가족단위 살기 좋은 집
2026.09.05
항동 자체가 외진 곳에 있고 이제 막 개발이 되고 있기때문에 교통과 인프라는 많이 발전될 것이라 생각합니다. 처음 지어질 때 입주했고 그 땐 버…
서울특별시 구로구 항동 241 · 2019년 준공 · 634세대 9개 동 · 전용 76.9~106.9㎡
- 매매 중앙값 · 33평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 23건
- 8억 4,000만원▼ 0.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 3,230만 → 지금 3,512만
- 전세 중앙값
- 5억 400만원
- 12개월 37건 · 전세가율 63.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,323만원
- 항동 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 13억
- 106.9㎡(41평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 223건
- 전용 평당 3,323만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 4,400만원
- 2026년 · 634호
- 실거주 평점
- 5.0 / 5
- 후기 3건
- 월 관리비
- 약 27만원
- 세대당 평균 · 2026.07
한양수자인에듀힐즈 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월한양수자인에듀힐즈 전용면적은 3종(76.9~106.9㎡)이며 33평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 8억 4,000만원, 전용 평당가는 3,323만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 2.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 5억 400만원(평당 2,105만원), 전세가율은 약 63.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.3% 올랐습니다.
- 33평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 1,318만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억, 월 142만원이에요.
전세가율63.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 / 142만원13건
3년 전 대비 · 매매 평당가-2.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별33평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 23건 중앙값 8억 4,000만원(평당 3,272만원), 전세 18건 중앙값 5억 1,225만원, 월세 10건 중앙값 보증금 2억 1,500만원·월 138만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.05 9층 9억 4,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 30평형(전용 76.9~77㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 8억 800만원(평당 3,471만원), 전세 16건 중앙값 5억이에요. 36개월 최고가는 2026.07.23 10층 8억 4,900만원이에요.
- 41평형(전용 106.9㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 10억 2,000만원(평당 3,155만원), 전세 3건 중앙값 6억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.21 13층 13억이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡33평형대표공급 110.8㎡ · 110B타입 · 전용률 76.6% | 8억 4,000만원23건 | 3,272만원 | 9억 4,000만원9층 · 2026.09.05 | 9억 4,000만원9층 · 2026.09.05 | 5억 1,225만원18건 | 2억 1,500/138만원10건 | 매매 46 · 전세 62 · 월세 20 |
| 76.9~77㎡30평형공급 100.2㎡ · 100B타입 · 전용률 76.7% | 8억 800만원9건 | 3,471만원 | 8억 4,900만원10층 · 2026.07.23 | 8억 4,900만원10층 · 2026.07.23 | 5억16건 | 2건 | 매매 26 · 전세 38 · 월세 8 |
| 106.9㎡41평형공급 136.6㎡ · 136타입 · 전용률 78.2% | 10억 2,000만원5건 | 3,155만원 | 9억 5,000만원1층 · 2026.07.03 | 13억13층 · 2026.05.21 | 6억 5,000만원3건 | 1건 | 매매 8 · 전세 8 · 월세 7 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매한양수자인에듀힐즈 아파트 매매 거래는 2025년 12월 5건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 3,533만원이 가장 높았고 2024년 10월 2,819만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 19건으로 직전 6개월(18건)보다 6% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.1건이에요.
3,512만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 3,512만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3,450만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3,268만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3,533만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 3,308만원 |
| 2026년 4월 | 5건 | 3,437만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 3,354만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 3,230만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3,230만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 3,327만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 3,232만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 3,177만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세한양수자인에듀힐즈 아파트 전세 거래는 2023년 11월 7건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 10월 6억 8,500만원이 가장 높았고 2024년 2월 4억 4,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 14건으로 직전 6개월(23건)보다 39% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 3.7건이에요.
5억 6,500만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 5억 6,500만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 5건 | 5억 |
| 2026년 5월 | 5건 | 5억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 5억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 5억 725만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 4억 7,700만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 5억 200만원 |
| 2025년 12월 | 2건 | 5억 |
| 2025년 11월 | 7건 | 5억 |
| 2025년 10월 | 2건 | 5억 7,500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 78%
최고가보다 22% 낮아요- 2019년 10월부터 최고가
- 12억 2021.07.19 · 8층
- 최근 거래
- 9억 4,000만원 2026.09.05 · 9층
- 비교 거래
- 57건 2019년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
항동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가한양수자인에듀힐즈 매매 평당가는 3,323만원이에요. 항동 전체 3,323만원과 같은 수준이에요.
