좋아요!
2026.08.13
집 깨끗하고 좋아요! 하지만 집 올라오는 길이 높아서 걸어다니는게 힘들지만, 역까지 버스도 운행되고 사우나, 헬스장 이용할 수 있어요 마을버스로…
경기도 용인시기흥구 하갈동 631 · 2009년 준공 · 전용 85~122.8㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(85㎡) · 최근 12개월 28건
- 3억 8,125만원▲ 1.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,539만 → 지금 1,313만
- 전세 중앙값
- 3억 725만원
- 12개월 34건 · 전세가율 69.6%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,420만원
- 하갈동 중앙값보다 2% 낮음
- 36개월 최고가
- 4억 7,000만원
- 122.8㎡(전용 37평) · 2026.09
- 36개월 실거래
- 299건
- 전용 평당 1,420만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 3,900만원
- 2026년 · 829호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 14건
청명호수신안인스빌1단지 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월청명호수신안인스빌1단지 전용면적은 2종(85~122.8㎡)이며 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 3억 9,400만원, 전용 평당가는 1,420만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 725만원(평당 988만원), 전세가율은 약 69.6%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 3.2% 내렸습니다.
- 전용 26평(85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,108만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.
전세가율69.6%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 120만원24건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(85㎡)은 최근 12개월 매매 28건 중앙값 3억 8,125만원(평당 1,483만원), 전세 18건 중앙값 3억, 월세 16건 중앙값 보증금 3,000만원·월 115만원이에요. 36개월 최고가는 2023.11.07 18층 4억 3,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 37평(122.8㎡)은 최근 12개월 매매 19건 중앙값 4억 1,900만원(평당 1,128만원), 전세 16건 중앙값 3억 3,275만원, 월세 8건 중앙값 보증금 4,000만원·월 140만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.13 18층 4억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평대표 | 3억 8,125만원28건 | 1,483만원 | 3억 5,000만원15층 · 2026.09.21 | 4억 3,500만원18층 · 2023.11.07 | 3억18건 | 3,000/115만원16건 | 매매 62 · 전세 74 · 월세 46 |
| 122.8㎡전용 37평 | 4억 1,900만원19건 | 1,128만원 | 4억 7,000만원18층 · 2026.09.13 | 4억 7,000만원18층 · 2026.09.13 | 3억 3,275만원16건 | 4,000/140만원8건 | 매매 41 · 전세 51 · 월세 25 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매청명호수신안인스빌1단지 아파트 매매 거래는 2026년 5월 10건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 1,661만원이 가장 높았고 2024년 10월 1,104만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 22건으로 직전 6개월(25건)보다 12% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.9건이에요.
1,313만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -8%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1,313만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,661만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,117만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1,451만원 |
| 2026년 5월 | 10건 | 1,350만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 1,385만원 |
| 2026년 3월 | 9건 | 1,160만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,420만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,344만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1,478만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,533만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 1,424만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세청명호수신안인스빌1단지 아파트 전세 거래는 2025년 4월 9건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2023년 10월 3억 6,000만원이 가장 높았고 2026년 6월 2억 5,500만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 14건으로 직전 6개월(20건)보다 30% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.8건이에요.
3억 1,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +12%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 3억 3,500만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 3억 4,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 5,500만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 |
| 2026년 4월 | 4건 | 3억 2,025만원 |
| 2026년 3월 | 6건 | 3억 1,000만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 3억 2,500만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 3억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 3억 |
| 2025년 11월 | 6건 | 2억 9,200만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 2억 7,600만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 70%
최고가보다 30% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 5억 2021.10.12 · 18층
- 최근 거래
- 3억 5,000만원 2026.09.21 · 15층
- 비교 거래
- 265건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
하갈동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가청명호수신안인스빌1단지 매매 평당가는 1,420만원이에요. 하갈동 전체 1,449만원보다 2% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 38% 낮아요.
