강원특별자치도 강릉시 포남동 1108-1 · 1991년 준공 · 62세대 1개 동 · 전용 85~120.1㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 4건
- 1억 9,550만원▲ 5.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.07 661만 → 지금 755만
- 전세 중앙값
- 1억 6,000만원
- 12개월 1건 · 전세가율 82.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 755만원
- 포남동 중앙값보다 10% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 4,000만원
- 120.1㎡(47평형) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 15건
- 전용 평당 755만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 1,000만원
- 2026년 · 62호
고려3 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월고려3 전용면적은 2종(85~120.1㎡)이며 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 1억 9,700만원, 전용 평당가는 755만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 7.6% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,000만원(평당 622만원), 전세가율은 약 82.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 14.1% 올랐습니다.
- 32평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3,420만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 1억 9,550만원(평당 761만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.10.11 2층 2억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡32평형대표공급 104.7㎡ · 104타입 · 전용률 81.1% | 1억 9,550만원4건 | 761만원 | 1억 9,400만원6층 · 2026.10.02 | 2억 5,000만원2층 · 2024.10.11 | 1건 | - | 매매 6 · 전세 4 · 월세 1 |
| 120.1㎡47평형공급 156.9㎡ · 156타입 · 전용률 76.5% | 1건 | - | 2억 7,000만원2층 · 2026.05.07 | 3억 4,000만원12층 · 2025.05.16 | - | - | 매매 4 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매고려3 아파트 매매 거래는 2025년 5월 3건이 가장 많았고 2024년 7월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 10월 973만원이 가장 높았고 2024년 7월 661만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 1건 | 755만원 |
| 2026년 9월 | 1건 | 681만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 766만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 743만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 778만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2016년 12월부터 최고가
- 2억 5,000만원 2024.10.11 · 2층
- 최근 거래
- 1억 9,400만원 2026.10.02 · 6층
- 비교 거래
- 15건 2016년 12월~2026년 10월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
포남동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가고려3 매매 평당가는 755만원이에요. 포남동 전체 684만원보다 10% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 강릉시 전체 1,016만원보다는 26% 낮아요.
- 같은 동 강릉역동도센트리움 1,682만원, 일송 722만원, 포남2주공 691만원 중에서는 중간 편이에요.
고려3 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월고려3 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.10.02 고려3 85㎡(32평형) 6층 1억 9,400만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.07 고려3 85㎡(32평형) 12층 1억 7,500만원, 2026.07.12 고려3 85㎡(32평형) 12층 1억 9,700만원이에요.
- 최근 10건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~120.1㎡(전용 36평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.07 120.1㎡(47평형) 2층의 2억 7,000만원, 최저가는 2026.09.07 85㎡(32평형) 12층의 1억 7,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 120.1㎡(47평형) 12층 3억 4,000만원이에요.
- 고려3 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.03.11 고려3 85㎡(32평형) 9층 1억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2025.03.07 고려3 85㎡(32평형) 12층 1억 4,000만원, 2025.03.07 고려3 85㎡(32평형) 12층 1억 4,000만원이에요.
- 고려3 아파트의 최근 월세 실거래는 2024.06.28 고려3 85㎡(32평형) 4층 보증금 2,000만원, 월 65만원이에요.
32평형(전용 85㎡) 매매가 분포
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 6건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.02 | - | 85㎡(32평형) | 6층 | 1억 9,400만원85㎡(32평형) · 6층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.07 | - | 85㎡(32평형) | 12층 | 1억 7,500만원85㎡(32평형) · 12층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.07.12 | - | 85㎡(32평형) | 12층 | 1억 9,700만원85㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.01 | - | 85㎡(32평형) | 4층 | 2억85㎡(32평형) · 4층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.05.28 | - | 85㎡(32평형) | 12층 | 1억 7,500만원85㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.10.11 | - | 85㎡(32평형) | 2층 | 2억 5,000만원85㎡(32평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
고려3 실거주 후기
실거주 후기포남동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점포남동의 자리톡 동네 점수는 치안 86점, 대중교통 89점, 교육 71점, 마트 89점, 병원 73점, 공원 94점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
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- 동네 후기 124건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
포남동은 후기 50건 이상 강원 동네 34곳 중 14위, 강릉시 5곳 중 2위예요. 강원에서 가장 앞선 항목은 대중교통(7위), 가장 처지는 항목은 치안(50위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위강원 14위, 전국 430위포남동 순위 자세히 보기강원 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 강원 아파트 평점 순위를 보세요.
포남동 전체 시세와 단지 비교는 포남동 아파트 시세에서 보세요.
고려3 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt고려3 아파트는 62세대 · 1개 동 · 1991년 12월 준공 단지예요.
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- 최근 36개월 매매 10건은 전체 세대의 약 16.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 13층·지하 1층, 1991년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 104타입은 공급 104.7㎡·전용 85㎡(전용률 81.1%), 156타입은 공급 156.9㎡·전용 120.1㎡(전용률 76.5%)이에요.
