조용하고 공기좋은집 !
2026.09.03
구청이가까워서 펴리하고 버스정류장이 바로 앞에 있어요 작은 아파트라 조용하고 공기가 좋아요 반면 연식이 오래되어서 방음이 잘안되고 관리실이…
경상남도 창원시진해구 풍호동 101-6 · 1991년 준공 · 전용 55.2~73.4㎡
- 매매 중앙값 · 전용 17평(55.2㎡) · 최근 12개월 4건
- 5,500만원▲ 15.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 286만 → 지금 299만
- 전세 중앙값
- 5,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 90.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 329만원
- 풍호동 중앙값보다 64% 낮음
- 36개월 최고가
- 7,700만원
- 73.4㎡(전용 22평) · 2023.10
- 36개월 실거래
- 17건
- 전용 평당 329만원
- 공시가격 중앙값
- 3,930만원
- 2026년 · 60호
- 실거주 평점
- 4.0 / 5
- 후기 3건
녹수빌라 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월녹수빌라 전용면적은 2종(55.2~73.4㎡)이며 전용 17평(55.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5,500만원, 전용 평당가는 329만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 15.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.2% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 5,000만원(평당 299만원), 전세가율은 약 90.9%이에요.
- 전용 17평(55.2㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 499만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 38만원이에요.
전세가율90.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,500만원 / 38만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.2%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 17평(55.2㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 5,500만원(평당 329만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.11.21 2층 6,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 55.2㎡전용 17평대표 | 5,500만원4건 | 329만원 | 5,000만원1층 · 2026.09.16 | 6,800만원2층 · 2025.11.21 | 1건 | 1건 | 매매 5 · 전세 1 · 월세 4 |
| 73.4㎡전용 22평 | - | - | 6,000만원4층 · 2025.06.11 | 7,700만원4층 · 2023.10.17 | - | 1건 | 매매 5 · 전세 0 · 월세 2 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매녹수빌라 아파트 매매 거래는 2023년 10월 2건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 407만원이 가장 높았고 2026년 5월 269만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
299만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 -27%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 299만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 269만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 359만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 1건 | 407만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 55㎡ · 전용 17평최고가 회복률 59%
최고가보다 41% 낮아요- 2017년 11월부터 최고가
- 8,500만원 2018.02.01 · 4층
- 최근 거래
- 5,000만원 2026.09.16 · 1층
- 비교 거래
- 17건 2017년 11월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
풍호동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가녹수빌라 매매 평당가는 329만원이에요. 풍호동 전체 922만원보다 64% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 창원시진해구 전체 896만원보다는 63% 낮아요.
- 같은 동 창원마린푸르지오1단지 1,617만원, 우성 635만원, 풍호시영 681만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
녹수빌라 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월녹수빌라 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.16 녹수빌라 55.2㎡(전용 17평) 1층 5,000만원이에요.
설명 8줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.12 녹수빌라 55.2㎡(전용 17평) 5층 4,500만원, 2026.01.29 녹수빌라 55.2㎡(전용 17평) 3층 6,000만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 55.2㎡(전용 17평)~73.4㎡(전용 22평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.11.21 55.2㎡(전용 17평) 2층 비동의 6,800만원, 최저가는 2026.05.12 55.2㎡(전용 17평) 5층의 4,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2023년 10월 73.4㎡(전용 22평) 4층 7,700만원이에요.
- 녹수빌라 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.25 녹수빌라 55.2㎡(전용 17평) 3층 5,000만원이에요.
- 녹수빌라 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.13 녹수빌라 55.2㎡(전용 17평) 5층 보증금 2,000만원, 월 35만원이에요.
- 그 앞은 2026.04.28 녹수빌라 73.4㎡(전용 22평) 5층 보증금 1,000만원, 월 40만원, 2025.07.12 녹수빌라 55.2㎡(전용 17평) 5층 보증금 2,000만원, 월 35만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 55.2㎡(전용 17평)~73.4㎡(전용 22평)이에요.
