좋고 동물의 숲처럼 주민들도 착하다
2026.05.15사진 1장
집 내부가 4인이 살기에는 조금 좁은 면이 있긴 하다 하지만 25년 아파트인데도 불구하고 굉장히 관리가 잘 된 아파트이다 벌레도 전혀 안나오고…
경기도 구리시 토평동 1009 · 2000년 준공 · 252세대 3개 동 · 전용 59.7~59.7㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.7㎡) · 최근 12개월 23건
- 5억 2,000만원▲ 7.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.11 2,771만 → 지금 3,325만
- 전세 중앙값
- 3억 5,000만원
- 12개월 7건 · 전세가율 67.3%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,882만원
- 토평동 중앙값보다 17% 낮음
- 36개월 최고가
- 6억 3,500만원
- 59.7㎡(26평형) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 86건
- 전용 평당 2,882만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 1,600만원
- 2026년 · 252호
- 실거주 평점
- 3.5 / 5
- 후기 4건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
우남 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월우남 전용면적은 1종(59.7~59.7㎡)이며 26평형(전용 59.7㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 5억 2,000만원, 전용 평당가는 2,882만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 7.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 9.1% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,000만원(평당 1,940만원), 전세가율은 약 67.3%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.4% 올랐습니다.
- 26평형(전용 59.7㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 7,097만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1억, 월 90만원이에요.
전세가율67.3%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1억 / 90만원5건
3년 전 대비 · 매매 평당가+9.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 59.7㎡)은 최근 12개월 매매 23건 중앙값 5억 2,000만원(평당 2,882만원), 전세 7건 중앙값 3억 5,000만원, 월세 5건 중앙값 보증금 1억·월 90만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.18 14층 6억 3,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.7㎡26평형대표공급 84.9㎡ · 84타입 · 전용률 70.3% | 5억 2,000만원23건 | 2,882만원 | 6억17층 · 2026.09.09 | 6억 3,500만원14층 · 2026.06.18 | 3억 5,000만원7건 | 1억/90만원5건 | 매매 38 · 전세 34 · 월세 14 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매우남 아파트 매매 거래는 2026년 4월 6건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 6월 3,450만원이 가장 높았고 2024년 3월 2,605만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 10건으로 직전 6개월(13건)보다 23% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 10개월, 월평균 2.3건이에요.
3,325만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +17%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3,325만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3,450만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2,965만원 |
| 2026년 4월 | 6건 | 2,938만원 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2,680만원 |
| 2026년 2월 | 3건 | 2,937만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 2,771만원 |
| 2025년 12월 | 1건 | 2,621만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 2,818만원 |
| 2025년 10월 | 4건 | 2,849만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세우남 아파트 전세 거래는 2023년 12월 3건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 7월 3억 9,000만원이 가장 높았고 2023년 12월 2억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 5건으로 직전 6개월(2건)보다 150% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 5개월, 월평균 1.4건이에요.
3억 5,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2026년 3월보다 +9%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 2건 | 3억 9,000만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 3억 3,300만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 3억 8,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 3억 2,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 94%
최고가보다 6% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 6억 3,500만원 2026.06.18 · 14층
- 최근 거래
- 6억 2026.09.09 · 17층
- 비교 거래
- 156건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
토평동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가우남 매매 평당가는 2,882만원이에요. 토평동 전체 3,452만원보다 17% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 구리시 전체 3,180만원보다는 9% 낮아요.
- 같은 동 한일 4,825만원, 토평마을e편한세상 4,191만원, 상록 3,310만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
우남 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월우남 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.09 우남 59.7㎡(26평형) 17층 6억이에요.
설명 6줄 더 보기
- 그 앞은 2026.06.23 우남 59.7㎡(26평형) 10층 6억 1,000만원, 2026.06.18 우남 59.7㎡(26평형) 14층 6억 3,500만원이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.18 59.7㎡(26평형) 14층 101동의 6억 3,500만원, 최저가는 2026.03.13 59.7㎡(26평형) 1층의 4억 5,700만원이에요.
- 우남 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.12 우남 59.7㎡(26평형) 4층 3억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.29 우남 59.7㎡(26평형) 10층 4억, 2026.07.28 우남 59.7㎡(26평형) 11층 3억 8,000만원이에요.
- 우남 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.06.06 우남 59.7㎡(26평형) 4층 보증금 5,000만원, 월 115만원이에요.
- 그 앞은 2026.05.03 우남 59.7㎡(26평형) 6층 보증금 1억, 월 90만원, 2025.12.20 우남 59.7㎡(26평형) 1층 보증금 8,000만원, 월 120만원이에요.