설명 2줄 더 보기
- 구로구 전체 3,361만원보다는 1% 낮아요.
- 같은 동 하버라인3단지 3,700만원, 하버라인2단지 3,742만원, 항동중흥에스클래스베르데카운티 3,335만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
한양수자인에듀힐즈 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월한양수자인에듀힐즈 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 한양수자인에듀힐즈 85㎡(33평형) 9층 9억 4,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.02 한양수자인에듀힐즈 85㎡(33평형) 10층 8억 6,500만원, 2026.08.29 한양수자인에듀힐즈 85㎡(33평형) 15층 9억 1,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 77㎡(전용 23평)~106.9㎡(전용 32평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.21 106.9㎡(41평형) 13층 506동의 13억, 최저가는 2026.05.09 106.9㎡(41평형) 5층의 8억이에요.
- 한양수자인에듀힐즈 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.26 한양수자인에듀힐즈 85㎡(33평형) 12층 5억 2,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.24 한양수자인에듀힐즈 76.9㎡(30평형) 13층 5억 6,500만원, 2026.08.01 한양수자인에듀힐즈 85㎡(33평형) 9층 6억 6,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 76.9㎡(전용 23평)~106.9㎡(전용 32평)이에요.
- 한양수자인에듀힐즈 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.02 한양수자인에듀힐즈 85㎡(33평형) 4층 보증금 1억 5,000만원, 월 170만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.30 한양수자인에듀힐즈 85㎡(33평형) 13층 보증금 5,000만원, 월 150만원, 2026.05.22 한양수자인에듀힐즈 77㎡(30평형) 14층 보증금 1억 7,840만원, 월 142만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 77㎡(전용 23평)~106.9㎡(전용 32평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 4,000만원2026.09.05 계약 · 85㎡(33평형) · 9층
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 46건최근 12개월 23건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.4억
5.6억8.3억9.4억
12개월 중앙값8억 4,000만원전용 평당 3,272만원
같은 면적 · 12개월 거래23건
36개월 최고가9억 4,000만원9층 · 2026.09.05
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 10건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | - | 85㎡(33평형) | 9층 | 9억 4,000만원85㎡(33평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | - | 85㎡(33평형) | 10층 | 8억 6,500만원85㎡(33평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.29 | - | 85㎡(33평형) | 15층 | 9억 1,500만원85㎡(33평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.15 | - | 84.9㎡(33평형) | 17층 | 8억 5,700만원84.9㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.24 | - | 85㎡(33평형) | 2층 | 8억 4,000만원85㎡(33평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.19 | 505동 | 84.9㎡(33평형) | 8층 | 8억 8,000만원84.9㎡(33평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.04 | 502동 | 85㎡(33평형) | 17층 | 8억 5,000만원85㎡(33평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 508동 | 85㎡(33평형) | 13층 | 8억 4,000만원85㎡(33평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.16 | 506동 | 85㎡(33평형) | 12층 | 8억 5,400만원85㎡(33평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.03 | 505동 | 84.9㎡(33평형) | 4층 | 8억 3,000만원84.9㎡(33평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
한양수자인에듀힐즈 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰한양수자인에듀힐즈 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 5.0점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 4.3, 교통 4.3이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "가족단위 살기 좋은 집", "서울 유일의 수목원 근처 아파트", "고즈넉한서울"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
5.0후기 3건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
4.3
교통
4.3
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
서울 유일의 수목원 근처 아파트
2025.09.02
서울에서 수목원이 근처에 있는 자연친화적인 아파트입니다 또한 초등학교가 단지에 있어 어린 자녀를 둔 부모들이 매우 편한 아파트, 근처 7호선 천…
고즈넉한서울
2025.01.12사진 1장
서울의 경계에 위치한 자연친화적인 아파트단지입니다. 인근에 푸른수목원과 천왕산이 있어 산책하기 좋지요. 지은지 5년밖에 되지 않은 아파트라 주차…
한양수자인에듀힐즈 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
항동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6현대홈타운스위트 | 4.6 | 5건 | 2,383만원 |
| 7항동제일풍경채포레스트 | 4.3 | 4건 | 2,714만원 |
| 8항동하버라인8단지 | 4.2 | 6건 | - |
| 9하버라인11단지 | 3.7 | 3건 | - |
| 10유한오크팰리스 | 3.3 | 3건 | - |
항동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
항동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점항동의 자리톡 동네 점수는 치안 94점, 대중교통 56점, 교육 75점, 마트 75점, 병원 38점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 32건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 32건
치안
94
대중교통
56
교육
75
마트
75
병원
38
공원
97
정감있는 동네
2026.09.05
아기가 있는집, 신혼부부부터 노인 분들까지 다양한 나이대 분들이 살기가 좋아요. 우선 천왕산이 인근에 있어서 그런지 공기가 매우 좋습니다. 다만…
가성비 월세
2026.07.13
수목원 천왕산등 주위에 산책하기 너무 좋습니다 동네가 치안이 잘되어 있고 밤에 무리 없이 돌아다닐수 있습니다 7년동안 수상한 사람 한명도 보지…
자연과 어울림
2026.01.23
학교와 주거환경과 수목원이 있기에 아이를 키우기 좋으며 인프라가 좋습니다 노는 것을 좋아하시는 분이라면 동네가 조용해 답답하실 수도 있겠지만 굳…
항동 전체 시세와 단지 비교는 항동 아파트 시세에서 보세요.
