조금 불편하지만 조용하고 안락하고 사람들이 좋은동내
2026.09.16
버스 배차 간격이 길고 지하철역도 멀어서 차가 없으면 서울로 나가기가 꽤 불편해요. 대형마트나 종합병원도 가까이 없어 큰 장을 보거나 병원에 갈…
경기도 남양주시 화도읍 875 · 2009년 준공 · 388세대 7개 동 · 전용 85~121.6㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 17건
- 3억 1,500만원▼ 5.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,342만 → 지금 1,201만
- 전세 중앙값
- 2억 8,000만원
- 12개월 16건 · 전세가율 73.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,201만원
- 화도읍 중앙값보다 6% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 5,100만원
- 121.6㎡(전용 37평) · 2025.02
- 36개월 실거래
- 141건
- 전용 평당 1,201만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 1,000만원
- 2026년 · 388호
- 월 관리비
- 약 29만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신창현풍림아이원1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신창현풍림아이원1차 전용면적은 4종(85~121.6㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 1,975만원, 전용 평당가는 1,201만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 8,000만원(평당 885만원), 전세가율은 약 73.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 8,125만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 125만원이에요.
전세가율73.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 125만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가-9.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 3억 1,500만원(평당 1,225만원), 전세 7건 중앙값 2억 7,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 4,000만원·월 120만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.02 9층 3억 5,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전용 37평(121.6㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 4억 500만원(평당 1,101만원), 전세 6건 중앙값 2억 8,500만원, 월세 7건 중앙값 보증금 3,000만원·월 125만원이에요. 36개월 최고가는 2025.02.05 15층 4억 5,100만원이에요.
- 전용 37평(121.2㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 4억 1,500만원(평당 1,132만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.08.09 11층 4억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 3억 1,500만원17건 | 1,225만원 | 3억 2,700만원9층 · 2026.08.19 | 3억 5,000만원9층 · 2024.02.02 | 2억 7,000만원7건 | 4,000/120만원6건 | 매매 33 · 전세 29 · 월세 16 |
| 121.6㎡전용 37평 | 4억 500만원3건 | 1,101만원 | 4억 500만원4층 · 2026.08.22 | 4억 5,100만원15층 · 2025.02.05 | 2억 8,500만원6건 | 3,000/125만원7건 | 매매 4 · 전세 18 · 월세 17 |
| 121.2㎡전용 37평 | 4억 1,500만원4건 | 1,132만원 | 4억 5,000만원11층 · 2026.08.09 | 4억 5,000만원11층 · 2026.08.09 | 2건 | 1건 | 매매 5 · 전세 9 · 월세 3 |
| 105.9㎡전용 32평 | - | - | - | - | 1건 | - | 매매 0 · 전세 6 · 월세 1 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신창현풍림아이원1차 아파트 매매 거래는 2026년 6월 4건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 2월 1,361만원이 가장 높았고 2025년 6월 1,064만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 18건으로 직전 6개월(6건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.4건이에요.
1,201만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 4건 | 1,201만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 1,226만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1,190만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 1,167만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,225만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,243만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1,206만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 1,201만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,074만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 1,245만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신창현풍림아이원1차 아파트 전세 거래는 2023년 10월 5건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 3월 3억 6,000만원이 가장 높았고 2025년 4월 2억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 7건으로 직전 6개월(9건)보다 22% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.6건이에요.
2억 8,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +10%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 1,500만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 8,500만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 8,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 2억 6,500만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2억 9,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2억 9,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2억 5,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 4억 5,000만원 2021.06.17 · 10층
- 최근 거래
- 3억 2,700만원 2026.08.19 · 9층
- 비교 거래
- 153건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
화도읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신창현풍림아이원1차 매매 평당가는 1,201만원이에요. 화도읍 전체 1,284만원보다 6% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 남양주시 전체 2,000만원보다는 40% 낮아요.