- 같은 동 청명호수신안인스빌2단지 1,478만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 청명호수신안인스빌1단지 (이 단지) | 1,420만원 | 기준 | 988만원 | 47건 |
| 하갈동 전체 | 1,449만원 | ▲ 2% | 1,101만원 | 58건 |
| 용인시기흥구 전체 | 2,295만원 | ▲ 61.6% | 1,521만원 | 7,620건 |
| 청명호수신안인스빌2단지 | 1,478만원 | ▲ 4.1% | 1,148만원 | 11건 |
청명호수신안인스빌1단지 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월청명호수신안인스빌1단지 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.21 청명호수신안인스빌1단지 85㎡(전용 26평) 15층 3억 5,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.13 청명호수신안인스빌1단지 122.8㎡(전용 37평) 18층 4억 7,000만원, 2026.08.16 청명호수신안인스빌1단지 85㎡(전용 26평) 10층 4억 2,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~122.8㎡(전용 37평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.09.13 122.8㎡(전용 37평) 18층의 4억 7,000만원, 최저가는 2026.03.28 122.8㎡(전용 37평) 11층의 3억이에요.
- 청명호수신안인스빌1단지 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.15 청명호수신안인스빌1단지 122.8㎡(전용 37평) 2층 3억 1,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.31 청명호수신안인스빌1단지 122.8㎡(전용 37평) 14층 3억 6,000만원, 2026.08.27 청명호수신안인스빌1단지 122.8㎡(전용 37평) 18층 3억 1,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~122.8㎡(전용 37평)이에요.
- 청명호수신안인스빌1단지 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.03 청명호수신안인스빌1단지 122.8㎡(전용 37평) 6층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.03 청명호수신안인스빌1단지 122.8㎡(전용 37평) 6층 보증금 5,000만원, 월 150만원, 2026.09.02 청명호수신안인스빌1단지 122.8㎡(전용 37평) 14층 보증금 3,000만원, 월 126만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~122.8㎡(전용 37평)이에요.
최근 매매 실거래가3억 5,000만원2026.09.21 계약 · 85㎡(전용 26평) · 15층
전용 26평(85㎡) 매매가 분포
36개월 62건최근 12개월 28건가운데 절반(25~75%)
중앙값 3.8억
3억3.7억3.9억4.4억
12개월 중앙값3억 8,125만원전용 평당 1,483만원
같은 면적 · 12개월 거래28건
36개월 최고가4억 3,500만원18층 · 2023.11.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.21 | - | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 3억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.08.16 | - | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 4억 2,700만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.30 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 3억 9,700만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.28 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 1층 | 3억 7,100만원85㎡(전용 26평) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.24 | - | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 3억 7,500만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.27 | 111동 | 85㎡(전용 26평) | 11층 | 4억 250만원85㎡(전용 26평) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.22 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 4억85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.17 | 111동 | 85㎡(전용 26평) | 10층 | 3억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.13 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 15층 | 3억 9,200만원85㎡(전용 26평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.12 | 112동 | 85㎡(전용 26평) | 5층 | 3억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.30 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 9층 | 3억 5,000만원85㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.27 | 106동 | 85㎡(전용 26평) | 4층 | 3억 6,200만원85㎡(전용 26평) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
청명호수신안인스빌1단지 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰청명호수신안인스빌1단지 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.4, 내부 4.6, 인프라 3.6, 교통 3.1이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좋아요!", "밖같풍경이 너무좋다 야경도좋다", "독립형야파트 최적"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 14건
단지
4.4
내부
4.6
인프라
3.6
교통
3.1
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
밖같풍경이 너무좋다 야경도좋다
2026.07.25
봄에는 집올라가는 길부터 쭉 벚꽃 나무여서 힐링이되고 저녁에는 밖 야경이 너무 아름답고 아침 저넉 상관없이 산책할수잇는 길과 호수공원 길이있다…
독립형야파트 최적
2026.05.22
사실 주변 상권을 별로 개의치 않고 들어간 곳이었는데 생각보다 아파트에 반해서 살게 되었어요. 영유아 아이 키우기 넘 좋아요. 산책이랑 아파트…
청명호수신안인스빌1단지 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
하갈동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1청명호수신안인스빌1단지 | 4.4 | 14건 | 1,420만원 |
| 2청명호수신안인스빌2단지 | 4.3 | 6건 | 1,478만원 |
하갈동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점하갈동의 자리톡 동네 점수는 치안 75점, 대중교통 57점, 교육 25점, 마트 67점, 병원 50점, 공원 92점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 12건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 12건
치안
75
대중교통
57
교육
25
마트
67
