몸테크 힘들어오…
2026.05.15
구축아파트에서 3년간 살면서 느낀점... 주변인프라 잘되어 있으며 102동이라 건영백화점이 가깝습니다.일단 구축이라 층간소음 어쩔수 없으며 주차…
서울특별시 노원구 하계동 270 · 1988년 준공 · 1,320세대 12개 동 · 전용 84.9~127.2㎡
- 매매 중앙값 · 31평형(전용 84.9㎡) · 최근 12개월 10건
- 11억 7,850만원▼ 7.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.05 3,231만 → 지금 4,298만
- 전세 중앙값
- 5억 2,500만원
- 12개월 39건 · 전세가율 50.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 3,586만원
- 하계동 중앙값보다 1% 낮음
- 36개월 최고가
- 14억 3,500만원
- 127.2㎡(44평형) · 2026.07
- 36개월 실거래
- 224건
- 전용 평당 3,586만원
- 공시가격 중앙값
- 6억 8,100만원
- 2026년 · 1,320호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 13건
- 월 관리비
- 약 28만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우성 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우성 전용면적은 2종(84.9~127.2㎡)이며 31평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 12억 5,000만원, 전용 평당가는 3,586만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.3% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 5억 2,500만원(평당 1,803만원), 전세가율은 약 50.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.7% 올랐습니다.
- 31평형(전용 84.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4억 5,845만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 8,250만원, 월 108만원이에요.
전세가율50.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 8,250만원 / 108만원14건
3년 전 대비 · 매매 평당가+5.3%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별31평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 11억 7,850만원(평당 4,588만원), 전세 24건 중앙값 4억 8,650만원, 월세 12건 중앙값 보증금 3억 7,750만원·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.22 11층 12억 5,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 44평형(전용 127.2㎡)은 최근 12개월 매매 14건 중앙값 12억 9,500만원(평당 3,365만원), 전세 15건 중앙값 6억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.13 13층 14억 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9㎡31평형대표공급 102.3㎡ · 102B타입 · 전용률 83% | 11억 7,850만원10건 | 4,588만원 | 12억 5,000만원11층 · 2026.07.22 | 12억 5,000만원11층 · 2026.07.22 | 4억 8,650만원24건 | 3억 7,750/90만원12건 | 매매 28 · 전세 80 · 월세 32 |
| 127.2㎡44평형공급 146.8㎡ · 146타입 · 전용률 86.7% | 12억 9,500만원14건 | 3,365만원 | 14억 3,500만원13층 · 2026.07.13 | 14억 3,500만원13층 · 2026.07.13 | 6억 5,000만원15건 | 2건 | 매매 27 · 전세 50 · 월세 7 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우성 아파트 매매 거래는 2025년 10월 7건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 4,633만원이 가장 높았고 2024년 6월 2,309만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 12건으로 직전 6개월(12건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.7건이에요.
4,298만원2026년 7월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 4,298만원 |
| 2026년 6월 | 5건 | 4,633만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 3,235만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 3,261만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 4,100만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 3,508만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 3,469만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3,378만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 7건 | 4,096만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우성 아파트 전세 거래는 2024년 12월 10건이 가장 많았고 2024년 8월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 7억 3,000만원이 가장 높았고 2024년 6월 4억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 13건으로 직전 6개월(26건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3.5건이에요.
7억 3,000만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +58%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 7억 3,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 6억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 4억 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 6억 2,000만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 5억 1,250만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 5억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 5억 7,500만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 4억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 5억 3,300만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 6억 |
| 2025년 10월 | 7건 | 4억 6,300만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 12억 5,000만원 2026.07.22 · 11층
- 최근 거래
- 12억 5,000만원 2026.07.22 · 11층
- 비교 거래
- 118건 2016년 10월~2026년 7월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
하계동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우성 매매 평당가는 3,586만원이에요. 하계동 전체 3,640만원보다 1% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 노원구 전체 3,449만원보다는 4% 높아요.
