밀집되어 벌집같은 동네!
2026.03.21
동네에서 싹다 해결되어요 촌이라도 살기좋아요 없는게 없어요 공기좋아요 사람들 인성 좋아요 편의시설 다 갖추어있어요 야채들 신선해요 식당 할머니들…
경상남도 밀양시 하남읍 429-12 · 1991년 준공 · 전용 54.5~60㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 1건
- 4,000만원▼ 15.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 146만 → 지금 220만
- 매매 평당가 · 전용
- 220만원
- 하남읍 중앙값보다 39% 낮음
- 36개월 최고가
- 5,000만원
- 60㎡(전용 18평) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 7건
- 전용 평당 220만원
부민2 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월부민2 전용면적은 2종(54.5~60㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
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- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 4,000만원, 전용 평당가는 220만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 15.4% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.3% 올랐습니다.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 40만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 1건 | - | 4,000만원2층 · 2026.08.10 | 5,000만원1층 · 2024.06.04 | - | 1건 | 매매 4 · 전세 0 · 월세 2 |
| 54.5㎡전용 16평 | - | - | 4,000만원5층 · 2025.03.15 | 4,000만원5층 · 2025.03.15 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 80%
최고가보다 20% 낮아요- 2017년 6월부터 최고가
- 5,000만원 2022.02.13 · 1층
- 최근 거래
- 4,000만원 2026.08.10 · 2층
- 비교 거래
- 15건 2017년 6월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
하남읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가부민2 매매 평당가는 220만원이에요. 하남읍 전체 363만원보다 39% 낮아요.
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- 밀양시 전체 650만원보다는 66% 낮아요.
- 같은 동 수산사랑채뷰(420-34) 852만원, 부민 217만원, 수산사랑채뷰 839만원 중에서는 중간 편이에요.
부민2 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월부민2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.10 부민2 60㎡(전용 18평) 2층 4,000만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2025.09.24 부민2 60㎡(전용 18평) 1층 5,000만원, 2025.03.15 부민2 54.5㎡(전용 16평) 5층 4,000만원이에요.
- 최근 5건의 전용면적은 54.5㎡(전용 16평)~60㎡(전용 18평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.10 60㎡(전용 18평) 2층 2동의 4,000만원, 최저가는 2026.08.10 60㎡(전용 18평) 2층의 4,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 60㎡(전용 18평) 1층 5,000만원이에요.
- 부민2 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.12.06 부민2 60㎡(전용 18평) 1층 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.
최근 매매 실거래가4,000만원2026.08.10 계약 · 60㎡(전용 18평) · 2층 · 2동
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4,500만
2,650만3,663만5,000만
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가5,000만원1층 · 2024.06.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.10 | 2동 | 60㎡(전용 18평) | 2층 | 4,000만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.09.24 | 2동 | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 5,000만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2024.06.04 | 2동 | 60㎡(전용 18평) | 1층 | 5,000만원60㎡(전용 18평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.29 | 2동 | 60㎡(전용 18평) | 6층 | 2,650만원60㎡(전용 18평) · 6층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
부민2 실거주 후기
실거주 후기하남읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점하남읍의 자리톡 동네 점수는 치안 50점, 대중교통 50점, 교육 25점, 마트 75점, 병원 50점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 8건의 평점은 5점 만점에 3.9점입니다.
3.9동네 후기 8건
치안
50
대중교통
50
교육
25
마트
75
병원
50
공원
88
살기좋은 촌동네
2025.08.07
읍소재지이지만 촌이다 보니 작은동네인데 살기좋은곳이라 생각해요 축협과 농협이 합해서 3개나 되고 우체국도 있고 시장도 5일마다 장이 섭니다 식당…
괜찮아요
2025.01.18
제가 여태 살았던 동네보다는 시골입니다 체인점도 잘 없고 원하는 배달음식 먹기도 어려웠어요 그래도 조용한 마을 좋아하시면 추천합니다 사람들이 많…
하남읍 전체 시세와 단지 비교는 하남읍 아파트 시세에서 보세요.
부민2 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준- 거래된 동
- 1개 동
- 준공
- 1991년
- 지번
- 밀양시 하남읍 429-12
- 도로명
- 수산로 100-6
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 54㎡(전용 16평)
세대수·동수·타입은 단지 자료가 연결되면 채워져요. 지금은 실거래 신고값이에요.
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년부민2은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
하남읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교100m수산초등학교
가까운 중학교400m동명중학교
가까운 고등학교400m밀양동명고등학교
- 초등학교수산초등학교100m직선거리
- 중학교동명중학교400m직선거리
- 고등학교밀양동명고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
하남읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 밀양시하남읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 밀양시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
부민2 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 44만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 24만원이에요.
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- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,800만원이에요.
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- 비수도권(밀양시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,268만원이 필요합니다.
- 2,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 14만원, 원금균등이면 첫 달 약 18만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 4,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2,800만원 |
| 필요 현금취득세 44만원 · 중개보수 24만원 포함 | 약 1,268만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 14만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 8만원 | 첫 달 약 18만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
하남읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하남읍 10곳하남읍에서 실거래가 있는 단지 10곳 가운데 부민2의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 수산사랑채뷰(420-34)(평당 852만원), 가장 싼 곳은 부민(평당 217만원)이에요.
수산사랑채뷰(420-34)+287%852만원전용 평당최근 1억 9,300만원 · 26.092019년 · 12개월 7건부민-1%217만원전용 평당최근 3,000만원 · 26.071990년 · 12개월 3건수산사랑채뷰+281%839만원전용 평당최근 2억 1,500만원 · 26.022016년 · 158세대 · 12개월 1건해인강변맨션+71%377만원전용 평당최근 3,900만원 · 26.091996년 · 12개월 3건동촌+65%363만원전용 평당최근 4,300만원 · 26.081996년 · 12개월 3건삼우가+23%270만원전용 평당최근 2,650만원 · 26.031990년 · 12개월 5건동명1+21%267만원전용 평당최근 4,000만원 · 26.051996년 · 12개월 4건수페온실거래 없음최근 1억 7,000만원 · 25.092019년유성노블리앙+183%622만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.072011년 · 12개월 2건
주변 매물 더 보기
부민2 자주 묻는 질문
부민2 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 1건 중앙값은 4,000만원, 전용 평당가는 220만원이에요.부민2 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 40만원이에요.부민2에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60㎡) 6건, 전용 16평(54.5㎡) 1건이에요. 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.부민2 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.10 60㎡(전용 18평) 2층 2동의 4,000만원, 최저가는 2026.08.10 60㎡(전용 18평) 2층의 4,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 60㎡(전용 18평) 1층 5,000만원이에요.부민2 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 15.4% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.부민2 가격은 하남읍에서 비싼 편인가요?
부민2 매매 평당가는 220만원이에요. 하남읍 전체 363만원보다 39% 낮아요. 밀양시 전체 650만원보다는 66% 낮아요. 같은 동 수산사랑채뷰(420-34) 852만원, 부민 217만원, 수산사랑채뷰 839만원 중에서는 중간 편이에요.부민2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 4,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 44만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 24만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.부민2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 4,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2,800만원이에요. 비수도권(밀양시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,268만원이 필요합니다. 2,800만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 14만원, 원금균등이면 첫 달 약 18만원이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 부민2(하남읍 429-12번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.부민2 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.부민2 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.하남읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
부민2 매물 · 단지 정보 자세히