한강뷰 아파트. 그 이상도 이하도 아닌
2026.08.27
위치는 강북 강변 바로 옆에 위치해있어 뷰는 좋지만 차랑소리가 사람에 따라 거슬릴 수도 있습니다. 대중교통을 이용하려면 언덕을 오르내려야하기 때…
서울특별시 마포구 현석동 118 · 1989년 준공 · 90세대 1개 동 · 전용 82.3~89.8㎡
- 매매 중앙값 · 39평형(전용 85.5㎡) · 최근 12개월 2건
- 20억 1,742만원▲ 19.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.06 5,891만 → 지금 7,547만
- 전세 중앙값
- 8억 8,000만원
- 12개월 2건 · 전세가율 44.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 7,626만원
- 현석동 중앙값보다 10% 낮음
- 36개월 최고가
- 20억 4,283만원
- 89.5㎡(41평형) · 2026.02
- 36개월 실거래
- 40건
- 전용 평당 7,626만원
- 공시가격 중앙값
- 12억 2,750만원
- 2026년 · 90호
- 실거주 평점
- 3.8 / 5
- 후기 2건
밤섬예가클래식 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월밤섬예가클래식 전용면적은 5종(82.3~89.8㎡)이며 39평형(전용 85.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 20억 1,742만원, 전용 평당가는 7,626만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 19.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 29.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8억 8,000만원(평당 3,404만원), 전세가율은 약 44.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.6% 올랐습니다.
- 39평형(전용 85.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 10억 8,558만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억 9,725만원, 월 189만원이에요.
전세가율44.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 9,725만원 / 189만원6건
3년 전 대비 · 매매 평당가+29.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별38평형(전용 82.3~82.4㎡)은 최근 12개월 월세 3건 중앙값 보증금 1억·월 260만원이에요. 36개월 최고가는 2024.10.10 8층 16억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85.5㎡39평형대표공급 130㎡ · 129A타입 · 전용률 65.8% | 1건 | - | 19억 9,200만원5층 · 2026.01.27 | 19억 9,200만원5층 · 2026.01.27 | 2건 | 1건 | 매매 2 · 전세 8 · 월세 5 |
| 89.5㎡41평형공급 135.5㎡ · 135A타입 · 전용률 66% | 1건 | - | 20억 4,283만원8층 · 2026.02.08 | 20억 4,283만원8층 · 2026.02.08 | - | 2건 | 매매 3 · 전세 2 · 월세 7 |
| 82.3~82.4㎡38평형공급 124.1㎡ · 124A타입 · 전용률 66.3% | - | - | 15억 8,000만원12층 · 2024.11.01 | 16억8층 · 2024.10.10 | - | 1억/260만원3건 | 매매 2 · 전세 0 · 월세 6 |
| 89.8㎡41평형공급 135.5㎡ · 135A타입 · 전용률 66% | - | - | 16억7층 · 2024.06.10 | 16억7층 · 2024.06.10 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 2 |
| 85.5㎡39평형공급 130㎡ · 129A타입 · 전용률 65.8% | - | - | 17억 5,000만원10층 · 2025.04.08 | 17억 5,000만원10층 · 2025.04.08 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매밤섬예가클래식 아파트 매매 거래는 2024년 10월 2건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 7,704만원이 가장 높았고 2024년 7월 5,889만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(2건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
7,547만원2026년 2월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 7,547만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 7,704만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세밤섬예가클래식 아파트 전세 거래는 2024년 2월 3건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 2줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 8억 9,000만원이 가장 높았고 2024년 2월 7억이 가장 낮았어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1건이에요.
8억 9,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2026년 6월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 8억 9,000만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 8억 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2017년 5월부터 최고가
- 19억 9,200만원 2026.01.27 · 5층
- 최근 거래
- 19억 9,200만원 2026.01.27 · 5층
- 비교 거래
- 15건 2017년 5월~2026년 1월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
현석동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가밤섬예가클래식 매매 평당가는 7,626만원이에요. 현석동 전체 8,478만원보다 10% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 마포구 전체 6,016만원보다는 27% 높아요.
