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조성빌라 실거래가·시세

강원특별자치도 강릉시 포남동 1005-246 · 1986년 준공 · 전용 73.5~84.9㎡

매매 중앙값 · 전용 23평(74.7㎡) · 최근 12개월 4건
7,550만원▼ 29.3%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2023.12 400만 → 지금 306만
매매 평당가 · 전용
325만원
포남동 중앙값보다 53% 낮음
36개월 최고가
1억 2,200만원
84.9㎡(전용 26평) · 2025.12
36개월 실거래
11건
전용 평당 325만원
공시가격 중앙값
6,460만원
2026년 · 50호

조성빌라 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

조성빌라 전용면적은 5종(73.5~84.9㎡)이며 전용 23평(74.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

설명 4줄 더 보기
  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7,550만원, 전용 평당가는 325만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 29.3% 내렸습니다.
  • 3년 전 같은 기간보다는 19.4% 내렸습니다.
  • 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 60만원1건
3년 전 대비 · 매매 평당가-19.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
74.7㎡전용 23평대표1건-7,600만원2층 · 2026.05.031억 500만원1층 · 2025.04.22--매매 3 · 전세 2 · 월세 0
78.9㎡전용 24평2건-6,600만원2층 · 2026.05.177,500만원5층 · 2026.02.23-1건매매 2 · 전세 0 · 월세 1
82.7㎡전용 25평--1억4층 · 2023.12.221억4층 · 2023.12.22--매매 1 · 전세 0 · 월세 0
73.5㎡전용 22평--9,000만원5층 · 2024.05.179,000만원5층 · 2024.05.17--매매 1 · 전세 0 · 월세 0
84.9㎡전용 26평1건-1억 2,200만원4층 · 2025.12.261억 2,200만원4층 · 2025.12.26--매매 1 · 전세 0 · 월세 0

비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.

매매가 흐름

36개월 · 매매

조성빌라 아파트 매매 거래는 2026년 5월 2건이 가장 많았고 2023년 12월 1건이 가장 적었어요.

설명 3줄 더 보기
  • 월별 평당가 중앙값은 2025년 12월 475만원이 가장 높았고 2026년 5월 306만원이 가장 낮았어요.
  • 최근 6개월 매매 거래는 2건으로 직전 6개월(2건)과 같아요.
  • 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1.3건이에요.
전용 평당가 중앙값매매 건수
306만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 -36%
306만391만475만2건0건25.1126.0126.0326.0526.0726.09

선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.

월별 숫자로 보기
계약 월거래 건수전용 평당가 중앙값
2026년 9월0건거래 부족
2026년 8월0건거래 부족
2026년 7월0건거래 부족
2026년 6월0건거래 부족
2026년 5월2건306만원
2026년 4월0건거래 부족
2026년 3월0건거래 부족
2026년 2월1건314만원
2026년 1월0건거래 부족
2025년 12월1건475만원
2025년 11월0건거래 부족
2025년 10월0건거래 부족

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 75㎡ · 전용 23평최고가 회복률 58%
최고가보다 42% 낮아요
2017년 1월부터 최고가
1억 3,000만원
2022.06.17 · 2층
최근 거래
7,600만원
2026.05.03 · 2층
비교 거래
12건
2017년 1월~2026년 5월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

포남동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

조성빌라 매매 평당가는 325만원이에요. 포남동 전체 691만원보다 53% 낮아요.

설명 2줄 더 보기
  • 강릉시 전체 1,019만원보다는 68% 낮아요.
  • 같은 동 일송 727만원, 강릉역동도센트리움 1,682만원, 포남2주공 715만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
조성빌라 (이 단지)325만원기준-4건
포남동 전체691만원▲ 112.6%644만원163건
강릉시 전체1,019만원▲ 213.5%962만원2,068건
일송727만원▲ 123.7%687만원37건
강릉역동도센트리움1,682만원▲ 417.5%1,333만원26건
포남2주공715만원▲ 120%602만원12건
포남1주공520만원▲ 60%233만원14건
삼호임대763만원▲ 134.8%464만원2건

조성빌라 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

조성빌라 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.17 조성빌라 78.9㎡(전용 24평) 2층 6,600만원이에요.

