매매1건
현재 호가 중앙값1억 6,300만원타입 전체 매물 기준강원특별자치도 춘천시 퇴계동 916-2 · 1994년 준공 · 600세대 7개 동 · 전용 59.9~85㎡
- 매매 중앙값 · 32평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 16건
- 1억 8,250만원▼ 1.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 965만 → 지금 882만
- 전세 중앙값
- 1억 4,500만원
- 12개월 15건 · 전세가율 96.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 745만원
- 퇴계동 중앙값보다 32% 낮음
- 36개월 최고가
- 2억 1,000만원
- 85㎡(32평형) · 2025.05
- 36개월 실거래
- 172건
- 전용 평당 745만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 600만원
- 2026년 · 600호
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 5건
- 월 관리비
- 약 16만원
- 세대당 평균 · 2026.07
퇴계현대1차 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월퇴계현대1차 전용면적은 2종(59.9~85㎡)이며 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 7,400만원, 전용 평당가는 745만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 5.7% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 4,500만원(평당 717만원), 전세가율은 약 96.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 거의 변동이 없었습니다.
- 32평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 720만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,750만원, 월 65만원이에요.
전세가율96.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,750만원 / 65만원12건
3년 전 대비 · 매매 평당가-5.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별32평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 1억 8,250만원(평당 710만원), 전세 7건 중앙값 1억 6,800만원, 월세 7건 중앙값 보증금 2,000만원·월 75만원이에요. 36개월 최고가는 2025.05.07 8층 2억 1,000만원이에요.
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- 24평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 11건 중앙값 1억 5,500만원(평당 855만원), 전세 8건 중앙값 1억 4,088만원, 월세 5건 중앙값 보증금 1,000만원·월 65만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.09 10층 1억 7,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡32평형대표공급 105㎡ · 104타입 · 전용률 81% | 1억 8,250만원16건 | 710만원 | 1억 8,700만원9층 · 2026.08.04 | 2억 1,000만원8층 · 2025.05.07 | 1억 6,800만원7건 | 2,000/75만원7건 | 매매 49 · 전세 26 · 월세 14 |
| 59.9㎡24평형공급 77.9㎡ · 77타입 · 전용률 77% | 1억 5,500만원11건 | 855만원 | 1억 6,000만원2층 · 2026.09.07 | 1억 7,800만원10층 · 2024.05.09 | 1억 4,088만원8건 | 1,000/65만원5건 | 매매 31 · 전세 34 · 월세 18 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매퇴계현대1차 아파트 매매 거래는 2024년 2월 6건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2023년 10월 965만원이 가장 높았고 2026년 4월 681만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(17건)보다 41% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.7건이에요.
882만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +18%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 3건 | 882만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 727만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 786만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 784만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 681만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 700만원 |
| 2026년 2월 | 2건 | 855만원 |
| 2026년 1월 | 4건 | 842만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 700만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 5건 | 745만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세퇴계현대1차 아파트 전세 거래는 2024년 1월 9건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 6월 1억 8,000만원이 가장 높았고 2025년 1월 1억 2,480만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 4건으로 직전 6개월(11건)보다 64% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 7개월, 월평균 2.1건이에요.
1억 4,300만원2026년 8월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1억 4,300만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 6,800만원 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1억 5,802만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 1억 4,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 3건 | 1억 4,175만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 1억 4,000만원 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 3건 | 1억 6,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 89%
최고가보다 11% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 1,000만원 2023.08.15 · 13층
- 최근 거래
- 1억 8,700만원 2026.08.04 · 9층
- 비교 거래
- 200건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
퇴계동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가퇴계현대1차 매매 평당가는 745만원이에요. 퇴계동 전체 1,088만원보다 32% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 춘천시 전체 1,045만원보다는 29% 낮아요.
- 같은 동 이편한세상춘천한숲시티 2,202만원, 퇴계2주공 1,008만원, 퇴계현대2차 846만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
호가와 최근 실거래 비교
현재 중개 가능한 자리톡 부동산 매물호가는 매도·임대인이 제시한 가격이며 실제 계약금액과 다를 수 있어요. 같은 전용면적 매물이 있으면 3㎡ 안에서 맞춰 비교합니다.