- 같은 동 래미안웰스트림 9,672만원, 강변힐스테이트 8,162만원, 밤섬힐스테이트 8,265만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
밤섬예가클래식 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월밤섬예가클래식 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.08 밤섬예가클래식 89.5㎡(41평형) 8층 20억 4,283만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.01.27 밤섬예가클래식 85.5㎡(39평형) 5층 19억 9,200만원, 2025.04.18 밤섬예가클래식 89.5㎡(41평형) 3층 16억 4,600만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 82.4㎡(전용 25평)~89.8㎡(전용 27평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.08 89.5㎡(41평형) 8층의 20억 4,283만원, 최저가는 2026.01.27 85.5㎡(39평형) 5층의 19억 9,200만원이에요.
- 밤섬예가클래식 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.29 밤섬예가클래식 85.5㎡(39평형) 11층 8억 9,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.08 밤섬예가클래식 85.5㎡(39평형) 8층 8억 7,000만원, 2024.10.07 밤섬예가클래식 85.5㎡(39평형) 11층 8억 5,000만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 85.5㎡(전용 26평)~89.5㎡(전용 27평)이에요.
- 밤섬예가클래식 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.28 밤섬예가클래식 89.5㎡(41평형) 11층 보증금 8억 7,000만원, 월 92만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.02 밤섬예가클래식 89.5㎡(41평형) 8층 보증금 7억, 월 120만원, 2026.05.12 밤섬예가클래식 82.4㎡(38평형) 9층 보증금 1억, 월 260만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 82.3㎡(전용 25평)~89.8㎡(전용 27평)이에요.
최근 매매 실거래가19억 9,200만원2026.01.27 계약 · 85.5㎡(39평형) · 5층
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가19억 9,200만원5층 · 2026.01.27
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 10건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.08 | - | 89.5㎡(41평형) | 8층 | 20억 4,283만원89.5㎡(41평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.27 | - | 85.5㎡(39평형) | 5층 | 19억 9,200만원85.5㎡(39평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.18 | - | 89.5㎡(41평형) | 3층 | 16억 4,600만원89.5㎡(41평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.04.08 | - | 85.5㎡(39평형) | 10층 | 17억 5,000만원85.5㎡(39평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.11 | - | 85.5㎡(39평형) | 8층 | 17억 4,990만원85.5㎡(39평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.11.01 | - | 82.4㎡(38평형) | 12층 | 15억 8,000만원82.4㎡(38평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.16 | - | 85.5㎡(39평형) | 5층 | 14억 7,000만원85.5㎡(39평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.10 | - | 82.4㎡(38평형) | 8층 | 16억82.4㎡(38평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.03 | - | 89.5㎡(41평형) | 11층 | 15억 9,400만원89.5㎡(41평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.10 | - | 89.8㎡(41평형) | 7층 | 16억89.8㎡(41평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
밤섬예가클래식 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰밤섬예가클래식 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 3.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 4.0, 인프라 3.5, 교통 4.3이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "한강뷰 아파트. 그 이상도 이하도 아닌", "환기는 절대 안되지만 한강뷰는 최고!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.8후기 2건
단지
3.8
내부
4.0
인프라
3.5
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
환기는 절대 안되지만 한강뷰는 최고!
2025.07.23
집 앞이 도로라서 절대 거실쪽창은 열수없음. 세탁실쪽 창문 가끔열어두면 순식간에 시꺼먼 먼지가 쌓임. 주차공간 완전 협소.. 이 두가지가 너무…
밤섬예가클래식 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
현석동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점현석동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점현석동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 62점, 교육 46점, 마트 54점, 병원 38점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 13건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 13건
치안
92
대중교통
62
교육
46
마트
54
병원
38
공원
92
그냥 멋쟁이 느낌으로 살기 좋은 동네
2026.09.10
우리집이 고층이였어서 여의도가 보이고 한강과 가깝다는 점이 최대 장점이고 뭐가 딱히 없다는 점이 단점입니두 큰 마트나 종합병원 큰거 뭐 그런건…
한강뷰
2026.07.15
한강 가까워서 자전거 타러 나가거나 산책가기 좋은 지하철 역에서 멀고 버스도 거의 없어서 자가운전하지 않으면 이동이 편하지 않음 마포역 근처 맛…
교통이 좋습니다
2026.06.24
같은 동네 오래살다보니 이곳 저곳 뭐가 있는지 살기 좋았습니다 집앞에 편의점이나 슈퍼도 있고 미용실이나 은행, 세탁소도 가까워서 편하게 지냈습니…
현석동 전체 시세와 단지 비교는 현석동 아파트 시세에서 보세요.
