너무 좋아요
2025.12.20
집내부 깔끔하고 너무좋고 주변에 조용하고 맛집도 많아사 먹을것도 많고 퇴근후 집사람과 맥주먹기좋고 또함 학군도 꾀 몰려있어서 살만하것 같고 집닾…
경기도 구리시 토평동 269-1 · 2009년 준공 · 85세대 2개 동 · 전용 85~103.7㎡
- 매매 중앙값 · 35평형(전용 85㎡) · 최근 12개월 3건
- 6억 9,000만원▲ 7.8%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.12 2,392만 → 지금 2,801만
- 전세 중앙값
- 4억 6,000만원
- 12개월 5건 · 전세가율 67.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,616만원
- 토평동 중앙값보다 24% 낮음
- 36개월 최고가
- 7억 4,800만원
- 103.7㎡(41평형) · 2024.08
- 36개월 실거래
- 34건
- 전용 평당 2,616만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 700만원
- 2026년 · 85호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
유진스웰 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월유진스웰 전용면적은 2종(85~103.7㎡)이며 35평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 500만원, 전용 평당가는 2,616만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.8% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 6,000만원(평당 1,756만원), 전세가율은 약 67.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 22% 올랐습니다.
- 35평형(전용 85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 2,113만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3억 4,500만원, 월 70만원이에요.
전세가율67.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3억 4,500만원 / 70만원2건
3년 전 대비 · 매매 평당가+10.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별35평형(전용 85㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 6억 9,000만원(평당 2,684만원), 전세 3건 중앙값 4억 6,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.09.18 17층 7억 2,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡35평형대표공급 114.6㎡ · 114타입 · 전용률 74.2% | 6억 9,000만원3건 | 2,684만원 | 7억 2,000만원17층 · 2026.09.18 | 7억 2,000만원17층 · 2026.09.18 | 4억 6,000만원3건 | 2건 | 매매 9 · 전세 12 · 월세 5 |
| 103.7㎡41평형공급 135.3㎡ · 135타입 · 전용률 76.7% | 1건 | - | 7억 4,500만원17층 · 2025.12.31 | 7억 4,800만원12층 · 2024.08.28 | 2건 | - | 매매 2 · 전세 6 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매유진스웰 아파트 매매 거래는 2024년 12월 3건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 2,801만원이 가장 높았고 2024년 6월 2,345만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 1건으로 직전 6개월(3건)보다 67% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1건이에요.
2,801만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +4%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,801만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,548만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,375만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 2,684만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세유진스웰 아파트 전세 거래는 2024년 2월 2건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 12월 5억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 2월 3억 6,200만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(4건)보다 75% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1건이에요.
4억 5,150만원2026년 6월 전세 보증금 중앙값2025년 11월보다 -11%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 1건 | 4억 5,150만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 4억 2,700만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 4억 6,000만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 5억 5,000만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5억 1,000만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 7억 2,000만원 2026.09.18 · 17층
- 최근 거래
- 7억 2,000만원 2026.09.18 · 17층
- 비교 거래
- 44건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
토평동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가유진스웰 매매 평당가는 2,616만원이에요. 토평동 전체 3,452만원보다 24% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구리시 전체 3,180만원보다는 18% 낮아요.
- 같은 동 한일 4,825만원, 토평마을e편한세상 4,191만원, 상록 3,310만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
유진스웰 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월유진스웰 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.18 유진스웰 85㎡(35평형) 17층 7억 2,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.01.21 유진스웰 85㎡(35평형) 7층 6억 5,500만원, 2025.12.31 유진스웰 103.7㎡(41평형) 17층 7억 4,500만원이에요.
- 최근 11건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~103.7㎡(전용 31평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.12.31 103.7㎡(41평형) 17층 102동의 7억 4,500만원, 최저가는 2026.01.21 85㎡(35평형) 7층의 6억 5,500만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 8월 103.7㎡(41평형) 12층 7억 4,800만원이에요.
- 유진스웰 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.06.05 유진스웰 85㎡(35평형) 7층 4억 5,150만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.12 유진스웰 103.7㎡(41평형) 18층 4억 2,700만원, 2026.01.12 유진스웰 85㎡(35평형) 9층 4억 6,000만원이에요.
- 최근 18건의 전용면적은 85㎡(전용 26평)~103.7㎡(전용 31평)이에요.
- 유진스웰 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.25 유진스웰 85㎡(35평형) 16층 보증금 3억 2,000만원, 월 100만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.23 유진스웰 85㎡(35평형) 18층 보증금 3억 7,000만원, 월 40만원, 2025.09.20 유진스웰 85㎡(35평형) 6층 보증금 3억 5,000만원, 월 25만원이에요.