자리톡 부동산 · 2026-09-26 기준퇴계현대1차 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월퇴계현대1차 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.07 퇴계현대1차 59.9㎡(24평형) 2층 1억 6,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.06 퇴계현대1차 59.9㎡(24평형) 14층 1억 6,000만원, 2026.09.06 퇴계현대1차 59.9㎡(24평형) 11층 1억 6,300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.20 85㎡(32평형) 11층 101동의 2억 1,000만원, 최저가는 2025.10.20 59.9㎡(24평형) 9층의 1억 3,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2025년 5월 85㎡(32평형) 8층 2억 1,000만원이에요.
- 퇴계현대1차 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.08.23 퇴계현대1차 59.9㎡(24평형) 12층 1억 4,300만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.10 퇴계현대1차 85㎡(32평형) 2층 1억 7,000만원, 2026.07.06 퇴계현대1차 85㎡(32평형) 2층 1억 6,600만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 퇴계현대1차 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.08 퇴계현대1차 85㎡(32평형) 1층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.19 퇴계현대1차 85㎡(32평형) 3층 보증금 1,000만원, 월 85만원, 2026.08.18 퇴계현대1차 59.9㎡(24평형) 7층 보증금 1,000만원, 월 65만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 8,700만원2026.08.04 계약 · 85㎡(32평형) · 9층
32평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 49건최근 12개월 16건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.9억
1.7억1.8억2억2.1억
12개월 중앙값1억 8,250만원전용 평당 710만원
같은 면적 · 12개월 거래16건
36개월 최고가2억 1,000만원8층 · 2025.05.07
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 12건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.04 | - | 85㎡(32평형) | 9층 | 1억 8,700만원85㎡(32평형) · 9층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.17 | 102동 | 85㎡(32평형) | 10층 | 2억 300만원85㎡(32평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.13 | 106동 | 85㎡(32평형) | 12층 | 2억 200만원85㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.03 | 106동 | 85㎡(32평형) | 1층 | 1억 6,850만원85㎡(32평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.22 | 104동 | 85㎡(32평형) | 2층 | 1억 8,500만원85㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.11 | 103동 | 85㎡(32평형) | 14층 | 1억 7,500만원85㎡(32평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.18 | 102동 | 85㎡(32평형) | 12층 | 1억 7,400만원85㎡(32평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.16 | 106동 | 85㎡(32평형) | 8층 | 1억 8,900만원85㎡(32평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.13 | 103동 | 85㎡(32평형) | 7층 | 1억 8,000만원85㎡(32평형) · 7층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.03.10 | 105동 | 85㎡(32평형) | 2층 | 1억 8,500만원85㎡(32평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.01 | 103동 | 85㎡(32평형) | 11층 | 1억 7,200만원85㎡(32평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.18 | 105동 | 85㎡(32평형) | 2층 | 1억 8,500만원85㎡(32평형) · 2층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매 실거래 12건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
퇴계현대1차 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰퇴계현대1차 실거주 후기는 자리톡에 5건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.4, 인프라 5.0, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 내부 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "남부초 자녀 있다면 현대1차 최고", "추억이 가득한 곳", "배산임슈"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 5건
단지
4.8
내부
4.4
인프라
5.0
교통
4.8
후기 5건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
남부초 자녀 있다면 현대1차 최고
2025.12.26
연식이 있는 아파트 치고 매우 관리가 잘된 부분이라고 생각합ㄴㅣ다 중앙난방ㅇㅣ 장점이자 단점이지만 겨울에 항상 따뜻하게 잘 보냈습니다 남부초등학…
추억이 가득한 곳
2025.09.25
예전 초등학생 때 14층에 살았던 거로 기억해요 높은 층이다 보니 벌레도 없었고 거실로 들어오는 햇빛이 굉장히 기분 좋았던 거로 기억합니다 초등…
배산임슈
2025.08.10
제목그대로 뒤에는 산이있고 앞에는 되게 큰 슈퍼가있음 슈퍼가 쌈 앵간한 마트보다 외부 장점 슈퍼,피자스쿨,미용실 가까이 있음 산이 뒤에 있어서…