- 같은 동 장미(시영6) 4,408만원, 한신1 3,755만원, 청솔(시영7) 3,673만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
우성 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우성 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.07.22 우성 84.9㎡(31평형) 11층 12억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.13 우성 127.2㎡(44평형) 13층 14억 3,500만원, 2026.06.24 우성 84.9㎡(31평형) 9층 11억 9,500만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~127.2㎡(전용 38평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.07.13 127.2㎡(44평형) 13층의 14억 3,500만원, 최저가는 2026.05.15 127.2㎡(44평형) 8층의 10억 3,000만원이에요.
- 우성 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.22 우성 84.9㎡(31평형) 8층 7억 3,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.17 우성 127.2㎡(44평형) 12층 6억 5,000만원, 2026.07.13 우성 84.9㎡(31평형) 15층 5억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~127.2㎡(전용 38평)이에요.
- 우성 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.12 우성 84.9㎡(31평형) 1층 보증금 3억 6,500만원, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.09 우성 84.9㎡(31평형) 14층 보증금 4억, 월 80만원, 2026.08.08 우성 84.9㎡(31평형) 1층 보증금 3억 9,000만원, 월 100만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~127.2㎡(전용 38평)이에요.
최근 매매 실거래가12억 5,000만원2026.07.22 계약 · 84.9㎡(31평형) · 11층
31평형(전용 84.9㎡) 매매가 분포
36개월 28건최근 12개월 10건가운데 절반(25~75%)
중앙값 11억
5.9억10억11억13억
12개월 중앙값11억 7,850만원전용 평당 4,588만원
같은 면적 · 12개월 거래10건
36개월 최고가12억 5,000만원11층 · 2026.07.22
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 8건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.22 | - | 84.9㎡(31평형) | 11층 | 12억 5,000만원84.9㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | - | 84.9㎡(31평형) | 9층 | 11억 9,500만원84.9㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.17 | 110동 | 84.9㎡(31평형) | 11층 | 12억 3,500만원84.9㎡(31평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.05 | 110동 | 84.9㎡(31평형) | 9층 | 11억 9,000만원84.9㎡(31평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.01 | 110동 | 84.9㎡(31평형) | 14층 | 11억 6,700만원84.9㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.03.27 | 110동 | 84.9㎡(31평형) | 5층 | 11억 9,500만원84.9㎡(31평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.19 | 111동 | 84.9㎡(31평형) | 4층 | 11억84.9㎡(31평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.18 | 112동 | 84.9㎡(31평형) | 14층 | 10억 5,200만원84.9㎡(31평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 8건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우성 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우성 실거주 후기는 자리톡에 13건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.8, 내부 3.9, 인프라 4.6, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "몸테크 힘들어오…", "집값과 무관한 개인적 노원 1등 아파트", "주거지역으로써 추천하는 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 13건
단지
3.8
내부
3.9
인프라
4.6
교통
4.8
후기 13건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
집값과 무관한 개인적 노원 1등 아파트
2026.04.12
우선 아파트가 35년 이상되어 노후화로 인한 문제가 심합니다. 그리고 지상 주차장뿐이고 주차 공간이 부족하여 늘 주차 전쟁입니다. 마지막으로 벌…
주거지역으로써 추천하는 집
2026.03.22
건물이 낡아서 층간소음이 좀 잘 들립니다. 아무래도 낡은 아파트 다 보니까 어쩔 수 없는 거 같아요. 주변에 대형 병원이 두 개나 있어요. 급할…
우성 후기 12건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
하계동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 6학여울청구 | 4.3 | 27건 | 3,424만원 |
| 7학여울청구117동(355) | 4.3 | 27건 | - |
| 8한신동성 | 4.3 | 11건 | 2,565만원 |
| 9하계2현대 | 4.1 | 7건 | 3,575만원 |
| 10우방 | 4.0 | 5건 | 2,680만원 |
하계동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
하계동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점하계동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 88점, 교육 85점, 마트 94점, 병원 94점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 171건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 171건
치안
96
대중교통
88
교육
85
마트
94
병원
94
공원
95
아이들과 평생 살기 좋은 내집
2026.08.22
하계동은 대학생인 울아들이 좋아하는 동네입니다. 건대, 강남, 홍대등 어디에서 모임을 하던 밤늦게까지 꼭 다니는 버스가 있대요. 주변에는 아울렛…
안정적이고 위험성이낮은 모든조건이 편리한동네
2026.08.13
대중교통이 5분거리안에있고 대형마트나 세이브존 대형병원이 가까이 있어서 편의성있는 깔끔한 동네입니다. 학군도 높은편이라 아이들 학교생활에 문제점…
아이들이 있다면 추천
2026.08.05
근처에 초등학교 중학교 고등학교까지 다 있다보니까 아이들이 정말정말 많습니다. 그래서 그런지 치안이 좋은 편입니다. 하계동에는 술집도 많지 않구…
하계동 전체 시세와 단지 비교는 하계동 아파트 시세에서 보세요.
