북위례 좋아요
2025.11.16
공기좋고, 뷰가 좋아요. 초품아입니다. 신축이라 단열도 좋고 구조도 좋아요. 주변 상가들도 많이 들어와서 초등까지 혹은 중1.2까지 학원커버…
경기도 하남시 학암동 646 · 2022년 준공 · 875세대 13개 동 · 전용 102.1~113.6㎡
- 매매 중앙값 · 40평형(전용 102.1~102.5㎡) · 최근 12개월 15건
- 14억 6,500만원▲ 9.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,719만 → 지금 5,418만
- 전세 중앙값
- 7억 4,550만원
- 12개월 117건 · 전세가율 50.7%
- 매매 평당가 · 전용
- 4,708만원
- 학암동 중앙값보다 16% 낮음
- 36개월 최고가
- 17억 8,000만원
- 102.2㎡(40평형) · 2026.01
- 36개월 실거래
- 460건
- 전용 평당 4,708만원
- 공시가격 중앙값
- 9억 3,600만원
- 2026년 · 875호
- 실거주 평점
- 4.6 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 26만원
- 세대당 평균 · 2026.07
위례숲우미린 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월위례숲우미린 전용면적은 3종(102.1~113.6㎡)이며 40평형(전용 102.1~102.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 14억 8,000만원, 전용 평당가는 4,708만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 9.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 7억 4,550만원(평당 2,388만원), 전세가율은 약 50.7%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 5.1% 올랐습니다.
- 40평형(전용 102.1~102.5㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 1,583만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 4억, 월 155만원이에요.
전세가율50.7%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월4억 / 155만원57건
3년 전 대비 · 매매 평당가+11.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별40평형(전용 102.1~102.5㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 14억 6,500만원(평당 4,737만원), 전세 95건 중앙값 7억 3,850만원, 월세 43건 중앙값 보증금 4억·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.19 9층 17억 8,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 44평형(전용 113.1㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 16억(평당 4,675만원), 전세 18건 중앙값 8억 2,000만원, 월세 13건 중앙값 보증금 5억·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.20 13층 16억 5,000만원이에요.
- 44평형(전용 113.6㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 7억 9,000만원이에요. 36개월 최고가는 2025.09.26 7층 15억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 102.1~102.5㎡40평형대표공급 130㎡ · 130A1타입 · 전용률 78.5% | 14억 6,500만원15건 | 4,737만원 | 16억 7,500만원9층 · 2026.02.01 | 17억 8,000만원9층 · 2026.01.19 | 7억 3,850만원95건 | 4억/150만원43건 | 매매 46 · 전세 226 · 월세 98 |
| 113.1㎡44평형공급 144㎡ · 144A타입 · 전용률 78.6% | 16억3건 | 4,675만원 | 16억 5,000만원13층 · 2025.12.20 | 16억 5,000만원13층 · 2025.12.20 | 8억 2,000만원18건 | 5억/160만원13건 | 매매 12 · 전세 40 · 월세 27 |
| 113.6㎡44평형공급 144㎡ · 144A타입 · 전용률 78.6% | - | - | 15억 7,000만원7층 · 2025.09.26 | 15억 7,000만원7층 · 2025.09.26 | 7억 9,000만원4건 | 1건 | 매매 2 · 전세 8 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매위례숲우미린 아파트 매매 거래는 2025년 10월 11건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 5,418만원이 가장 높았고 2023년 12월 2,719만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(18건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 3.6건이에요.
5,418만원2026년 2월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +20%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 5,418만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 5,219만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 4,852만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5,143만원 |
| 2025년 10월 | 11건 | 4,533만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세위례숲우미린 아파트 전세 거래는 2026년 1월 22건이 가장 많았고 2025년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 9월 8억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 12월 6억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 40건으로 직전 6개월(77건)보다 48% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 9.8건이에요.
