퇴근 후 온전한 휴식을 선물하는 아파트
2026.08.14
1. 최고 입지의 직주근접 - 광화문, 종로, 시청, 여의도 출퇴근 편리, 지하철 3호선,5호선 더블역세권 2. 도심 속 독보적인 입지공…
서울특별시 종로구 홍파동 199 · 2017년 준공 · 1,148세대 14개 동 · 전용 59.9~138.7㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.6~85㎡) · 최근 12개월 11건
- 26억 7,000만원▲ 15.6%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 7,297만 → 지금 1.1억
- 전세 중앙값
- 12억
- 12개월 116건 · 전세가율 44.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 1억 602만원
- 홍파동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 38억 5,000만원
- 138.7㎡(52평형) · 2026.04
- 36개월 실거래
- 771건
- 전용 평당 1억 602만원
- 공시가격 중앙값
- 14억 9,400만원
- 2025년 · 1,148호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 7건
경희궁자이(2단지) 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월경희궁자이(2단지) 전용면적은 6종(59.9~138.7㎡)이며 34평형(전용 84.6~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 26억 4,000만원, 전용 평당가는 1억 602만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 15.6% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 30.2% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 12억(평당 4,688만원), 전세가율은 약 44.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.3% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.6~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 15억 2,063만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 5,000만원, 월 280만원이에요.
전세가율44.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 5,000만원 / 280만원93건
3년 전 대비 · 매매 평당가+30.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.6~85㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 26억 7,000만원(평당 1억 391만원), 전세 90건 중앙값 12억, 월세 60건 중앙값 보증금 4억·월 290만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.24 19층 27억 7,500만원이에요.
설명 3줄 더 보기
- 25평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 21억 2,000만원(평당 1억 1,705만원), 전세 12건 중앙값 9억 5,025만원, 월세 25건 중앙값 보증금 3억·월 260만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.18 10층 23억이에요.
- 40평형(전용 101.9~102㎡)은 최근 12개월 전세 9건 중앙값 14억, 월세 4건 중앙값 보증금 4억 5,000만원·월 460만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.23 5층 31억 6,000만원이에요.
- 45평형(전용 116.9~117㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 17억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.14 13층 34억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.6~85㎡34평형대표공급 113.7㎡ · 113G타입 · 전용률 74.4% | 26억 7,000만원11건 | 1억 391만원 | 27억 3,000만원9층 · 2026.07.23 | 27억 7,500만원19층 · 2026.01.24 | 12억90건 | 4억/290만원60건 | 매매 76 · 전세 268 · 월세 160 |
| 59.9㎡25평형공급 82.6㎡ · 82A타입 · 전용률 72.5% | 21억 2,000만원8건 | 1억 1,705만원 | 23억20층 · 2026.06.27 | 23억10층 · 2025.10.18 | 9억 5,025만원12건 | 3억/260만원25건 | 매매 25 · 전세 53 · 월세 73 |
| 101.9~102㎡40평형공급 130.9㎡ · 130B타입 · 전용률 77.8% | 1건 | - | 31억 6,000만원5층 · 2026.05.23 | 31억 6,000만원5층 · 2026.05.23 | 14억9건 | 4억 5,000/460만원4건 | 매매 10 · 전세 32 · 월세 22 |
| 116.9~117㎡45평형공급 148.9㎡ · 148C타입 · 전용률 78.5% | 1건 | - | 34억13층 · 2025.10.14 | 34억13층 · 2025.10.14 | 17억 3,000만원3건 | 1건 | 매매 2 · 전세 17 · 월세 7 |
| 138.7㎡52평형공급 173.3㎡ · 173타입 · 전용률 80% | 2건 | - | 38억 5,000만원15층 · 2026.04.04 | 38억 5,000만원15층 · 2026.04.04 | 2건 | 2건 | 매매 5 · 전세 4 · 월세 8 |
| 78㎡31평형공급 102.7㎡ · 102A타입 · 전용률 75.9% | - | - | 24억 6,000만원16층 · 2025.07.02 | 24억 6,000만원16층 · 2025.07.02 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 4 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매경희궁자이(2단지) 아파트 매매 거래는 2024년 5월 14건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 1억 794만원이 가장 높았고 2023년 10월 7,297만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 17건으로 직전 6개월(6건)보다 183% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 3.8건이에요.
