살기 너무 좋은 아파트
2026.04.02
엠코 처음 입주부터 지금까지 잘 살고 있습니다. 주변 인프라 너무 좋고 사는데 너무 편해요 독서실, 헬스장 다 갖춰 있어서 너무 좋은데 큰 단점…
경상남도 진주시 평거동 1132 · 2014년 준공 · 1,813세대 14개 동 · 전용 66.5~153.3㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 84.9~85㎡) · 최근 12개월 64건
- 5억 1,650만원▲ 11.3%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 1,684만 → 지금 2,062만
- 전세 중앙값
- 4억 4,000만원
- 12개월 33건 · 전세가율 75.9%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,016만원
- 평거동 중앙값보다 23% 높음
- 36개월 최고가
- 10억 3,000만원
- 153.2㎡(57평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 500건
- 전용 평당 2,016만원
- 공시가격 중앙값
- 2억 9,200만원
- 2026년 · 1,813호
- 실거주 평점
- 4.7 / 5
- 후기 10건
- 월 관리비
- 약 30만원
- 세대당 평균 · 2026.08
엠코타운더프라하 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월엠코타운더프라하 전용면적은 7종(66.5~153.3㎡)이며 35평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억 3,800만원, 전용 평당가는 2,016만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.3% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 12.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 4,000만원(평당 1,530만원), 전세가율은 약 75.9%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 0.9% 올랐습니다.
- 35평형(전용 84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 2,496만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 8,000만원, 월 160만원이에요.
전세가율75.9%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월8,000만원 / 160만원11건
3년 전 대비 · 매매 평당가+12.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 64건 중앙값 5억 1,650만원(평당 2,010만원), 전세 21건 중앙값 4억, 월세 9건 중앙값 보증금 5,000만원·월 160만원이에요. 36개월 최고가는 2026.02.20 14층 6억이에요.
설명 4줄 더 보기
- 29평형(전용 66.5~67.3㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 4억 4,800만원(평당 2,226만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.03.17 31층 4억 7,000만원이에요.
- 46평형(전용 118.6㎡)은 최근 12개월 매매 9건 중앙값 6억 7,000만원(평당 1,867만원), 전세 4건 중앙값 5억이에요. 36개월 최고가는 2026.03.05 12층 7억 4,000만원이에요.
- 46평형(전용 119.8㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 7억(평당 1,932만원), 전세 3건 중앙값 5억 8,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.24 24층 7억 5,500만원이에요.
- 57평형(전용 153.2~153.3㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 9억 3,000만원(평당 2,006만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.06.04 26층 10억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡35평형대표공급 114.4㎡ · 114B1타입 · 전용률 74.2% | 5억 1,650만원64건 | 2,010만원 | 5억 5,000만원20층 · 2026.11.01 | 6억14층 · 2026.02.20 | 4억21건 | 5,000/160만원9건 | 매매 206 · 전세 93 · 월세 39 |
| 66.5~67.3㎡29평형공급 94.5㎡ · 94A1타입 · 전용률 70.4% | 4억 4,800만원7건 | 2,226만원 | 4억 6,000만원30층 · 2026.10.13 | 4억 7,000만원31층 · 2026.03.17 | 1건 | - | 매매 29 · 전세 8 · 월세 1 |
| 118.6㎡46평형공급 150.7㎡ · 150D1타입 · 전용률 78.7% | 6억 7,000만원9건 | 1,867만원 | 7억 2,500만원23층 · 2026.07.31 | 7억 4,000만원12층 · 2026.03.05 | 5억4건 | - | 매매 21 · 전세 10 · 월세 1 |
| 119.8㎡46평형공급 151.1㎡ · 151D2타입 · 전용률 79.3% | 7억11건 | 1,932만원 | 7억 1,900만원19층 · 2026.11.04 | 7억 5,500만원24층 · 2026.07.24 | 5억 8,000만원3건 | 1건 | 매매 21 · 전세 7 · 월세 1 |
| 153.2~153.3㎡57평형공급 187.3㎡ · 187E2타입 · 전용률 81.8% | 9억 3,000만원5건 | 2,006만원 | 8억5층 · 2026.06.11 | 10억 3,000만원26층 · 2026.06.04 | 1건 | - | 매매 23 · 전세 4 · 월세 0 |
| 100.8㎡39평형공급 129.4㎡ · 129C1타입 · 전용률 77.9% | 6억 3,000만원5건 | 2,066만원 | 6억 3,000만원4층 · 2026.06.27 | 7억 1,500만원18층 · 2026.06.11 | 1건 | 1건 | 매매 13 · 전세 5 · 월세 2 |
| 101.6㎡40평형공급 130.6㎡ · 130C2타입 · 전용률 77.7% | 6억 2,500만원6건 | 2,034만원 | 6억 4,000만원23층 · 2026.05.04 | 6억 4,000만원23층 · 2026.05.04 | 2건 | - | 매매 10 · 전세 4 · 월세 2 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매엠코타운더프라하 아파트 매매 거래는 2024년 8월 15건이 가장 많았고 2026년 8월 2건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 10월 2,257만원이 가장 높았고 2024년 1월 1,635만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 38건으로 직전 6개월(69건)보다 45% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 8.9건이에요.
