최고의댓거리 살기좋은집
2026.09.11
두산2차 부모님이랑 같이 살다가 결혼하고 3차로 왔습니다 2차와 마찬가지로 경남대학교 댓거리 중에서 뒷댓거리쪽에 위치해있고 큰 수변공원과 각종…
경상남도 창원시마산합포구 해운동 49 · 1995년 준공 · 594세대 7개 동 · 전용 59.3~84.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(59.3㎡) · 최근 12개월 14건
- 1억 3,750만원▼ 1.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 845만 → 지금 724만
- 전세 중앙값
- 1억 3,150만원
- 12개월 16건 · 전세가율 91.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 763만원
- 해운동 중앙값보다 4% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 4,600만원
- 84.8㎡(전용 26평) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 177건
- 전용 평당 763만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,700만원
- 2026년 · 594호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
두산3차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월두산3차 전용면적은 2종(59.3~84.8㎡)이며 전용 18평(59.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 6,550만원, 전용 평당가는 763만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 3,150만원(평당 701만원), 전세가율은 약 91.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2.8% 올랐습니다.
- 전용 18평(59.3㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,107만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 50만원이에요.
전세가율91.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 50만원9건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(59.3㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 1억 3,750만원(평당 766만원), 전세 10건 중앙값 1억 2,800만원, 월세 3건 중앙값 보증금 3,000만원·월 50만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.16 12층 1억 6,800만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 26평(84.8㎡)은 최근 12개월 매매 18건 중앙값 1억 9,100만원(평당 744만원), 전세 6건 중앙값 1억 7,500만원, 월세 6건 중앙값 보증금 7,500만원·월 48만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.15 9층 2억 4,600만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.3㎡전용 18평대표 | 1억 3,750만원14건 | 766만원 | 1억 3,000만원13층 · 2026.09.17 | 1억 6,800만원12층 · 2026.03.16 | 1억 2,800만원10건 | 3,000/50만원3건 | 매매 33 · 전세 37 · 월세 23 |
| 84.8㎡전용 26평 | 1억 9,100만원18건 | 744만원 | 1억 6,200만원3층 · 2026.08.19 | 2억 4,600만원9층 · 2026.07.15 | 1억 7,500만원6건 | 7,500/48만원6건 | 매매 36 · 전세 32 · 월세 16 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매두산3차 아파트 매매 거래는 2026년 3월 8건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 873만원이 가장 높았고 2025년 5월 584만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 14건으로 직전 6개월(18건)보다 22% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.2건이에요.
724만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 724만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 873만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 821만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 768만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 769만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 797만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 727만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 5건 | 669만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 861만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 669만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세두산3차 아파트 전세 거래는 2024년 7월 9건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 1월 1억 8,000만원이 가장 높았고 2024년 1월 1억 1,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(4건)보다 200% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 1.8건이에요.
1억 2,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -21%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 1억 2,500만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1억 2,800만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1억 5,250만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 1억 4,400만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1억 2,500만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 2,800만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1억 5,750만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 59㎡ · 전용 18평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2016년 11월부터 최고가
- 1억 8,500만원 2021.11.04 · 14층
- 최근 거래
- 1억 3,000만원 2026.09.17 · 13층
- 비교 거래
- 134건 2016년 11월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
해운동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가두산3차 매매 평당가는 763만원이에요. 해운동 전체 736만원보다 4% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 창원시마산합포구 전체 1,191만원보다는 36% 낮아요.
- 같은 동 평화리버타운 697만원, 두산2차아파트 794만원, 두산1차 610만원 중에서는 중간 편이에요.
두산3차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월두산3차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.17 두산3 59.3㎡(전용 18평) 13층 1억 3,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.19 두산3 84.8㎡(전용 26평) 3층 1억 6,200만원, 2026.08.14 두산3 59.3㎡(전용 18평) 3층 1억 6,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.3㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.15 84.8㎡(전용 26평) 9층 306동의 2억 4,600만원, 최저가는 2026.03.24 59.3㎡(전용 18평) 3층의 1억 1,500만원이에요.
