평범한 동내
2026.09.14
평범하고 살기 좋은 동내 씨유, GS, 새븐 편의점이 있고 큰 다이소가 있다. 좀가야 하지만 농협과 병원도 있다. 도서관도 있고 파출소도 있고…
경기도 용인시처인구 포곡읍 385 · 1998년 준공 · 474세대 5개 동 · 전용 60~84.7㎡
- 매매 중앙값 · 전용 18평(60㎡) · 최근 12개월 15건
- 2억 3,500만원▲ 4.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 1,267만 → 지금 1,323만
- 전세 중앙값
- 2억 700만원
- 12개월 21건 · 전세가율 78.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,249만원
- 포곡읍 중앙값보다 5% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 5,000만원
- 84.7㎡(전용 26평) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 182건
- 전용 평당 1,249만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 4,100만원
- 2026년 · 474호
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
신원1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월신원1차 전용면적은 2종(60~84.7㎡)이며 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 6,000만원, 전용 평당가는 1,249만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 4.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.4% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 2억 700만원(평당 975만원), 전세가율은 약 78.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 4.1% 올랐습니다.
- 전용 18평(60㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,973만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 75만원이에요.
전세가율78.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 75만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가-1.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 18평(60㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 2억 3,500만원(평당 1,295만원), 전세 10건 중앙값 1억 8,250만원, 월세 6건 중앙값 보증금 2,500만원·월 73만원이에요. 36개월 최고가는 2025.06.30 20층 2억 6,500만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 26평(84.7㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 2억 9,400만원(평당 1,147만원), 전세 11건 중앙값 2억 4,150만원이에요. 36개월 최고가는 2024.02.03 5층 3억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평대표 | 2억 3,500만원15건 | 1,295만원 | 2억 4,700만원9층 · 2026.09.05 | 2억 6,500만원20층 · 2025.06.30 | 1억 8,250만원10건 | 2,500/73만원6건 | 매매 38 · 전세 37 · 월세 31 |
| 84.7㎡전용 26평 | 2억 9,400만원16건 | 1,147만원 | 3억 500만원13층 · 2026.09.18 | 3억 5,000만원5층 · 2024.02.03 | 2억 4,150만원11건 | 1건 | 매매 34 · 전세 32 · 월세 10 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
매매가 흐름
36개월 · 매매신원1차 아파트 매매 거래는 2024년 4월 6건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 12월 1,405만원이 가장 높았고 2025년 4월 975만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 16건으로 직전 6개월(15건)보다 7% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.6건이에요.
1,323만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +15%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 1,323만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,274만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 1,239만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 1,158만원 |
| 2026년 5월 | 5건 | 1,267만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,108만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1,200만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,262만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 1,290만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 1,256만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 1,141만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1,151만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세신원1차 아파트 전세 거래는 2024년 3월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 1월 2억 5,000만원이 가장 높았고 2024년 8월 1억 5,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 10건으로 직전 6개월(11건)보다 9% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.3건이에요.
1억 8,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 -18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 4건 | 1억 8,500만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 8,500만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 2,575만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 500만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 2억 2,350만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1억 8,900만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 2억 2,500만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 77%
최고가보다 23% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 2,000만원 2021.12.01 · 7층
- 최근 거래
- 2억 4,700만원 2026.09.05 · 9층
- 비교 거래
- 143건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
포곡읍 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가신원1차 매매 평당가는 1,249만원이에요. 포곡읍 전체 1,190만원보다 5% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 용인시처인구 전체 1,718만원보다는 27% 낮아요.
- 같은 동 인정멜로디 1,134만원, 신원2차 1,290만원, 용인포곡삼성쉐르빌 1,531만원 중에서는 중간 편이에요.
