한강뷰
2026.02.10사진 2장
건물은 2동으로나누어지며 집근처에 공원이있음 그리고 지하철역과는 대략 10분정도 걸어서 가며 긎차에 롯대마트도있는게 좋았음 으리고 베란다에서 한…
서울특별시 마포구 현석동 220 · 1999년 준공 · 219세대 2개 동 · 전용 59.4~114.8㎡
- 매매 중앙값 · 27평형(전용 59.4㎡) · 최근 12개월 4건
- 15억 2,500만원▲ 23.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.03 6,428만 → 지금 8,151만
- 전세 중앙값
- 5억 7,225만원
- 12개월 18건 · 전세가율 36.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 8,265만원
- 현석동 중앙값보다 3% 낮음
- 36개월 최고가
- 22억 5,000만원
- 114.8㎡(45평형) · 2025.10
- 36개월 실거래
- 122건
- 전용 평당 8,265만원
- 공시가격 중앙값
- 9억 900만원
- 2026년 · 219호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 3건
밤섬힐스테이트 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월밤섬힐스테이트 전용면적은 3종(59.4~114.8㎡)이며 27평형(전용 59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 15억 7,500만원, 전용 평당가는 8,265만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 23.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 28.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 7,225만원(평당 3,033만원), 전세가율은 약 36.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 11.2% 올랐습니다.
- 27평형(전용 59.4㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9억 3,378만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 220만원이에요.
전세가율36.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 220만원10건
3년 전 대비 · 매매 평당가+28.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별27평형(전용 59.4㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 15억 2,500만원(평당 8,487만원), 전세 12건 중앙값 5억 5,650만원, 월세 9건 중앙값 보증금 1억·월 200만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.13 13층 16억이에요.
설명 1줄 더 보기
- 45평형(전용 114.8㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 7억 8,600만원이에요. 36개월 최고가는 2025.10.02 21층 22억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.4㎡27평형대표공급 87.9㎡ · 87타입 · 전용률 67.6% | 15억 2,500만원4건 | 8,487만원 | 15억 5,000만원15층 · 2026.05.08 | 16억13층 · 2025.10.13 | 5억 5,650만원12건 | 1억/200만원9건 | 매매 20 · 전세 42 · 월세 25 |
| 84.8㎡33평형공급 110.3㎡ · 110타입 · 전용률 76.9% | 1건 | - | 19억 7,000만원10층 · 2026.05.18 | 19억 9,000만원18층 · 2025.09.27 | 2건 | - | 매매 6 · 전세 9 · 월세 4 |
| 114.8㎡45평형공급 149.3㎡ · 149타입 · 전용률 76.9% | 1건 | - | 22억 5,000만원21층 · 2025.10.02 | 22억 5,000만원21층 · 2025.10.02 | 7억 8,600만원4건 | 1건 | 매매 1 · 전세 11 · 월세 4 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매밤섬힐스테이트 아파트 매매 거래는 2025년 1월 3건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 4월 8,348만원이 가장 높았고 2025년 1월 5,962만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(3건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.5건이에요.
8,151만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +6%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 8,151만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 8,348만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 8,181만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 7,692만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세밤섬힐스테이트 아파트 전세 거래는 2025년 9월 6건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 8억 9,500만원이 가장 높았고 2025년 1월 4억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 8건으로 직전 6개월(10건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 1.8건이에요.
5억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -23%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5억 6,700만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 6억 2,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 4억 8,875만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 5억 6,825만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 5억 2,710만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 8억 9,500만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 7억 9,500만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 7억 1,400만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 97%
최고가보다 3% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 16억 2025.10.13 · 13층
- 최근 거래
- 15억 5,000만원 2026.05.08 · 15층
- 비교 거래
- 64건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
현석동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가밤섬힐스테이트 매매 평당가는 8,265만원이에요. 현석동 전체 8,478만원보다 3% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 마포구 전체 6,016만원보다는 37% 높아요.
- 같은 동 래미안웰스트림 9,672만원, 강변힐스테이트 8,162만원, 밤섬예가클래식 7,626만원 중에서는 중간 편이에요.