- 두산3차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.05 두산3 59.3㎡(전용 18평) 18층 1억 2,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 두산3 84.8㎡(전용 26평) 12층 1억 8,000만원, 2026.07.22 두산3 59.3㎡(전용 18평) 9층 1억 2,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.3㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 두산3차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.16 두산3 59.3㎡(전용 18평) 4층 보증금 3,000만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.02 두산3 84.8㎡(전용 26평) 5층 보증금 1억, 월 35만원, 2026.03.16 두산3 84.8㎡(전용 26평) 8층 보증금 1억, 월 35만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.3㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 3,000만원2026.09.17 계약 · 59.3㎡(전용 18평) · 13층 · 301동
전용 18평(59.3㎡) 매매가 분포
36개월 33건최근 12개월 14건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.5억
1.2억1.4억1.5억1.7억
12개월 중앙값1억 3,750만원전용 평당 766만원
같은 면적 · 12개월 거래14건
36개월 최고가1억 6,800만원12층 · 2026.03.16
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | 301동 | 59.3㎡(전용 18평) | 13층 | 1억 3,000만원59.3㎡(전용 18평) · 13층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.08.14 | 301동 | 59.3㎡(전용 18평) | 3층 | 1억 6,700만원59.3㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | 303동 | 59.3㎡(전용 18평) | 14층 | 1억 5,200만원59.3㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.09 | 301동 | 59.3㎡(전용 18평) | 7층 | 1억 3,700만원59.3㎡(전용 18평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.01 | 301동 | 59.3㎡(전용 18평) | 4층 | 1억 3,800만원59.3㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.03 | 301동 | 59.3㎡(전용 18평) | 16층 | 1억 5,400만원59.3㎡(전용 18평) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.24 | 301동 | 59.3㎡(전용 18평) | 3층 | 1억 1,500만원59.3㎡(전용 18평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.24 | 301동 | 59.3㎡(전용 18평) | 14층 | 1억 4,900만원59.3㎡(전용 18평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
두산3차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰두산3차 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.5, 인프라 4.8, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "최고의댓거리 살기좋은집", "살기좋은곳", "살아본중 최고"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 10건
단지
4.3
내부
4.5
인프라
4.8
교통
4.3
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기좋은곳
2026.08.20
해안대로에위치한아파트고요 수변공원이있어산책로도넘잘되어있구요 병원과재래시장도가까워서넘편리합니다 일요일에아침에재래시장널리는데과일과야채 수재오뎅물건들…
살아본중 최고
2026.04.10
건물은 오래되었지만 전혀 손색없을 정도로 관리 잘 되었어요~ 단 작은방들이 작은 건 단점입니다. 거실.부엌은 엄청커서 주부들에게는 좋지만요. 학…
두산3차 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
해운동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점해운동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점해운동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 97점, 교육 70점, 마트 92점, 병원 84점, 공원 89점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 61건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 61건
치안
93
대중교통
97
교육
70
마트
92
병원
84
공원
89
살기좋은 동네
2026.09.13
해운동은 우선 살기가 너무 좋습니다 경남대학교가 근처에있고 초중고등학교도 인접해있습니다 고등학교는 버스를 타야되지만 멀지 않습니다 그리고 댓거리…
공원도 있고 바로 앞에 중학교가 있어서 좋아요
2026.07.15
주변에 공원도 있고 스포츠 센타가 있어서 운동 하기가 좋아요. 그리고 바로 앞 버스정류장 있어서 교통도 편리 합니다. 그리고 주변 근처 맛집이…
번화가
2026.01.28
장점 대학교 근처라 번화가여서 각종 인프라 좋고 대중교통배달음식 등 다양하게 편리함 단점 연식이 있는 아파트라 브랜드 아파트처럼 퀄리티가 좋지않…
해운동 전체 시세와 단지 비교는 해운동 아파트 시세에서 보세요.
두산3차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt두산3차는 국토교통부 실거래 신고에 두산3으로 올라와요. 같은 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 442대, 1995년 10월 사용승인이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 51대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 중학교(해운)이에요.
- 세대수
- 594세대 (60㎡ 이하 234 · 60~85㎡ 360)
- 동수
- 7개 동
- 사용승인
- 1995.10.30
- 지번
- 창원시마산합포구 해운동 49
- 도로명
- 경남 창원시 마산합포구 월영동11길 42
- 거래된 전용면적
- 59㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 442대 (옥내 167 · 옥외 275) · 세대당 0.74대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 266.06% · 건폐율 20.75%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 두산건설
- 보안·충전
- CCTV 51대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 중학교(해운)
- 인근 편의시설
- 병원(하나부부치과) 대형상가(LG하이프라자-마산점)
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년두산3차은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 266.06%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률266.06%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율20.75%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 두산3차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,700만원이에요(594호, 8,030만원~1억 2,800만원).