신원1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월신원1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 신원1차 84.7㎡(전용 26평) 13층 3억 500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.05 신원1차 60㎡(전용 18평) 9층 2억 4,700만원, 2026.09.01 신원1차 60㎡(전용 18평) 4층 2억 4,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.08 84.7㎡(전용 26평) 8층 103동의 3억 2,000만원, 최저가는 2025.12.18 60㎡(전용 18평) 9층의 2억 2,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 84.7㎡(전용 26평) 5층 3억 5,000만원이에요.
- 신원1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.17 신원1차 84.7㎡(전용 26평) 8층 2억 6,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.15 신원1차 60㎡(전용 18평) 7층 1억 7,000만원, 2026.09.15 신원1차 60㎡(전용 18평) 7층 1억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
- 신원1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.04.27 신원1차 60㎡(전용 18평) 3층 보증금 3,000만원, 월 60만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.11 신원1차 84.7㎡(전용 26평) 1층 보증금 5,000만원, 월 90만원, 2025.12.03 신원1차 60㎡(전용 18평) 7층 보증금 3,000만원, 월 70만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 60㎡(전용 18평)~84.7㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 4,700만원2026.09.05 계약 · 60㎡(전용 18평) · 9층
전용 18평(60㎡) 매매가 분포
36개월 38건최근 12개월 15건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.3억
1.9억2.3억2.4억2.7억
12개월 중앙값2억 3,500만원전용 평당 1,295만원
같은 면적 · 12개월 거래15건
36개월 최고가2억 6,500만원20층 · 2025.06.30
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | - | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 2억 4,700만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | - | 60㎡(전용 18평) | 4층 | 2억 4,000만원60㎡(전용 18평) · 4층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.31 | - | 60㎡(전용 18평) | 13층 | 2억 5,500만원60㎡(전용 18평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | 104동 | 60㎡(전용 18평) | 15층 | 2억 4,700만원60㎡(전용 18평) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.30 | - | 60㎡(전용 18평) | 2층 | 2억 2,900만원60㎡(전용 18평) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.31 | 104동 | 60㎡(전용 18평) | 18층 | 2억 4,200만원60㎡(전용 18평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 19층 | 2억 3,000만원60㎡(전용 18평) · 19층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.29 | 104동 | 60㎡(전용 18평) | 9층 | 2억 4,000만원60㎡(전용 18평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.21 | 102동 | 60㎡(전용 18평) | 18층 | 2억 2,900만원60㎡(전용 18평) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
신원1차 실거주 후기
실거주 후기포곡읍 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점포곡읍의 자리톡 동네 점수는 치안 81점, 대중교통 76점, 교육 56점, 마트 68점, 병원 64점, 공원 74점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 132건의 평점은 5점 만점에 4.0점입니다.
4.0동네 후기 132건
치안
81
대중교통
76
교육
56
마트
68
병원
64
공원
74
살기좋은동네
2026.07.25
애버랜드와가깝고공원도가깝고병원과마트도가깝고교통편도좋아서자차로외부로여행가기도편한주변도로가잘되어있구요! 아이들도키우기도괜찬으며동네가조용해서 주변도깨…
에버랜드 근처
2026.06.20
에버랜드 근처다보니 식당은 웬만큼 잘 잡혀있습니다. 다만 치안이 좋다고는 못하겠네요. 제가 거주할 당시에만 해도 도둑이 잘 들었거든요. 지금은…
포곡읍 전체 시세와 단지 비교는 포곡읍 아파트 시세에서 보세요.
신원1차 단지 정보
국토교통부 실거래 자료 기준신원1차 아파트는 474세대 · 5개 동 · 1998년 7월 준공 단지예요.
설명 4줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 72건은 전체 세대의 약 15.2%이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 485대(세대당 1.02대), CCTV 77대, 전기차 충전기 10대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 용인에버라인 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(둔전초) 중학교(영문중학교) 고등학교(포곡고등학교) 대학교(송담대학교)이에요.