- 같은 동 남양주월산사랑으로부영1단지 914만원, 남양주월산사랑으로부영2단지 892만원, 남양주두산위브트레지움 1,722만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 신창현풍림아이원1차 (이 단지) | 1,201만원 | 기준 | 885만원 | 24건 |
| 화도읍 전체 | 1,284만원 | ▲ 6.9% | 825만원 | 790건 |
| 남양주시 전체 | 2,000만원 | ▲ 66.5% | 1,331만원 | 9,366건 |
| 남양주월산사랑으로부영1단지 | 914만원 | ▼ 23.9% | 763만원 | 17건 |
| 남양주월산사랑으로부영2단지 | 892만원 | ▼ 25.7% | 766만원 | 6건 |
| 남양주두산위브트레지움 | 1,722만원 | ▲ 43.4% | 1,322만원 | 101건 |
| 신명 | 1,323만원 | ▲ 10.2% | 1,103만원 | 32건 |
| 창현두산2단지아파트 | 1,353만원 | ▲ 12.7% | 1,104만원 | 16건 |
신창현풍림아이원1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신창현풍림아이원1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.22 신창현풍림아이원1차 121.6㎡(전용 37평) 4층 4억 500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.19 신창현풍림아이원1차 85㎡(전용 26평) 9층 3억 2,700만원, 2026.08.09 신창현풍림아이원1차 121.2㎡(전용 37평) 11층 4억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~121.6㎡(전용 37평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.09 121.2㎡(전용 37평) 11층의 4억 5,000만원, 최저가는 2026.05.16 85㎡(전용 26평) 11층의 2억 8,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 2월 121.6㎡(전용 37평) 15층 4억 5,100만원이에요.
- 신창현풍림아이원1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.19 신창현풍림아이원1차 85㎡(전용 26평) 10층 2억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.15 신창현풍림아이원1차 85㎡(전용 26평) 5층 2억 8,000만원, 2026.07.15 신창현풍림아이원1차 85㎡(전용 26평) 4층 2억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~121.6㎡(전용 37평)이에요.
- 신창현풍림아이원1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.28 신창현풍림아이원1차 121.6㎡(전용 37평) 4층 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.17 신창현풍림아이원1차 85㎡(전용 26평) 3층 보증금 5,000만원, 월 115만원, 2026.07.15 신창현풍림아이원1차 121.2㎡(전용 37평) 10층 보증금 3,000만원, 월 140만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~121.6㎡(전용 37평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 2,700만원2026.08.19 계약 · 85㎡(전용 26평) · 9층 · 107동
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 33건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.2억
2.9억3.1억3.4억3.5억
12개월 중앙값3억 1,500만원전용 평당 1,225만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가3억 5,000만원9층 · 2024.02.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.19 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 3억 2,700만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.23 | - | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 3억85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.14 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 3억 4,200만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.01 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.26 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 700만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.18 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 6층 | 3억 500만원85㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.12 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 3억85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.02 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 3억 1,500만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.18 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 3억85㎡(전용 26평) · 11층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.16 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 2억 8,500만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.01 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 12층 | 3억 2,000만원85㎡(전용 26평) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.16 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 1,500만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.10 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 8층 | 3억 1,950만원85㎡(전용 26평) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.20 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 3억 1,950만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.28 | 107동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 3억 1,000만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신창현풍림아이원1차 실거주 후기
실거주 후기화도읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점화도읍의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 77점, 교육 61점, 마트 75점, 병원 49점, 공원 82점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 358건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 358건
치안
81
대중교통
77
교육
61
마트
75
병원
49
공원
82
미래가보이는동네
2026.09.10
요즘 도로공사가 계속 되면서 외딴섬 같던 마석이라는 동네가 집값은 싸고 서울은 30분거리 앞으로 미래가 보이는 동네입니다. 학교도 많이생겨서…
오래 살아도 될 지역
2026.09.09
대중교통이 잘 되어 있어서 잠실 강남 쪽으로 출퇴근 용이하고 버스 배차시간도 괜찮은 편임 외국인들이 간혹 보이긴 하나 치안은 좋은 편임 서울 출…
화도읍 전체 시세와 단지 비교는 화도읍 아파트 시세에서 보세요.
신창현풍림아이원1차 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준신창현풍림아이원1차 아파트는 388세대 · 7개 동 · 2009년 6월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 42건은 전체 세대의 약 10.8%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 532대(세대당 1.37대), CCTV 86대, 전기차 충전기 16대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(창현초,마석초) 중학교(마석중) 고등학교(마석고)이에요.