한양수자인에듀힐즈 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt한양수자인에듀힐즈 아파트는 634세대 · 9개 동 · 2019년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 80건은 전체 세대의 약 12.6%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 18층·지하 1층, 주차 823대(세대당 1.30대), 2019년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 6종이에요. 100B타입은 공급 100.2㎡·전용 76.9㎡(전용률 76.7%), 99A타입은 공급 99.4㎡·전용 77㎡(전용률 77.4%), 110B타입은 공급 110.8㎡·전용 84.9㎡(전용률 76.6%), 109A타입은 공급 109.5㎡·전용 85㎡(전용률 77.6%), 110C타입은 공급 110.3㎡·전용 85㎡(전용률 77%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 280대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(항동초등학교)이에요.
- 세대수
- 634세대 (60~85㎡ 531 · 85~135㎡ 103)
- 동수
- 9개 동
- 준공
- 2019년 9월
- 지번
- 구로구 항동 241
- 도로명
- 서울 구로구 항동로 42
- 타입
- 100B타입 전용 76.9㎡ · 99A타입 전용 77㎡ · 110B타입 전용 84.9㎡ · 109A타입 전용 85㎡ · 110C타입 전용 85㎡ · 136타입 전용 106.9㎡
- 층수
- 지상 18층 · 지하 1층
- 주차
- 823대 (옥내 816 · 옥외 7) · 세대당 1.30대
- 승강기
- 52대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 179.31% · 건폐율 18.63%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 한양건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 280대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(항동초등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(주민센터) 공원(푸른수목원)
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 5.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년한양수자인에듀힐즈은 2019년에 준공해 올해로 7년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 23년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 179.31%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후7년2019년 준공
재건축 연한23년 남음2049년에 30년
용적률179.31%보통조건에 따라 달라져요
건폐율18.63%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 한양수자인에듀힐즈 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 4,400만원이에요(634호, 4억 4,900만원~6억 7,500만원).
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- 전용 85㎡는 5억 6,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 4,000만원의 약 67%이에요.
- 면적별로는 77㎡ 4억 8,900만원, 85㎡ 5억 6,200만원, 107㎡ 6억 5,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 77㎡ · 30평형 (76.9~77) | 4억 8,900만원 | 213호 | 8억 800만원 | 61% |
| 85㎡ · 33평형 (84.9~85) | 5억 6,200만원 | 318호 | 8억 4,000만원 | 67% |
| 107㎡ · 41평형 | 6억 5,500만원 | 103호 | 10억 2,000만원 | 64% |
| 단지 전체 | 5억 4,400만원 | 634호 | 65% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준33평형 공시가격 5억 6,200만원 기준 한양수자인에듀힐즈의 연간 보유세는 약 72.4만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 31.5만원에 도시지역분·지방교육세 40.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 77㎡전용 23평 | 4억 8,900만원 | 25만원특례세율 | 35.1만원 | - | 60.2만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 6,200만원 | 31.5만원특례세율 | 40.9만원 | - | 72.4만원 |
| 107㎡전용 32평 | 6억 5,500만원 | 41만원특례세율 | 49.5만원 | - | 90.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 53세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시한양수자인에듀힐즈 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.9시간이에요.