병원
50
공원
92
코스트코도 있고 호수공원도 있어요
2026.08.13
동네 좋아요~ 아파트는 한가지 밖에 없지만 바로 기흥호수공원도 있고 너무 잘되어있어요 그리고 가까운 동네에 코스트코, 이케아 다 가기 편합니다…
내가살아본 최악의 동네
2026.04.15
어디까지나 제가 살았던 14년전 이야기입니다. 그 이후론 그동네에 가본적도 갈생각도 하지않았기에 그당시 기준 제 객관적인 생각을 적어보겠습니다.…
조용한.동네
2026.04.01
청명산과 기흥호수가있는 청정 동네 배산임수가 뛰어나며 여유를 부르는 동네 어르신들이 살기에 너무 좋으며 산채과 풍경을보며 살기에는 너무 좋은동네…
하갈동 전체 시세와 단지 비교는 하갈동 아파트 시세에서 보세요.
청명호수신안인스빌1단지 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 20층·지하 4층, 주차 1,330대, 2009년 6월 사용승인이에요.
- 세대수
- 848세대
- 거래된 동
- 12개 동
- 준공
- 2009년
- 지번
- 용인시기흥구 하갈동 631
- 도로명
- 경기 용인시 기흥구 덕영대로 1871
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평) · 123㎡(전용 37평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 4층
- 주차
- 1,330대 (옥내 1,279 · 옥외 51) · 세대당 1.57대
- 사용승인
- 2009.06.08
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 125.64% · 건폐율 9.29%
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년청명호수신안인스빌1단지은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 125.64%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후17년2009년 준공
재건축 연한13년 남음2039년에 30년
용적률125.64%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율9.29%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 청명호수신안인스빌1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,900만원이에요(829호, 2억 300만원~2억 8,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 2,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 8,125만원의 약 60%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 2억 2,900만원, 123㎡ 2억 7,400만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 | 2억 2,900만원 | 464호 | 3억 8,125만원 | 60% |
| 123㎡ · 전용 37평 | 2억 7,400만원 | 365호 | 4억 1,900만원 | 65% |
| 단지 전체 | 2억 3,900만원 | 829호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 2억 2,900만원 기준 청명호수신안인스빌1단지의 연간 보유세는 약 22만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 6.8만원에 도시지역분·지방교육세 15.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 2억 2,900만원 | 6.8만원특례세율 | 15.2만원 | - | 22만원 |
| 123㎡전용 37평 | 2억 7,400만원 | 8.8만원특례세율 | 18.3만원 | - | 27만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
하갈동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m신성초등학교
가까운 중학교1.3km영일중학교
가까운 고등학교800m수원하이텍고등학교
- 초등학교신성초등학교700m직선거리
- 중학교영일중학교1.3km직선거리
- 고등학교수원하이텍고등학교800m직선거리
- 고등학교청명고등학교1.3km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시기흥구하갈동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시기흥구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
청명호수신안인스빌1단지 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 2,250만원(6건), 2024년 4억(25건), 2025년 3억 8,650만원(36건), 2026년 3억 9,850만원(36건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 6% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 7,000만원, 2024년 3억, 2025년 2억 9,000만원, 2026년 3억 1,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 2,250만원6건 | 1,480만원 | 6건 | 2억 7,000만원9건 | 9건 |
| 2024년 | 4억25건 | 1,410만원 | 25건 | 3억42건 | 42건 |
| 2025년 | 3억 8,650만원36건 | 1,417만원 | 36건 | 2억 9,000만원49건 | 49건 |
| 2026년 | 3억 9,850만원36건 | 1,361만원 | 36건 | 3억 1,000만원25건 | 25건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,525만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,443만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 3건 | 1,443만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 12건 | 1,478만원 | +2% |
| 고층 (10층 이상) | 13건 | 1,525만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 12개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(1,511만원), 가장 낮은 곳은 109동(1,084만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 39% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 112동으로 36개월 12건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 청명호수신안인스빌1단지 전월세 58건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(30건), 신규 47%(27건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 15건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 47건 중 직거래 2건, 중개 거래 45건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 41건(87%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 8,125만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 419만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 153만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 8,125만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,687만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,010만원이 필요합니다.