우성 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우성 아파트는 1,320세대 · 12개 동 · 1988년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 55건은 전체 세대의 약 4.2%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 7종이에요. 87타입은 공급 87.4㎡·전용 71.7㎡(전용률 82%), 87A타입은 공급 87.6㎡·전용 72㎡(전용률 82.2%), 87B타입은 공급 87.8㎡·전용 72.2㎡(전용률 82.3%), 102B타입은 공급 102.3㎡·전용 84.9㎡(전용률 83%), 101A타입은 공급 101.8㎡·전용 85㎡(전용률 83.4%)이에요. 나머지 2종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 중앙난방, 위탁관리, 계단식, 주차 992대(세대당 0.75대), CCTV 167대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 7호선 하계 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(중평초등학교) 중학교(중평중학교) 고등학교(서울아이티고등학교) 대학교(서울과학기술대)이에요.
- 세대수
- 1,320세대 (60~85㎡ 1,050 · 85~135㎡ 270)
- 동수
- 12개 동
- 준공
- 1988년 9월
- 지번
- 노원구 하계동 270
- 도로명
- 서울 노원구 섬밭로 232
- 타입
- 87타입 전용 71.7㎡ · 87A타입 전용 72㎡ · 87B타입 전용 72.2㎡ · 102B타입 전용 84.9㎡ · 101A타입 전용 85㎡ · 103C타입 전용 85㎡ 외 1
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 992대 · 세대당 0.75대
- 승강기
- 44대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 난방
- 중앙난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대산업개발,우성건설
- 보안·충전
- CCTV 167대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 7호선 하계 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(중평초등학교) 중학교(중평중학교) 고등학교(서울아이티고등학교) 대학교(서울과학기술대)
- 인근 편의시설
- 관공서(중계2동사무소) 병원(을지병원) 백화점(건영백화점) 대형상가(세이브존) 공원(중계그린공원)
- 실거주 후기
- 13건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우성은 1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후38년1988년 준공
재건축 연한도래2018년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우성 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 8,100만원이에요(1,320호, 5억 200만원~8억 5,900만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 6억 8,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 7,850만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 72㎡ 5억 3,800만원, 85㎡ 6억 8,100만원, 127㎡ 8억 4,700만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 72㎡ · 전용 22평 (71.7~72.2) | 5억 3,800만원 | 180호 | - | - |
| 85㎡ · 31평형 (84.9~85) | 6억 8,100만원 | 870호 | 11억 7,850만원 | 58% |
| 127㎡ · 44평형 | 8억 4,700만원 | 270호 | 12억 9,500만원 | 65% |
| 단지 전체 | 6억 8,100만원 | 1,320호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준31평형 공시가격 6억 8,100만원 기준 우성의 연간 보유세는 약 96만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 44.3만원에 도시지역분·지방교육세 51.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 72㎡전용 22평 | 5억 3,800만원 | 29.3만원특례세율 | 39만원 | - | 68.4만원 |
| 85㎡전용 26평 | 6억 8,100만원 | 44.3만원특례세율 | 51.8만원 | - | 96만원 |
| 127㎡전용 38평 | 8억 4,700만원 | 70.4만원특례세율 | 67.5만원 | - | 137.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우성 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.9시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 우성은 101동부터 112동까지 12개 동, 최고 15층입니다.