최근 매매 실거래가7억 2,000만원2026.09.18 계약 · 85㎡(35평형) · 17층
35평형(전용 85㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.4억
6억6.8억7.2억
12개월 중앙값6억 9,000만원전용 평당 2,684만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가7억 2,000만원17층 · 2026.09.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | - | 85㎡(35평형) | 17층 | 7억 2,000만원85㎡(35평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.01.21 | 102동 | 85㎡(35평형) | 7층 | 6억 5,500만원85㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.21 | 102동 | 85㎡(35평형) | 4층 | 6억 9,000만원85㎡(35평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.17 | 102동 | 85㎡(35평형) | 16층 | 6억 7,900만원85㎡(35평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.12.14 | 102동 | 85㎡(35평형) | 3층 | 6억 2,400만원85㎡(35평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.12.02 | 102동 | 85㎡(35평형) | 12층 | 5억 9,900만원85㎡(35평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.06.11 | 102동 | 85㎡(35평형) | 7층 | 6억 300만원85㎡(35평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.26 | 102동 | 85㎡(35평형) | 10층 | 6억 3,500만원85㎡(35평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.12.03 | 102동 | 85㎡(35평형) | 5층 | 5억 9,500만원85㎡(35평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
유진스웰 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰유진스웰 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.5, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "너무 좋아요", "살기 좋아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.5
내부
4.5
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
살기 좋아요
2025.10.15
5층이어도 뷰가 좋고.. 채광좋고..맞바람 잘불어 여름에도 시원해요 동수가 작고 아담한 아파트 단지이지만..쉴공간도 있고 놀이터도 있고 조용하고…
유진스웰 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-19 기준.
토평동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점토평동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점토평동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 94점, 교육 68점, 마트 73점, 병원 44점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 63건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 63건
치안
87
대중교통
94
교육
68
마트
73
병원
44
공원
95
이정도면 서울
2026.05.17
주소는 경기도지만 서울이랑 붙어있어서 거의 서울사는 느낌이라고 봐도 무방할듯 합니다 베드타운으로서 서울 근접성 교통이 좋은 동네죠 동쪽으로 가면…
살기좋은집
2026.05.17
환기가 잘되며 햇빛이 잘 들어와서 채광이 아주 좋습니다. 동네가 조용하고 층간소음 또한 거의 없는편이라 살기에는 아주 좋습니다. 겨울철 난방비도…
집콕하면 좋은 집
2026.03.02
집콕하는 생활을 한다면 좋은 집입니다. 외진곳에 있어서 인프라가 좀 빈약하나 버스를 타고 조금만 나가면 번화가에 나갈수 있습니다. 인접한 학교가…
토평동 전체 시세와 단지 비교는 토평동 아파트 시세에서 보세요.
유진스웰 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt유진스웰 아파트는 85세대 · 2개 동 · 2009년 6월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 11건은 전체 세대의 약 12.9%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 19층·지하 1층, 주차 96대(세대당 1.13대), 2009년 6월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 114타입은 공급 114.6㎡·전용 85㎡(전용률 74.2%), 135타입은 공급 135.3㎡·전용 103.7㎡(전용률 76.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 31대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내, 지하철 경의중앙선 도보 10~15분이내예요.
- 세대수
- 85세대 (60~85㎡ 66 · 85~135㎡ 19)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2009년 6월
- 지번
- 구리시 토평동 269-1
- 도로명
- 경기 구리시 벌말로 129
- 타입
- 114타입 전용 85㎡ · 135타입 전용 103.7㎡
- 층수
- 지상 19층 · 지하 1층
- 주차
- 96대 (옥내 82 · 옥외 14) · 세대당 1.13대
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 229.12% · 건폐율 18.3%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)유진기업
- 보안·충전
- CCTV 31대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내 · 지하철 경의중앙선 도보 10~15분이내
- 인근 편의시설
- 관공서(구리시청 ,구리경찰서, 구리소방서) 병원(구리 한양대학병원) 백화점(롯데백화점) 공원(장자호수공원) 기타(토평도서관)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년유진스웰은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 229.12%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후17년2009년 준공
재건축 연한13년 남음2039년에 30년
용적률229.12%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율18.3%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 유진스웰 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 700만원이에요(85호, 3억 6,300만원~4억 6,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 9,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 9,000만원의 약 58%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 3억 9,800만원, 104㎡ 4억 5,900만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 35평형 | 3억 9,800만원 | 66호 | 6억 9,000만원 | 58% |
| 104㎡ · 41평형 | 4억 5,900만원 | 19호 | 7억 4,500만원 | 62% |
| 단지 전체 | 4억 700만원 | 85호 | 58% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준35평형 공시가격 3억 9,800만원 기준 유진스웰의 연간 보유세는 약 44.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 17만원에 도시지역분·지방교육세 27.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 9,800만원 | 17만원특례세율 | 27.9만원 | - | 44.9만원 |
| 104㎡전용 31평 | 4억 5,900만원 | 22.4만원특례세율 | 32.8만원 | - | 55.1만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시유진스웰 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5시간이에요.