- 세대수
- 474세대 (60㎡ 이하 240 · 60~85㎡ 234)
- 동수
- 5개 동
- 사용승인
- 1998.07.14
- 지번
- 용인시처인구 포곡읍 385
- 도로명
- 경기도 용인시 처인구 포곡로 90
- 거래된 전용면적
- 60㎡(전용 18평) · 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 20층 · 지하 2층
- 주차
- 485대 (지상 194 · 지하 291) · 세대당 1.02대
- 승강기
- 12대
- 구조
- 콘크리트구조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 신원종합개발 주식회사
- 보안·충전
- CCTV 77대 · 전기차 충전기 10대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 용인에버라인 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(둔전초) 중학교(영문중학교) 고등학교(포곡고등학교) 대학교(송담대학교)
- 인근 편의시설
- 병원(성심의원) 대형상가(하나로마트)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년신원1차은 1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후28년1998년 준공
재건축 연한2년 남음2028년에 30년
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 신원1차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,100만원이에요(474호, 1억 2,200만원~1억 7,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 3,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,500만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 3,900만원, 85㎡ 1억 7,000만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 전용 18평 | 1억 3,900만원 | 240호 | 2억 3,500만원 | 59% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 1억 7,000만원 | 234호 | 2억 9,400만원 | 58% |
| 단지 전체 | 1억 4,100만원 | 474호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 18평 공시가격 1억 3,900만원 기준 신원1차의 연간 보유세는 약 12만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3만원에 도시지역분·지방교육세 9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 3,900만원 | 3만원특례세율 | 9만원 | - | 12만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 7,000만원 | 4.3만원특례세율 | 11.1만원 | - | 15.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기10기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 47세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분신원1차의 2026년 7월 관리비는 총 8,853만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 1,972원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 4,907만원(인건비 2,080만원 · 경비비 1,336만원 · 청소비 815만원 순), 개별사용료 3,946만원(전기료 2,756만원 · 수도료 930만원 · 입주자대표회의운영비 115만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당1,972원관리비 부과면적 기준
공용관리비4,907만원단지 전체 · 월
개별사용료3,946만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 12% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 938곳의 세대당 중앙값은 17만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%103,518원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%83,259원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,756만원 | 6만원 | 31% |
| 인건비공용관리비 | 2,080만원 | 4만원 | 23% |
| 경비비공용관리비 | 1,336만원 | 3만원 | 15% |
| 수도료개별사용료 | 930만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 815만원 | 2만원 | 9% |
| 수선비공용관리비 | 281만원 | 5,934원 | 3% |
| 시설유지비공용관리비 | 115만원 | 2,428원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 115만원 | 2,426원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 112만원 | 2,367원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 93만원 | 1,958원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 220만원 | 4,633원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
포곡읍 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교1.1km용인둔전초등학교
가까운 중학교900m포곡중학교
가까운 고등학교600m포곡고등학교
- 초등학교용인둔전초등학교1.1km직선거리
- 초등학교둔전제일초등학교1.1km직선거리
- 중학교포곡중학교900m직선거리
- 고등학교포곡고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
포곡읍 중심 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 용인시처인구포곡읍에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 용인시처인구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
신원1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 8,900만원(25건), 2025년 2억 3,775만원(22건), 2026년 2억 5,500만원(23건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 12% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 8,000만원, 2024년 1억 7,000만원, 2025년 2억 3,000만원, 2026년 2억 700만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -2건 | - | 2건 | 1억 8,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 2억 8,900만원25건 | 1,240만원 | 25건 | 1억 7,000만원30건 | 30건 |
| 2025년 | 2억 3,775만원22건 | 1,185만원 | 22건 | 2억 3,000만원11건 | 11건 |
| 2026년 | 2억 5,500만원23건 | 1,262만원 | 23건 | 2억 700만원21건 | 21건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,323만원(5건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,315만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 1,323만원 |
| 고층 (10층 이상) | 8건 | 1,315만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 104동(1,309만원), 가장 낮은 곳은 103동(1,108만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 18% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 19건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 신원1차 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(14건), 신규 50%(14건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 31건 중 직거래 0건, 중개 거래 31건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 24건(77%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 2억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 259만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 94만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 8,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 55만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 2억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,450만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(용인시처인구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,403만원이 필요합니다.