2,062만원2026년 11월 전용 평당가 중앙값2025년 12월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 2건 | 2,062만원 |
| 2026년 10월 | 7건 | 2,257만원 |
| 2026년 9월 | 7건 | 2,023만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 2,162만원 |
| 2026년 7월 | 8건 | 2,090만원 |
| 2026년 6월 | 12건 | 2,074만원 |
| 2026년 5월 | 11건 | 1,996만원 |
| 2026년 4월 | 12건 | 2,025만원 |
| 2026년 3월 | 7건 | 2,063만원 |
| 2026년 2월 | 14건 | 1,968만원 |
| 2026년 1월 | 12건 | 1,949만원 |
| 2025년 12월 | 13건 | 1,896만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세엠코타운더프라하 아파트 전세 거래는 2024년 1월 11건이 가장 많았고 2024년 9월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 4월 6억이 가장 높았고 2024년 11월 3억 1,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 9건으로 직전 6개월(24건)보다 62% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 3건이에요.
5억 8,000만원2026년 11월 전세 보증금 중앙값2025년 12월보다 +45%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 1건 | 5억 8,000만원 |
| 2026년 10월 | 1건 | 3억 4,500만원 |
| 2026년 9월 | 2건 | 4억 5,500만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 4억 350만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 5,700만원 |
| 2026년 4월 | 4건 | 3억 7,500만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 4억 3,500만원 |
| 2026년 2월 | 6건 | 4억 4,000만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 5억 |
| 2025년 12월 | 7건 | 4억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 최근 10년 최고가
- 6억 2026.02.20 · 14층
- 최근 거래
- 5억 5,000만원 2026.11.01 · 20층
- 비교 거래
- 715건 2016년 12월~2026년 11월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
평거동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가엠코타운더프라하 매매 평당가는 2,016만원이에요. 평거동 전체 1,634만원보다 23% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 진주시 전체 1,191만원보다는 69% 높아요.
- 같은 동 더퀸즈웰가 2,105만원, 평거휴먼시아4단지 1,681만원, 들말흥한타운 1,097만원 중에서는 중간 편이에요.
엠코타운더프라하 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월엠코타운더프라하 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.11.04 엠코타운더프라하 119.8㎡(46평형) 19층 7억 1,900만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.11.01 엠코타운더프라하 85㎡(35평형) 20층 5억 5,000만원, 2026.10.20 엠코타운더프라하 119.8㎡(46평형) 34층 7억 2,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 66.5㎡(전용 20평)~119.8㎡(전용 36평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.04 153.2㎡(57평형) 26층의 10억 3,000만원, 최저가는 2026.08.31 66.5㎡(29평형) 6층의 4억 2,200만원이에요.
- 엠코타운더프라하 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.11.03 엠코타운더프라하 119.8㎡(46평형) 32층 5억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.01 엠코타운더프라하 85㎡(35평형) 11층 3억 4,500만원, 2026.09.30 엠코타운더프라하 119.8㎡(46평형) 4층 5억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 67.3㎡(전용 20평)~119.8㎡(전용 36평)이에요.
- 엠코타운더프라하 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.11.08 엠코타운더프라하 84.9㎡(35평형) 1층 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
- 그 앞은 2026.10.13 엠코타운더프라하 85㎡(35평형) 14층 보증금 1억, 월 150만원, 2026.09.02 엠코타운더프라하 85㎡(35평형) 19층 보증금 5,000만원, 월 160만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 66.5㎡(전용 20평)~119.8㎡(전용 36평)이에요.