퇴계현대1차 후기 4건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
퇴계동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1휴먼시아남춘천1단지 | 5.0 | 3건 | 1,364만원 |
| 2이편한세상춘천한숲시티 | 4.8 | 5건 | 2,202만원 |
| 3퇴계주공1차 | 4.7 | 3건 | 1,077만원 |
| 4퇴계이안 | 4.7 | 3건 | 1,295만원 |
| 6퇴계현대1차 | 4.4 | 5건 | 745만원 |
퇴계동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점퇴계동의 자리톡 동네 점수는 치안 93점, 대중교통 97점, 교육 81점, 마트 93점, 병원 54점, 공원 93점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 166건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
4.4동네 후기 166건
치안
93
대중교통
97
교육
81
마트
93
병원
54
공원
93
신혼부부가 살기좋은집
2026.09.15
신혼부부가 살기에 아늑하며 편리하고 집이 깨끗하며 살기에 쾌적합니다 공간이 많이 있어서 아이와 함께 지내기도 편하며 주변 환경에 편의점있고 세탁…
살기 좋아요
2026.08.13
거의 한 평생 퇴계동에 살았다고 해도 과언이 아닌데 살기 정말 좋은 동네같습니다 먹을 곳도 많고 교통도 편하고, 역세권이라 정말 좋은 것 같습니…
원스톱 생활권
2026.08.11
학교 위치가 아파트단지랑 멀지않은 위치에 초등학교 두곳과 중학교를 끼고 있고 학원가가 가까우니 아이들 케어하기에 최상의 여건인것 같아요 주변 상…
퇴계동 전체 시세와 단지 비교는 퇴계동 아파트 시세에서 보세요.
퇴계현대1차 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt퇴계현대1차 아파트는 600세대 · 7개 동 · 1994년 4월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 80건은 전체 세대의 약 13.3%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 380대(세대당 0.63대), 승강기 4대예요.
- 타입은 2종이에요. 77타입은 공급 77.9㎡·전용 59.9㎡(전용률 77%), 104타입은 공급 105㎡·전용 85㎡(전용률 81%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, CCTV 113대, 전기차 충전기 14대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 경춘선 도보 10~15분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(남부) 중학교(남춘천여자,남춘천중) 대학교(강원)이에요.
- 세대수
- 600세대 (60㎡ 이하 210 · 60~85㎡ 390)
- 동수
- 7개 동
- 준공
- 1994년 4월
- 지번
- 춘천시 퇴계동 916-2
- 도로명
- 강원 춘천시 춘주로 162
- 타입
- 77타입 전용 59.9㎡ · 104타입 전용 85㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 380대 (옥내 193 · 옥외 187) · 세대당 0.63대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트 벽식구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 209.86% · 건폐율 18.3%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)고려산업개발
- 보안·충전
- CCTV 113대 · 전기차 충전기 14대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 경춘선 도보 10~15분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(남부) 중학교(남춘천여자,남춘천중) 대학교(강원)
- 인근 편의시설
- 관공서(퇴계동사무소) 대형상가(E마트) 공원(퇴계3지구근린) 기타(남춘천역)
- 실거주 후기
- 5건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년퇴계현대1차은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 209.86%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률209.86%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.3%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 퇴계현대1차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 600만원이에요(600호, 8,500만원~1억 1,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 1억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,250만원의 약 61%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 9,380만원, 85㎡ 1억 1,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 24평형 | 9,380만원 | 210호 | 1억 5,500만원 | 61% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 1,200만원 | 390호 | 1억 8,250만원 | 61% |
| 단지 전체 | 1억 600만원 | 600호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준32평형 공시가격 1억 1,200만원 기준 퇴계현대1차의 연간 보유세는 약 9.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.4만원에 도시지역분·지방교육세 7.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 9,380만원 | 2만원특례세율 | 6만원 | - | 8.1만원 |
| 85㎡32평형 | 1억 1,200만원 | 2.4만원특례세율 | 7.2만원 | - | 9.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기14기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 43세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시퇴계현대1차 겨울 저층 햇빛은 동 평균 2.6시간이에요.