최근 매매 실거래가6억2026.09.09 계약 · 59.7㎡(26평형) · 17층
26평형(전용 59.7㎡) 매매가 분포
36개월 38건최근 12개월 23건가운데 절반(25~75%)
중앙값 5.1억
3.2억4.8억5.3억6.4억
12개월 중앙값5억 2,000만원전용 평당 2,882만원
같은 면적 · 12개월 거래23건
36개월 최고가6억 3,500만원14층 · 2026.06.18
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 20건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | - | 59.7㎡(26평형) | 17층 | 6억59.7㎡(26평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.23 | 101동 | 59.7㎡(26평형) | 10층 | 6억 1,000만원59.7㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.18 | 101동 | 59.7㎡(26평형) | 14층 | 6억 3,500만원59.7㎡(26평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.19 | 102동 | 59.7㎡(26평형) | 17층 | 5억 3,500만원59.7㎡(26평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.25 | 102동 | 59.7㎡(26평형) | 5층 | 5억 9,130만원59.7㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.04.21 | 101동 | 59.7㎡(26평형) | 14층 | 5억 4,000만원59.7㎡(26평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.14 | - | 59.7㎡(26평형) | 12층 | 5억 2,000만원59.7㎡(26평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.14 | 103동 | 59.7㎡(26평형) | 7층 | 5억 4,500만원59.7㎡(26평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.11 | 102동 | 59.7㎡(26평형) | 10층 | 5억 1,500만원59.7㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.06 | 103동 | 59.7㎡(26평형) | 3층 | 5억 1,900만원59.7㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.17 | 102동 | 59.7㎡(26평형) | 8층 | 5억 1,000만원59.7㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.13 | 103동 | 59.7㎡(26평형) | 1층 | 4억 5,700만원59.7㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.26 | 103동 | 59.7㎡(26평형) | 1층 | 4억 6,000만원59.7㎡(26평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.23 | 101동 | 59.7㎡(26평형) | 5층 | 5억 3,000만원59.7㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.07 | 103동 | 59.7㎡(26평형) | 7층 | 5억 3,000만원59.7㎡(26평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.24 | 102동 | 59.7㎡(26평형) | 15층 | 5억59.7㎡(26평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.12 | 101동 | 59.7㎡(26평형) | 5층 | 4억 7,300만원59.7㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.27 | 103동 | 59.7㎡(26평형) | 10층 | 5억 1,700만원59.7㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.11 | 102동 | 59.7㎡(26평형) | 3층 | 5억59.7㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.30 | 101동 | 59.7㎡(26평형) | 4층 | 5억 2,500만원59.7㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 20건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
우남 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰우남 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 3.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 3.5, 인프라 3.3, 교통 3.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "좋고 동물의 숲처럼 주민들도 착하다", "조용한 단지 편안한 휴식", "악몽!!"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.5후기 4건
단지
4.3
내부
3.5
인프라
3.3
교통
3.8
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
조용한 단지 편안한 휴식
2026.04.13
주위에 유흥가가 없고 학교와 공원이 많아 쾌적하고 조용합니다. 왕숙천도 인근에 있어 주말에는 아이와 산책하기도 좋습니다. 교통여건 또한 서울진입…
악몽!!
2025.10.15
시내에서 약간 떨어진 곳에 위치하고 있어서 한적 해요. 그 교 서울이랑 가까워서 자차만 근접거리라 좋아요근데 베란다 앞 쪽으로 고속도로가 있어요…
우남 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
토평동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점토평동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점토평동의 자리톡 동네 점수는 치안 87점, 대중교통 94점, 교육 68점, 마트 73점, 병원 44점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 63건의 평점은 5점 만점에 4.1점입니다.
4.1동네 후기 63건
치안
87
대중교통
94
교육
68
마트
73
병원
44
공원
95
이정도면 서울
2026.05.17
주소는 경기도지만 서울이랑 붙어있어서 거의 서울사는 느낌이라고 봐도 무방할듯 합니다 베드타운으로서 서울 근접성 교통이 좋은 동네죠 동쪽으로 가면…
살기좋은집
2026.05.17
환기가 잘되며 햇빛이 잘 들어와서 채광이 아주 좋습니다. 동네가 조용하고 층간소음 또한 거의 없는편이라 살기에는 아주 좋습니다. 겨울철 난방비도…
집콕하면 좋은 집
2026.03.02
집콕하는 생활을 한다면 좋은 집입니다. 외진곳에 있어서 인프라가 좀 빈약하나 버스를 타고 조금만 나가면 번화가에 나갈수 있습니다. 인접한 학교가…
토평동 전체 시세와 단지 비교는 토평동 아파트 시세에서 보세요.