1억 638만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월과 같음
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1억 638만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1억 709만원 |
| 2026년 5월 | 6건 | 1억 449만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 1억 339만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 794만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 5건 | 1억 599만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세경희궁자이(2단지) 아파트 전세 거래는 2025년 12월 23건이 가장 많았고 2026년 5월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 15억이 가장 높았고 2024년 6월 9억 750만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 34건으로 직전 6개월(82건)보다 59% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 9.7건이에요.
13억 3,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +22%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 13억 3,000만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 15억 |
| 2026년 7월 | 10건 | 12억 |
| 2026년 6월 | 7건 | 11억 250만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 11억 2,250만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 12억 7,500만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 13억 |
| 2026년 2월 | 5건 | 12억 |
| 2026년 1월 | 5건 | 12억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 23건 | 12억 |
| 2025년 11월 | 21건 | 12억 |
| 2025년 10월 | 20건 | 10억 9,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 98%
최고가보다 2% 낮아요- 2017년 3월부터 최고가
- 27억 7,500만원 2026.01.24 · 19층
- 최근 거래
- 27억 3,000만원 2026.07.23 · 9층
- 비교 거래
- 195건 2017년 3월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
경희궁자이(2단지) 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월경희궁자이(2단지) 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.23 경희궁자이(2단지) 84.8㎡(34평형) 9층 27억 3,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.27 경희궁자이(2단지) 59.9㎡(25평형) 20층 23억, 2026.06.16 경희궁자이(2단지) 84.9㎡(34평형) 7층 27억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~138.7㎡(전용 42평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.04 138.7㎡(52평형) 15층 207동의 38억 5,000만원, 최저가는 2026.05.22 59.9㎡(25평형) 5층의 19억 2,000만원이에요.
- 경희궁자이(2단지) 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.21 경희궁자이(2단지) 117㎡(45평형) 7층 18억이에요.
- 그 앞은 2026.09.09 경희궁자이(2단지) 85㎡(34평형) 20층 12억 3,000만원, 2026.09.05 경희궁자이(2단지) 84.8㎡(34평형) 1층 13억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~117㎡(전용 35평)이에요.
- 경희궁자이(2단지) 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 경희궁자이(2단지) 59.9㎡(25평형) 1층 보증금 8억, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.16 경희궁자이(2단지) 117㎡(45평형) 17층 보증금 1억, 월 730만원, 2026.08.22 경희궁자이(2단지) 84.9㎡(34평형) 15층 보증금 8억, 월 190만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~117㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가27억 3,000만원2026.07.23 계약 · 84.8㎡(34평형) · 9층 · 203동
34평형(전용 84.6~85㎡) 매매가 분포
36개월 76건최근 12개월 11건가운데 절반(25~75%)
중앙값 23억
17억20억25억28억
12개월 중앙값26억 7,000만원전용 평당 1억 391만원
같은 면적 · 12개월 거래11건