- 세대수
- 62세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1991년 12월
- 지번
- 강릉시 포남동 1108-1
- 도로명
- 강원 강릉시 강릉대로359번길 11-4
- 타입
- 104타입 전용 85㎡ · 156타입 전용 120.1㎡
- 층수
- 지상 13층 · 지하 1층
- 사용승인
- 1991.12.21
- 구조
- 철근콘크리트조, 시멘트블럭조
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년고려3은 1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 지났어요.
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- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 고려3 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,000만원이에요(62호, 9,480만원~1억 5,100만원).
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- 전용 85㎡는 1억 1,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,550만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 1억 1,000만원, 120㎡ 1억 4,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 32평형 | 1억 1,000만원 | 50호 | 1억 9,550만원 | 56% |
| 120㎡ · 47평형 | 1억 4,900만원 | 12호 | 2억 7,000만원 | 55% |
| 단지 전체 | 1억 1,000만원 | 62호 | 56% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 1억 1,000만원 기준 고려3의 연간 보유세는 약 9.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.4만원에 도시지역분·지방교육세 7.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 1억 1,000만원 | 2.4만원특례세율 | 7.1만원 | - | 9.5만원 |
| 120㎡전용 36평 | 1억 4,900만원 | 3.4만원특례세율 | 9.7만원 | - | 13.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
포남동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교포남초등학교500m직선거리
- 초등학교남강초등학교900m직선거리
- 중학교하슬라중학교500m직선거리
- 고등학교강릉여자고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 강릉시포남동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 강릉시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
고려3 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2025년 2억 6,000만원(3건), 2026년 1억 9,700만원(5건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2025년보다 24% 낮아요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024년 | -2건 | - | 2건 | -1건 | 1건 |
| 2025년 | 2억 6,000만원3건 | 716만원 | 3건 | -2건 | 2건 |
| 2026년 | 1억 9,700만원5건 | 755만원 | 5건 | -1건 | 1건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 9,550만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 215만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 9,550만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,685만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(강릉시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,160만원이 필요합니다.
- 1억 3,685만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 69만원, 원금균등이면 첫 달 약 89만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 9,550만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 3,685만원 |
| 필요 현금취득세 215만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 6,160만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 69만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 38만원 | 첫 달 약 89만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
포남동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 포남동 44곳포남동에서 실거래가 있는 단지 33곳 가운데 고려3의 전용 평당가는 6번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 강릉역동도센트리움(평당 1,682만원), 가장 싼 곳은 서일임대(평당 317만원)이에요.
포남1주공-34%496만원전용 평당최근 6,000만원 · 26.101981년 · 640세대 · 12개월 11건★ 3.3 (3)청송+14%861만원전용 평당최근 2억 1,800만원 · 26.111994년 · 540세대 · 12개월 15건★ 4.0 (5)삼호임대+1%763만원전용 평당최근 8,000만원 · 26.061988년 · 200세대 · 12개월 2건★ 3.0 (4)
강릉포남행복주택실거래 없음2025년★ 4.7 (1)대인4차아파트-11%670만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.101995년 · 174세대 · 12개월 5건★ 4.0 (3)동남+19%902만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.021985년 · 220세대 · 12개월 1건★ 4.3 (1)매물·실거주 후기 더 보기
고려3 자주 묻는 질문
고려3 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 5건 중앙값은 1억 9,700만원, 전용 평당가는 755만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 85㎡)은 1억 9,550만원이에요.고려3 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 1건 중앙값은 1억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 82.4%이에요.고려3에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 85㎡) 11건, 47평형(전용 120.1㎡) 4건이에요. 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.고려3 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.07 120.1㎡(47평형) 2층의 2억 7,000만원, 최저가는 2026.09.07 85㎡(32평형) 12층의 1억 7,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 120.1㎡(47평형) 12층 3억 4,000만원이에요.고려3 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 5.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.고려3 가격은 포남동에서 비싼 편인가요?
고려3 매매 평당가는 755만원이에요. 포남동 전체 684만원보다 10% 높아요. 강릉시 전체 1,016만원보다는 26% 낮아요. 같은 동 강릉역동도센트리움 1,682만원, 일송 722만원, 포남2주공 691만원 중에서는 중간 편이에요.고려3 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 9,550만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 215만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.고려3 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 9,550만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 3,685만원이에요. 비수도권(강릉시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 6,160만원이 필요합니다. 1억 3,685만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 69만원, 원금균등이면 첫 달 약 89만원이에요.고려3 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 고려3 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 1,000만원이에요(62호, 9,480만원~1억 5,100만원). 전용 85㎡는 1억 1,000만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 9,550만원의 약 56%이에요.고려3 재건축은 언제 가능한가요?
1991년에 준공해 올해로 35년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2021년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.고려3 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 고려3(포남동 1108-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.포남동은 살기 좋은 동네인가요?
포남동은 후기 50건 이상 강원 동네 34곳 중 14위, 강릉시 5곳 중 2위예요. 강원에서 가장 앞선 항목은 대중교통(7위), 가장 처지는 항목은 치안(50위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 포남동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.포남동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.