우남 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt우남 아파트는 252세대 · 3개 동 · 2000년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 38건은 전체 세대의 약 15.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 20층·지하 1층, 주차 254대(세대당 1.01대)이에요.
- 타입은 1종이에요. 84타입은 공급 84.9㎡·전용 59.7㎡(전용률 70.3%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 50대, 전기차 충전기 4대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 경의중앙선 구리역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(수택초) 중학교(구리여중) 고등학교(구리여고/수택고)이에요.
- 세대수
- 252세대 (60㎡ 이하 252)
- 동수
- 3개 동
- 준공
- 2000년 12월
- 지번
- 구리시 토평동 1009
- 도로명
- 경기 구리시 검배로 154
- 타입
- 84타입 전용 59.7㎡
- 층수
- 지상 20층 · 지하 1층
- 주차
- 254대 (옥내 125 · 옥외 129) · 세대당 1.01대
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트라멘조
- 용적률·건폐율
- 용적률 199.74% · 건폐율 16.31%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 우남종합건설
- 보안·충전
- CCTV 50대 · 전기차 충전기 4대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 경의중앙선 구리역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(수택초) 중학교(구리여중) 고등학교(구리여고/수택고)
- 인근 편의시설
- 병원(강일의원,한양대병원) 백화점(구리 롯데) 공원(근린공원)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 3.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년우남은 2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 199.74%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후26년2000년 준공
재건축 연한4년 남음2030년에 30년
용적률199.74%보통조건에 따라 달라져요
건폐율16.31%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 우남 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,600만원이에요(252호, 2억 8,000만원~3억 2,200만원).
설명 2줄 더 보기
- 전용 60㎡는 3억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 2,000만원의 약 61%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 3억 1,600만원 | 252호 | 5억 2,000만원 | 61% |
| 단지 전체 | 3억 1,600만원 | 252호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 3억 1,600만원 기준 우남의 연간 보유세는 약 32.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 10.9만원에 도시지역분·지방교육세 21.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 3억 1,600만원 | 10.9만원특례세율 | 21.7만원 | - | 32.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기4기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 63세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시우남 겨울 저층 햇빛은 동 평균 5.7시간이에요.
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- 우남은 101동부터 103동까지 3개 동, 최고 20층입니다.
- 동마다 18층에서 20층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 3개와 주변 건물 53개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 102동 | 18층 | 4시간 | 6시간 | 6시간 |
| 103동 | 20층 | 6시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분우남의 2026년 7월 관리비는 총 5,010만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 2,342원)이에요.
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- 공용관리비 3,054만원(인건비 1,441만원 · 청소비 682만원 · 경비비 560만원 순), 개별사용료 1,956만원(전기료 1,313만원 · 수도료 524만원 · 건물보험료 54만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당2,342원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,054만원단지 전체 · 월
개별사용료1,956만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 1% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 699곳의 세대당 중앙값은 20만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 61%121,181원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 39%77,619원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,441만원 | 6만원 | 29% |
| 전기료개별사용료 | 1,313만원 | 5만원 | 26% |
| 청소비공용관리비 | 682만원 | 3만원 | 14% |
| 경비비공용관리비 | 560만원 | 2만원 | 11% |
| 수도료개별사용료 | 524만원 | 2만원 | 10% |
| 수선비공용관리비 | 152만원 | 6,039원 | 3% |
| 승강기유지비공용관리비 | 69만원 | 2,750원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 67만원 | 2,653원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 54만원 | 2,141원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 50만원 | 1,988원 | 1% |
| 그 외 7개 항목 | 97만원 | 3,844원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 17개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
토평동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m수택초등학교
가까운 중학교300m구리여자중학교
가까운 고등학교200m수택고등학교
- 초등학교수택초등학교200m직선거리
- 중학교구리여자중학교300m직선거리
- 고등학교수택고등학교200m직선거리
- 고등학교구리여자고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 구리시토평동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 구리시가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
우남 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 4억 8,000만원(5건), 2025년 5억 300만원(16건), 2026년 5억 3,000만원(16건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 10% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 9,500만원, 2024년 3억 2,000만원, 2025년 3억 1,500만원, 2026년 3억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -1건 | - | 1건 | 2억 9,500만원4건 | 4건 |
| 2024년 | 4억 8,000만원5건 | 2,660만원 | 5건 | 3억 2,000만원12건 | 12건 |
| 2025년 | 5억 300만원16건 | 2,788만원 | 16건 | 3억 1,500만원11건 | 11건 |
| 2026년 | 5억 3,000만원16건 | 2,937만원 | 16건 | 3억 5,000만원7건 | 7건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 26평형(전용 59.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,937만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,660만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 4건 | 2,660만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 9건 | 2,909만원 | +9% |
| 고층 (10층 이상) | 10건 | 2,937만원 | +10% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 3개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 101동(2,923만원), 가장 낮은 곳은 102동(2,840만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 3% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 103동으로 36개월 15건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 우남 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(1건), 신규 92%(11건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.