- 12개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 12개와 주변 건물 96개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 2시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 15층 | 1시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 15층 | 1시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 15층 | 0시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 15층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우성의 2026년 7월 관리비는 총 37,163만원(세대당 월 평균 약 28만원 · ㎡당 2,582원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 19,844만원(경비비 7,241만원 · 인건비 6,843만원 · 시설유지비 2,528만원 순), 개별사용료 17,318만원(전기료 9,492만원 · 수도료 3,016만원 · 난방비 1,940만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균28만원2026.07 기준
㎡당2,582원관리비 부과면적 기준
공용관리비19,844만원단지 전체 · 월
개별사용료17,318만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 74% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 76곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 53%150,336원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 47%131,198원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 9,492만원 | 7만원 | 26% |
| 경비비공용관리비 | 7,241만원 | 5만원 | 19% |
| 인건비공용관리비 | 6,843만원 | 5만원 | 18% |
| 수도료개별사용료 | 3,016만원 | 2만원 | 8% |
| 시설유지비공용관리비 | 2,528만원 | 2만원 | 7% |
| 청소비공용관리비 | 2,316만원 | 2만원 | 6% |
| 난방비개별사용료 | 1,940만원 | 1만원 | 5% |
| 급탕비개별사용료 | 1,722만원 | 1만원 | 5% |
| 건물보험료개별사용료 | 462만원 | 3,496원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 315만원 | 2,383원 | 1% |
| 그 외 11개 항목 | 1,289만원 | 9,766원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 21개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
하계동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m서울중평초등학교
가까운 중학교300m중평중학교
가까운 고등학교700m서울아이티고등학교
- 초등학교서울중평초등학교200m직선거리
- 초등학교서울중현초등학교500m직선거리
- 중학교중평중학교300m직선거리
- 고등학교서울아이티고등학교700m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 노원구하계동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 노원구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우성 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 10억(17건), 2025년 10억 9,900만원(22건), 2026년 12억 5,250만원(16건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 25% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 5억 1,000만원, 2024년 5억, 2025년 5억 2,000만원, 2026년 5억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 5억 1,000만원13건 | 13건 |
| 2024년 | 10억17건 | 3,404만원 | 17건 | 5억51건 | 51건 |
| 2025년 | 10억 9,900만원22건 | 3,971만원 | 22건 | 5억 2,000만원40건 | 40건 |
| 2026년 | 12억 5,250만원16건 | 3,586만원 | 16건 | 5억 5,000만원26건 | 26건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 31평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 4,633만원(5건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 4,543만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 중층 (4~9층) | 5건 | 4,633만원 |
| 고층 (10층 이상) | 5건 | 4,543만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 6개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 110동(4,643만원), 가장 낮은 곳은 109동(3,313만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 40% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 110동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우성 전월세 53건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 60%(30건), 신규 40%(20건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 24건 중 직거래 0건, 중개 거래 24건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 21건(88%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 11억 7,850만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,889만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 589만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 8,650만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 146만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 11억 7,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 7,140만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(노원구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 5,188만원이 필요합니다.
- 4억 7,140만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 238만원, 원금균등이면 첫 달 약 307만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 11억 7,850만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 4억 7,140만원 |
| 필요 현금취득세 3,889만원 · 중개보수 589만원 포함 | 약 7억 5,188만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 238만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 131만원 | 첫 달 약 307만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
하계동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하계동 23곳하계동에서 실거래가 있는 단지 19곳 가운데 우성의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 장미(시영6)(평당 4,408만원), 가장 싼 곳은 아주(평당 1,804만원)이에요.