7억 8,225만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 5건 | 7억 8,225만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 7억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 7억 2,450만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 7억 9,500만원 |
| 2026년 5월 | 8건 | 7억 2,975만원 |
| 2026년 4월 | 14건 | 7억 4,550만원 |
| 2026년 3월 | 19건 | 7억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 9건 | 7억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 22건 | 7억 6,125만원 |
| 2025년 12월 | 10건 | 7억 6,375만원 |
| 2025년 11월 | 12건 | 8억 2,000만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 7억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 102㎡ · 전용 31평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2023년 4월부터 최고가
- 17억 8,000만원 2026.01.19 · 9층
- 최근 거래
- 16억 7,500만원 2026.02.01 · 9층
- 비교 거래
- 47건 2023년 4월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
학암동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가위례숲우미린 매매 평당가는 4,708만원이에요. 학암동 전체 5,624만원보다 16% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 하남시 전체 4,479만원보다는 5% 높아요.
- 같은 동 위례롯데캐슬 6,366만원, 힐스테이트센트럴위례 5,391만원, 위례호반써밋 5,337만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 위례숲우미린 (이 단지) | 4,708만원 | 기준 | 2,388만원 | 18건 |
| 학암동 전체 | 5,624만원 | ▲ 19.5% | 2,655만원 | 219건 |
| 하남시 전체 | 4,479만원 | ▼ 4.9% | 2,506만원 | 3,453건 |
| 위례롯데캐슬 | 6,366만원 | ▲ 35.2% | 2,759만원 | 62건 |
| 힐스테이트센트럴위례 | 5,391만원 | ▲ 14.5% | 2,509만원 | 16건 |
| 위례호반써밋 | 5,337만원 | ▲ 13.4% | 2,525만원 | 25건 |
| 플로리체위례 | 6,096만원 | ▲ 29.5% | 2,852만원 | 17건 |
| 위례그린파크푸르지오 | 5,205만원 | ▲ 10.6% | 2,757만원 | 36건 |
위례숲우미린 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월위례숲우미린 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.02.01 위례숲우미린 102.2㎡(40평형) 9층 16억 7,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.01.19 위례숲우미린 102.2㎡(40평형) 9층 17억 8,000만원, 2026.01.05 위례숲우미린 102.1㎡(40평형) 1층 14억 4,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 102.1㎡(전용 31평)~113.6㎡(전용 34평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.19 102.2㎡(40평형) 9층 7307동의 17억 8,000만원, 최저가는 2025.10.01 102.1㎡(40평형) 20층의 13억 9,000만원이에요.
- 위례숲우미린 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.22 위례숲우미린 102.2㎡(40평형) 6층 7억 3,500만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.19 위례숲우미린 113.1㎡(44평형) 6층 7억 8,750만원, 2026.09.19 위례숲우미린 113.1㎡(44평형) 8층 7억 5,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 102.1㎡(전용 31평)~113.6㎡(전용 34평)이에요.
- 위례숲우미린 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 위례숲우미린 113.1㎡(44평형) 15층 보증금 7억, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.31 위례숲우미린 113.6㎡(44평형) 8층 보증금 7억 5,000만원, 월 80만원, 2026.08.01 위례숲우미린 113.1㎡(44평형) 4층 보증금 1억, 월 340만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 102.1㎡(전용 31평)~113.6㎡(전용 34평)이에요.