최근 매매 실거래가5억 5,000만원2026.11.01 계약 · 85㎡(35평형) · 20층
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 206건최근 12개월 64건가운데 절반(25~75%)
중앙값 4.6억
3.8억4.4억5억6억
12개월 중앙값5억 1,650만원전용 평당 2,010만원
같은 면적 · 12개월 거래64건
36개월 최고가6억14층 · 2026.02.20
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.01 | - | 85㎡(35평형) | 20층 | 5억 5,000만원85㎡(35평형) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.19 | - | 85㎡(35평형) | 7층 | 5억 6,000만원85㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.14 | - | 85㎡(35평형) | 29층 | 5억 8,000만원85㎡(35평형) · 29층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.07 | - | 85㎡(35평형) | 2층 | 5억 2,500만원85㎡(35평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.10.03 | - | 85㎡(35평형) | 10층 | 5억 8,000만원85㎡(35평형) · 10층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.28 | - | 85㎡(35평형) | 30층 | 5억 8,300만원85㎡(35평형) · 30층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.12 | - | 85㎡(35평형) | 1층 | 5억 1,000만원85㎡(35평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.09 | 101동 | 85㎡(35평형) | 2층 | 5억 1,400만원85㎡(35평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.09.08 | - | 84.9㎡(35평형) | 2층 | 5억 1,300만원84.9㎡(35평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.02 | - | 84.9㎡(35평형) | 2층 | 5억 3,500만원84.9㎡(35평형) · 2층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.01 | 102동 | 84.9㎡(35평형) | 14층 | 5억 4,000만원84.9㎡(35평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.07 | - | 84.9㎡(35평형) | 32층 | 5억 7,200만원84.9㎡(35평형) · 32층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
엠코타운더프라하 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰엠코타운더프라하 실거주 후기는 자리톡에 10건, 평점은 4.7점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.6, 인프라 4.7, 교통 4.7이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "살기 너무 좋은 아파트", "구름위의 우리집", "살만한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.7후기 10건
단지
4.7
내부
4.6
인프라
4.7
교통
4.7
후기 10건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
구름위의 우리집
2026.03.01
고층이여서 엘리베이터 점검중이면 계단타고 내려가야되지만 정말 뷰는 좋아요 남강이 보이고 환기 잘되고 너무 높다보니 벌레도 없습니다. 그리고 주차…
살만한집
2025.10.22
진주의최조 33층의 대단지 인만큼사람들이 많이 선호하는 아파트입니다. 입주민들을 위한 휘트니센타가 있어 건강을 위해. 운동하고있습니다. 부녀회도…
엠코타운더프라하 후기 9건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-07 기준.
평거동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 5들말한보타운 | 4.7 | 15건 | 1,133만원 |
| 7진주평거우방아이유쉘스카이팰리스 | 4.7 | 3건 | 1,881만원 |
| 8하영그린맨션 | 4.7 | 3건 | 428만원 |
| 9평거휴먼시아4단지 | 4.6 | 9건 | 1,681만원 |
| 10평거엘에이치5단지 | 4.5 | 18건 | - |
평거동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
평거동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점평거동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 98점, 교육 96점, 마트 94점, 병원 67점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 98건의 평점은 5점 만점에 4.6점입니다.
4.6동네 후기 98건
치안
93
대중교통
98
교육
96
마트
94
병원
67
공원
97
평거동은 후기 50건 이상 경남 동네 72곳 중 1위, 진주시 8곳 중 1위예요. 경남에서 가장 앞선 항목은 교육(2위), 가장 처지는 항목은 병원(53위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위경남 1위, 전국 14위평거동 순위 자세히 보기경남 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 경남 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 경남 26위예요.
평거동 전체 시세와 단지 비교는 평거동 아파트 시세에서 보세요.
엠코타운더프라하 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt엠코타운더프라하 아파트는 1,813세대 · 14개 동 · 2014년 4월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 323건은 전체 세대의 약 17.8%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 36층·지하 2층, 주차 2,241대(세대당 1.24대), 2014년 4월 사용승인이에요.
- 타입은 12종이에요. 94A1타입은 공급 94.5㎡·전용 66.5㎡(전용률 70.4%), 95A2타입은 공급 95.3㎡·전용 67.3㎡(전용률 70.6%), 114B1타입은 공급 114.4㎡·전용 84.9㎡(전용률 74.2%), 114B2타입은 공급 115㎡·전용 85㎡(전용률 73.9%), 129C1타입은 공급 129.4㎡·전용 100.8㎡(전용률 77.9%)이에요. 나머지 7종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 229대, 전기차 충전기 46대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(서진초교) 중학교(경해여중) 고등학교(경해여고,선명여고)이에요.