- 세대수
- 388세대 (60~85㎡ 242 · 85~135㎡ 146)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 2009.06.30
- 지번
- 남양주시 화도읍 875
- 도로명
- 경기도 남양주시 수레로1120번길 8
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 122㎡(전용 37평) · 121㎡(전용 37평) · 106㎡(전용 32평)
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 532대 (지상 219 · 지하 313) · 세대당 1.37대
- 승강기
- 16대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 풍림산업
- 보안·충전
- CCTV 86대 · 전기차 충전기 16대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(창현초,마석초) 중학교(마석중) 고등학교(마석고)
- 인근 편의시설
- 관공서(화도읍사무소)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신창현풍림아이원1차은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후17년2009년 준공
재건축 연한13년 남음2039년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신창현풍림아이원1차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,000만원이에요(388호, 1억 7,800만원~2억 8,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,500만원의 약 65%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 600만원, 106㎡ 2억 4,700만원, 121㎡ 2억 7,600만원, 122㎡ 2억 7,600만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 600만원 | 242호 | 3억 1,500만원 | 65% |
| 106㎡ · 전용 32평 | 2억 4,700만원 | 26호 | - | - |
| 121㎡ · 전용 37평 | 2억 7,600만원 | 40호 | 4억 1,500만원 | 67% |
| 122㎡ · 전용 37평 | 2억 7,600만원 | 80호 | 4억 500만원 | 68% |
| 단지 전체 | 2억 1,000만원 | 388호 | 66% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 600만원 기준 신창현풍림아이원1차의 연간 보유세는 약 19.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 5.9만원에 도시지역분·지방교육세 13.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 600만원 | 5.9만원특례세율 | 13.6만원 | - | 19.4만원 |
| 106㎡전용 32평 | 2억 4,700만원 | 7.6만원특례세율 | 16.4만원 | - | 24만원 |
| 121㎡전용 37평 | 2억 7,600만원 | 8.9만원특례세율 | 18.4만원 | - | 27.3만원 |
| 122㎡전용 37평 | 2억 7,600만원 | 8.9만원특례세율 | 18.4만원 | - | 27.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기16기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 24세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신창현풍림아이원1차의 2026년 7월 관리비는 총 11,291만원(세대당 월 평균 약 29만원 · ㎡당 1,934원)이에요.
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- 공용관리비 5,015만원(인건비 2,291만원 · 경비비 1,482만원 · 청소비 597만원 순), 개별사용료 6,276만원(전기료 5,067만원 · 수도료 978만원 · 건물보험료 105만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균29만원2026.07 기준
㎡당1,934원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,015만원단지 전체 · 월
개별사용료6,276만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 30% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 751곳의 세대당 중앙값은 22만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 44%129,258원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 56%161,743원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 5,067만원 | 13만원 | 45% |
| 인건비공용관리비 | 2,291만원 | 6만원 | 20% |
| 경비비공용관리비 | 1,482만원 | 4만원 | 13% |
| 수도료개별사용료 | 978만원 | 3만원 | 9% |
| 청소비공용관리비 | 597만원 | 2만원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 153만원 | 3,952원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 141만원 | 3,629원 | 1% |
| 수선비공용관리비 | 123만원 | 3,160원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 105만원 | 2,715원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 98만원 | 2,538원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 257만원 | 6,624원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
화도읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m남양주송라초등학교
가까운 중학교400m송라중학교
가까운 고등학교600m심석고등학교
- 초등학교남양주송라초등학교400m직선거리
- 초등학교심석초등학교600m직선거리
- 중학교송라중학교400m직선거리
- 고등학교심석고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
화도읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 남양주시화도읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 남양주시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신창현풍림아이원1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3억 4,350만원(8건), 2025년 3억 3,250만원(14건), 2026년 3억 1,950만원(20건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 7% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 5,000만원, 2024년 2억 6,000만원, 2025년 2억 4,500만원, 2026년 2억 8,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 2억 5,000만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 3억 4,350만원8건 | 1,336만원 | 8건 | 2억 6,000만원25건 | 25건 |
| 2025년 | 3억 3,250만원14건 | 1,232만원 | 14건 | 2억 4,500만원17건 | 17건 |
| 2026년 | 3억 1,950만원20건 | 1,200만원 | 20건 | 2억 8,000만원12건 | 12건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,243만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,167만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,167만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 10건 | 1,243만원 | +7% |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 1,196만원 | +2% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 107동(1,225만원), 가장 낮은 곳은 103동(1,148만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 107동으로 36개월 10건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신창현풍림아이원1차 전월세 30건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(5건), 신규 83%(25건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 10% 올랐어요.