설명 2줄 더 보기
- 유진스웰은 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 19층입니다.
- 동마다 8층에서 19층까지 다릅니다.
동 2개와 주변 건물 165개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 8층 | 3시간 | 3시간 | 6시간 |
| 102동 | 19층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
토평동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m토평초등학교
가까운 중학교400m토평중학교
가까운 고등학교500m구리여자고등학교
- 초등학교토평초등학교200m직선거리
- 중학교토평중학교400m직선거리
- 중학교구리여자중학교500m직선거리
- 고등학교구리여자고등학교500m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구리시토평동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구리시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
유진스웰 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 6억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1.6%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,214만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 276만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 4억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 138만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 6억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 8,300만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(구리시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,190만원이 필요합니다.
- 4억 8,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 244만원, 원금균등이면 첫 달 약 314만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 6억 9,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 8,300만원 |
| 필요 현금취득세 1,214만원 · 중개보수 276만원 포함 | 약 2억 2,190만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 244만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 135만원 | 첫 달 약 314만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
토평동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 토평동 8곳토평동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 유진스웰의 전용 평당가는 7번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한일(평당 4,825만원), 가장 싼 곳은 영풍마드레빌2차(평당 2,288만원)이에요.
한일+84%4,825만원전용 평당최근 9억 3,000만원 · 26.082001년 · 526세대 · 12개월 48건★ 4.8 (10)토평마을e편한세상+60%4,191만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.072001년 · 678세대 · 12개월 46건★ 4.4 (9)
상록+27%3,310만원전용 평당최근 10억 2,500만원 · 26.082002년 · 488세대 · 12개월 35건★ 4.8 (2)에스케이신일+1%2,645만원전용 평당최근 8억 1,000만원 · 26.062001년 · 492세대 · 12개월 29건★ 3.9 (13)
삼성+24%3,254만원전용 평당최근 12억 9,500만원 · 26.092001년 · 402세대 · 12개월 28건★ 4.3 (3)
우남+10%2,882만원전용 평당최근 6억 · 26.092000년 · 252세대 · 12개월 23건★ 3.5 (4)신명스카이뷰실거래 없음최근 5억 9,000만원 · 25.052006년 · 77세대★ 4.7 (1)
영풍마드레빌2차-13%2,288만원전용 평당최근 6억 500만원 · 26.022003년 · 83세대 · 12개월 2건★ 4.3 (2)매물·실거주 후기 더 보기
유진스웰 자주 묻는 질문
유진스웰 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 4건 중앙값은 7억 500만원, 전용 평당가는 2,616만원이에요. 가장 많이 거래된 35평형(전용 85㎡)은 6억 9,000만원이에요.유진스웰 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 5건 중앙값은 4억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 67.1%이에요. 35평형(전용 85㎡)은 4억 6,000만원이에요.유진스웰 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 3억 4,500만원, 월 70만원이에요.유진스웰에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 35평형(전용 85㎡) 26건, 41평형(전용 103.7㎡) 8건이에요. 35평형(전용 85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.유진스웰 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.12.31 103.7㎡(41평형) 17층 102동의 7억 4,500만원, 최저가는 2026.01.21 85㎡(35평형) 7층의 6억 5,500만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 8월 103.7㎡(41평형) 12층 7억 4,800만원이에요.유진스웰 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.8% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.유진스웰 가격은 토평동에서 비싼 편인가요?
유진스웰 매매 평당가는 2,616만원이에요. 토평동 전체 3,452만원보다 24% 낮아요. 구리시 전체 3,180만원보다는 18% 낮아요. 같은 동 한일 4,825만원, 토평마을e편한세상 4,191만원, 상록 3,310만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.유진스웰 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 6억 9,000만원에 사면 취득세(1주택 1.6%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,214만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 276만원이에요. 전세 중앙값 4억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 138만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.유진스웰 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
35평형(전용 85㎡) 매매 중앙값 6억 9,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 8,300만원이에요. 수도권 비규제지역(구리시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 2,190만원이 필요합니다. 4억 8,300만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 244만원, 원금균등이면 첫 달 약 314만원이에요.유진스웰 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 유진스웰 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 700만원이에요(85호, 3억 6,300만원~4억 6,800만원). 전용 85㎡는 3억 9,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 9,000만원의 약 58%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 유진스웰(토평동 269-1번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.토평동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(35평형)이에요.
유진스웰 매물 · 단지 정보 자세히