최근 매매 실거래가16억 7,500만원2026.02.01 계약 · 102.2㎡(40평형) · 9층 · 7301동
40평형(전용 102.1~102.5㎡) 매매가 분포
36개월 46건최근 12개월 15건가운데 절반(25~75%)
중앙값 13억
8.2억13억18억
12개월 중앙값14억 6,500만원전용 평당 4,737만원
같은 면적 · 12개월 거래15건
36개월 최고가17억 8,000만원9층 · 2026.01.19
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.02.01 | 7301동 | 102.2㎡(40평형) | 9층 | 16억 7,500만원102.2㎡(40평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.19 | 7307동 | 102.2㎡(40평형) | 9층 | 17억 8,000만원102.2㎡(40평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.05 | 7304동 | 102.1㎡(40평형) | 1층 | 14억 4,500만원102.1㎡(40평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.10 | 7304동 | 102.2㎡(40평형) | 14층 | 15억 1,500만원102.2㎡(40평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.07 | 7310동 | 102.2㎡(40평형) | 7층 | 15억102.2㎡(40평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.11.29 | 7310동 | 102.2㎡(40평형) | 21층 | 15억 9,000만원102.2㎡(40평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.18 | 7303동 | 102.2㎡(40평형) | 21층 | 13억 9,500만원102.2㎡(40평형) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.15 | 7309동 | 102.2㎡(40평형) | 17층 | 15억102.2㎡(40평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.11 | 7308동 | 102.1㎡(40평형) | 8층 | 14억102.1㎡(40평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.04 | 7302동 | 102.2㎡(40평형) | 26층 | 14억 6,500만원102.2㎡(40평형) · 26층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.03 | 7301동 | 102.1㎡(40평형) | 17층 | 14억102.1㎡(40평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.03 | - | 102.1㎡(40평형) | 17층 | 14억102.1㎡(40평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.10.03 | 7310동 | 102.2㎡(40평형) | 9층 | 13억 9,500만원102.2㎡(40평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.01 | 7308동 | 102.1㎡(40평형) | 20층 | 14억 7,500만원102.1㎡(40평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.01 | 7309동 | 102.1㎡(40평형) | 20층 | 13억 9,000만원102.1㎡(40평형) · 20층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.09.29 | 7303동 | 102.2㎡(40평형) | 13층 | 14억102.2㎡(40평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
위례숲우미린 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰위례숲우미린 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.6점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 5.0, 내부 5.0, 인프라 4.2, 교통 3.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "북위례 좋아요", "굿", "공기좋은 신도시"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.6후기 5건
단지
5.0
내부
5.0
인프라
4.2
교통
3.0
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
굿
2025.09.13
깨끗하고 환해요 남향이고 주변에 학교 산책로 식당 마트 안프라는 좋아요 옆에 산이랑 골프장뷰 좋구요 옆에 경찰서가있어서 치안 도 좋다고 생각해요…
공기좋은 신도시
2025.04.20
단지내 유치원초등학교있고 뒤쪽 상권좋음. 올해 종합체육시설 들어오는데 수영장들어와서 기대가 큼 위례고등하교 하남시에서 입결2번째라고 함 면학분…
위례숲우미린 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
학암동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1위례그린파크푸르지오 | 5.0 | 7건 | 5,205만원 |
| 2위례우미린 | 5.0 | 3건 | 4,689만원 |
| 3힐스테이트센트럴위례 | 4.6 | 7건 | 5,391만원 |
| 4위례숲우미린 | 4.6 | 5건 | 4,708만원 |
| 5위례신도시신안인스빌아스트로 | 4.4 | 8건 | 6,817만원 |
| 6위례센트로엘 | 4.2 | 9건 | 6,769만원 |
| 7플로리체위례 | 4.0 | 8건 | 6,096만원 |
| 8위례호반써밋 | 4.0 | 3건 | 5,337만원 |
| 9위례롯데캐슬 | 3.9 | 11건 | 6,366만원 |
| 10위례중흥에스-클래스 | 3.3 | 4건 | 4,589만원 |
학암동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
학암동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점학암동의 자리톡 동네 점수는 치안 95점, 대중교통 56점, 교육 70점, 마트 95점, 병원 39점, 공원 91점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 57건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 57건
치안
95
대중교통
56
교육
70
마트
95
병원
39
공원
91
뭔가.. 단절된 동네같음
2026.08.06
하남시라 그런가 진짜 어딜가도 10분은 걸어야함 버스탈려고 10분 생각하고 나가고 지하철 탈려면 20분 30분 봐야함 차가 있으면 40분거리를…
최고의도시학암동
2026.07.30
북적북적한차량대신이제걸어서모든편의시설을즐겨보세요.아파트단지가고층이라학압동정말너무너무생활하기편하고탁트인전망에63빌당같은느낌ㅎㅎ너무굿이죠 자녀들키우…
위례신도시는 최고임
2026.07.07
위례는 진짜 너무 좋았음 잠깐 살았었지만 야경도 너무 예쁘고 일단 사람들이 다 너무 좋음 다들 가족단위로 살다보니까 엄청 안정된 느낌이고 가끔씩…
학암동 전체 시세와 단지 비교는 학암동 아파트 시세에서 보세요.