- 1억 6,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 83만원, 원금균등이면 첫 달 약 107만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 3,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 6,450만원 |
| 필요 현금취득세 259만원 · 중개보수 94만원 포함 | 약 7,403만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 83만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 46만원 | 첫 달 약 107만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
포곡읍의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 포곡읍 25곳포곡읍에서 실거래가 있는 단지 15곳 가운데 신원1차의 전용 평당가는 5번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 용인포곡삼성쉐르빌(평당 1,531만원), 가장 싼 곳은 광휘주택(가동)(평당 423만원)이에요.
인정멜로디-9%1,134만원전용 평당최근 1억 7,400만원 · 26.091998년 · 831세대 · 12개월 46건신원2차+3%1,290만원전용 평당최근 2억 5,400만원 · 26.071999년 · 296세대 · 12개월 9건용인포곡삼성쉐르빌+23%1,531만원전용 평당최근 3억 8,500만원 · 26.092012년 · 12개월 16건금전마을계룡리슈빌+21%1,517만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.082006년 · 12개월 21건계수마을수목원우림필유-27%914만원전용 평당최근 2억 4,000만원 · 26.092007년 · 12개월 15건베네치아빌리지+4%1,303만원전용 평당최근 3억 4,000만원 · 26.092002년 · 12개월 11건조양아파트(6차)-38%769만원전용 평당최근 1억 3,000만원 · 26.081995년 · 12개월 2건프라다(A동)실거래 없음2013년프라다(B동)실거래 없음2013년
주변 매물 더 보기
신원1차 자주 묻는 질문
신원1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 31건 중앙값은 2억 6,000만원, 전용 평당가는 1,249만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 18평(60㎡)은 2억 3,500만원이에요.신원1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 21건 중앙값은 2억 700만원이에요. 전세가율은 약 78.1%이에요. 전용 18평(60㎡)은 1억 8,250만원이에요.신원1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 75만원이에요.신원1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 18평(60㎡) 106건, 전용 26평(84.7㎡) 76건이에요. 전용 18평(60㎡)이 가장 많이 거래됐어요.신원1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.08 84.7㎡(전용 26평) 8층 103동의 3억 2,000만원, 최저가는 2025.12.18 60㎡(전용 18평) 9층의 2억 2,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 84.7㎡(전용 26평) 5층 3억 5,000만원이에요.신원1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 4.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.신원1차 가격은 포곡읍에서 비싼 편인가요?
신원1차 매매 평당가는 1,249만원이에요. 포곡읍 전체 1,190만원보다 5% 높아요. 용인시처인구 전체 1,718만원보다는 27% 낮아요. 같은 동 인정멜로디 1,134만원, 신원2차 1,290만원, 용인포곡삼성쉐르빌 1,531만원 중에서는 중간 편이에요.신원1차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 18평(60㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 1,323만원(5건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 1,315만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.신원1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 2억 3,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 259만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 94만원이에요. 전세 중앙값 1억 8,250만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 55만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.신원1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 18평(60㎡) 매매 중앙값 2억 3,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 6,450만원이에요. 수도권 비규제지역(용인시처인구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,403만원이 필요합니다. 1억 6,450만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 83만원, 원금균등이면 첫 달 약 107만원이에요.신원1차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 신원1차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 4,100만원이에요(474호, 1억 2,200만원~1억 7,400만원). 전용 60㎡는 1억 3,900만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 3,500만원의 약 59%이에요.신원1차 재건축은 언제 가능한가요?
1998년에 준공해 올해로 28년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 2년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.신원1차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.신원1차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 신원1차 전월세 28건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 50%(14건), 신규 50%(14건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 신원1차(포곡읍 385번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.포곡읍 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 18평)이에요.
신원1차 매물 · 단지 정보 자세히