밤섬힐스테이트 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월밤섬힐스테이트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.18 밤섬힐스테이트 84.8㎡(33평형) 10층 19억 7,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.08 밤섬힐스테이트 59.4㎡(27평형) 15층 15억 5,000만원, 2026.04.16 밤섬힐스테이트 59.4㎡(27평형) 16층 15억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~114.8㎡(전용 35평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.02 114.8㎡(45평형) 21층 제101동의 22억 5,000만원, 최저가는 2026.01.02 59.4㎡(27평형) 3층의 14억 7,000만원이에요.
- 밤섬힐스테이트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.05 밤섬힐스테이트 59.4㎡(27평형) 19층 5억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.07 밤섬힐스테이트 59.4㎡(27평형) 8층 5억 6,700만원, 2026.07.27 밤섬힐스테이트 59.4㎡(27평형) 15층 5억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~114.8㎡(전용 35평)이에요.
- 밤섬힐스테이트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.26 밤섬힐스테이트 59.4㎡(27평형) 20층 보증금 1억, 월 250만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.13 밤섬힐스테이트 59.4㎡(27평형) 24층 보증금 2,000만원, 월 250만원, 2026.06.23 밤섬힐스테이트 114.8㎡(45평형) 5층 보증금 1억, 월 380만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.4㎡(전용 18평)~114.8㎡(전용 35평)이에요.
최근 매매 실거래가15억 5,000만원2026.05.08 계약 · 59.4㎡(27평형) · 15층
27평형(전용 59.4㎡) 매매가 분포
36개월 20건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 13억
11억12억14억16억
12개월 중앙값15억 2,500만원전용 평당 8,487만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가16억13층 · 2025.10.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 15건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.08 | - | 59.4㎡(27평형) | 15층 | 15억 5,000만원59.4㎡(27평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.16 | 제102동 | 59.4㎡(27평형) | 16층 | 15억59.4㎡(27평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.02 | 제102동 | 59.4㎡(27평형) | 3층 | 14억 7,000만원59.4㎡(27평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.13 | 제102동 | 59.4㎡(27평형) | 13층 | 16억59.4㎡(27평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.18 | 제102동 | 59.4㎡(27평형) | 7층 | 13억 5,000만원59.4㎡(27평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.09.12 | 제102동 | 59.4㎡(27평형) | 6층 | 13억 2,000만원59.4㎡(27평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.22 | 제102동 | 59.4㎡(27평형) | 18층 | 13억 5,000만원59.4㎡(27평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.13 | 제102동 | 59.4㎡(27평형) | 6층 | 12억 7,500만원59.4㎡(27평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.05 | 제102동 | 59.4㎡(27평형) | 13층 | 13억 3,000만원59.4㎡(27평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.24 | 제102동 | 59.4㎡(27평형) | 20층 | 13억 1,500만원59.4㎡(27평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.21 | 제102동 | 59.4㎡(27평형) | 3층 | 10억 5,000만원59.4㎡(27평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.06.14 | 제102동 | 59.4㎡(27평형) | 18층 | 12억 8,000만원59.4㎡(27평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.06 | 제102동 | 59.4㎡(27평형) | 11층 | 12억 3,000만원59.4㎡(27평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.16 | 제102동 | 59.4㎡(27평형) | 17층 | 11억 8,000만원59.4㎡(27평형) · 17층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.04.03 | 제102동 | 59.4㎡(27평형) | 18층 | 11억 8,000만원59.4㎡(27평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 15건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
밤섬힐스테이트 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰밤섬힐스테이트 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.0, 교통 4.0이에요.