밤섬예가클래식 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt밤섬예가클래식 아파트는 90세대 · 1개 동 · 2012년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 10건은 전체 세대의 약 11.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 12층·지하 1층, 주차 71대(세대당 0.79대), 1989년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 124A타입은 공급 124.1㎡·전용 82.3㎡(전용률 66.3%), 123B타입은 공급 124㎡·전용 82.4㎡(전용률 66.4%), 129A타입은 공급 130㎡·전용 85.5㎡(전용률 65.8%), 129B타입은 공급 129.8㎡·전용 85.5㎡(전용률 65.9%), 135A타입은 공급 135.5㎡·전용 89.5㎡(전용률 66%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 90세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2012년 12월
- 지번
- 마포구 현석동 118
- 도로명
- 서울 마포구 신수로2길 26
- 타입
- 124A타입 전용 82.3㎡ · 123B타입 전용 82.4㎡ · 129A타입 전용 85.5㎡ · 129B타입 전용 85.5㎡ · 135A타입 전용 89.5㎡ · 135B타입 전용 89.8㎡
- 층수
- 지상 12층 · 지하 1층
- 주차
- 71대 (옥내 31 · 옥외 40) · 세대당 0.79대
- 사용승인
- 1989.06.16
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 387.34% · 건폐율 70.58%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 3.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년밤섬예가클래식은 1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 387.34%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후37년1989년 준공
재건축 연한도래2019년에 30년을 채웠어요
용적률387.34%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율70.58%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 밤섬예가클래식 공동주택 공시가격 중앙값은 12억 2,750만원이에요(90호, 10억 7,600만원~12억 5,500만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 12억 3,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 19억 9,200만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 82㎡ 11억 8,700만원, 85㎡ 12억 3,300만원, 86㎡ 12억 3,300만원, 89㎡ 12억 5,500만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 82㎡ · 38평형 (82.3~82.4) | 11억 8,700만원 | 20호 | - | - |
| 85㎡ · 39평형 | 12억 3,300만원 | 20호 | 19억 9,200만원 | 62% |
| 86㎡ · 39평형 | 12억 3,300만원 | 20호 | - | - |
| 89㎡ · 41평형 | 12억 5,500만원 | 20호 | 20억 4,283만원 | 61% |
| 90㎡ · 41평형 | 12억 5,500만원 | 10호 | - | - |
| 단지 전체 | 12억 2,750만원 | 90호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준39평형 공시가격 12억 3,300만원 기준 밤섬예가클래식의 연간 보유세는 약 279.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 158.9만원에 도시지역분·지방교육세 109.5만원, 종합부동산세 10.8만원을 더한 값이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 82㎡전용 25평 | 11억 8,700만원 | 150.7만원 | 104.9만원 | - | 255.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 12억 3,300만원 | 158.9만원 | 109.5만원 | 10.8만원 | 279.2만원 |
| 86㎡전용 26평 | 12억 3,300만원 | 158.9만원 | 109.5만원 | 10.8만원 | 279.2만원 |
| 89㎡전용 27평 | 12억 5,500만원 | 162.9만원 | 111.7만원 | 18만원 | 292.6만원 |
| 90㎡전용 27평 | 12억 5,500만원 | 162.9만원 | 111.7만원 | 18만원 | 292.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
현석동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울신석초등학교
가까운 중학교400m신수중학교
가까운 고등학교700m광성고등학교
- 초등학교서울신석초등학교300m직선거리
- 중학교신수중학교400m직선거리
- 중학교광성중학교700m직선거리
- 고등학교광성고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 마포구현석동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 마포구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
밤섬예가클래식 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 15억 9,400만원(5건), 2025년 17억 4,990만원(3건)이에요.
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- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 10% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | 15억 9,400만원5건 | 5,891만원 | 5건 | 7억 9,500만원8건 | 8건 |
| 2025년 | 17억 4,990만원3건 | 6,763만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | -2건 | - | 2건 | -2건 | 2건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준39평형(전용 85.5㎡) 매매 중앙값 20억 1,742만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,657만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,412만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 8억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 352만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준39평형(전용 85.5㎡) 매매 중앙값 20억 1,742만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(마포구)이라 LTV 40%면 8억 696만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 16억 9,811만원이 필요합니다.