- 세대수
- 1,813세대 (60~85㎡ 1,288 · 85~135㎡ 404 · 135㎡ 초과 121)
- 동수
- 14개 동
- 준공
- 2014년 4월
- 지번
- 진주시 평거동 1132
- 도로명
- 경남 진주시 새평거로 30
- 타입
- 94A1타입 전용 66.5㎡ · 95A2타입 전용 67.3㎡ · 114B1타입 전용 84.9㎡ · 114B2타입 전용 85㎡ · 129C1타입 전용 100.8㎡ · 130C2타입 전용 101.6㎡ 외 6
- 층수
- 지상 36층 · 지하 2층
- 주차
- 2,241대 (옥내 1,945 · 옥외 296) · 세대당 1.24대
- 승강기
- 28대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 259.91% · 건폐율 15.51%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대엔지니어링(주)
- 보안·충전
- CCTV 229대 · 전기차 충전기 46대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(서진초교) 중학교(경해여중) 고등학교(경해여고,선명여고)
- 인근 편의시설
- 관공서(판문동 주민센터) 병원(복음병원) 대형상가(gs마트) 공원(녹지공원,진주시어린이교통공원)
- 실거주 후기
- 10건 · 평점 4.7
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년엠코타운더프라하은 2014년에 준공해 올해로 12년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 18년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 259.91%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후12년2014년 준공
재건축 연한18년 남음2044년에 30년
용적률259.91%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율15.51%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 엠코타운더프라하 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,200만원이에요(1,813호, 2억 3,000만원~7억 100만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 2억 9,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 1,650만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 67㎡ 2억 5,200만원, 85㎡ 2억 9,200만원, 101㎡ 3억 8,900만원, 102㎡ 3억 8,100만원 등 9개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 67㎡ · 29평형 (66.5~67.3) | 2억 5,200만원 | 128호 | 4억 4,800만원 | 56% |
| 85㎡ · 35평형 (84.9~85) | 2억 9,200만원 | 1,160호 | 5억 1,650만원 | 57% |
| 101㎡ · 39평형 | 3억 8,900만원 | 70호 | 6억 3,000만원 | 62% |
| 102㎡ · 40평형 | 3억 8,100만원 | 70호 | 6억 2,500만원 | 61% |
| 119㎡ · 46평형 | 4억 1,700만원 | 132호 | 6억 7,000만원 | 62% |
| 120㎡ · 46평형 | 4억 2,700만원 | 132호 | 7억 | 61% |
| 153㎡ · 57평형 (153.2~153.3) | 5억 8,100만원 | 116호 | 9억 3,000만원 | 62% |
| 182㎡ · 전용 55평 | 6억 6,200만원 | 4호 | - | - |
| 204㎡ · 전용 62평 | 7억 100만원 | 1호 | - | - |
| 단지 전체 | 2억 9,200만원 | 1,813호 | 54% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 2억 9,200만원 기준 엠코타운더프라하의 연간 보유세는 약 29만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 9.6만원에 도시지역분·지방교육세 19.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 67㎡29평형 | 2억 5,200만원 | 7.8만원특례세율 | 16.8만원 | - | 24.6만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 9,200만원 | 9.6만원특례세율 | 19.5만원 | - | 29만원 |
| 101㎡전용 31평 | 3억 8,900만원 | 16.2만원특례세율 | 27.2만원 | - | 43.4만원 |
| 102㎡전용 31평 | 3억 8,100만원 | 15.5만원특례세율 | 26.6만원 | - | 42.1만원 |
| 119㎡전용 36평 | 4억 1,700만원 | 18.7만원특례세율 | 29.4만원 | - | 48.1만원 |
| 120㎡전용 36평 | 4억 2,700만원 | 19.6만원특례세율 | 30.2만원 | - | 49.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기46기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 39세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시엠코타운더프라하 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.7시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 엠코타운더프라하는 101동부터 113동까지 12개 동, 최고 36층입니다.
- 동마다 1층에서 36층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 12개와 주변 건물 115개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 31층 | 3시간 | 5시간 | 4시간 |
| 102동 | 33층 | 0시간 | 4시간 | 4시간 |
| 103동 | 33층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 104동 | 33층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 105동 | 33층 | 3시간 | 4시간 | 6시간 |
| 106동 | 33층 | 3시간 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 108동 | 30층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 109동 | 35층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
| 110동 | 35층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 1층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 112동 | 35층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 113동 | 36층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.08 부과분엠코타운더프라하의 2026년 8월 관리비는 총 54,805만원(세대당 월 평균 약 30만원 · ㎡당 2,423원)이에요.