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- 전용 59㎡는 9,260만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,750만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 59㎡ 9,260만원, 85㎡ 1억 2,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 59㎡ · 전용 18평 | 9,260만원 | 234호 | 1억 3,750만원 | 67% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 2,400만원 | 360호 | 1억 9,100만원 | 65% |
| 단지 전체 | 1억 1,700만원 | 594호 | 71% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 9,260만원 기준 두산3차의 연간 보유세는 약 8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2만원에 도시지역분·지방교육세 6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡전용 18평 | 9,260만원 | 2만원특례세율 | 6만원 | - | 8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 2,400만원 | 2.7만원특례세율 | 8만원 | - | 10.7만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 149세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시두산3차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.3시간이에요.
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- 두산3차는 301동부터 307동까지 7개 동, 최고 18층입니다.
- 7개 동이 모두 18층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 7개와 주변 건물 56개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 301동 | 18층 | 0시간 | 5시간 | 5시간 |
| 302동 | 18층 | 1시간 | 3시간 | 6시간 |
| 303동 | 18층 | 0시간 | 5시간 | 6시간 |
| 304동 | 18층 | 2시간 | 3시간 | 6시간 |
| 305동 | 18층 | 3시간 | 6시간 | 5시간 |
| 306동 | 18층 | 4시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 307동 | 18층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분두산3차의 2026년 7월 관리비는 총 9,475만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 1,628원)이에요.
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- 공용관리비 5,138만원(경비비 1,794만원 · 인건비 1,528만원 · 청소비 829만원 순), 개별사용료 4,337만원(전기료 2,516만원 · 수도료 1,593만원 · 건물보험료 94만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당1,628원관리비 부과면적 기준
공용관리비5,138만원단지 전체 · 월
개별사용료4,337만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 4% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 54%86,499원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 46%73,010원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,516만원 | 4만원 | 27% |
| 경비비공용관리비 | 1,794만원 | 3만원 | 19% |
| 수도료개별사용료 | 1,593만원 | 3만원 | 17% |
| 인건비공용관리비 | 1,528만원 | 3만원 | 16% |
| 청소비공용관리비 | 829만원 | 1만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 481만원 | 8,106원 | 5% |
| 시설유지비공용관리비 | 137만원 | 2,309원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 120만원 | 2,022원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 94만원 | 1,584원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 87만원 | 1,467원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 296만원 | 4,982원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
해운동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m월포초등학교
가까운 중학교200m해운중학교
가까운 고등학교1.3km마산제일여자고등학교
- 초등학교월포초등학교800m직선거리
- 중학교해운중학교200m직선거리
- 중학교마산서중학교700m직선거리
- 고등학교마산제일여자고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 창원시마산합포구해운동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 창원시마산합포구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
두산3차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 6,000만원(20건), 2025년 1억 7,200만원(20건), 2026년 1억 6,200만원(27건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 1% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 4,700만원, 2024년 1억 4,400만원, 2025년 1억 3,500만원, 2026년 1억 2,800만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 1억 4,700만원6건 | 6건 |
| 2024년 | 1억 6,000만원20건 | 811만원 | 20건 | 1억 4,400만원35건 | 35건 |
| 2025년 | 1억 7,200만원20건 | 760만원 | 20건 | 1억 3,500만원14건 | 14건 |
| 2026년 | 1억 6,200만원27건 | 763만원 | 27건 | 1억 2,800만원14건 | 14건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 59㎡최근 12개월 전용 18평(59.3㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 839만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 716만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 17%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 716만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 766만원 | +7% |
| 고층 (10층 이상) | 6건 | 839만원 | +17% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 303동(847만원), 가장 낮은 곳은 306동(631만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 34% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 301동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 두산3차 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(4건), 신규 84%(21건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 32건 중 직거래 2건, 중개 거래 30건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 31건(97%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(59.3㎡) 매매 중앙값 1억 3,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 151만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 69만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 2,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 38만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(59.3㎡) 매매 중앙값 1억 3,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,625만원이에요.
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- 비수도권(창원시마산합포구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,345만원이 필요합니다.
- 9,625만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 49만원, 원금균등이면 첫 달 약 63만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 3,750만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 9,625만원 |
| 필요 현금취득세 151만원 · 중개보수 69만원 포함 | 약 4,345만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 49만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 27만원 | 첫 달 약 63만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
해운동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 해운동 11곳해운동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 두산3차의 전용 평당가는 4번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 해오름(평당 1,014만원), 가장 싼 곳은 대동씨코아상가(평당 587만원)이에요.