장미(시영6)+23%4,408만원전용 평당최근 8억 7,200만원 · 26.091989년 · 1,880세대 · 12개월 124건★ 3.9 (33)한신1+5%3,755만원전용 평당최근 5억 · 26.081988년 · 1,200세대 · 12개월 70건★ 3.8 (44)청솔(시영7)+2%3,673만원전용 평당최근 5억 9,700만원 · 26.081989년 · 1,192세대 · 12개월 83건★ 3.9 (21)학여울청구-5%3,424만원전용 평당최근 9억 3,000만원 · 26.081999년 · 1,476세대 · 12개월 68건★ 4.3 (27)건영-5%3,424만원전용 평당최근 8억 2,000만원 · 26.071988년 · 1,980세대 · 12개월 38건★ 3.7 (29)하계2현대3,575만원전용 평당최근 9억 3,000만원 · 26.071997년 · 730세대 · 12개월 45건★ 4.1 (7)극동-4%3,429만원전용 평당최근 8억 4,300만원 · 26.081988년 · 1,980세대 · 12개월 35건★ 3.7 (29)미성-6%3,378만원전용 평당최근 8억 9,000만원 · 26.081989년 · 685세대 · 12개월 37건★ 4.4 (12)벽산-4%3,437만원전용 평당최근 9억 9,000만원 · 26.091988년 · 1,980세대 · 12개월 27건★ 3.7 (29)
매물·실거주 후기 더 보기
우성 자주 묻는 질문
우성 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 24건 중앙값은 12억 5,000만원, 전용 평당가는 3,586만원이에요. 가장 많이 거래된 31평형(전용 84.9㎡)은 11억 7,850만원이에요.우성 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 39건 중앙값은 5억 2,500만원이에요. 전세가율은 약 50.3%이에요. 31평형(전용 84.9㎡)은 4억 8,650만원이에요.우성 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 14건 중앙값은 보증금 2억 8,250만원, 월 108만원이에요.우성에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 31평형(전용 84.9㎡) 140건, 44평형(전용 127.2㎡) 84건이에요. 31평형(전용 84.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.우성 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.07.13 127.2㎡(44평형) 13층의 14억 3,500만원, 최저가는 2026.05.15 127.2㎡(44평형) 8층의 10억 3,000만원이에요.우성 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우성 가격은 하계동에서 비싼 편인가요?
우성 매매 평당가는 3,586만원이에요. 하계동 전체 3,640만원보다 1% 낮아요. 노원구 전체 3,449만원보다는 4% 높아요. 같은 동 장미(시영6) 4,408만원, 한신1 3,755만원, 청솔(시영7) 3,673만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우성 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 31평형(전용 84.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 4,633만원(5건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 4,543만원(5건)이 가장 낮아요. 차이는 2%이에요.우성 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 11억 7,850만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세를 합쳐 약 3,889만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 589만원이에요. 전세 중앙값 4억 8,650만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 146만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우성 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
31평형(전용 84.9㎡) 매매 중앙값 11억 7,850만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 7,140만원이에요. 규제지역(노원구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7억 5,188만원이 필요합니다. 4억 7,140만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 238만원, 원금균등이면 첫 달 약 307만원이에요.우성 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우성 공동주택 공시가격 중앙값은 6억 8,100만원이에요(1,320호, 5억 200만원~8억 5,900만원). 전용 85㎡는 6억 8,100만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 11억 7,850만원의 약 58%이에요.우성 재건축은 언제 가능한가요?
1988년에 준공해 올해로 38년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2018년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우성 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우성 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우성 전월세 53건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 60%(30건), 신규 40%(20건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 11건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우성(하계동 270번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하계동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(31평형)이에요.
우성 매물 · 단지 정보 자세히