- 최근 후기 제목은 "한강뷰", "한강을 바라보고", "조용하고 고요한 프라이빗 동네"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 3건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.0
교통
4.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
한강을 바라보고
2025.12.21
조용하고 살기좋은 아파트,학군좋고,좋은 대학교 밀집해서 그런지 애들도 공부 잘해서 좋은 대학교 입학을 해서 좋은 직업으로 근무하고있으며,해마다…
조용하고 고요한 프라이빗 동네
2024.12.01사진 1장
겨울엔 따뜻하고 여름엔 시원한 편이나 저층이라 모기가 많았습니다. 각 세대별 누가 사는지 모를정도로 조용한편이며 관리실 아저씨 분들 친절하시고…
밤섬힐스테이트 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
현석동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점현석동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점현석동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 62점, 교육 46점, 마트 54점, 병원 38점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 13건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 13건
치안
92
대중교통
62
교육
46
마트
54
병원
38
공원
92
그냥 멋쟁이 느낌으로 살기 좋은 동네
2026.09.10
우리집이 고층이였어서 여의도가 보이고 한강과 가깝다는 점이 최대 장점이고 뭐가 딱히 없다는 점이 단점입니두 큰 마트나 종합병원 큰거 뭐 그런건…
한강뷰
2026.07.15
한강 가까워서 자전거 타러 나가거나 산책가기 좋은 지하철 역에서 멀고 버스도 거의 없어서 자가운전하지 않으면 이동이 편하지 않음 마포역 근처 맛…
교통이 좋습니다
2026.06.24
같은 동네 오래살다보니 이곳 저곳 뭐가 있는지 살기 좋았습니다 집앞에 편의점이나 슈퍼도 있고 미용실이나 은행, 세탁소도 가까워서 편하게 지냈습니…
현석동 전체 시세와 단지 비교는 현석동 아파트 시세에서 보세요.
밤섬힐스테이트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt밤섬힐스테이트 아파트는 219세대 · 2개 동 · 1999년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 27건은 전체 세대의 약 12.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 25층·지하 1층, 주차 243대(세대당 1.11대), 승강기 4대예요.
- 타입은 3종이에요. 87타입은 공급 87.9㎡·전용 59.4㎡(전용률 67.6%), 110타입은 공급 110.3㎡·전용 84.8㎡(전용률 76.9%), 149타입은 공급 149.3㎡·전용 114.8㎡(전용률 76.9%)이에요.
- 세대수
- 219세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1999년 7월
- 지번
- 마포구 현석동 220
- 도로명
- 서울 마포구 신수로3길 23
- 타입
- 87타입 전용 59.4㎡ · 110타입 전용 84.8㎡ · 149타입 전용 114.8㎡
- 층수
- 지상 25층 · 지하 1층
- 주차
- 243대 (옥내 218 · 옥외 25) · 세대당 1.11대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 397.32% · 건폐율 24.18%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년밤섬힐스테이트은 1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 397.32%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후27년1999년 준공
재건축 연한3년 남음2029년에 30년
용적률397.32%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율24.18%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 밤섬힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 900만원이에요(219호, 7억 3,700만원~14억 6,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 59㎡는 8억 8,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 15억 2,500만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 8억 8,100만원, 85㎡ 11억 7,300만원, 115㎡ 14억 900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 27평형 | 8억 8,100만원 | 127호 | 15억 2,500만원 | 58% |
| 85㎡ · 33평형 | 11억 7,300만원 | 48호 | 19억 7,000만원 | 60% |
| 115㎡ · 45평형 | 14억 900만원 | 44호 | 22억 5,000만원 | 63% |
| 단지 전체 | 9억 900만원 | 219호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준27평형 공시가격 8억 8,100만원 기준 밤섬힐스테이트의 연간 보유세는 약 146.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 75.8만원에 도시지역분·지방교육세 70.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 8억 8,100만원 | 75.8만원특례세율 | 70.7만원 | - | 146.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 11억 7,300만원 | 148.1만원 | 103.5만원 | - | 251.7만원 |
| 115㎡전용 35평 | 14억 900만원 | 190.6만원 | 126.9만원 | 68.5만원 | 386만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
현석동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울신석초등학교
가까운 중학교400m신수중학교
가까운 고등학교700m광성고등학교
- 초등학교서울신석초등학교500m직선거리
- 중학교신수중학교400m직선거리
- 중학교광성중학교700m직선거리
- 고등학교광성고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 마포구현석동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 마포구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
밤섬힐스테이트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 11억 5,500만원(3건), 2025년 13억 2,500만원(20건), 2026년 15억 2,500만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 32% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 7억 2,000만원, 2024년 5억 4,000만원, 2025년 5억 9,500만원, 2026년 5억 6,175만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 7억 2,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 11억 5,500만원3건 | 6,428만원 | 3건 | 5억 4,000만원21건 | 21건 |
| 2025년 | 13억 2,500만원20건 | 6,706만원 | 20건 | 5억 9,500만원20건 | 20건 |
| 2026년 | 15억 2,500만원4건 | 8,265만원 | 4건 | 5억 6,175만원16건 | 16건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 제102동 19건, 제101동 6건이에요.
