5분컷 롯데마트
2026.04.17
이사온지 오래돼서 정확한 기억은 없지만, 하계역이랑 노원역이 가까워서 교통도 좋고 단지내에 조용해서 지내기 좋았습니다. 특히 바로 앞에 롯데마트…
서울특별시 노원구 하계동 288 · 1997년 준공 · 730세대 12개 동 · 전용 75.4~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 84.5~84.9㎡) · 최근 12개월 39건
- 9억 1,800만원▲ 7.5%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 3,199만 → 지금 3,833만
- 전세 중앙값
- 5억 8,900만원
- 12개월 54건 · 전세가율 67.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,575만원
- 하계동 중앙값보다 2% 낮음
- 36개월 최고가
- 10억 2,000만원
- 84.9㎡(32평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 328건
- 전용 평당 3,575만원
- 공시가격 중앙값
- 5억 3,500만원
- 2026년 · 730호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 7건
하계2현대 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월하계2현대 전용면적은 2종(75.4~84.9㎡)이며 32평형(전용 84.5~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 9억, 전용 평당가는 3,575만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 8,900만원(평당 2,413만원), 전세가율은 약 67.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9% 올랐습니다.
- 32평형(전용 84.5~84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 9,878만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 150만원이에요.
전세가율67.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 5,000만원 / 150만원13건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 84.5~84.9㎡)은 최근 12개월 매매 39건 중앙값 9억 1,800만원(평당 3,575만원), 전세 36건 중앙값 6억 2,500만원, 월세 11건 중앙값 보증금 2억 5,000만원·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.04 5층 10억 2,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 29평형(전용 75.4㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 8억 1,150만원(평당 3,560만원), 전세 18건 중앙값 5억 1,250만원이에요. 36개월 최고가는 2026.04.08 11층 8억 4,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.5~84.9㎡32평형대표공급 106.1㎡ · 106A타입 · 전용률 79.7% | 9억 1,800만원39건 | 3,575만원 | 9억 3,000만원13층 · 2026.07.25 | 10억 2,000만원5층 · 2026.07.04 | 6억 2,500만원36건 | 2억 5,000/160만원11건 | 매매 68 · 전세 139 · 월세 34 |
| 75.4㎡29평형공급 94.6㎡ · 94타입 · 전용률 79.7% | 8억 1,150만원6건 | 3,560만원 | 8억 3,000만원13층 · 2026.04.29 | 8억 4,000만원11층 · 2026.04.08 | 5억 1,250만원18건 | 2건 | 매매 20 · 전세 54 · 월세 13 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매하계2현대 아파트 매매 거래는 2026년 4월 11건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 7월 3,833만원이 가장 높았고 2023년 12월 2,830만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 23건으로 직전 6개월(22건)보다 5% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 4.5건이에요.
3,833만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 3건 | 3,833만원 |
| 2026년 6월 | 6건 | 3,640만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3,599만원 |
| 2026년 4월 | 11건 | 3,582만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 3,505만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3,717만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 3,464만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 3,405만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 3,427만원 |
| 2025년 10월 | 8건 | 3,468만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세하계2현대 아파트 전세 거래는 2024년 8월 13건이 가장 많았고 2025년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 7억 1,000만원이 가장 높았고 2025년 3월 4억 5,150만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 24건으로 직전 6개월(30건)보다 20% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 4.9건이에요.
6억2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 3건 | 6억 |
| 2026년 7월 | 8건 | 6억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 5억 7,750만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 7억 1,000만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 5억 9,850만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 6억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 5억 5,000만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 5억 9,800만원 |
| 2025년 12월 | 6건 | 5억 6,500만원 |
| 2025년 11월 | 9건 | 5억 5,650만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 5억 7,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 86%
최고가보다 14% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 10억 8,000만원 2021.05.29 · 9층
- 최근 거래
- 9억 3,000만원 2026.07.25 · 13층
- 비교 거래
- 259건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
하계동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가하계2현대 매매 평당가는 3,575만원이에요. 하계동 전체 3,640만원보다 2% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 노원구 전체 3,449만원보다는 4% 높아요.
- 같은 동 장미(시영6) 4,408만원, 한신1 3,755만원, 청솔(시영7) 3,673만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
하계2현대 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월하계2현대 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.25 하계2현대 84.9㎡(32평형) 13층 9억 3,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.22 하계2현대 84.5㎡(32평형) 2층 9억 8,000만원, 2026.07.04 하계2현대 84.9㎡(32평형) 5층 10억 2,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.4㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.04 84.9㎡(32평형) 5층의 10억 2,000만원, 최저가는 2026.04.10 75.4㎡(29평형) 12층의 7억 3,000만원이에요.
