노후 되었지만 싼맛에 살기 좋은 곳
2026.05.15
전체적으로 조용하고 아늑한 분위기라서 편하게 지내기 좋은곳이었습니다. 주변도 깔끔하게 정돈된 느낌이었고 생활에 필요한 시설들도 적당히 있어서 크…
경상북도 영주시 하망동 96-1 · 1996년 준공 · 99세대 2개 동 · 전용 42.5~59.8㎡
- 매매 중앙값 · 18평형(전용 49.9㎡) · 최근 12개월 1건
- 5,250만원▲ 67.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 232만 → 지금 392만
- 매매 평당가 · 전용
- 392만원
- 하망동 중앙값보다 33% 낮음
- 36개월 최고가
- 7,300만원
- 59.8㎡(20평형) · 2025.08
- 36개월 실거래
- 17건
- 전용 평당 392만원
- 공시가격 중앙값
- 1,950만원
- 2026년 · 99호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
영남동산2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월영남동산2 전용면적은 5종(42.5~59.8㎡)이며 18평형(전용 49.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5,250만원, 전용 평당가는 392만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 67.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 81.5% 올랐습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가+81.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49.9㎡18평형대표공급 61㎡ · 61타입 · 전용률 81.7% | - | - | 3,000만원5층 · 2024.06.21 | 3,500만원2층 · 2023.10.06 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 3 |
| 44.3㎡16평형공급 54.2㎡ · 54C타입 · 전용률 81.7% | 1건 | - | 5,250만원1층 · 2026.01.20 | 5,250만원1층 · 2026.01.20 | - | - | 매매 3 · 전세 1 · 월세 0 |
| 42.5㎡16평형공급 52㎡ · 51B타입 · 전용률 81.7% | - | - | 3,000만원4층 · 2025.05.13 | 3,000만원4층 · 2025.05.13 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 2 |
| 59.8㎡20평형공급 66.3㎡ · 66타입 · 전용률 90.2% | - | - | 7,300만원4층 · 2025.08.31 | 7,300만원4층 · 2025.08.31 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 56.6㎡21평형공급 69.3㎡ · 69타입 · 전용률 81.7% | - | - | 3,500만원5층 · 2025.08.25 | 3,500만원5층 · 2025.08.25 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매영남동산2 아파트 매매 거래는 2025년 8월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 1월 392만원이 가장 높았고 2024년 1월 147만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 0건으로 직전 6개월(1건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 1개월, 월평균 1건이에요.
392만원2026년 1월 전용 평당가 중앙값
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 392만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 73%
최고가보다 27% 낮아요- 2018년 3월부터 최고가
- 4,100만원 2022.05.12 · 1층
- 최근 거래
- 3,000만원 2024.06.21 · 5층
- 비교 거래
- 7건 2018년 3월~2024년 6월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
하망동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가영남동산2 매매 평당가는 392만원이에요. 하망동 전체 582만원보다 33% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 영주시 전체 699만원보다는 44% 낮아요.
- 같은 동 청구 853만원, 코오롱2차 458만원, 코오롱1차 275만원 중에서는 중간 편이에요.
영남동산2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월영남동산2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.20 영남동산2 44.3㎡(16평형) 1층 5,250만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2025.08.31 영남동산2 59.8㎡(20평형) 4층 7,300만원, 2025.08.25 영남동산2 56.6㎡(21평형) 5층 3,500만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 42.5㎡(전용 13평)~59.8㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.01.20 44.3㎡(16평형) 1층 4동의 5,250만원, 최저가는 2026.01.20 44.3㎡(16평형) 1층의 5,250만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 8월 59.8㎡(20평형) 4층 7,300만원이에요.
- 영남동산2 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.08.25 영남동산2 56.6㎡(21평형) 5층 3,000만원이에요.
- 영남동산2 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.08.24 영남동산2 42.5㎡(16평형) 6층 보증금 300만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2025.07.14 영남동산2 49.9㎡(18평형) 3층 보증금 300만원, 월 30만원, 2025.06.03 영남동산2 42.5㎡(16평형) 6층 보증금 300만원, 월 27만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 42.5㎡(전용 13평)~49.9㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가3,000만원2024.06.21 계약 · 49.9㎡(18평형) · 5층 · 3동
12개월 중앙값-
같은 면적 · 12개월 거래0건
36개월 최고가3,500만원2층 · 2023.10.06
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 10건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.20 | 4동 | 44.3㎡(16평형) | 1층 | 5,250만원44.3㎡(16평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.31 | 3동 | 59.8㎡(20평형) | 4층 | 7,300만원59.8㎡(20평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.25 | 4동 | 56.6㎡(21평형) | 5층 | 3,500만원56.6㎡(21평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.13 | 3동 | 42.5㎡(16평형) | 4층 | 3,000만원42.5㎡(16평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.05 | 3동 | 42.5㎡(16평형) | 6층 | 2,500만원42.5㎡(16평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.11.14 | 3동 | 59.8㎡(20평형) | 1층 | 5,600만원59.8㎡(20평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.25 | 4동 | 44.3㎡(16평형) | 2층 | 3,400만원44.3㎡(16평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.21 | 3동 | 49.9㎡(18평형) | 5층 | 3,000만원49.9㎡(18평형) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.01.06 | 4동 | 44.3㎡(16평형) | 6층 | 1,970만원44.3㎡(16평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.06 | 3동 | 49.9㎡(18평형) | 2층 | 3,500만원49.9㎡(18평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 10건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
영남동산2 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰영남동산2 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.0, 내부 4.0, 인프라 4.5, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "노후 되었지만 싼맛에 살기 좋은 곳", "청춘집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.0
내부
4.0
인프라
4.5
교통
4.3
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
청춘집
2024.06.14
좋아요 거실넓고 베란다좋고 주차좋고 다좋았음 할머니랑같이살았는데 행복했었던기억뿐이라 집에가는게 항상즐거웠어요ㅎㅎ대학생활하느라 할머니댁에서 생활했…
영남동산2 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.