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- 퇴계현대1차는 101동부터 107동까지 7개 동, 최고 15층입니다.
- 7개 동이 모두 15층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 7개와 주변 건물 235개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 6시간 |
| 102동 | 15층 | 0시간 | 2시간 | 5시간 |
| 103동 | 15층 | 0시간 | 4시간 | 5시간 |
| 104동 | 15층 | 0시간 | 3시간 | 6시간 |
| 105동 | 15층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 5시간 |
| 106동 | 15층 | 5시간 | 5시간 | 5시간 |
| 107동 | 15층 | 6시간 | 6시간 | 4시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분퇴계현대1차의 2026년 7월 관리비는 총 9,816만원(세대당 월 평균 약 16만원 · ㎡당 1,682원)이에요.
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- 공용관리비 6,037만원(인건비 2,613만원 · 경비비 1,525만원 · 수선비 830만원 순), 개별사용료 3,779만원(전기료 2,399만원 · 수도료 1,124만원 · 건물보험료 176만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균16만원2026.07 기준
㎡당1,682원관리비 부과면적 기준
공용관리비6,037만원단지 전체 · 월
개별사용료3,779만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 2% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 61%100,616원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 39%62,989원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 2,613만원 | 4만원 | 27% |
| 전기료개별사용료 | 2,399만원 | 4만원 | 24% |
| 경비비공용관리비 | 1,525만원 | 3만원 | 16% |
| 수도료개별사용료 | 1,124만원 | 2만원 | 11% |
| 수선비공용관리비 | 830만원 | 1만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 744만원 | 1만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 187만원 | 3,117원 | 2% |
| 건물보험료개별사용료 | 176만원 | 2,929원 | 2% |
| 제사무비공용관리비 | 111만원 | 1,849원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 80만원 | 1,333원 | 1% |
| 그 외 2개 항목 | 27만원 | 457원 | 0% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 12개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
퇴계동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m남부초등학교
가까운 중학교500m남춘천여자중학교
가까운 고등학교2.5km성수고등학교
- 초등학교남부초등학교200m직선거리
- 초등학교퇴계초등학교500m직선거리
- 중학교남춘천여자중학교500m직선거리
- 고등학교성수고등학교2.5km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 춘천시퇴계동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·쿠팡 로켓프레시 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 춘천시가 서비스 지역인지 업체 발표에서 확인되지 않았어요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송서비스 지역
2026년 3월부터 · 밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
- 컬리샛별배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송업체에서 확인
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
퇴계현대1차 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 8,100만원(4건), 2024년 1억 8,550만원(26건), 2025년 1억 7,900만원(29건), 2026년 1억 7,200만원(21건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 5,000만원, 2024년 1억 5,500만원, 2025년 1억 4,100만원, 2026년 1억 4,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 8,100만원4건 | 845만원 | 4건 | 1억 5,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 1억 8,550만원26건 | 758만원 | 26건 | 1억 5,500만원25건 | 25건 |
| 2025년 | 1억 7,900만원29건 | 766만원 | 29건 | 1억 4,100만원21건 | 21건 |
| 2026년 | 1억 7,200만원21건 | 756만원 | 21건 | 1억 4,500만원9건 | 9건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 32평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 727만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 696만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 720만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 727만원 | +1% |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 696만원 | -3% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 7개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 107동(855만원), 가장 낮은 곳은 103동(696만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 23% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 102동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 퇴계현대1차 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(7건), 신규 74%(20건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요.
- 매매 27건 중 직거래 5건, 중개 거래 22건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 23건(85%)이에요.
- 해제된 매매 1건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 8,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 201만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 6,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 50만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 8,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,775만원이에요.
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- 비수도권(춘천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,756만원이 필요합니다.
- 1억 2,775만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 65만원, 원금균등이면 첫 달 약 83만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 8,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 2,775만원 |
| 필요 현금취득세 201만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,756만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 65만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 36만원 | 첫 달 약 83만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
퇴계동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 퇴계동 25곳퇴계동에서 실거래가 있는 단지 23곳 가운데 퇴계현대1차의 전용 평당가는 20번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 이편한세상춘천한숲시티(평당 2,202만원), 가장 싼 곳은 그린타운삼익코오롱(평당 660만원)이에요.