- 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 20억 1,742만원 |
| 대출 한도시가 15억 초과~25억 이하 한도 · LTV 40%면 8억 696만원 | 4억 |
| 필요 현금취득세 6,657만원 · 중개보수 1,412만원 포함 | 약 16억 9,811만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 202만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 112만원 | 첫 달 약 260만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
현석동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 현석동 4곳현석동에서 실거래가 있는 단지 5곳 가운데 밤섬예가클래식의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 래미안웰스트림(평당 9,672만원), 가장 싼 곳은 반도유보라아일랜드(평당 7,179만원)이에요.
래미안웰스트림+27%9,672만원전용 평당최근 19억 4,500만원 · 26.092016년 · 773세대 · 12개월 16건★ 4.8 (9)강변힐스테이트+7%8,162만원전용 평당최근 22억 9,000만원 · 26.072004년 · 510세대 · 12개월 23건★ 4.5 (4)
밤섬힐스테이트+8%8,265만원전용 평당최근 19억 7,000만원 · 26.051999년 · 219세대 · 12개월 6건★ 4.3 (3)반도유보라아일랜드-6%7,179만원전용 평당최근 30억 5,000만원 · 26.062008년 · 36세대 · 12개월 3건★ 4.7 (1)
밤섬힐스테이트+8%8,265만원전용 평당최근 19억 7,000만원 · 26.051999년 · 219세대 · 12개월 6건★ 4.3 (3)반도유보라아일랜드-6%7,179만원전용 평당최근 30억 5,000만원 · 26.062008년 · 36세대 · 12개월 3건★ 4.7 (1)매물·실거주 후기 더 보기
밤섬예가클래식 자주 묻는 질문
밤섬예가클래식 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 20억 1,742만원, 전용 평당가는 7,626만원이에요.밤섬예가클래식 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 8억 8,000만원이에요. 전세가율은 약 44.6%이에요.밤섬예가클래식 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 6건 중앙값은 보증금 4억 9,725만원, 월 189만원이에요.밤섬예가클래식에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 39평형(전용 85.5㎡) 15건, 41평형(전용 89.5㎡) 12건, 38평형(전용 82.3~82.4㎡) 8건, 41평형(전용 89.8㎡) 3건, 39평형(전용 85.5㎡) 2건이에요. 39평형(전용 85.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.밤섬예가클래식 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.08 89.5㎡(41평형) 8층의 20억 4,283만원, 최저가는 2026.01.27 85.5㎡(39평형) 5층의 19억 9,200만원이에요.밤섬예가클래식 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 19.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.밤섬예가클래식 가격은 현석동에서 비싼 편인가요?
밤섬예가클래식 매매 평당가는 7,626만원이에요. 현석동 전체 8,478만원보다 10% 낮아요. 마포구 전체 6,016만원보다는 27% 높아요. 같은 동 래미안웰스트림 9,672만원, 강변힐스테이트 8,162만원, 밤섬힐스테이트 8,265만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.밤섬예가클래식 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
39평형(전용 85.5㎡) 매매 중앙값 20억 1,742만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 6,657만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.7%, 1,412만원이에요. 전세 중앙값 8억 8,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 352만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.밤섬예가클래식 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
39평형(전용 85.5㎡) 매매 중앙값 20억 1,742만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억이에요. 규제지역(마포구)이라 LTV 40%면 8억 696만원이지만 시가 15억 초과~25억 이하 한도 4억이 먼저 걸립니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 16억 9,811만원이 필요합니다. 4억을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 202만원, 원금균등이면 첫 달 약 260만원이에요.밤섬예가클래식 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 밤섬예가클래식 공동주택 공시가격 중앙값은 12억 2,750만원이에요(90호, 10억 7,600만원~12억 5,500만원). 전용 85㎡는 12억 3,300만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 19억 9,200만원의 약 62%이에요.밤섬예가클래식 재건축은 언제 가능한가요?
1989년에 준공해 올해로 37년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2019년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.밤섬예가클래식 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 387.34%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.밤섬예가클래식 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 밤섬예가클래식(현석동 118번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.현석동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(39평형)이에요.
밤섬예가클래식 매물 · 단지 정보 자세히