- 하계2현대 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.13 하계2현대 75.4㎡(29평형) 5층 6억이에요.
- 그 앞은 2026.08.13 하계2현대 75.4㎡(29평형) 5층 6억, 2026.08.08 하계2현대 75.4㎡(29평형) 2층 5억 2,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.4㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 하계2현대 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.05 하계2현대 84.9㎡(32평형) 15층 보증금 5억, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.05 하계2현대 84.5㎡(32평형) 13층 보증금 5억, 월 80만원, 2026.07.04 하계2현대 84.9㎡(32평형) 3층 보증금 2억, 월 210만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 75.4㎡(전용 23평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가9억 3,000만원2026.07.25 계약 · 84.9㎡(32평형) · 13층
32평형(전용 84.5~84.9㎡) 매매가 분포
36개월 68건최근 12개월 39건가운데 절반(25~75%)
중앙값 8.9억
7.5억8.5억9.3억10억
12개월 중앙값9억 1,800만원전용 평당 3,575만원
같은 면적 · 12개월 거래39건
36개월 최고가10억 2,000만원5층 · 2026.07.04
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.25 | - | 84.9㎡(32평형) | 13층 | 9억 3,000만원84.9㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | - | 84.5㎡(32평형) | 2층 | 9억 8,000만원84.5㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | - | 84.9㎡(32평형) | 5층 | 10억 2,000만원84.9㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.27 | 202동 | 84.5㎡(32평형) | 13층 | 9억84.5㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.24 | - | 84.9㎡(32평형) | 2층 | 9억 1,800만원84.9㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.23 | - | 84.9㎡(32평형) | 9층 | 9억 5,000만원84.9㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | - | 84.9㎡(32평형) | 12층 | 9억 3,800만원84.9㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.19 | - | 84.9㎡(32평형) | 12층 | 9억 3,500만원84.9㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.04 | 203동 | 84.5㎡(32평형) | 8층 | 9억 3,000만원84.5㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.19 | 201동 | 84.5㎡(32평형) | 13층 | 9억 2,000만원84.5㎡(32평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.18 | - | 84.5㎡(32평형) | 8층 | 9억84.5㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.18 | 206동 | 84.9㎡(32평형) | 11층 | 9억 4,000만원84.9㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 211동 | 84.9㎡(32평형) | 12층 | 9억 7,000만원84.9㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.24 | 206동 | 84.9㎡(32평형) | 2층 | 8억 9,000만원84.9㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.20 | 205동 | 84.9㎡(32평형) | 5층 | 9억 3,500만원84.9㎡(32평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 211동 | 84.9㎡(32평형) | 7층 | 9억 2,000만원84.9㎡(32평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.18 | 208동 | 84.5㎡(32평형) | 12층 | 8억 5,000만원84.5㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
하계2현대 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰하계2현대 실거주 후기는 자리톡에 7건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.6, 내부 4.3, 인프라 4.9, 교통 4.3이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "5분컷 롯데마트", "좋은동네", "학군이 필요한데 교통편의성도 중요하다면!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 7건
단지
4.6
내부
4.3
인프라
4.9
교통
4.3
후기 7건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋은동네
2026.03.15
좋은집입니다 좋은아파트입니다 동네가좋아요 롯데마트가바로앞에 있어요 중계역걸어서 7분정도걸립니다 바로앞에 노원역 가는 버스도 탈수있어요 상…
학군이 필요한데 교통편의성도 중요하다면!
2025.10.13
일단 이동네는 학교가 첫번째라서.. 6학년 10월이전에 주민등록이전을 마치면 무조건 불암중으로 배정이되는 아파트라는걸 보고 오는 사람들이 대부분…
하계2현대 후기 6건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
하계동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5미성 | 4.4 | 12건 | 3,378만원 |
| 6학여울청구 | 4.3 | 27건 | 3,424만원 |
| 7학여울청구117동(355) | 4.3 | 27건 | - |
| 8한신동성 | 4.3 | 11건 | 2,565만원 |
| 10우방 | 4.0 | 5건 | 2,680만원 |
하계동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
하계동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점하계동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 88점, 교육 85점, 마트 94점, 병원 94점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 171건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 171건
치안
96
대중교통
88
교육
85
마트
94
병원
94
공원
95
아이들과 평생 살기 좋은 내집
2026.08.22
하계동은 대학생인 울아들이 좋아하는 동네입니다. 건대, 강남, 홍대등 어디에서 모임을 하던 밤늦게까지 꼭 다니는 버스가 있대요. 주변에는 아울렛…
안정적이고 위험성이낮은 모든조건이 편리한동네
2026.08.13
대중교통이 5분거리안에있고 대형마트나 세이브존 대형병원이 가까이 있어서 편의성있는 깔끔한 동네입니다. 학군도 높은편이라 아이들 학교생활에 문제점…
아이들이 있다면 추천
2026.08.05
근처에 초등학교 중학교 고등학교까지 다 있다보니까 아이들이 정말정말 많습니다. 그래서 그런지 치안이 좋은 편입니다. 하계동에는 술집도 많지 않구…
하계동 전체 시세와 단지 비교는 하계동 아파트 시세에서 보세요.
