조용하고 교통이 너무 편리한 동네
2026.07.28
평지이자 교통이 편리한 동네. 큰병원 여러개가 있어 접근성이 좋은동네. 나이들수록 이런것들이 더 중요함을 인식함. 시골로 이사 못가는 이유..전…
서울특별시 서대문구 홍제동 458 · 2000년 준공 · 26세대 1개 동 · 전용 84.9~85㎡
- 전세 중앙값 · 12개월 2건
- 4억 5,000만원
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 2,179만 → 지금 2,413만
- 36개월 최고가
- 6억 2,000만원
- 84.9㎡(31평형) · 2024.09
- 36개월 실거래
- 12건
- 공시가격 중앙값
- 3억 3,500만원
- 2026년 · 26호
조한 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월조한 전용면적은 1종(84.9~85㎡)이며 31평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 전세 중앙값은 4억 5,000만원(평당 1,752만원)이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 12.6% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 9,000만원, 월 34만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 9,000만원 / 34만원1건
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡31평형대표공급 103.8㎡ · 103타입 · 전용률 81.9% | - | - | 6억 2,000만원9층 · 2024.09.03 | 6억 2,000만원9층 · 2024.09.03 | 2건 | 1건 | 매매 3 · 전세 5 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 10월부터 최고가
- 6억 2,000만원 2024.09.03 · 9층
- 최근 거래
- 6억 2,000만원 2024.09.03 · 9층
- 비교 거래
- 7건 2017년 10월~2024년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
조한 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월조한 아파트의 최근 매매 실거래는 2024.09.03 조한 84.9㎡(31평형) 9층 6억 2,000만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2024.08.29 조한 85㎡(31평형) 4층 5억 4,000만원, 2024.04.04 조한 84.9㎡(31평형) 8층 5억 6,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 9월 84.9㎡(31평형) 9층 6억 2,000만원이에요.
- 조한 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.17 조한 84.9㎡(31평형) 10층 4억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.05 조한 84.9㎡(31평형) 7층 4억 7,000만원, 2025.09.26 조한 85㎡(31평형) 5층 4억이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 조한 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.23 조한 84.9㎡(31평형) 12층 보증금 3억 9,000만원, 월 34만원이에요.
- 그 앞은 2025.08.12 조한 84.9㎡(31평형) 2층 보증금 5,000만원, 월 180만원, 2024.05.23 조한 84.9㎡(31평형) 12층 보증금 3억 9,000만원, 월 25만원이에요.
최근 매매 실거래가6억 2,000만원2024.09.03 계약 · 84.9㎡(31평형) · 9층 · 101동
31평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 3건최근 12개월 0건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.6억
5.4억5.9억6.2억
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가6억 2,000만원9층 · 2024.09.03
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 3건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.09.03 | 101동 | 84.9㎡(31평형) | 9층 | 6억 2,000만원84.9㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.29 | 101동 | 85㎡(31평형) | 4층 | 5억 4,000만원85㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.04 | 101동 | 84.9㎡(31평형) | 8층 | 5억 6,000만원84.9㎡(31평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
조한 실거주 후기
실거주 후기홍제동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점홍제동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 91점, 교육 53점, 마트 69점, 병원 67점, 공원 83점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 150건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 150건
치안
88
대중교통
91
교육
53
마트
69
병원
67
공원
83
사람 냄새나는 동네, 시골스런 분위기가 좋은 동네
2026.07.15사진 1장
서울 시내와 접근성이 편리하고 버스와 지하철 서울역이 가까워서 많은 교통 장점이 있습니다. 사방으로 산들이 자리하고있어서 좋은 장점이 많은 동네…
어르신동네
2026.07.10
홍제동에 가면 주거민들의 연령대가 높다는 것이 먼저 느껴진다. 할머니 할아버지들이 느릿느릿 장도 보고 식당을 채우고 앉아 계시는 모습이 마치 종…
홍제동 전체 시세와 단지 비교는 홍제동 아파트 시세에서 보세요.
조한 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt조한 아파트는 26세대 · 1개 동 · 2000년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 11.5%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층, 주차 30대(세대당 1.15대), 승강기 1대, 2000년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 103타입은 공급 103.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 81.9%), 104A타입은 공급 104.7㎡·전용 85㎡(전용률 81.2%), 104B타입은 공급 104.7㎡·전용 85㎡(전용률 81.2%)이에요.