최근 매매 실거래가5,000만원2026.09.16 계약 · 55.2㎡(전용 17평) · 1층
전용 17평(55.2㎡) 매매가 분포
36개월 5건최근 12개월 4건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6,000만
4,500만5,000만6,000만6,800만
12개월 중앙값5,500만원전용 평당 329만원
같은 면적 · 12개월 거래4건
36개월 최고가6,800만원2층 · 2025.11.21
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 5건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.16 | - | 55.2㎡(전용 17평) | 1층 | 5,000만원55.2㎡(전용 17평) · 1층 · 직거래 | 직거래 |
| 2026.05.12 | 에이동 | 55.2㎡(전용 17평) | 5층 | 4,500만원55.2㎡(전용 17평) · 5층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.01.29 | 에이동 | 55.2㎡(전용 17평) | 3층 | 6,000만원55.2㎡(전용 17평) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.21 | 비동 | 55.2㎡(전용 17평) | 2층 | 6,800만원55.2㎡(전용 17평) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.10 | 비동 | 55.2㎡(전용 17평) | 5층 | 6,000만원55.2㎡(전용 17평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
녹수빌라 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰녹수빌라 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 4.0점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.7, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 최근 후기 제목은 "조용하고 공기좋은집 !", "따뜻한집", "공원이용 저렴한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.0후기 3건
단지
4.7
내부
4.7
인프라
4.7
교통
4.7
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
따뜻한집
2024.10.31
일단 해가 넘 잘들어옵니다 넓은평수는 아니지만 쓰기좋게 빠졌고 베란다도 잇어 비가와도 문을 열수있었고 시원했고 겨울은 따뜻했고 조용하고 순환하는…
공원이용 저렴한집
2024.08.21
세대수 적고 주변 공원도 있고. 집도 깨끗하고 좋아요~ 엘리베이터가 없는게 단점이예요 전체적으로 환경이 깨끗해요 어린이 놀이터만 보수한다면…
녹수빌라 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
풍호동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1창원마린푸르지오2단지 | 4.8 | 4건 | 1,556만원 |
| 2디에스아이존빌 | 4.7 | 10건 | 844만원 |
| 3경동윈츠빌 | 4.7 | 3건 | 776만원 |
| 4한림리츠빌 | 4.6 | 5건 | 1,050만원 |
| 7녹수빌라 | 4.0 | 3건 | 329만원 |
| 5창원마린푸르지오1단지 | 4.5 | 18건 | 1,617만원 |
| 6우성 | 4.2 | 29건 | 635만원 |
| 8풍호시영 | 3.9 | 8건 | 681만원 |
| 9풍호주공 | 3.7 | 6건 | 589만원 |
풍호동 단지 9곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
풍호동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점풍호동의 자리톡 동네 점수는 치안 92점, 대중교통 94점, 교육 76점, 마트 76점, 병원 41점, 공원 76점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 49건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 49건
치안
92
대중교통
94
교육
76
마트
76
병원
41
공원
76
인프라가 많은곳
2026.09.03
요즘 풍호동에 아파트가 많이 생기고 있어서 상권이나 식당 여러가지 많이생겨서 살기 편해졌어요 버스정류장도 많고 학원도 많아서 아기 키우기 좋고…
아파트용
2026.08.05
요기는 정말 평수에 비해 집이 잘빠졌던거 같아용 애둘키우기 좋았던환경이었던거같아용 일딴 놀이터 있고 좀나가면 은행 마트있고 버스정류장도있고 동사…
발전하는 동네
2026.01.28
점점 발전하고 있는동네에요 구청이 있어서 서류 발급하기좋아요 주변에 축구장 같은 시설도 있어서 운동하기좋아요 중학교 초등학교…
풍호동 전체 시세와 단지 비교는 풍호동 아파트 시세에서 보세요.
녹수빌라 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 5층이에요.
- 세대수
- 60세대
- 거래된 동
- 2개 동
- 준공
- 1991년
- 지번
- 창원시진해구 풍호동 101-6
- 도로명
- 경남 창원시 진해구 진해대로1033번길 17
- 거래된 전용면적
- 55㎡(전용 17평) · 73㎡(전용 22평)
- 층수
- 지상 5층
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 151.71% · 건폐율 30.7%
- 실거주 후기
- 3건 · 평점 4.0
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년녹수빌라은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 151.71%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후35년1991년 준공
재건축 연한도래2021년에 30년을 채웠어요
용적률151.71%보통조건에 따라 달라져요
건폐율30.7%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 녹수빌라 공동주택 공시가격 중앙값은 3,930만원이에요(60호, 3,620만원~4,660만원).
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- 전용 55㎡는 3,780만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,500만원의 약 69%이에요.
- 면적별로는 55㎡ 3,780만원, 73㎡ 4,240만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 55㎡ · 전용 17평 | 3,780만원 | 40호 | 5,500만원 | 69% |
| 73㎡ · 전용 22평 | 4,240만원 | 20호 | - | - |
| 단지 전체 | 3,930만원 | 60호 | 71% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 17평 공시가격 3,780만원 기준 녹수빌라의 연간 보유세는 약 3.3만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 0.8만원에 도시지역분·지방교육세 2.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 55㎡전용 17평 | 3,780만원 | 0.8만원특례세율 | 2.5만원 | - | 3.3만원 |
| 73㎡전용 22평 | 4,240만원 | 0.9만원특례세율 | 2.8만원 | - | 3.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시녹수빌라 겨울 저층 햇빛은 동 평균 3시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 녹수빌라는 에이동·비동 2개 동, 최고 5층입니다.
- 2개 동이 모두 5층입니다.
동 2개와 주변 건물 72개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 비동 | 5층 | 5시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 에이동 | 5층 | 1시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
풍호동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m풍호초등학교
가까운 중학교700m동진여자중학교
- 초등학교풍호초등학교200m직선거리
- 초등학교덕산초등학교1.0km직선거리
- 중학교동진여자중학교700m직선거리
- 중학교동진중학교800m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 창원시진해구풍호동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 창원시진해구가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2024년부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
녹수빌라 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 6,800만원(3건), 2026년 5,000만원(3건)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 26% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2024년 | -2건 | - | 2건 | -0건 | 0건 |
| 2025년 | 6,800만원3건 | 347만원 | 3건 | -0건 | 0건 |
| 2026년 | 5,000만원3건 | 299만원 | 3건 | -1건 | 1건 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준동별 거래는 에이동 6건, 비동 3건이에요.