- 2억 6,687만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 135만원, 원금균등이면 첫 달 약 174만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 3억 8,125만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 6,687만원 |
| 필요 현금취득세 419만원 · 중개보수 153만원 포함 | 약 1억 2,010만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 135만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 74만원 | 첫 달 약 174만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
하갈동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 하갈동 1곳하갈동에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 청명호수신안인스빌1단지의 전용 평당가는 2번째예요.
퍼센트는 청명호수신안인스빌1단지 평당가와 견준 차이예요.매물·실거주 후기 더 보기
청명호수신안인스빌1단지 자주 묻는 질문
청명호수신안인스빌1단지 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 47건 중앙값은 3억 9,400만원, 전용 평당가는 1,420만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(85㎡)은 3억 8,125만원이에요.청명호수신안인스빌1단지 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 34건 중앙값은 3억 725만원이에요. 전세가율은 약 69.6%이에요. 전용 26평(85㎡)은 3억이에요.청명호수신안인스빌1단지 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 24건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 120만원이에요.청명호수신안인스빌1단지에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(85㎡) 182건, 전용 37평(122.8㎡) 117건이에요. 전용 26평(85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.청명호수신안인스빌1단지 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.09.13 122.8㎡(전용 37평) 18층의 4억 7,000만원, 최저가는 2026.03.28 122.8㎡(전용 37평) 11층의 3억이에요.청명호수신안인스빌1단지 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.청명호수신안인스빌1단지 가격은 하갈동에서 비싼 편인가요?
청명호수신안인스빌1단지 매매 평당가는 1,420만원이에요. 하갈동 전체 1,449만원보다 2% 낮아요. 용인시기흥구 전체 2,295만원보다는 38% 낮아요. 같은 동 청명호수신안인스빌2단지 1,478만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.청명호수신안인스빌1단지 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,525만원(13건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,443만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.청명호수신안인스빌1단지 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 8,125만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 419만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 153만원이에요. 전세 중앙값 3억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 90만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.청명호수신안인스빌1단지 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(85㎡) 매매 중앙값 3억 8,125만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 6,687만원이에요. 수도권 비규제지역(용인시기흥구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 2,010만원이 필요합니다. 2억 6,687만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 135만원, 원금균등이면 첫 달 약 174만원이에요.청명호수신안인스빌1단지 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 청명호수신안인스빌1단지 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 3,900만원이에요(829호, 2억 300만원~2억 8,800만원). 전용 85㎡는 2억 2,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 3억 8,125만원의 약 60%이에요.청명호수신안인스빌1단지 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 청명호수신안인스빌1단지 전월세 58건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 53%(30건), 신규 47%(27건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 15건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 청명호수신안인스빌1단지(하갈동 631번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.하갈동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
청명호수신안인스빌1단지 매물 · 단지 정보 자세히