이편한세상춘천한숲시티+196%2,202만원전용 평당최근 6억 · 26.092019년 · 2,835세대 · 12개월 134건★ 4.8 (5)퇴계2주공+35%1,008만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.091999년 · 1,303세대 · 12개월 67건★ 4.3 (8)퇴계현대2차+14%846만원전용 평당최근 1억 3,300만원 · 26.091994년 · 1,049세대 · 12개월 56건★ 4.3 (6)퇴계주공6차+52%1,133만원전용 평당최근 1억 9,700만원 · 26.092002년 · 838세대 · 12개월 60건★ 4.3 (4)퇴계주공1차+45%1,077만원전용 평당최근 1억 7,300만원 · 26.082000년 · 12개월 42건★ 4.7 (3)뜨란채+41%1,051만원전용 평당최근 2억 4,500만원 · 26.082006년 · 714세대 · 12개월 53건★ 4.0 (3)퇴계이안+74%1,295만원전용 평당최근 3억 2,900만원 · 26.092007년 · 703세대 · 12개월 37건★ 4.7 (3)금호2차-3%723만원전용 평당최근 1억 4,000만원 · 26.091993년 · 864세대 · 12개월 27건★ 4.4 (5)한진,한성+5%779만원전용 평당최근 1억 7,400만원 · 26.071995년 · 600세대 · 12개월 19건★ 4.3 (2)매물·실거주 후기 더 보기
퇴계현대1차 자주 묻는 질문
퇴계현대1차 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 27건 중앙값은 1억 7,400만원, 전용 평당가는 745만원이에요. 가장 많이 거래된 32평형(전용 85㎡)은 1억 8,250만원이에요.퇴계현대1차 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 15건 중앙값은 1억 4,500만원이에요. 전세가율은 약 96.2%이에요. 32평형(전용 85㎡)은 1억 6,800만원이에요.퇴계현대1차 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 1,750만원, 월 65만원이에요.퇴계현대1차에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 32평형(전용 85㎡) 89건, 24평형(전용 59.9㎡) 83건이에요. 32평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.퇴계현대1차 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.20 85㎡(32평형) 11층 101동의 2억 1,000만원, 최저가는 2025.10.20 59.9㎡(24평형) 9층의 1억 3,500만원이에요. 36개월 최고가는 2025년 5월 85㎡(32평형) 8층 2억 1,000만원이에요.퇴계현대1차 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 1.7% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.퇴계현대1차 가격은 퇴계동에서 비싼 편인가요?
퇴계현대1차 매매 평당가는 745만원이에요. 퇴계동 전체 1,088만원보다 32% 낮아요. 춘천시 전체 1,045만원보다는 29% 낮아요. 같은 동 이편한세상춘천한숲시티 2,202만원, 퇴계2주공 1,008만원, 퇴계현대2차 846만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.퇴계현대1차 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 32평형(전용 85㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 727만원(3건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 696만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 4%이에요.퇴계현대1차 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 8,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 201만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 50만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.퇴계현대1차 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
32평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 1억 8,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 2,775만원이에요. 비수도권(춘천시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,756만원이 필요합니다. 1억 2,775만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 65만원, 원금균등이면 첫 달 약 83만원이에요.퇴계현대1차 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 퇴계현대1차 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 600만원이에요(600호, 8,500만원~1억 1,600만원). 전용 85㎡는 1억 1,200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 8,250만원의 약 61%이에요.퇴계현대1차 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.퇴계현대1차 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 209.86%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.퇴계현대1차 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.퇴계현대1차 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 퇴계현대1차 전월세 27건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 26%(7건), 신규 74%(20건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 6% 올랐어요. 매매 27건 중 직거래 5건, 중개 거래 22건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 퇴계현대1차(퇴계동 916-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.퇴계동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(32평형)이에요.
퇴계현대1차 매물 · 단지 정보 자세히