정감있는 동네
2026.09.05
아기가 있는집, 신혼부부부터 노인 분들까지 다양한 나이대 분들이 살기가 좋아요. 우선 천왕산이 인근에 있어서 그런지 공기가 매우 좋습니다. 다만…
서울특별시 구로구 항동 16-33 · 2007년 준공 · 50세대 3개 동 · 전용 59.8~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 4억▼ 10.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.08 1,658만 → 지금 1,558만
- 전세 중앙값
- 3억 2,250만원
- 12개월 2건 · 전세가율 80.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,558만원
- 항동 중앙값보다 53% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억
- 75.8㎡(28평형) · 2025.08
- 36개월 실거래
- 7건
- 전용 평당 1,558만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 2,700만원
- 2026년 · 19호
동보수목원 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월동보수목원 전용면적은 3종(59.8~84.9㎡)이며 31평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4억, 전용 평당가는 1,558만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 3억 2,250만원(평당 1,256만원), 전세가율은 약 80.6%이에요.
- 31평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7,765만원이에요.
전세가율80.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가-6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡31평형대표공급 96㎡ · 95A타입 · 전용률 87.9% | 1건 | - | 4억5층 · 2026.04.21 | 4억5층 · 2026.04.21 | 2건 | - | 매매 1 · 전세 3 · 월세 0 |
| 75.8㎡28평형공급 91.6㎡ · 91A타입 · 전용률 82.8% | - | - | 4억4층 · 2025.08.18 | 4억4층 · 2025.08.18 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 1 |
| 59.8㎡22평형공급 72.3㎡ · 72타입 · 전용률 82.8% | - | - | 3억4층 · 2024.08.24 | 3억4층 · 2024.08.24 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2020년 5월부터 최고가
- 4억 2026.04.21 · 5층
- 최근 거래
- 4억 2026.04.21 · 5층
- 비교 거래
- 5건 2020년 5월~2026년 4월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
항동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가동보수목원 매매 평당가는 1,558만원이에요. 항동 전체 3,323만원보다 53% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구로구 전체 3,361만원보다는 54% 낮아요.
- 같은 동 하버라인3단지 3,700만원, 하버라인2단지 3,742만원, 한양수자인에듀힐즈 3,323만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
동보수목원 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월동보수목원 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.04.21 동보수목원 84.9㎡(31평형) 5층 4억이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2025.08.18 동보수목원 75.8㎡(28평형) 4층 4억, 2024.08.24 동보수목원 59.8㎡(22평형) 4층 3억이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.04.21 84.9㎡(31평형) 5층 101동의 4억, 최저가는 2026.04.21 84.9㎡(31평형) 5층의 4억이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 8월 75.8㎡(28평형) 4층 4억이에요.
- 동보수목원 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.27 동보수목원 84.9㎡(31평형) 6층 3억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.27 동보수목원 84.9㎡(31평형) 6층 3억 1,500만원, 2023.12.22 동보수목원 84.9㎡(31평형) 5층 2억 8,300만원이에요.
- 동보수목원 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.08.21 동보수목원 75.8㎡(28평형) 5층 보증금 3,500만원, 월 60만원이에요.
최근 매매 실거래가4억2026.04.21 계약 · 84.9㎡(31평형) · 5층 · 101동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가4억5층 · 2026.04.21
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 3건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.21 | 101동 | 84.9㎡(31평형) | 5층 | 4억84.9㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.18 | 101동 | 75.8㎡(28평형) | 4층 | 4억75.8㎡(28평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.08.24 | 101동 | 59.8㎡(22평형) | 4층 | 3억59.8㎡(22평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
동보수목원 실거주 후기
실거주 후기항동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점항동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 56점, 교육 75점, 마트 75점, 병원 38점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 32건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 32건
치안
94
대중교통
56
교육
75
마트
75
병원
38
공원
97
가성비 월세
2026.07.13
수목원 천왕산등 주위에 산책하기 너무 좋습니다 동네가 치안이 잘되어 있고 밤에 무리 없이 돌아다닐수 있습니다 7년동안 수상한 사람 한명도 보지…
자연과 어울림
2026.01.23
학교와 주거환경과 수목원이 있기에 아이를 키우기 좋으며 인프라가 좋습니다 노는 것을 좋아하시는 분이라면 동네가 조용해 답답하실 수도 있겠지만 굳…
항동 전체 시세와 단지 비교는 항동 아파트 시세에서 보세요.