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- 한양수자인에듀힐즈는 501동부터 509동까지 9개 동, 최고 18층입니다.
- 동마다 15층에서 18층까지 다릅니다.
동 9개와 주변 건물 49개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 501동 | 18층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 502동 | 17층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 503동 | 17층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 504동 | 17층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 505동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 506동 | 15층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 507동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 508동 | 16층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 509동 | 18층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분한양수자인에듀힐즈의 2026년 7월 관리비는 총 17,267만원(세대당 월 평균 약 27만원 · ㎡당 2,457원)이에요.
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- 공용관리비 6,897만원(인건비 2,571만원 · 청소비 1,594만원 · 경비비 1,393만원 순), 개별사용료 10,370만원(전기료 7,312만원 · 수도료 1,488만원 · 급탕비 760만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균27만원2026.07 기준
㎡당2,457원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,897만원단지 전체 · 월
개별사용료10,370만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 14% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 604곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 40%108,785원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 60%163,569원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 7,312만원 | 12만원 | 42% |
| 인건비공용관리비 | 2,571만원 | 4만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 1,594만원 | 3만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,488만원 | 2만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 1,393만원 | 2만원 | 8% |
| 급탕비개별사용료 | 760만원 | 1만원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 410만원 | 6,465원 | 2% |
| 난방비개별사용료 | 382만원 | 6,023원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 276만원 | 4,355원 | 2% |
| 시설유지비공용관리비 | 248만원 | 3,909원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 834만원 | 1만원 | 5% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
항동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m서울항동초등학교
가까운 중학교700m항동중학교
가까운 고등학교1.1km유한공업고등학교
- 초등학교서울항동초등학교100m직선거리
- 초등학교부천양지초등학교900m직선거리
- 중학교항동중학교700m직선거리
- 고등학교유한공업고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구로구항동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구로구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
한양수자인에듀힐즈 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 8억 2,500만원(22건), 2025년 8억 3,000만원(30건), 2026년 8억 4,250만원(28건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 4억 8,000만원, 2024년 4억 8,500만원, 2025년 5억, 2026년 5억 1,225만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 4억 8,000만원15건 | 15건 |
| 2024년 | 8억 2,500만원22건 | 3,387만원 | 22건 | 4억 8,500만원34건 | 34건 |
| 2025년 | 8억 3,000만원30건 | 3,327만원 | 30건 | 5억33건 | 33건 |
| 2026년 | 8억 4,250만원28건 | 3,346만원 | 28건 | 5억 1,225만원26건 | 26건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,325만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,201만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 3,201만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 7건 | 3,233만원 | +1% |
| 고층 (10층 이상) | 12건 | 3,325만원 | +4% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 9개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 504동(3,365만원), 가장 낮은 곳은 505동(3,155만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 501동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 한양수자인에듀힐즈 전월세 50건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 49%(24건), 신규 51%(25건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 18건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 37건 중 직거래 0건, 중개 거래 37건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 30건(81%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 8억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 2.6%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,402만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 336만원이에요.
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- 전세 중앙값 5억 1,225만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 154만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 8억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,600만원이에요.
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- 규제지역(구로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 3,138만원이 필요합니다.
- 3억 3,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 170만원, 원금균등이면 첫 달 약 219만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 8억 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 3,600만원 |
| 필요 현금취득세 2,402만원 · 중개보수 336만원 포함 | 약 5억 3,138만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 170만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 94만원 | 첫 달 약 219만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
항동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 항동 14곳항동에서 실거래가 있는 단지 9곳 가운데 한양수자인에듀힐즈의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 하버라인2단지(평당 3,742만원), 가장 싼 곳은 동보수목원(평당 1,558만원)이에요.