- 매매 24건 중 직거래 2건, 중개 거래 22건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 19건(79%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 347만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 126만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,050만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(남양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,923만원이 필요합니다.
- 2억 2,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 111만원, 원금균등이면 첫 달 약 144만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 1,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 2,050만원 |
| 필요 현금취득세 347만원 · 중개보수 126만원 포함 | 약 9,923만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 111만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 61만원 | 첫 달 약 144만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
화도읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 화도읍 51곳화도읍에서 실거래가 있는 단지 48곳 가운데 신창현풍림아이원1차의 전용 평당가는 22번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 남양주창현도뮤토(평당 2,049만원), 가장 싼 곳은 현대1(평당 755만원)이에요.
남양주월산사랑으로부영1단지-24%914만원전용 평당최근 4억 1,500만원 · 26.092015년 · 1,997세대 · 12개월 17건남양주월산사랑으로부영2단지-26%892만원전용 평당최근 3억 9,000만원 · 26.072015년 · 12개월 6건남양주두산위브트레지움+43%1,722만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.092020년 · 1,620세대 · 12개월 101건신명+10%1,323만원전용 평당최근 2억 4,200만원 · 26.091997년 · 657세대 · 12개월 32건창현두산2단지아파트+13%1,353만원전용 평당최근 2억 700만원 · 26.081997년 · 12개월 16건마석힐즈파크푸르지오+56%1,874만원전용 평당최근 4억 3,300만원 · 26.092018년 · 620세대 · 12개월 34건화도센트럴우방아이유쉘+54%1,849만원전용 평당최근 4억 4,000만원 · 26.092018년 · 808세대 · 12개월 26건화도효성해링턴플레이스+10%1,322만원전용 평당최근 3억 5,000만원 · 26.082015년 · 635세대 · 12개월 31건신명스카이뷰그린+33%1,597만원전용 평당최근 4억 1,000만원 · 26.082005년 · 12개월 18건
주변 매물 더 보기
신창현풍림아이원1차 자주 묻는 질문
신창현풍림아이원1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 24건 중앙값은 3억 1,975만원, 전용 평당가는 1,201만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 3억 1,500만원이에요.신창현풍림아이원1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 16건 중앙값은 2억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 73.7%이에요. 전용 26평(85㎡)은 2억 7,000만원이에요.신창현풍림아이원1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 125만원이에요.신창현풍림아이원1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 78건, 전용 37평(121.6㎡) 39건, 전용 37평(121.2㎡) 17건, 전용 32평(105.9㎡) 7건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신창현풍림아이원1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.09 121.2㎡(전용 37평) 11층의 4억 5,000만원, 최저가는 2026.05.16 85㎡(전용 26평) 11층의 2억 8,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 2월 121.6㎡(전용 37평) 15층 4억 5,100만원이에요.신창현풍림아이원1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신창현풍림아이원1차 가격은 화도읍에서 비싼 편인가요?
신창현풍림아이원1차 매매 평당가는 1,201만원이에요. 화도읍 전체 1,284만원보다 6% 낮아요. 남양주시 전체 2,000만원보다는 40% 낮아요. 같은 동 남양주월산사랑으로부영1단지 914만원, 남양주월산사랑으로부영2단지 892만원, 남양주두산위브트레지움 1,722만원 중에서는 중간 편이에요.신창현풍림아이원1차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,243만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,167만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.신창현풍림아이원1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 347만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 126만원이에요. 전세 중앙값 2억 7,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 81만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신창현풍림아이원1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 2,050만원이에요. 수도권 비규제지역(남양주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,923만원이 필요합니다. 2억 2,050만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 111만원, 원금균등이면 첫 달 약 144만원이에요.신창현풍림아이원1차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신창현풍림아이원1차 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 1,000만원이에요(388호, 1억 7,800만원~2억 8,700만원). 전용 85㎡는 2억 600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 1,500만원의 약 65%이에요.신창현풍림아이원1차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신창현풍림아이원1차 전월세 30건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(5건), 신규 83%(25건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 3건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 10% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신창현풍림아이원1차(화도읍 875번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.화도읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
신창현풍림아이원1차 매물 · 단지 정보 자세히