동보수목원 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt동보수목원 아파트는 50세대 · 3개 동 · 2007년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 3건은 전체 세대의 약 6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 7층·지하 1층, 주차 19대(세대당 0.38대), 승강기 2대, 2007년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 12종이에요. 48타입은 공급 48.6㎡·전용 41.7㎡(전용률 86%), 72타입은 공급 72.3㎡·전용 59.8㎡(전용률 82.8%), 91A타입은 공급 91.6㎡·전용 75.8㎡(전용률 82.8%), 89B타입은 공급 89.3㎡·전용 76.7㎡(전용률 86%), 93C타입은 공급 93.2㎡·전용 80.1㎡(전용률 86%)이에요. 나머지 7종은 표에 있어요.
- 세대수
- 50세대
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2007년 7월
- 지번
- 구로구 항동 16-33
- 도로명
- 서울 구로구 연동로13길 18-46
- 타입
- 48타입 전용 41.7㎡ · 72타입 전용 59.8㎡ · 91A타입 전용 75.8㎡ · 89B타입 전용 76.7㎡ · 93C타입 전용 80.1㎡ · 93B타입 전용 80.6㎡ 외 6
- 층수
- 지상 7층 · 지하 1층
- 주차
- 19대 · 세대당 0.38대
- 승강기
- 2대
- 사용승인
- 2007.07.25
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 195.58% · 건폐율 40.19%
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년동보수목원은 2007년에 준공해 올해로 19년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 11년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 195.58%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후19년2007년 준공
재건축 연한11년 남음2037년에 30년
용적률195.58%보통조건에 따라 달라져요
건폐율40.19%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 동보수목원 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,700만원이에요(19호, 1억 5,800만원~2억 6,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 5,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억의 약 63%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 7,400만원, 76㎡ 2억 2,700만원, 85㎡ 2억 5,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 22평형 | 1억 7,400만원 | 6호 | - | - |
| 76㎡ · 28평형 | 2억 2,700만원 | 6호 | - | - |
| 85㎡ · 31평형 | 2억 5,200만원 | 7호 | 4억 | 63% |
| 단지 전체 | 2억 2,700만원 | 19호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 2억 5,200만원 기준 동보수목원의 연간 보유세는 약 24.6만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 7.8만원에 도시지역분·지방교육세 16.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 7,400만원 | 4.5만원특례세율 | 11.4만원 | - | 15.9만원 |
| 76㎡전용 23평 | 2억 2,700만원 | 6.8만원특례세율 | 15.1만원 | - | 21.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 5,200만원 | 7.8만원특례세율 | 16.8만원 | - | 24.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
항동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m동곡초등학교
가까운 중학교300m항동중학교
가까운 고등학교300m유한공업고등학교
- 초등학교동곡초등학교600m직선거리
- 초등학교서울오정초등학교700m직선거리
- 중학교항동중학교300m직선거리
- 고등학교유한공업고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구로구항동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구로구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
동보수목원 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 440만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 160만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 3억 2,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 97만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(구로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 4,600만원이 필요합니다.
- 1억 6,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 81만원, 원금균등이면 첫 달 약 104만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 4억 |
| 대출 한도LTV 40% | 1억 6,000만원 |
| 필요 현금취득세 440만원 · 중개보수 160만원 포함 | 약 2억 4,600만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 81만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 45만원 | 첫 달 약 104만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
항동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 항동 14곳항동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 동보수목원의 전용 평당가는 9번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 하버라인2단지(평당 3,742만원), 가장 싼 곳은 현대홈타운스위트(평당 2,383만원)이에요.