위례숲우미린 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt위례숲우미린 아파트는 875세대 · 13개 동 · 2022년 1월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 60건은 전체 세대의 약 6.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 26층·지하 3층, 주차 1,538대(세대당 1.76대), 승강기 1대, 2022년 1월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 130A1타입은 공급 130㎡·전용 102.1㎡(전용률 78.5%), 131B타입은 공급 132㎡·전용 102.2㎡(전용률 77.4%), 131C타입은 공급 131.1㎡·전용 102.2㎡(전용률 77.9%), 130A타입은 공급 130.2㎡·전용 102.2㎡(전용률 78.5%), 130A2타입은 공급 130.4㎡·전용 102.4㎡(전용률 78.5%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 390대, 전기차 충전기 31대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(위례숲 초등학교)이에요.
- 세대수
- 875세대 (85~135㎡ 875)
- 동수
- 13개 동
- 준공
- 2022년 1월
- 지번
- 하남시 학암동 646
- 도로명
- 경기 하남시 위례대로6길 45
- 타입
- 130A1타입 전용 102.1㎡ · 131B타입 전용 102.2㎡ · 131C타입 전용 102.2㎡ · 130A타입 전용 102.2㎡ · 130A2타입 전용 102.4㎡ · 131D타입 전용 102.5㎡ 외 3
- 층수
- 지상 26층 · 지하 3층
- 주차
- 1,538대 (옥내 1,530 · 옥외 8) · 세대당 1.76대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 229.94% · 건폐율 18.78%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우미린건설
- 보안·충전
- CCTV 390대 · 전기차 충전기 31대
- 대중교통
- 버스 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(위례숲 초등학교)
- 인근 편의시설
- 대형상가(스타필드 위례) 공원(근린공원 9호)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.6
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년위례숲우미린은 2022년에 준공해 올해로 4년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 26년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 229.94%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후4년2022년 준공
재건축 연한26년 남음2052년에 30년
용적률229.94%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.78%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 위례숲우미린 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 3,600만원이에요(875호, 8억 2,800만원~12억 2,000만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 102㎡는 9억 3,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 6,500만원의 약 64%이에요.
- 면적별로는 102㎡ 9억 3,600만원, 113㎡ 10억 4,700만원, 114㎡ 10억 5,500만원, 115㎡ 11억 1,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 102㎡ · 40평형 (102.1~102.5) | 9억 3,600만원 | 693호 | 14억 6,500만원 | 64% |
| 113㎡ · 44평형 | 10억 4,700만원 | 163호 | 16억 | 65% |
| 114㎡ · 44평형 | 10억 5,500만원 | 14호 | - | - |
| 115㎡ · 전용 35평 | 11억 1,700만원 | 5호 | - | - |
| 단지 전체 | 9억 3,600만원 | 875호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준40평형 공시가격 9억 3,600만원 기준 위례숲우미린의 연간 보유세는 약 185.5만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 105.5만원에 도시지역분·지방교육세 80.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 102㎡전용 31평 | 9억 3,600만원 | 105.5만원 | 80.1만원 | - | 185.5만원 |
| 113㎡전용 34평 | 10억 4,700만원 | 125.5만원 | 91.1만원 | - | 216.5만원 |
| 114㎡전용 34평 | 10억 5,500만원 | 126.9만원 | 91.9만원 | - | 218.7만원 |
| 115㎡전용 35평 | 11억 1,700만원 | 138.1만원 | 98만원 | - | 236만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기31기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 28세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시위례숲우미린 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3.5시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 위례숲우미린은 7301동부터 7313동까지 13개 동, 최고 26층입니다.
- 동마다 4층에서 26층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 2동입니다.