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  • 그 앞은 2026.05.03 조성빌라 74.7㎡(전용 23평) 2층 7,600만원, 2026.02.23 조성빌라 78.9㎡(전용 24평) 5층 7,500만원이에요.
  • 최근 8건의 전용면적은 73.5㎡(전용 22평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2025.12.26 84.9㎡(전용 26평) 4층의 1억 2,200만원, 최저가는 2026.05.17 78.9㎡(전용 24평) 2층의 6,600만원이에요.
  • 조성빌라 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.08.21 조성빌라 74.7㎡(전용 23평) 5층 5,000만원이에요.
  • 조성빌라 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.28 조성빌라 78.9㎡(전용 24평) 5층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
최근 매매 실거래가7,600만원2026.05.03 계약 · 74.7㎡(전용 23평) · 2층

전용 23평(74.7㎡) 매매가 분포

36개월 3건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
7,600만8,950만1.1억
가장 많이 거래된 구간은 7,600만원~7,800만원(1건)이에요. 절반은 9,000만원~1억 400만원 사이에서 거래됐어요. 빨간 점은 최근 거래 7,600만원이에요.
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가1억 500만원1층 · 2025.04.22

최근 매매 거래 내역

선택한 면적 · 최근 3건

계약일동전용면적층매매가거래
2026.05.03-74.7㎡(전용 23평)2층7,600만원74.7㎡(전용 23평) · 2층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.04.22-74.7㎡(전용 23평)1층1억 500만원74.7㎡(전용 23평) · 1층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기
2025.02.23-74.7㎡(전용 23평)4층1억 300만원74.7㎡(전용 23평) · 4층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

조성빌라 실거주 후기

실거주 후기

포남동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

포남동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 89점, 교육 71점, 마트 89점, 병원 74점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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  • 동네 후기 123건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
포남동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.2동네 후기 123건
치안
86
대중교통
89
교육
71
마트
89
병원
74
공원
94

강릉 중심지역!

2026.08.18

강릉역이 있고 경찰서도 있고 주변에는 동인병원도 있어서 살기 좋습니다 . 맛있는 식당도 많고 유니클로매장도 있어서 쇼핑하기에도 편합니다. 시내랑…

무던하게 살기 좋은 집

2026.07.20

전반적으로 무던하게 살기 좋은집입니다. 실내가 적절하게 관리되어 있었고, 생활하기에도 인프라가 괜찮게 형성되어있어 살기에 괜찮은 집입니다. 주변…

택지이전에 강릉no.2번화가

2026.05.25

위치도 좋고 치안도 좋습니다 강릉시 동네중 면적이 가장넓으며 안목항 경포 초당과 가깝고 동인병원 고려병원등 종합병원도 있습니다 동명중 한솔초…

포남동 전체 시세와 단지 비교는 포남동 아파트 시세에서 보세요.

조성빌라 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 1986년 4월 사용승인이에요.

세대수
52세대
준공
1986년
지번
강릉시 포남동 1005-246
도로명
강원 강릉시 성덕포남로153번길 17
거래된 전용면적
75㎡(전용 23평) · 79㎡(전용 24평) · 83㎡(전용 25평) · 73㎡(전용 22평) · 85㎡(전용 26평)
층수
지상 5층 · 지하 1층
사용승인
1986.04.30
구조
철근콘크리트조

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

조성빌라은 1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 지났어요.

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  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후40년1986년 준공
재건축 연한도래2016년에 30년을 채웠어요

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 조성빌라 공동주택 공시가격 중앙값은 6,460만원이에요(50호, 6,150만원~7,550만원).

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  • 전용 75㎡는 6,460만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,600만원의 약 85%이에요.
  • 면적별로는 73㎡ 6,390만원, 75㎡ 6,460만원, 79㎡ 6,490만원, 83㎡ 6,730만원 등 5개 면적이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
73㎡ · 전용 22평6,390만원15호--
75㎡ · 전용 23평6,460만원20호7,600만원85%
79㎡ · 전용 24평6,490만원5호7,050만원92%
83㎡ · 전용 25평6,730만원5호--
85㎡ · 전용 26평7,150만원5호1억 2,200만원59%
단지 전체6,460만원50호86%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

전용 23평 공시가격 6,460만원 기준 조성빌라의 연간 보유세는 약 5.6만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 1.4만원에 도시지역분·지방교육세 4.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
73㎡전용 22평6,390만원1.4만원특례세율4.1만원-5.5만원
75㎡전용 23평6,460만원1.4만원특례세율4.2만원-5.6만원
79㎡전용 24평6,490만원1.4만원특례세율4.2만원-5.6만원
83㎡전용 25평6,730만원1.4만원특례세율4.4만원-5.8만원
85㎡전용 26평7,150만원1.5만원특례세율4.6만원-6.1만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