하망동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점하망동의 자리톡 동네 점수는 치안 77점, 대중교통 62점, 교육 57점, 마트 65점, 병원 50점, 공원 62점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 26건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 26건
치안
77
대중교통
62
교육
57
마트
65
병원
50
공원
62
공기좋고 살기 편리합니다
2026.02.11
주택지로는 너무 조용하고 공기좋아 살기좋은 곳입니다 택지와 조금 멀어서 아쉬워요 상가의 형성이 더많아지면 굳이 택지갈필요없을듯해요 강아지데리고…
촌동네
2026.01.15
아무래도 촌동네다 보니 없는게 너무많아요 또 인구자체가 줄고있는마당에 젊은사람들은 점점사라지고 동네 자체도 가게가 문을 전반적으로 일찍 닫다보니…
살기좋은동내
2025.10.10
일단 아이들 키우시는분들이 살기 정말 좋은곳입니다 동내도 깨끗하고 주변도 깨끗한편이라도 아이들키우면서 살기 정말 좋은곳입니다 시장도 멀지 않고…
하망동 전체 시세와 단지 비교는 하망동 아파트 시세에서 보세요.
영남동산2 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt영남동산2 아파트는 99세대 · 2개 동 · 1996년 8월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 10건은 전체 세대의 약 10.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 6층, 주차 37대(세대당 0.37대)이에요.
- 타입은 6종이에요. 51B타입은 공급 52㎡·전용 42.5㎡(전용률 81.7%), 54C타입은 공급 54.2㎡·전용 44.3㎡(전용률 81.7%), 52A타입은 공급 52.2㎡·전용 45.7㎡(전용률 87.5%), 61타입은 공급 61㎡·전용 49.9㎡(전용률 81.7%), 69타입은 공급 69.3㎡·전용 56.6㎡(전용률 81.7%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- 세대수
- 99세대
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 1996년 8월
- 지번
- 영주시 하망동 96-1
- 도로명
- 경북 영주시 향교길 108-12
- 타입
- 51B타입 전용 42.5㎡ · 54C타입 전용 44.3㎡ · 52A타입 전용 45.7㎡ · 61타입 전용 49.9㎡ · 69타입 전용 56.6㎡ · 66타입 전용 59.8㎡
- 층수
- 지상 6층
- 주차
- 37대 · 세대당 0.37대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 165.48% · 건폐율 38.89%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년영남동산2은 1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 165.48%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후30년1996년 준공
재건축 연한도래2026년에 30년을 채웠어요
용적률165.48%보통조건에 따라 달라져요
건폐율38.89%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 영남동산2 공동주택 공시가격 중앙값은 1,950만원이에요(99호, 1,380만원~2,870만원).
설명 3줄 더 보기
- 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,250만원의 약 37%이에요.
- 면적별로는 42㎡ 1,800만원, 44㎡ 1,950만원, 46㎡ 1,510만원, 50㎡ 2,115만원 등 6개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 42㎡ · 16평형 | 1,800만원 | 28호 | - | - |
| 44㎡ · 16평형 | 1,950만원 | 30호 | 5,250만원 | 37% |
| 46㎡ · 전용 14평 | 1,510만원 | 1호 | - | - |
| 50㎡ · 18평형 | 2,115만원 | 12호 | - | - |
| 57㎡ · 21평형 | 2,520만원 | 5호 | - | - |
| 60㎡ · 20평형 | 2,780만원 | 23호 | - | - |
| 단지 전체 | 1,950만원 | 99호 | 37% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준18평형 공시가격 2,115만원 기준 영남동산2의 연간 보유세는 약 1.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.5만원에 도시지역분·지방교육세 1.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 42㎡전용 13평 | 1,800만원 | 0.4만원특례세율 | 1.2만원 | - | 1.5만원 |
| 44㎡전용 13평 | 1,950만원 | 0.4만원특례세율 | 1.3만원 | - | 1.7만원 |
| 46㎡전용 14평 | 1,510만원 | 0.3만원특례세율 | 1만원 | - | 1.3만원 |
| 50㎡전용 15평 | 2,115만원 | 0.5만원특례세율 | 1.4만원 | - | 1.8만원 |
| 57㎡전용 17평 | 2,520만원 | 0.5만원특례세율 | 1.6만원 | - | 2.2만원 |
| 60㎡전용 18평 | 2,780만원 | 0.6만원특례세율 | 1.8만원 | - | 2.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
하망동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교600m영주초등학교
가까운 중학교1.0km영광여자중학교
가까운 고등학교300m영주여자고등학교
- 초등학교영주초등학교600m직선거리
- 초등학교영주중앙초등학교800m직선거리
- 중학교영광여자중학교1.0km직선거리
- 고등학교영주여자고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 영주시하망동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 영주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
영남동산2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 3,000만원(5건), 2025년 3,500만원(3건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2025년 매매 중앙값은 2024년보다 17% 높아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | 3,000만원5건 | 199만원 | 5건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 3,500만원3건 | 234만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
| 2026년 | -1건 | - | 1건 | -0건 | 0건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 3동 6건, 4동 4건이에요.