- 매매 23건 중 직거래 0건, 중개 거래 23건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 21건(91%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 5억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 572만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 208만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 5억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,400만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(구리시)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,380만원이 필요합니다.
- 3억 6,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 184만원, 원금균등이면 첫 달 약 237만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 5억 2,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 3억 6,400만원 |
| 필요 현금취득세 572만원 · 중개보수 208만원 포함 | 약 1억 6,380만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 184만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 101만원 | 첫 달 약 237만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
토평동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 토평동 8곳토평동에서 실거래가 있는 단지 8곳 가운데 우남의 전용 평당가는 5번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 한일(평당 4,825만원), 가장 싼 곳은 영풍마드레빌2차(평당 2,288만원)이에요.
한일+67%4,825만원전용 평당최근 9억 3,000만원 · 26.082001년 · 526세대 · 12개월 48건★ 4.8 (10)토평마을e편한세상+45%4,191만원전용 평당최근 11억 9,000만원 · 26.072001년 · 678세대 · 12개월 46건★ 4.4 (9)
상록+15%3,310만원전용 평당최근 10억 2,500만원 · 26.082002년 · 488세대 · 12개월 35건★ 4.8 (2)에스케이신일-8%2,645만원전용 평당최근 8억 1,000만원 · 26.062001년 · 492세대 · 12개월 29건★ 3.9 (13)
삼성+13%3,254만원전용 평당최근 12억 9,500만원 · 26.092001년 · 402세대 · 12개월 28건★ 4.3 (3)유진스웰-9%2,616만원전용 평당최근 7억 2,000만원 · 26.092009년 · 85세대 · 12개월 4건★ 4.8 (2)신명스카이뷰실거래 없음최근 5억 9,000만원 · 25.052006년 · 77세대★ 4.7 (1)
영풍마드레빌2차-21%2,288만원전용 평당최근 6억 500만원 · 26.022003년 · 83세대 · 12개월 2건★ 4.3 (2)매물·실거주 후기 더 보기
우남 자주 묻는 질문
우남 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 23건 중앙값은 5억 2,000만원, 전용 평당가는 2,882만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 59.7㎡)은 5억 2,000만원이에요.우남 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 7건 중앙값은 3억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 67.3%이에요. 26평형(전용 59.7㎡)은 3억 5,000만원이에요.우남 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 5건 중앙값은 보증금 1억, 월 90만원이에요.우남 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.18 59.7㎡(26평형) 14층 101동의 6억 3,500만원, 최저가는 2026.03.13 59.7㎡(26평형) 1층의 4억 5,700만원이에요.우남 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 7.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.우남 가격은 토평동에서 비싼 편인가요?
우남 매매 평당가는 2,882만원이에요. 토평동 전체 3,452만원보다 17% 낮아요. 구리시 전체 3,180만원보다는 9% 낮아요. 같은 동 한일 4,825만원, 토평마을e편한세상 4,191만원, 상록 3,310만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.우남 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 26평형(전용 59.7㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,937만원(10건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,660만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 10%이에요.우남 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 5억 2,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 572만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 208만원이에요. 전세 중앙값 3억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 105만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.우남 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.7㎡) 매매 중앙값 5억 2,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,400만원이에요. 수도권 비규제지역(구리시)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,380만원이 필요합니다. 3억 6,400만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 184만원, 원금균등이면 첫 달 약 237만원이에요.우남 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 우남 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 1,600만원이에요(252호, 2억 8,000만원~3억 2,200만원). 전용 60㎡는 3억 1,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 2,000만원의 약 61%이에요.우남 재건축은 언제 가능한가요?
2000년에 준공해 올해로 26년 됐어요. 도시정비법상 재건축 연한 30년까지 4년 남았어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.우남 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 199.74%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.우남 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.우남 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 우남 전월세 12건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 8%(1건), 신규 92%(11건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 4% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우남(토평동 1009번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.토평동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
우남 매물 · 단지 정보 자세히