36개월 최고가27억 7,500만원19층 · 2026.01.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.23 | 203동 | 84.8㎡(34평형) | 9층 | 27억 3,000만원84.8㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.16 | 213동 | 84.9㎡(34평형) | 7층 | 27억 7,000만원84.9㎡(34평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.07 | - | 84.8㎡(34평형) | 6층 | 27억 3,000만원84.8㎡(34평형) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.05 | - | 84.8㎡(34평형) | 17층 | 26억 4,500만원84.8㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.05 | - | 84.6㎡(34평형) | 9층 | 26억 3,500만원84.6㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.01 | - | 84.6㎡(34평형) | 9층 | 24억 7,000만원84.6㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.15 | - | 84.8㎡(34평형) | 8층 | 24억 5,000만원84.8㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.15 | 209동 | 84.8㎡(34평형) | 12층 | 26억 4,000만원84.8㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.03 | 203동 | 84.9㎡(34평형) | 5층 | 26억 7,000만원84.9㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.24 | 203동 | 85㎡(34평형) | 19층 | 27억 7,500만원85㎡(34평형) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
경희궁자이(2단지) 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰경희궁자이(2단지) 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.0, 인프라 4.1, 교통 4.1이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "퇴근 후 온전한 휴식을 선물하는 아파트", "깨끗한 아파트", "층간소음 심함. 지하철 이용 어려움"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 7건
단지
4.1
내부
4.0
인프라
4.1
교통
4.1
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
깨끗한 아파트
2025.10.05
지하주차장 연결 되있고, 깨끗한 아파트라 살기는 좋았습니다. 추운 겨울에 보일러가 한번 고장나서 기사분 불러서 수리했던 기억이 나네요. 집 가격…
층간소음 심함. 지하철 이용 어려움
2025.09.01
몇몇 무개념 입주민들로 인해 층간소음이 매우 심하며 갈등 종종 발생하는듯. 버스 배차 혼잡하며 지하철 이용이 쉽지 않음. 또한 아이 키우기 적합…
경희궁자이(2단지) 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
홍파동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점홍파동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 75점, 교육 25점, 마트 50점, 병원 100점, 공원 75점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 4건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 4건
치안
75
대중교통
75
교육
25
마트
50
병원
100
공원
75
뒤에 공원과 앞의 매연
2025.09.16
뒤의 공원은 좋으나 공사환경 및 대로의 상습적인 매연 발생은 단점. 영천시장이 조성되어 있으 시장 가기는 깔끔하나 역으로 오토바이들이 많이 다니…
중심
2025.01.02
걸어서 광화문 10분 자차로 강남 강북 어디든 30분 이내 도착 우니라라 교통의 중심 대신 각종 시위는 광화문과 서울역서 이루어져 주말에 한번…
굿굿
2024.06.10
신축 아파트여서 왠만한건 다 핸드폰으로 조작이 가능해서 매우 편리하였고 엘리베이터도 새거라서 그런지 더 빠른 느낌이였고, 바로 앞에 편의점이 있…
홍파동 전체 시세와 단지 비교는 홍파동 아파트 시세에서 보세요.
경희궁자이(2단지) 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt경희궁자이(2단지) 아파트는 1,148세대 · 14개 동 · 2017년 2월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 120건은 전체 세대의 약 10.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 21층·지하 3층, 주차 1,506대(세대당 1.31대), 2017년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 19종이에요. 82A타입은 공급 82.6㎡·전용 59.9㎡(전용률 72.5%), 83C타입은 공급 83.1㎡·전용 59.9㎡(전용률 72.1%), 83B타입은 공급 83.8㎡·전용 59.9㎡(전용률 71.5%), 102A타입은 공급 102.7㎡·전용 78㎡(전용률 75.9%), 113G타입은 공급 113.7㎡·전용 84.6㎡(전용률 74.4%)이에요. 나머지 14종은 표에 있어요.