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- 공용관리비 18,028만원(청소비 5,140만원 · 경비비 4,963만원 · 인건비 4,819만원 순), 개별사용료 36,777만원(전기료 32,923만원 · 수도료 3,108만원 · 건물보험료 481만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균30만원2026.08 기준
㎡당2,423원관리비 부과면적 기준
공용관리비18,028만원단지 전체 · 월
개별사용료36,777만원단지 전체 · 월
월별 관리비 추이세대당 평균 · 최근 12개월
비슷한 단지보다 6% 높음27만원
25.09
23만원
25.10
21만원
25.11
22만원
25.12
22만원
26.01
22만원
26.02
20만원
26.03
20만원
26.04
20만원
26.05
21만원
26.06
23만원
26.07
30만원
26.08
준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 58곳의 세대당 중앙값은 28만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 33%99,437원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 67%202,853원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 32,923만원 | 18만원 | 60% |
| 청소비공용관리비 | 5,140만원 | 3만원 | 9% |
| 경비비공용관리비 | 4,963만원 | 3만원 | 9% |
| 인건비공용관리비 | 4,819만원 | 3만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 3,108만원 | 2만원 | 6% |
| 수선비공용관리비 | 2,223만원 | 1만원 | 4% |
| 건물보험료개별사용료 | 481만원 | 2,654원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 286만원 | 1,580원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 277만원 | 1,529원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 137만원 | 758원 | 0% |
| 그 외 6개 항목 | 495만원 | 2,730원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
평거동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역수곡초등학교 · 수정초등학교
가까운 초등학교100m수정초등학교
가까운 중학교1.9km진주제일중학교
가까운 고등학교2.8km대아고등학교
- 초등학교수정초등학교통학구역100m직선거리
- 초등학교평거초등학교500m직선거리
- 중학교진주제일중학교1.9km직선거리
- 고등학교대아고등학교2.8km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 진주시평거동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 진주시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송업체에서 확인
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
엠코타운더프라하 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 4억 3,250만원(8건), 2024년 4억 5,000만원(107건), 2025년 4억 5,800만원(114건), 2026년 5억 3,950만원(94건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 25% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 5,000만원, 2024년 3억 5,000만원, 2025년 3억 9,500만원, 2026년 4억 4,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 4억 3,250만원8건 | 1,684만원 | 8건 | 3억 5,000만원7건 | 7건 |
| 2024년 | 4억 5,000만원107건 | 1,790만원 | 107건 | 3억 5,000만원58건 | 58건 |
| 2025년 | 4억 5,800만원114건 | 1,837만원 | 114건 | 3억 9,500만원40건 | 40건 |
| 2026년 | 5억 3,950만원94건 | 2,022만원 | 94건 | 4억 4,000만원26건 | 26건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,082만원(45건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,991만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 8건 | 1,991만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 11건 | 1,996만원 | +0% |
| 고층 (10층 이상) | 45건 | 2,082만원 | +5% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 14개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 106동(2,226만원), 가장 낮은 곳은 111동(1,865만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 19% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 28건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 엠코타운더프라하 전월세 44건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(13건), 신규 70%(31건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 107건 중 직거래 5건, 중개 거래 102건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 75건(70%)이에요.
- 해제된 매매 6건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 1,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 568만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 207만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 1,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,155만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(진주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,270만원이 필요합니다.
- 3억 6,155만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 183만원, 원금균등이면 첫 달 약 235만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 1,650만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 6,155만원 |
| 필요 현금취득세 568만원 · 중개보수 207만원 포함 | 약 1억 6,270만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 183만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 101만원 | 첫 달 약 235만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
평거동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 평거동 24곳평거동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 엠코타운더프라하의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 진주평거엘크루(평당 2,205만원), 가장 싼 곳은 하영그린맨션(평당 428만원)이에요.