동 13개와 주변 건물 80개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 7301동 | 25층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 7302동 | 26층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 7303동 | 25층 | 2시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 7304동 | 26층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 7305동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 7306동 | 4층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 4시간 |
| 7307동 | 18층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 7308동 | 21층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 7309동 | 21층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 7310동 | 25층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 7311동 | 17층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 7312동 | 18층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 7313동 | 18층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분위례숲우미린의 2026년 7월 관리비는 총 22,573만원(세대당 월 평균 약 26만원 · ㎡당 1,934원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 9,675만원(인건비 3,855만원 · 청소비 2,311만원 · 경비비 2,120만원 순), 개별사용료 12,898만원(전기료 8,709만원 · 수도료 1,561만원 · 급탕비 1,463만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균26만원2026.07 기준
㎡당1,934원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,675만원단지 전체 · 월
개별사용료12,898만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 9% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 43%110,572원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 57%147,403원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 8,709만원 | 10만원 | 39% |
| 인건비공용관리비 | 3,855만원 | 4만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 2,311만원 | 3만원 | 10% |
| 경비비공용관리비 | 2,120만원 | 2만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 1,561만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 1,463만원 | 2만원 | 6% |
| 난방비개별사용료 | 668만원 | 7,634원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 564만원 | 6,444원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 290만원 | 3,318원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 213만원 | 2,432원 | 1% |
| 그 외 10개 항목 | 819만원 | 9,364원 | 4% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 20개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
학암동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m위례숲초등학교
가까운 중학교600m위례솔중학교
가까운 고등학교900m덕수고등학교
- 초등학교위례숲초등학교200m직선거리
- 초등학교서울위례솔초등학교600m직선거리
- 중학교위례솔중학교600m직선거리
- 고등학교덕수고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 하남시학암동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 하남시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
위례숲우미린 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 13억(17건), 2025년 13억 9,500만원(39건), 2026년 16억 7,500만원(3건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 29% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 7억 1,000만원, 2024년 7억, 2025년 7억 4,000만원, 2026년 7억 4,550만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 7억 1,000만원22건 | 22건 |
| 2024년 | 13억17건 | 4,209만원 | 17건 | 7억104건 | 104건 |
| 2025년 | 13억 9,500만원39건 | 4,427만원 | 39건 | 7억 4,000만원58건 | 58건 |
| 2026년 | 16억 7,500만원3건 | 5,418만원 | 3건 | 7억 4,550만원90건 | 90건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 102㎡최근 12개월 40평형(전용 102.1~102.5㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 4,852만원(5건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 4,737만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 4,852만원 |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 4,737만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 7302동 11건, 7310동 7건, 7304동 7건, 7308동 6건, 7309동 5건, 7303동 5건 등 12개 동이에요.
7302동 11건7310동 7건7304동 7건7308동 6건7309동 5건7303동 5건7307동 5건7301동 4건7312동 3건7305동 3건7313동 2건7311동 1건
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 위례숲우미린 전월세 174건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 56%(95건), 신규 44%(75건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 54건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 18건 중 직거래 0건, 중개 거래 18건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 17건(94%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준40평형(전용 102.1~102.5㎡) 매매 중앙값 14억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 5,128만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 879만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 7억 3,850만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 295만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준40평형(전용 102.1~102.5㎡) 매매 중앙값 14억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 8,600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 3,907만원이 필요합니다.
- 5억 8,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 296만원, 원금균등이면 첫 달 약 382만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 14억 6,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 8,600만원 |
| 필요 현금취득세 5,128만원 · 중개보수 879만원 포함 | 약 9억 3,907만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 296만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 163만원 | 첫 달 약 382만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
학암동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 학암동 12곳학암동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 위례숲우미린의 전용 평당가는 8번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 위례신도시신안인스빌아스트로(평당 6,817만원), 가장 싼 곳은 위례포레자이(평당 4,525만원)이에요.