3동 6건4동 4건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준18평형(전용 49.9㎡) 매매 중앙값 5,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 58만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 26만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준18평형(전용 49.9㎡) 매매 중앙값 5,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,675만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(영주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,659만원이 필요합니다.
- 3,675만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 19만원, 원금균등이면 첫 달 약 24만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3,675만원 |
| 필요 현금취득세 58만원 · 중개보수 26만원 포함 | 약 1,659만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 19만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 10만원 | 첫 달 약 24만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
하망동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하망동 12곳하망동에서 실거래가 있는 단지 12곳 가운데 영남동산2의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 스카이타운(평당 858만원), 가장 싼 곳은 영남동산(평당 214만원)이에요.
청구+118%853만원전용 평당최근 2억 2,700만원 · 26.092003년 · 504세대 · 12개월 33건★ 4.0 (5)코오롱2차+17%458만원전용 평당최근 8,500만원 · 26.061992년 · 205세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)코오롱1차-30%275만원전용 평당최근 5,500만원 · 26.071991년 · 209세대 · 12개월 6건★ 4.7 (1)스카이타운+119%858만원전용 평당최근 2억 2,000만원 · 26.092009년 · 116세대 · 12개월 7건★ 4.3 (1)영남동산-45%214만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.051995년 · 119세대 · 12개월 4건★ 4.3 (1)하망동화성-36%249만원전용 평당최근 4,800만원 · 26.071997년 · 126세대 · 12개월 7건★ 3.8 (2)
효자마을-21%311만원전용 평당최근 6,900만원 · 26.061998년 · 149세대 · 12개월 7건★ 4.0 (3)훼밀리타운+44%563만원전용 평당최근 4,200만원 · 26.062004년 · 64세대 · 12개월 8건★ 4.7 (1)행복타운+116%848만원전용 평당최근 1억 6,400만원 · 25.122018년 · 14세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)
효자마을-21%311만원전용 평당최근 6,900만원 · 26.061998년 · 149세대 · 12개월 7건★ 4.0 (3)훼밀리타운+44%563만원전용 평당최근 4,200만원 · 26.062004년 · 64세대 · 12개월 8건★ 4.7 (1)행복타운+116%848만원전용 평당최근 1억 6,400만원 · 25.122018년 · 14세대 · 12개월 2건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
영남동산2 자주 묻는 질문
영남동산2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 5,250만원, 전용 평당가는 392만원이에요.영남동산2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 18평형(전용 49.9㎡) 5건, 16평형(전용 44.3㎡) 4건, 16평형(전용 42.5㎡) 4건, 20평형(전용 59.8㎡) 2건, 21평형(전용 56.6㎡) 2건이에요. 18평형(전용 49.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.영남동산2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.01.20 44.3㎡(16평형) 1층 4동의 5,250만원, 최저가는 2026.01.20 44.3㎡(16평형) 1층의 5,250만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 8월 59.8㎡(20평형) 4층 7,300만원이에요.영남동산2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 67.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.영남동산2 가격은 하망동에서 비싼 편인가요?
영남동산2 매매 평당가는 392만원이에요. 하망동 전체 582만원보다 33% 낮아요. 영주시 전체 699만원보다는 44% 낮아요. 같은 동 청구 853만원, 코오롱2차 458만원, 코오롱1차 275만원 중에서는 중간 편이에요.영남동산2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
18평형(전용 49.9㎡) 매매 중앙값 5,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 58만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 26만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.영남동산2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
18평형(전용 49.9㎡) 매매 중앙값 5,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,675만원이에요. 비수도권(영주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,659만원이 필요합니다. 3,675만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 19만원, 원금균등이면 첫 달 약 24만원이에요.영남동산2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 영남동산2 공동주택 공시가격 중앙값은 1,950만원이에요(99호, 1,380만원~2,870만원). 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,250만원의 약 37%이에요.영남동산2 재건축은 언제 가능한가요?
1996년에 준공해 올해로 30년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2026년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.영남동산2 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 165.48%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.영남동산2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 영남동산2(하망동 96-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하망동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(18평형)이에요.
영남동산2 매물 · 단지 정보 자세히