2억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 242만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 88만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준29평형(전용 74.7~75㎡) 매매 중앙값 2억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,400만원이에요.
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- 비수도권(제천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,930만원이 필요합니다.
- 1억 5,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 78만원, 원금균등이면 첫 달 약 100만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 5,400만원 |
| 필요 현금취득세 242만원 · 중개보수 88만원 포함 | 약 6,930만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 78만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 43만원 | 첫 달 약 100만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화산동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화산동 2곳화산동에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 서희스타힐스의 전용 평당가는 1번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 삼익상가(평당 411만원), 가장 싼 곳은 무궁화(평당 388만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
서희스타힐스 자주 묻는 질문
서희스타힐스 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 23건 중앙값은 2억 2,500만원, 전용 평당가는 974만원이에요. 가장 많이 거래된 29평형(전용 74.7~75㎡)은 2억 2,000만원이에요.서희스타힐스 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 1억 8,900만원이에요. 전세가율은 약 80%이에요. 29평형(전용 74.7~75㎡)은 1억 7,000만원이에요.서희스타힐스 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 20만원이에요.서희스타힐스에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 29평형(전용 74.7~75㎡) 54건, 33평형(전용 84.8~84.9㎡) 50건, 26평형(전용 65.3㎡) 16건이에요. 29평형(전용 74.7~75㎡)이 가장 많이 거래됐어요.서희스타힐스 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.10 84.9㎡(33평형) 9층의 2억 6,500만원, 최저가는 2026.01.31 65.3㎡(26평형) 8층의 2억이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 84.9㎡(33평형) 8층 2억 7,200만원이에요.서희스타힐스 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.서희스타힐스 가격은 화산동에서 비싼 편인가요?
서희스타힐스 매매 평당가는 974만원이에요. 화산동 전체 967만원보다 1% 높아요. 제천시 전체 664만원보다는 47% 높아요. 같은 동 삼익상가 411만원, 무궁화 388만원 중에서는 가장 높은 편이에요.서희스타힐스 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 29평형(전용 74.7~75㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 976만원(4건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 972만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 0%이에요.서희스타힐스 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
29평형(전용 74.7~75㎡) 매매 중앙값 2억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 242만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 88만원이에요. 전세 중앙값 1억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 51만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.서희스타힐스 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
29평형(전용 74.7~75㎡) 매매 중앙값 2억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 5,400만원이에요. 비수도권(제천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,930만원이 필요합니다. 1억 5,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 78만원, 원금균등이면 첫 달 약 100만원이에요.서희스타힐스 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 서희스타힐스 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,500만원이에요(399호, 9,730만원~1억 6,300만원). 전용 75㎡는 1억 3,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 2,000만원의 약 60%이에요.서희스타힐스 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 서희스타힐스 전월세 11건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(11건)이에요. 매매 23건 중 직거래 2건, 중개 거래 21건이에요. 등기 완료로 신고된 매매는 16건(70%)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 서희스타힐스(화산동 1009번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화산동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(29평형)이에요.
서희스타힐스 매물 · 단지 정보 자세히