더퀸즈웰가+4%2,105만원전용 평당최근 4억 900만원 · 26.112015년 · 1,308세대 · 12개월 84건★ 4.4 (9)
평거휴먼시아4단지-17%1,681만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.102011년 · 706세대 · 12개월 44건★ 4.6 (9)들말흥한타운-46%1,097만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.111998년 · 960세대 · 12개월 40건★ 4.8 (10)평거엘에이치5단지실거래 없음2012년 · 826세대★ 4.5 (18)들말대경-47%1,072만원전용 평당최근 2억 5,900만원 · 26.101998년 · 750세대 · 12개월 30건★ 4.5 (11)들말한보타운-44%1,133만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.111997년 · 791세대 · 12개월 31건★ 4.7 (15)
평거주공1차-59%819만원전용 평당최근 1억 1,600만원 · 26.101988년 · 340세대 · 12개월 12건★ 4.8 (5)
진주평거엘크루+9%2,205만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.102016년 · 472세대 · 12개월 20건★ 4.9 (7)평거휴먼시아3단지-19%1,634만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 26.102011년 · 588세대 · 12개월 19건★ 5.0 (4)
평거휴먼시아4단지-17%1,681만원전용 평당최근 3억 7,000만원 · 26.102011년 · 706세대 · 12개월 44건★ 4.6 (9)들말흥한타운-46%1,097만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.111998년 · 960세대 · 12개월 40건★ 4.8 (10)평거엘에이치5단지실거래 없음2012년 · 826세대★ 4.5 (18)들말대경-47%1,072만원전용 평당최근 2억 5,900만원 · 26.101998년 · 750세대 · 12개월 30건★ 4.5 (11)들말한보타운-44%1,133만원전용 평당최근 2억 2,900만원 · 26.111997년 · 791세대 · 12개월 31건★ 4.7 (15)평거주공1차-59%819만원전용 평당최근 1억 1,600만원 · 26.101988년 · 340세대 · 12개월 12건★ 4.8 (5)진주평거엘크루+9%2,205만원전용 평당최근 5억 8,000만원 · 26.102016년 · 472세대 · 12개월 20건★ 4.9 (7)평거휴먼시아3단지-19%1,634만원전용 평당최근 4억 9,500만원 · 26.102011년 · 588세대 · 12개월 19건★ 5.0 (4)매물·실거주 후기 더 보기
엠코타운더프라하 자주 묻는 질문
엠코타운더프라하 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 107건 중앙값은 5억 3,800만원, 전용 평당가는 2,016만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 84.9~85㎡)은 5억 1,650만원이에요.엠코타운더프라하 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 33건 중앙값은 4억 4,000만원이에요. 전세가율은 약 75.9%이에요. 35평형(전용 84.9~85㎡)은 4억이에요.엠코타운더프라하 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 11건 중앙값은 보증금 8,000만원, 월 160만원이에요.엠코타운더프라하에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 84.9~85㎡) 338건, 29평형(전용 66.5~67.3㎡) 38건, 46평형(전용 118.6㎡) 32건, 46평형(전용 119.8㎡) 29건, 57평형(전용 153.2~153.3㎡) 27건, 39평형(전용 100.8㎡) 20건, 40평형(전용 101.6㎡) 16건이에요. 35평형(전용 84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.엠코타운더프라하 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.04 153.2㎡(57평형) 26층의 10억 3,000만원, 최저가는 2026.08.31 66.5㎡(29평형) 6층의 4억 2,200만원이에요.엠코타운더프라하 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.3% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.엠코타운더프라하 가격은 평거동에서 비싼 편인가요?
엠코타운더프라하 매매 평당가는 2,016만원이에요. 평거동 전체 1,634만원보다 23% 높아요. 진주시 전체 1,191만원보다는 69% 높아요. 같은 동 더퀸즈웰가 2,105만원, 평거휴먼시아4단지 1,681만원, 들말흥한타운 1,097만원 중에서는 중간 편이에요.엠코타운더프라하 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,082만원(45건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 1,991만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 5%이에요.엠코타운더프라하 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 1,650만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 568만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 207만원이에요. 전세 중앙값 4억 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 120만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.엠코타운더프라하 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 84.9~85㎡) 매매 중앙값 5억 1,650만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,155만원이에요. 비수도권(진주시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,270만원이 필요합니다. 3억 6,155만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 183만원, 원금균등이면 첫 달 약 235만원이에요.엠코타운더프라하 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 엠코타운더프라하 공동주택 공시가격 중앙값은 2억 9,200만원이에요(1,813호, 2억 3,000만원~7억 100만원). 전용 85㎡는 2억 9,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 1,650만원의 약 57%이에요.엠코타운더프라하 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 엠코타운더프라하 전월세 44건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(13건), 신규 70%(31건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 8건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 엠코타운더프라하(평거동 1132번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.평거동은 살기 좋은 동네인가요?
평거동은 후기 50건 이상 경남 동네 72곳 중 1위, 진주시 8곳 중 1위예요. 경남에서 가장 앞선 항목은 교육(2위), 가장 처지는 항목은 병원(53위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 평거동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.평거동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
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