포남동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교500m남강초등학교
가까운 중학교800m하슬라중학교
가까운 고등학교800m강릉여자고등학교
  • 초등학교남강초등학교
    500m직선거리
  • 초등학교성덕초등학교
    900m직선거리
  • 중학교하슬라중학교
    800m직선거리
  • 고등학교강릉여자고등학교
    800m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통1곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 강원특별자치도 강릉시 성덕포남로149번길 14 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 강원특별자치도 강릉시 경강로2268번길 5 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 강릉시

포남동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강릉시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역

    2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

  • 컬리샛별배송업체에서 확인

    밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

    컬리 배송 지역 조회
  • SSG닷컴새벽배송업체에서 확인

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

    SSG 쓱배송 가능 지역 찾기

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

조성빌라 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

연도별 시세

연도별 중앙값

연도별 매매 중앙값은 2025년 1억 500만원(3건), 2026년 7,500만원(3건)이에요.

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  • 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 29% 낮아요.
연도매매 중앙값전용 평당가매매 건수전세 중앙값전세 건수
2023년-1건-1건-1건1건
2024년-1건-1건-0건0건
2025년1억 500만원3건464만원3건-1건1건
2026년7,500만원3건314만원3건-0건0건

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

전용 23평(74.7㎡) 매매 중앙값 7,550만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 83만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 38만원이에요.

설명 1줄 더 보기
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

전용 23평(74.7㎡) 매매 중앙값 7,550만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,285만원이에요.

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  • 비수도권(강릉시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,386만원이 필요합니다.
  • 5,285만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 27만원, 원금균등이면 첫 달 약 34만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값비수도권7,550만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음5,285만원
필요 현금취득세 83만원 · 중개보수 38만원 포함약 2,386만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 27만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 15만원첫 달 약 34만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

포남동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 포남동 43곳

포남동에서 실거래가 있는 단지 34곳 가운데 조성빌라의 전용 평당가는 33번째예요.

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  • 가장 비싼 곳은 강릉역동도센트리움(평당 1,682만원), 가장 싼 곳은 서일임대(평당 313만원)이에요.
퍼센트는 조성빌라 평당가와 견준 차이예요.

조성빌라 자주 묻는 질문

조성빌라 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 7,550만원, 전용 평당가는 325만원이에요.
조성빌라 월세는 얼마인가요?최근 12개월 월세 1건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
조성빌라에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 전용 23평(74.7㎡) 5건, 전용 24평(78.9㎡) 3건, 전용 25평(82.7㎡) 1건, 전용 22평(73.5㎡) 1건, 전용 26평(84.9㎡) 1건이에요. 전용 23평(74.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
조성빌라 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2025.12.26 84.9㎡(전용 26평) 4층의 1억 2,200만원, 최저가는 2026.05.17 78.9㎡(전용 24평) 2층의 6,600만원이에요.
조성빌라 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 29.3% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
조성빌라 가격은 포남동에서 비싼 편인가요?조성빌라 매매 평당가는 325만원이에요. 포남동 전체 691만원보다 53% 낮아요. 강릉시 전체 1,019만원보다는 68% 낮아요. 같은 동 일송 727만원, 강릉역동도센트리움 1,682만원, 포남2주공 715만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
조성빌라 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?전용 23평(74.7㎡) 매매 중앙값 7,550만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 83만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 38만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
조성빌라 살 때 대출은 얼마까지 되나요?전용 23평(74.7㎡) 매매 중앙값 7,550만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5,285만원이에요. 비수도권(강릉시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2,386만원이 필요합니다. 5,285만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 27만원, 원금균등이면 첫 달 약 34만원이에요.
조성빌라 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 조성빌라 공동주택 공시가격 중앙값은 6,460만원이에요(50호, 6,150만원~7,550만원). 전용 75㎡는 6,460만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 7,600만원의 약 85%이에요.
조성빌라 재건축은 언제 가능한가요?1986년에 준공해 올해로 40년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2016년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
조성빌라 재건축 분담금은 얼마인가요?분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 조성빌라(포남동 1005-246번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 23평)이에요.

조성빌라 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
전용 23평(75㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일