하계2현대 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt하계2현대 아파트는 730세대 · 12개 동 · 1997년 7월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 88건은 전체 세대의 약 12.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 810대(세대당 1.11대), 승강기 3대, 1997년 7월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 94타입은 공급 94.6㎡·전용 75.4㎡(전용률 79.7%), 106A타입은 공급 106.1㎡·전용 84.5㎡(전용률 79.7%), 106B타입은 공급 106.6㎡·전용 84.9㎡(전용률 79.6%)이에요.
- 세대수
- 730세대
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 1997년 7월
- 지번
- 노원구 하계동 288
- 도로명
- 서울 노원구 노원로18길 19
- 타입
- 94타입 전용 75.4㎡ · 106A타입 전용 84.5㎡ · 106B타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 810대 (옥내 580 · 옥외 230) · 세대당 1.11대
- 승강기
- 3대
- 사용승인
- 1997.07.31
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 252.05% · 건폐율 23.95%
- 실거주 후기
- 7건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년하계2현대은 1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 252.05%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후29년1997년 준공
재건축 연한1년 남음2027년에 30년
용적률252.05%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율23.95%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 하계2현대 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 3,500만원이에요(730호, 4억 1,300만원~5억 8,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 5억 4,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 1,800만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 75㎡ 4억 6,100만원, 85㎡ 5억 4,500만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 75㎡ · 29평형 | 4억 6,100만원 | 176호 | 8억 1,150만원 | 57% |
| 85㎡ · 32평형 (84.5~84.9) | 5억 4,500만원 | 554호 | 9억 1,800만원 | 59% |
| 단지 전체 | 5억 3,500만원 | 730호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 5억 4,500만원 기준 하계2현대의 연간 보유세는 약 69.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 30만원에 도시지역분·지방교육세 39.6만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75㎡전용 23평 | 4억 6,100만원 | 22.6만원특례세율 | 32.9만원 | - | 55.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 5억 4,500만원 | 30만원특례세율 | 39.6만원 | - | 69.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
하계동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m서울청계초등학교
가까운 중학교200m불암중학교
가까운 고등학교400m서라벌고등학교
- 초등학교서울청계초등학교500m직선거리
- 중학교불암중학교200m직선거리
- 중학교중원중학교300m직선거리
- 고등학교서라벌고등학교400m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 노원구하계동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 노원구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
하계2현대 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7억 4,800만원(3건), 2024년 8억 4,500만원(20건), 2025년 8억 5,000만원(35건), 2026년 9억 1,900만원(30건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 23% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 5,500만원, 2024년 5억 6,700만원, 2025년 5억 5,000만원, 2026년 6억 1,950만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7억 4,800만원3건 | 3,115만원 | 3건 | 5억 5,500만원14건 | 14건 |
| 2024년 | 8억 4,500만원20건 | 3,325만원 | 20건 | 5억 6,700만원73건 | 73건 |
| 2025년 | 8억 5,000만원35건 | 3,349만원 | 35건 | 5억 5,000만원73건 | 73건 |
| 2026년 | 9억 1,900만원30건 | 3,609만원 | 30건 | 6억 1,950만원33건 | 33건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 84.5~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,609만원(16건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,447만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 8건 | 3,447만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 15건 | 3,582만원 | +4% |
| 고층 (10층 이상) | 16건 | 3,609만원 | +5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 207동(3,544만원), 가장 낮은 곳은 203동(3,325만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 209동으로 36개월 11건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 하계2현대 전월세 67건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 51%(33건), 신규 49%(32건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 22건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 45건 중 직거래 0건, 중개 거래 45건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 37건(82%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 84.5~84.9㎡) 매매 중앙값 9억 1,800만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,029만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 459만원이에요.