하버라인3단지+11%3,700만원전용 평당최근 7억 7,000만원 · 26.092019년 · 1,170세대 · 12개월 35건★ 4.6 (17)하버라인11단지실거래 없음2019년 · 276세대★ 3.7 (3)
하버라인2단지+13%3,742만원전용 평당최근 7억 4,500만원 · 26.082019년 · 646세대 · 12개월 24건★ 4.7 (6)항동중흥에스클래스베르데카운티3,335만원전용 평당최근 9억 4,500만원 · 26.082019년 · 12개월 24건★ 4.8 (2)항동하버라인8단지실거래 없음2018년 · 384세대★ 4.2 (6)
항동제일풍경채포레스트-18%2,714만원전용 평당최근 7억 7,500만원 · 26.092020년 · 345세대 · 12개월 25건★ 4.3 (4)우남퍼스트빌더센트럴-9%3,017만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.082020년 · 12개월 20건★ 4.8 (2)현대홈타운스위트-28%2,383만원전용 평당최근 6억 1,700만원 · 26.082004년 · 245세대 · 12개월 8건★ 4.6 (5)
하버라인4단지+8%3,590만원전용 평당최근 7억 4,500만원 · 26.092019년 · 297세대 · 12개월 13건★ 5.0 (3)
하버라인2단지+13%3,742만원전용 평당최근 7억 4,500만원 · 26.082019년 · 646세대 · 12개월 24건★ 4.7 (6)항동중흥에스클래스베르데카운티3,335만원전용 평당최근 9억 4,500만원 · 26.082019년 · 12개월 24건★ 4.8 (2)항동하버라인8단지실거래 없음2018년 · 384세대★ 4.2 (6)항동제일풍경채포레스트-18%2,714만원전용 평당최근 7억 7,500만원 · 26.092020년 · 345세대 · 12개월 25건★ 4.3 (4)우남퍼스트빌더센트럴-9%3,017만원전용 평당최근 7억 5,000만원 · 26.082020년 · 12개월 20건★ 4.8 (2)현대홈타운스위트-28%2,383만원전용 평당최근 6억 1,700만원 · 26.082004년 · 245세대 · 12개월 8건★ 4.6 (5)하버라인4단지+8%3,590만원전용 평당최근 7억 4,500만원 · 26.092019년 · 297세대 · 12개월 13건★ 5.0 (3)매물·실거주 후기 더 보기
한양수자인에듀힐즈 자주 묻는 질문
한양수자인에듀힐즈 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 37건 중앙값은 8억 4,000만원, 전용 평당가는 3,323만원이에요. 가장 많이 거래된 33평형(전용 84.9~85㎡)은 8억 4,000만원이에요.한양수자인에듀힐즈 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 37건 중앙값은 5억 400만원이에요. 전세가율은 약 63.3%이에요. 33평형(전용 84.9~85㎡)은 5억 1,225만원이에요.한양수자인에듀힐즈 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 2억, 월 142만원이에요.한양수자인에듀힐즈에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 33평형(전용 84.9~85㎡) 128건, 30평형(전용 76.9~77㎡) 72건, 41평형(전용 106.9㎡) 23건이에요. 33평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.한양수자인에듀힐즈 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.21 106.9㎡(41평형) 13층 506동의 13억, 최저가는 2026.05.09 106.9㎡(41평형) 5층의 8억이에요.한양수자인에듀힐즈 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 0.8% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.한양수자인에듀힐즈 가격은 항동에서 비싼 편인가요?
한양수자인에듀힐즈 매매 평당가는 3,323만원이에요. 항동 전체 3,323만원과 같은 수준이에요. 구로구 전체 3,361만원보다는 1% 낮아요. 같은 동 하버라인3단지 3,700만원, 하버라인2단지 3,742만원, 항동중흥에스클래스베르데카운티 3,335만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.한양수자인에듀힐즈 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,325만원(12건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,201만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.한양수자인에듀힐즈 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 8억 4,000만원에 사면 취득세(1주택 2.6%)와 지방교육세를 합쳐 약 2,402만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 336만원이에요. 전세 중앙값 5억 1,225만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 154만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.한양수자인에듀힐즈 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
33평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 8억 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 3,600만원이에요. 규제지역(구로구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 3,138만원이 필요합니다. 3억 3,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 170만원, 원금균등이면 첫 달 약 219만원이에요.한양수자인에듀힐즈 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 한양수자인에듀힐즈 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 4,400만원이에요(634호, 4억 4,900만원~6억 7,500만원). 전용 85㎡는 5억 6,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 8억 4,000만원의 약 67%이에요.한양수자인에듀힐즈 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 한양수자인에듀힐즈 전월세 50건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 49%(24건), 신규 51%(25건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 18건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 한양수자인에듀힐즈(항동 241번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.항동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(33평형)이에요.
한양수자인에듀힐즈 매물 · 단지 정보 자세히