- 세대수
- 26세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2000년 7월
- 지번
- 서대문구 홍제동 458
- 도로명
- 서울 서대문구 홍제내길 174
- 타입
- 103타입 전용 84.9㎡ · 104A타입 전용 85㎡ · 104B타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 14층 · 지하 1층
- 주차
- 30대 (옥내 19 · 옥외 11) · 세대당 1.15대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2000.07.07
- 구조
- 철근콘크리트옹벽식
- 용적률·건폐율
- 용적률 297.15% · 건폐율 27.99%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년조한은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 297.15%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률297.15%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율27.99%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 조한 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,500만원이에요(26호, 3억 200만원~3억 4,400만원).
설명 1줄 더 보기
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 31평형 (84.9~85) | 3억 3,500만원 | 26호 | - | - |
| 단지 전체 | 3억 3,500만원 | 26호 | - |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 3억 3,500만원 기준 조한의 연간 보유세는 약 34.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 11.7만원에 도시지역분·지방교육세 22.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡31평형 | 3억 3,500만원 | 11.7만원특례세율 | 22.9만원 | - | 34.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
홍제동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m서울인왕초등학교
가까운 중학교400m홍은중학교
가까운 고등학교1.1km명지고등학교
- 초등학교서울인왕초등학교600m직선거리
- 초등학교서울고은초등학교600m직선거리
- 중학교홍은중학교400m직선거리
- 고등학교명지고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서대문구홍제동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서대문구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
조한 시세 더 보기
36개월 실거래 자료홍제동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 홍제동 48곳홍제역해링턴플레이스6,337만원전용 평당최근 16억 9,000만원 · 26.082024년 · 1,116세대 · 12개월 61건★ 4.5 (12)홍제한양4,245만원전용 평당최근 10억 3,000만원 · 26.091993년 · 998세대 · 12개월 60건★ 4.2 (10)
홍제센트럴IPARK5,447만원전용 평당최근 13억 · 26.082020년 · 906세대 · 12개월 48건★ 4.4 (7)홍제원현대(459-0)4,314만원전용 평당최근 11억 · 26.092000년 · 939세대 · 12개월 57건★ 4.2 (14)서대문푸르지오센트럴파크7,480만원전용 평당최근 22억 7,000만원 · 26.092023년 · 12개월 62건
청구1차4,289만원전용 평당최근 12억 7,500만원 · 26.081994년 · 862세대 · 12개월 34건★ 4.3 (7)문화촌현대3,530만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082002년 · 768세대 · 12개월 58건★ 4.2 (5)인왕산현대3,933만원전용 평당최근 12억 4,000만원 · 26.092000년 · 700세대 · 12개월 51건★ 3.8 (10)홍제삼성래미안4,533만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092001년 · 474세대 · 12개월 40건★ 4.3 (7)
홍제센트럴IPARK5,447만원전용 평당최근 13억 · 26.082020년 · 906세대 · 12개월 48건★ 4.4 (7)홍제원현대(459-0)4,314만원전용 평당최근 11억 · 26.092000년 · 939세대 · 12개월 57건★ 4.2 (14)서대문푸르지오센트럴파크7,480만원전용 평당최근 22억 7,000만원 · 26.092023년 · 12개월 62건청구1차4,289만원전용 평당최근 12억 7,500만원 · 26.081994년 · 862세대 · 12개월 34건★ 4.3 (7)문화촌현대3,530만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.082002년 · 768세대 · 12개월 58건★ 4.2 (5)인왕산현대3,933만원전용 평당최근 12억 4,000만원 · 26.092000년 · 700세대 · 12개월 51건★ 3.8 (10)홍제삼성래미안4,533만원전용 평당최근 5억 4,000만원 · 26.092001년 · 474세대 · 12개월 40건★ 4.3 (7)매물·실거주 후기 더 보기
조한 자주 묻는 질문
조한 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 4억 5,000만원이에요.조한 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 3억 9,000만원, 월 34만원이에요.조한 최고가 거래는요?
36개월 최고가는 2024년 9월 84.9㎡(31평형) 9층 6억 2,000만원이에요.조한 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전세 중앙값 4억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 135만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.조한 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 조한 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 3,500만원이에요(26호, 3억 200만원~3억 4,400만원). 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.조한 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.조한 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 297.15%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.조한 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 조한(홍제동 458번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.홍제동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
조한 매물 · 단지 정보 자세히