평화리버타운-9%697만원전용 평당최근 5,900만원 · 26.071999년 · 224세대 · 12개월 4건★ 3.5 (12)두산2차아파트+4%794만원전용 평당최근 3억 2,500만원 · 26.081993년 · 612세대 · 12개월 10건★ 4.4 (7)
두산1차-20%610만원전용 평당최근 1억 6,100만원 · 26.091991년 · 390세대 · 12개월 10건★ 4.0 (5)해운동성+29%987만원전용 평당최근 1억 8,300만원 · 26.091996년 · 210세대 · 12개월 9건
해오름+33%1,014만원전용 평당최근 2억 6,100만원 · 26.072005년 · 12개월 6건★ 4.5 (4)대동씨코아상가-23%587만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.051993년 · 199세대 · 12개월 8건★ 4.5 (2)한일비치맨션아파트-8%700만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.081996년 · 198세대 · 12개월 7건★ 4.0 (3)
평화골든타워-14%657만원전용 평당최근 1억 1,800만원 · 26.091993년 · 190세대 · 12개월 9건★ 4.4 (5)
현대-9%695만원전용 평당최근 1억 7,700만원 · 26.051995년 · 140세대 · 12개월 4건★ 5.0 (4)
두산1차-20%610만원전용 평당최근 1억 6,100만원 · 26.091991년 · 390세대 · 12개월 10건★ 4.0 (5)해운동성+29%987만원전용 평당최근 1억 8,300만원 · 26.091996년 · 210세대 · 12개월 9건해오름+33%1,014만원전용 평당최근 2억 6,100만원 · 26.072005년 · 12개월 6건★ 4.5 (4)대동씨코아상가-23%587만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.051993년 · 199세대 · 12개월 8건★ 4.5 (2)한일비치맨션아파트-8%700만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.081996년 · 198세대 · 12개월 7건★ 4.0 (3)평화골든타워-14%657만원전용 평당최근 1억 1,800만원 · 26.091993년 · 190세대 · 12개월 9건★ 4.4 (5)현대-9%695만원전용 평당최근 1억 7,700만원 · 26.051995년 · 140세대 · 12개월 4건★ 5.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
두산3차 자주 묻는 질문
두산3차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 32건 중앙값은 1억 6,550만원, 전용 평당가는 763만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(59.3㎡)은 1억 3,750만원이에요.두산3차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 16건 중앙값은 1억 3,150만원이에요. 전세가율은 약 91.9%이에요. 전용 18평(59.3㎡)은 1억 2,800만원이에요.두산3차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 9건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 50만원이에요.두산3차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(59.3㎡) 93건, 전용 26평(84.8㎡) 84건이에요. 전용 18평(59.3㎡)이 가장 많이 거래됐어요.두산3차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.15 84.8㎡(전용 26평) 9층 306동의 2억 4,600만원, 최저가는 2026.03.24 59.3㎡(전용 18평) 3층의 1억 1,500만원이에요.두산3차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.두산3차 가격은 해운동에서 비싼 편인가요?
두산3차 매매 평당가는 763만원이에요. 해운동 전체 736만원보다 4% 높아요. 창원시마산합포구 전체 1,191만원보다는 36% 낮아요. 같은 동 평화리버타운 697만원, 두산2차아파트 794만원, 두산1차 610만원 중에서는 중간 편이에요.두산3차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(59.3㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 839만원(6건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 716만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 17%이에요.두산3차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(59.3㎡) 매매 중앙값 1억 3,750만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 151만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 69만원이에요. 전세 중앙값 1억 2,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 38만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.두산3차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(59.3㎡) 매매 중앙값 1억 3,750만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 9,625만원이에요. 비수도권(창원시마산합포구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 4,345만원이 필요합니다. 9,625만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 49만원, 원금균등이면 첫 달 약 63만원이에요.두산3차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 두산3차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,700만원이에요(594호, 8,030만원~1억 2,800만원). 전용 59㎡는 9,260만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 3,750만원의 약 67%이에요.두산3차 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.두산3차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 266.06%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.두산3차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.두산3차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 두산3차 전월세 25건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 16%(4건), 신규 84%(21건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 두산3차(해운동 49번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.해운동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
두산3차 매물 · 단지 정보 자세히