- 세대수
- 1,148세대
- 동수
- 14개 동
- 준공
- 2017년 2월
- 지번
- 종로구 홍파동 199
- 도로명
- 서울 종로구 송월길 99
- 타입
- 82A타입 전용 59.9㎡ · 83C타입 전용 59.9㎡ · 83B타입 전용 59.9㎡ · 102A타입 전용 78㎡ · 113G타입 전용 84.6㎡ · 111A타입 전용 84.6㎡ 외 13
- 층수
- 지상 21층 · 지하 3층
- 주차
- 1,506대 · 세대당 1.31대
- 사용승인
- 2017.02.24
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 252.88% · 건폐율 24.71%
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년경희궁자이(2단지)은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 252.88%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률252.88%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율24.71%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2025년 1월 1일 기준2025년 기준 경희궁자이(2단지) 공동주택 공시가격 중앙값은 14억 9,400만원이에요(1,148호, 10억 2,300만원~22억 7,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 14억 9,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 26억 7,000만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 11억 3,700만원, 78㎡ 13억 1,200만원, 85㎡ 14억 9,400만원, 102㎡ 18억 900만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2025년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 25평형 | 11억 3,700만원 | 151호 | 21억 2,000만원 | 54% |
| 78㎡ · 31평형 | 13억 1,200만원 | 19호 | - | - |
| 85㎡ · 34평형 (84.6~85) | 14억 9,400만원 | 763호 | 26억 7,000만원 | 56% |
| 102㎡ · 40평형 (101.9~102) | 18억 900만원 | 130호 | 31억 6,000만원 | 57% |
| 117㎡ · 45평형 (116.8~117) | 20억 4,300만원 | 64호 | 34억 | 60% |
| 139㎡ · 52평형 | 22억 7,200만원 | 21호 | 37억 6,000만원 | 60% |
| 단지 전체 | 14억 9,400만원 | 1,148호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2025년 공시가격 기준34평형 공시가격 14억 9,400만원 기준 경희궁자이(2단지)의 연간 보유세는 약 436.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 205.9만원에 도시지역분·지방교육세 135.3만원, 종합부동산세 95.2만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 11억 3,700만원 | 141.7만원 | 99.9만원 | - | 241.6만원 |
| 78㎡전용 24평 | 13억 1,200만원 | 173.2만원 | 117.3만원 | 36.7만원 | 327.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 14억 9,400만원 | 205.9만원 | 135.3만원 | 95.2만원 | 436.4만원 |
| 102㎡40평형 | 18억 900만원 | 262.6만원 | 166.5만원 | 207.2만원 | 636.3만원 |
| 117㎡전용 35평 | 20억 4,300만원 | 304.7만원 | 189.6만원 | 306.2만원 | 800.6만원 |
| 139㎡전용 42평 | 22억 7,200만원 | 346만원 | 212.3만원 | 418.6만원 | 976.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시경희궁자이(2단지) 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.8시간이에요.
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- 경희궁자이(2단지)는 201동부터 214동까지 14개 동, 최고 21층입니다.
- 동마다 12층에서 21층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 14개와 주변 건물 473개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 201동 | 21층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 202동 | 21층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 203동 | 21층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 204동 | 21층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 205동 | 21층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 206동 | 21층 | 5시간 | 6시간 | 6시간 |
| 207동 | 21층 | 0시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 208동 | 21층 | 2시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 209동 | 21층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 210동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 211동 | 15층 | 2시간 | 4시간 | 5시간 |
| 212동 | 13층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 213동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 214동 | 12층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
홍파동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울금화초등학교
가까운 중학교200m동명여자중학교
가까운 고등학교300m대신고등학교
- 초등학교서울금화초등학교200m직선거리
- 중학교동명여자중학교200m직선거리
- 중학교대신중학교300m직선거리
- 고등학교대신고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리지도를 불러오는 중이에요.
교육·보육5곳
공원·마트4곳
전기차 충전2곳
추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.
어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.
어린이집은 공개자료 기준입니다. 현재 운영·입소 가능 여부는 시설에 확인해 주세요.
충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.
빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 종로구홍파동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 종로구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
경희궁자이(2단지) 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 19억 4,000만원(5건), 2024년 19억 9,000만원(55건), 2025년 24억 5,500만원(42건), 2026년 26억 3,750만원(18건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 36% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 11억, 2024년 11억 3,000만원, 2025년 11억 5,000만원, 2026년 12억 4,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 19억 4,000만원5건 | 7,560만원 | 5건 | 11억35건 | 35건 |
| 2024년 | 19억 9,000만원55건 | 8,477만원 | 55건 | 11억 3,000만원103건 | 103건 |
| 2025년 | 24억 5,500만원42건 | 9,462만원 | 42건 | 11억 5,000만원188건 | 188건 |
| 2026년 | 26억 3,750만원18건 | 1억 620만원 | 18건 | 12억 4,500만원52건 | 52건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.6~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1억 453만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1억 391만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 7건 | 1억 391만원 |
| 고층 (10층 이상) | 4건 | 1억 453만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 14개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 210동(1억 1,867만원), 가장 낮은 곳은 207동(9,179만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 29% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 209동으로 36개월 16건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 경희궁자이(2단지) 전월세 209건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(98건), 신규 52%(108건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 57건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 23건 중 직거래 1건, 중개 거래 22건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 14건(61%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 26억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 8,811만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,869만원이에요.
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- 전세 중앙값 12억 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 600만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 26억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요.
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- 규제지역(종로구)이라 LTV 40%면 10억 6,800만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 25억 7,680만원이 필요합니다.
- 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 26억 7,000만원 |
| 대출 한도시가 25억 초과 한도 · LTV 40%면 10억 6,800만원 | 2억 |
| 필요 현금취득세 8,811만원 · 중개보수 1,869만원 포함 | 약 25억 7,680만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 101만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 56만원 | 첫 달 약 130만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
매물·실거주 후기 더 보기
경희궁자이(2단지) 자주 묻는 질문
경희궁자이(2단지) 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 23건 중앙값은 26억 4,000만원, 전용 평당가는 1억 602만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.6~85㎡)은 26억 7,000만원이에요.경희궁자이(2단지) 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 116건 중앙값은 12억이에요. 전세가율은 약 44.2%이에요. 34평형(전용 84.6~85㎡)은 12억이에요.경희궁자이(2단지) 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 93건 중앙값은 보증금 3억 5,000만원, 월 280만원이에요.경희궁자이(2단지)에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.6~85㎡) 504건, 25평형(전용 59.9㎡) 151건, 40평형(전용 101.9~102㎡) 64건, 45평형(전용 116.9~117㎡) 26건, 52평형(전용 138.7㎡) 17건, 31평형(전용 78㎡) 9건이에요. 34평형(전용 84.6~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.경희궁자이(2단지) 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.04 138.7㎡(52평형) 15층 207동의 38억 5,000만원, 최저가는 2026.05.22 59.9㎡(25평형) 5층의 19억 2,000만원이에요.경희궁자이(2단지) 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 15.6% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.경희궁자이(2단지) 가격은 홍파동에서 비싼 편인가요?
경희궁자이(2단지) 매매 평당가는 1억 602만원이에요. 홍파동 전체 1억 602만원과 같은 수준이에요. 종로구 전체 4,283만원보다는 148% 높아요.경희궁자이(2단지) 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.6~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1억 453만원(4건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1억 391만원(7건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.경희궁자이(2단지) 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 26억 7,000만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 8,811만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,869만원이에요. 전세 중앙값 12억 계약이면 중개보수 상한은 0.5%, 600만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.경희궁자이(2단지) 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.6~85㎡) 매매 중앙값 26억 7,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억이에요. 규제지역(종로구)이라 LTV 40%면 10억 6,800만원이지만 시가 25억 초과 한도 2억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 25억 7,680만원이 필요합니다. 2억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 101만원, 원금균등이면 첫 달 약 130만원이에요.경희궁자이(2단지) 공시가격은 얼마인가요?
2025년 기준 경희궁자이(2단지) 공동주택 공시가격 중앙값은 14억 9,400만원이에요(1,148호, 10억 2,300만원~22억 7,200만원). 전용 85㎡는 14억 9,400만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 26억 7,000만원의 약 56%이에요.경희궁자이(2단지) 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 경희궁자이(2단지) 전월세 209건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(98건), 신규 52%(108건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 57건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 경희궁자이(2단지)(홍파동 199번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.홍파동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
경희궁자이(2단지) 매물 · 단지 정보 자세히