제102동 19건제101동 6건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 밤섬힐스테이트 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(12건), 신규 56%(15건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준27평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 15억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,033만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,068만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 5,650만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 167만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준27평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 15억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
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- 규제지역(마포구)이라 LTV 40%면 6억 1,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 11억 8,601만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 15억 2,500만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 6억 1,000만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 5,033만원 · 중개보수 1,068만원 포함 | 약 11억 8,601만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
현석동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 현석동 4곳현석동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 밤섬힐스테이트의 전용 평당가는 2번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 래미안웰스트림(평당 9,672만원), 가장 싼 곳은 반도유보라아일랜드(평당 7,179만원)이에요.
래미안웰스트림+17%9,672만원전용 평당최근 19억 4,500만원 · 26.092016년 · 773세대 · 12개월 16건★ 4.8 (9)강변힐스테이트-1%8,162만원전용 평당최근 22억 9,000만원 · 26.072004년 · 510세대 · 12개월 23건★ 4.5 (4)밤섬예가클래식-8%7,626만원전용 평당최근 20억 4,283만원 · 26.021989년 · 90세대 · 12개월 2건★ 3.8 (2)반도유보라아일랜드-13%7,179만원전용 평당최근 30억 5,000만원 · 26.062008년 · 36세대 · 12개월 3건★ 4.7 (1)
매물·실거주 후기 더 보기
밤섬힐스테이트 자주 묻는 질문
밤섬힐스테이트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 15억 7,500만원, 전용 평당가는 8,265만원이에요. 가장 많이 거래된 27평형(전용 59.4㎡)은 15억 2,500만원이에요.밤섬힐스테이트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 18건 중앙값은 5억 7,225만원이에요. 전세가율은 약 36.7%이에요. 27평형(전용 59.4㎡)은 5억 5,650만원이에요.밤섬힐스테이트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 10건 중앙값은 보증금 1억, 월 220만원이에요.밤섬힐스테이트에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 27평형(전용 59.4㎡) 87건, 33평형(전용 84.8㎡) 19건, 45평형(전용 114.8㎡) 16건이에요. 27평형(전용 59.4㎡)이 가장 많이 거래됐어요.밤섬힐스테이트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.02 114.8㎡(45평형) 21층 제101동의 22억 5,000만원, 최저가는 2026.01.02 59.4㎡(27평형) 3층의 14억 7,000만원이에요.밤섬힐스테이트 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 23.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.밤섬힐스테이트 가격은 현석동에서 비싼 편인가요?
밤섬힐스테이트 매매 평당가는 8,265만원이에요. 현석동 전체 8,478만원보다 3% 낮아요. 마포구 전체 6,016만원보다는 37% 높아요. 같은 동 래미안웰스트림 9,672만원, 강변힐스테이트 8,162만원, 밤섬예가클래식 7,626만원 중에서는 중간 편이에요.밤섬힐스테이트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
27평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 15억 2,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 5,033만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,068만원이에요. 전세 중앙값 5억 5,650만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 167만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.밤섬힐스테이트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
27평형(전용 59.4㎡) 매매 중앙값 15억 2,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(마포구)이라 LTV 40%면 6억 1,000만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 11억 8,601만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.밤섬힐스테이트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 밤섬힐스테이트 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 900만원이에요(219호, 7억 3,700만원~14억 6,200만원). 전용 59㎡는 8억 8,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 15억 2,500만원의 약 58%이에요.밤섬힐스테이트 재건축은 언제 가능한가요?
1999년에 준공해 올해로 27년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 3년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.밤섬힐스테이트 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 397.32%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.밤섬힐스테이트 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.밤섬힐스테이트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 밤섬힐스테이트 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 44%(12건), 신규 56%(15건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 6건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 밤섬힐스테이트(현석동 220번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.현석동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(27평형)이에요.
밤섬힐스테이트 매물 · 단지 정보 자세히