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- 전세 중앙값 6억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 250만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 84.5~84.9㎡) 매매 중앙값 9억 1,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,720만원이에요.
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- 규제지역(노원구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 8,568만원이 필요합니다.
- 3억 6,720만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 186만원, 원금균등이면 첫 달 약 239만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 9억 1,800만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 3억 6,720만원 |
| 필요 현금취득세 3,029만원 · 중개보수 459만원 포함 | 약 5억 8,568만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 186만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 102만원 | 첫 달 약 239만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
하계동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하계동 23곳하계동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 하계2현대의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 장미(시영6)(평당 4,408만원), 가장 싼 곳은 아주(평당 1,804만원)이에요.
장미(시영6)+23%4,408만원전용 평당최근 8억 7,200만원 · 26.091989년 · 1,880세대 · 12개월 124건★ 3.9 (33)한신1+5%3,755만원전용 평당최근 5억 · 26.081988년 · 1,200세대 · 12개월 70건★ 3.8 (44)청솔(시영7)+3%3,673만원전용 평당최근 5억 9,700만원 · 26.081989년 · 1,192세대 · 12개월 83건★ 3.9 (21)학여울청구-4%3,424만원전용 평당최근 9억 3,000만원 · 26.081999년 · 1,476세대 · 12개월 68건★ 4.3 (27)건영-4%3,424만원전용 평당최근 8억 2,000만원 · 26.071988년 · 1,980세대 · 12개월 38건★ 3.7 (29)극동-4%3,429만원전용 평당최근 8억 4,300만원 · 26.081988년 · 1,980세대 · 12개월 35건★ 3.7 (29)미성-6%3,378만원전용 평당최근 8억 9,000만원 · 26.081989년 · 685세대 · 12개월 37건★ 4.4 (12)벽산-4%3,437만원전용 평당최근 9억 9,000만원 · 26.091988년 · 1,980세대 · 12개월 27건★ 3.7 (29)청구-3%3,463만원전용 평당최근 8억 5,000만원 · 26.081988년 · 1,200세대 · 12개월 33건★ 3.8 (44)
매물·실거주 후기 더 보기
하계2현대 자주 묻는 질문
하계2현대 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 45건 중앙값은 9억, 전용 평당가는 3,575만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 84.5~84.9㎡)은 9억 1,800만원이에요.하계2현대 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 54건 중앙값은 5억 8,900만원이에요. 전세가율은 약 67.5%이에요. 32평형(전용 84.5~84.9㎡)은 6억 2,500만원이에요.하계2현대 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 13건 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 150만원이에요.하계2현대에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 84.5~84.9㎡) 241건, 29평형(전용 75.4㎡) 87건이에요. 32평형(전용 84.5~84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.하계2현대 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.04 84.9㎡(32평형) 5층의 10억 2,000만원, 최저가는 2026.04.10 75.4㎡(29평형) 12층의 7억 3,000만원이에요.하계2현대 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.5% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.하계2현대 가격은 하계동에서 비싼 편인가요?
하계2현대 매매 평당가는 3,575만원이에요. 하계동 전체 3,640만원보다 2% 낮아요. 노원구 전체 3,449만원보다는 4% 높아요. 같은 동 장미(시영6) 4,408만원, 한신1 3,755만원, 청솔(시영7) 3,673만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.하계2현대 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 84.5~84.9㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 3,609만원(16건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 3,447만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.하계2현대 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 84.5~84.9㎡) 매매 중앙값 9억 1,800만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,029만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 459만원이에요. 전세 중앙값 6억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 250만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.하계2현대 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 84.5~84.9㎡) 매매 중앙값 9억 1,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,720만원이에요. 규제지역(노원구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5억 8,568만원이 필요합니다. 3억 6,720만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 186만원, 원금균등이면 첫 달 약 239만원이에요.하계2현대 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 하계2현대 공동주택 공시가격 중앙값은 5억 3,500만원이에요(730호, 4억 1,300만원~5억 8,600만원). 전용 85㎡는 5억 4,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 9억 1,800만원의 약 59%이에요.하계2현대 재건축은 언제 가능한가요?
1997년에 준공해 올해로 29년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 1년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.하계2현대 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 252.05%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.하계2현대 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.하계2현대 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 하계2현대 전월세 67건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 51%(33건), 신규 49%(32건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 22건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 하계2현대(하계동 288번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하계동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
하계2현대 매물 · 단지 정보 자세히