에이동 6건비동 3건
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 17평(55.2㎡) 매매 중앙값 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 61만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 28만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 20만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 17평(55.2㎡) 매매 중앙값 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,850만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(창원시진해구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,739만원이 필요합니다.
- 3,850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 19만원, 원금균등이면 첫 달 약 25만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3,850만원 |
| 필요 현금취득세 61만원 · 중개보수 28만원 포함 | 약 1,739만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 19만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 11만원 | 첫 달 약 25만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
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전용 평당가 기준 · 풍호동 11곳풍호동에서 실거래가 있는 단지 11곳 가운데 녹수빌라의 전용 평당가는 11번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 창원마린푸르지오1단지(평당 1,617만원), 가장 싼 곳은 평화마을(평당 555만원)이에요.
창원마린푸르지오1단지+391%1,617만원전용 평당최근 3억 2,000만원 · 26.092015년 · 1,822세대 · 12개월 94건★ 4.5 (18)우성+93%635만원전용 평당최근 1억 500만원 · 26.091993년 · 1,763세대 · 12개월 61건★ 4.2 (29)풍호시영+107%681만원전용 평당최근 1억 1,500만원 · 26.081991년 · 12개월 18건★ 3.9 (8)풍호주공+79%589만원전용 평당최근 8,400만원 · 26.071990년 · 390세대 · 12개월 7건★ 3.7 (6)
한림리츠빌+219%1,050만원전용 평당최근 3억 1,700만원 · 26.092005년 · 620세대 · 12개월 17건★ 4.6 (5)창원마린푸르지오2단지+373%1,556만원전용 평당최근 3억 9,700만원 · 26.092015년 · 310세대 · 12개월 7건★ 4.8 (4)평화마을+69%555만원전용 평당최근 1억 100만원 · 26.082000년 · 168세대 · 12개월 6건★ 4.3 (2)
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한림리츠빌+219%1,050만원전용 평당최근 3억 1,700만원 · 26.092005년 · 620세대 · 12개월 17건★ 4.6 (5)창원마린푸르지오2단지+373%1,556만원전용 평당최근 3억 9,700만원 · 26.092015년 · 310세대 · 12개월 7건★ 4.8 (4)평화마을+69%555만원전용 평당최근 1억 100만원 · 26.082000년 · 168세대 · 12개월 6건★ 4.3 (2)디에스아이존빌+157%844만원전용 평당최근 1억 7,000만원 · 26.092002년 · 372세대 · 12개월 9건★ 4.7 (10)신광실거래 없음최근 3,300만원 · 25.091990년★ 4.0 (1)매물·실거주 후기 더 보기
녹수빌라 자주 묻는 질문
녹수빌라 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 5,500만원, 전용 평당가는 329만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 17평(55.2㎡)은 5,500만원이에요.녹수빌라 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 5,000만원이에요. 전세가율은 약 90.9%이에요.녹수빌라 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 1,500만원, 월 38만원이에요.녹수빌라에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 17평(55.2㎡) 10건, 전용 22평(73.4㎡) 7건이에요. 전용 17평(55.2㎡)이 가장 많이 거래됐어요.녹수빌라 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.11.21 55.2㎡(전용 17평) 2층 비동의 6,800만원, 최저가는 2026.05.12 55.2㎡(전용 17평) 5층의 4,500만원이에요. 36개월 최고가는 2023년 10월 73.4㎡(전용 22평) 4층 7,700만원이에요.녹수빌라 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 15.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.녹수빌라 가격은 풍호동에서 비싼 편인가요?
녹수빌라 매매 평당가는 329만원이에요. 풍호동 전체 922만원보다 64% 낮아요. 창원시진해구 전체 896만원보다는 63% 낮아요. 같은 동 창원마린푸르지오1단지 1,617만원, 우성 635만원, 풍호시영 681만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.녹수빌라 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 17평(55.2㎡) 매매 중앙값 5,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 61만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 28만원이에요. 전세 중앙값 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 20만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.녹수빌라 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 17평(55.2㎡) 매매 중앙값 5,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3,850만원이에요. 비수도권(창원시진해구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1,739만원이 필요합니다. 3,850만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 19만원, 원금균등이면 첫 달 약 25만원이에요.녹수빌라 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 녹수빌라 공동주택 공시가격 중앙값은 3,930만원이에요(60호, 3,620만원~4,660만원). 전용 55㎡는 3,780만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5,500만원의 약 69%이에요.녹수빌라 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.녹수빌라 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 151.71%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.녹수빌라 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 녹수빌라(풍호동 101-6번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.풍호동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 17평)이에요.
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