하버라인3단지+137%3,700만원전용 평당최근 7억 7,000만원 · 26.092019년 · 1,170세대 · 12개월 35건★ 4.6 (17)하버라인11단지실거래 없음2019년 · 276세대★ 3.7 (3)
하버라인2단지+140%3,742만원전용 평당최근 7억 4,500만원 · 26.082019년 · 646세대 · 12개월 24건★ 4.7 (6)
한양수자인에듀힐즈+113%3,323만원전용 평당최근 9억 4,000만원 · 26.092019년 · 634세대 · 12개월 37건★ 5.0 (3)항동중흥에스클래스베르데카운티+114%3,335만원전용 평당최근 9억 4,500만원 · 26.082019년 · 12개월 24건★ 4.8 (2)항동하버라인8단지실거래 없음2018년 · 384세대★ 4.2 (6)
항동제일풍경채포레스트+74%2,714만원전용 평당최근 7억 7,500만원 · 26.092020년 · 345세대 · 12개월 25건★ 4.3 (4)우남퍼스트빌더센트럴+94%3,017만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.082020년 · 12개월 20건★ 4.8 (2)현대홈타운스위트+53%2,383만원전용 평당최근 6억 1,700만원 · 26.082004년 · 245세대 · 12개월 8건★ 4.6 (5)
하버라인2단지+140%3,742만원전용 평당최근 7억 4,500만원 · 26.082019년 · 646세대 · 12개월 24건★ 4.7 (6)한양수자인에듀힐즈+113%3,323만원전용 평당최근 9억 4,000만원 · 26.092019년 · 634세대 · 12개월 37건★ 5.0 (3)항동중흥에스클래스베르데카운티+114%3,335만원전용 평당최근 9억 4,500만원 · 26.082019년 · 12개월 24건★ 4.8 (2)항동하버라인8단지실거래 없음2018년 · 384세대★ 4.2 (6)항동제일풍경채포레스트+74%2,714만원전용 평당최근 7억 7,500만원 · 26.092020년 · 345세대 · 12개월 25건★ 4.3 (4)우남퍼스트빌더센트럴+94%3,017만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.082020년 · 12개월 20건★ 4.8 (2)현대홈타운스위트+53%2,383만원전용 평당최근 6억 1,700만원 · 26.082004년 · 245세대 · 12개월 8건★ 4.6 (5)매물·실거주 후기 더 보기
동보수목원 자주 묻는 질문
동보수목원 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 4억, 전용 평당가는 1,558만원이에요.동보수목원 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 2건 중앙값은 3억 2,250만원이에요. 전세가율은 약 80.6%이에요.동보수목원에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.9㎡) 4건, 28평형(전용 75.8㎡) 2건, 22평형(전용 59.8㎡) 1건이에요. 31평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.동보수목원 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.04.21 84.9㎡(31평형) 5층 101동의 4억, 최저가는 2026.04.21 84.9㎡(31평형) 5층의 4억이에요. 36개월 최고가는 2025년 8월 75.8㎡(28평형) 4층 4억이에요.동보수목원 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.동보수목원 가격은 항동에서 비싼 편인가요?
동보수목원 매매 평당가는 1,558만원이에요. 항동 전체 3,323만원보다 53% 낮아요. 구로구 전체 3,361만원보다는 54% 낮아요. 같은 동 하버라인3단지 3,700만원, 하버라인2단지 3,742만원, 한양수자인에듀힐즈 3,323만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.동보수목원 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 440만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 160만원이에요. 전세 중앙값 3억 2,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 97만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.동보수목원 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 4억에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,000만원이에요. 규제지역(구로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 4,600만원이 필요합니다. 1억 6,000만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 81만원, 원금균등이면 첫 달 약 104만원이에요.동보수목원 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 동보수목원 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 2,700만원이에요(19호, 1억 5,800만원~2억 6,400만원). 전용 85㎡는 2억 5,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 4억의 약 63%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 동보수목원(항동 16-33번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.항동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
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