위례롯데캐슬+35%6,366만원전용 평당최근 16억 4,700만원 · 26.092016년 · 1,673세대 · 12개월 62건★ 3.9 (11)
힐스테이트센트럴위례+15%5,391만원전용 평당최근 18억 8,000만원 · 26.082021년 · 1,078세대 · 12개월 16건★ 4.6 (7)위례호반써밋+13%5,337만원전용 평당최근 17억 9,000만원 · 26.092021년 · 699세대 · 12개월 25건★ 4.0 (3)플로리체위례+29%6,096만원전용 평당최근 19억 · 26.082015년 · 970세대 · 12개월 17건★ 4.0 (8)위례그린파크푸르지오+11%5,205만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.082016년 · 972세대 · 12개월 36건★ 5.0 (7)위례신도시신안인스빌아스트로+45%6,817만원전용 평당최근 20억 9,000만원 · 26.072017년 · 694세대 · 12개월 7건★ 4.4 (8)위례센트로엘+44%6,769만원전용 평당최근 21억 · 26.072016년 · 673세대 · 12개월 12건★ 4.2 (9)위례포레자이-4%4,525만원전용 평당최근 17억 9,000만원 · 26.082021년 · 558세대 · 12개월 11건★ 4.0 (2)위례중흥에스-클래스-3%4,589만원전용 평당최근 16억 · 26.062022년 · 475세대 · 12개월 7건★ 3.3 (4)
힐스테이트센트럴위례+15%5,391만원전용 평당최근 18억 8,000만원 · 26.082021년 · 1,078세대 · 12개월 16건★ 4.6 (7)위례호반써밋+13%5,337만원전용 평당최근 17억 9,000만원 · 26.092021년 · 699세대 · 12개월 25건★ 4.0 (3)플로리체위례+29%6,096만원전용 평당최근 19억 · 26.082015년 · 970세대 · 12개월 17건★ 4.0 (8)위례그린파크푸르지오+11%5,205만원전용 평당최근 16억 5,000만원 · 26.082016년 · 972세대 · 12개월 36건★ 5.0 (7)위례신도시신안인스빌아스트로+45%6,817만원전용 평당최근 20억 9,000만원 · 26.072017년 · 694세대 · 12개월 7건★ 4.4 (8)위례센트로엘+44%6,769만원전용 평당최근 21억 · 26.072016년 · 673세대 · 12개월 12건★ 4.2 (9)위례포레자이-4%4,525만원전용 평당최근 17억 9,000만원 · 26.082021년 · 558세대 · 12개월 11건★ 4.0 (2)위례중흥에스-클래스-3%4,589만원전용 평당최근 16억 · 26.062022년 · 475세대 · 12개월 7건★ 3.3 (4)매물·실거주 후기 더 보기
위례숲우미린 자주 묻는 질문
위례숲우미린 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 18건 중앙값은 14억 8,000만원, 전용 평당가는 4,708만원이에요. 가장 많이 거래된 40평형(전용 102.1~102.5㎡)은 14억 6,500만원이에요.위례숲우미린 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 117건 중앙값은 7억 4,550만원이에요. 전세가율은 약 50.7%이에요. 40평형(전용 102.1~102.5㎡)은 7억 3,850만원이에요.위례숲우미린 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 57건 중앙값은 보증금 4억, 월 155만원이에요.위례숲우미린에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 40평형(전용 102.1~102.5㎡) 370건, 44평형(전용 113.1㎡) 79건, 44평형(전용 113.6㎡) 11건이에요. 40평형(전용 102.1~102.5㎡)이 가장 많이 거래됐어요.위례숲우미린 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.19 102.2㎡(40평형) 9층 7307동의 17억 8,000만원, 최저가는 2025.10.01 102.1㎡(40평형) 20층의 13억 9,000만원이에요.위례숲우미린 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 9.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.위례숲우미린 가격은 학암동에서 비싼 편인가요?
위례숲우미린 매매 평당가는 4,708만원이에요. 학암동 전체 5,624만원보다 16% 낮아요. 하남시 전체 4,479만원보다는 5% 높아요. 같은 동 위례롯데캐슬 6,366만원, 힐스테이트센트럴위례 5,391만원, 위례호반써밋 5,337만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.위례숲우미린 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 40평형(전용 102.1~102.5㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 4,852만원(5건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 4,737만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.위례숲우미린 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
40평형(전용 102.1~102.5㎡) 매매 중앙값 14억 6,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 5,128만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 879만원이에요. 전세 중앙값 7억 3,850만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 295만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.위례숲우미린 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
40평형(전용 102.1~102.5㎡) 매매 중앙값 14억 6,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 8,600만원이에요. 규제지역(하남시)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9억 3,907만원이 필요합니다. 5억 8,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 296만원, 원금균등이면 첫 달 약 382만원이에요.위례숲우미린 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 위례숲우미린 공동주택 공시가격 중앙값은 9억 3,600만원이에요(875호, 8억 2,800만원~12억 2,000만원). 전용 102㎡는 9억 3,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 14억 6,500만원의 약 64%이에요.위례숲우미린 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 위례숲우미린 전월세 174건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 56%(95건), 신규 44%(75건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 54건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 위례숲우미린(학암동 646번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.학암동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(40평형)이에요.
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