야경이 좋은집
2026.06.22
새대가많고 높은고지에 지은 아파트라 밤에 야경이 이쁘고 병원 인접 편의점 학원. 모든걸 다 인접합니다. 교통편좋고요 집구조는 복도식이이지만 나…
울산광역시 중구 태화동 412-2 · 1994년 준공 · 739세대 5개 동 · 전용 59.9~130.4㎡
- 매매 중앙값 · 26평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 16건
- 1억 6,250만원▲ 12.1%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 982만 → 지금 855만
- 전세 중앙값
- 1억 6,000만원
- 12개월 3건 · 전세가율 74.1%
- 매매 평당가 · 전용
- 975만원
- 태화동 중앙값보다 19% 낮음
- 36개월 최고가
- 3억 500만원
- 130.4㎡(49평형) · 2024.02
- 36개월 실거래
- 153건
- 전용 평당 975만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,700만원
- 2026년 · 739호
- 실거주 평점
- 4.1 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 19만원
- 세대당 평균 · 2026.07
진영동부 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월진영동부 전용면적은 4종(59.9~130.4㎡)이며 26평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 4,000만원, 전용 평당가는 975만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 12.1% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 6,000만원(평당 722만원), 전세가율은 약 74.1%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.3% 내렸습니다.
- 26평형(전용 59.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 4,592만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.
전세가율74.1%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 60만원7건
3년 전 대비 · 매매 평당가+8.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별26평형(전용 59.9㎡)은 최근 12개월 매매 16건 중앙값 1억 6,250만원(평당 896만원), 월세 5건 중앙값 보증금 1,000만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.24 10층 1억 8,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 32평형(전용 84.8㎡)은 최근 12개월 매매 15건 중앙값 2억 5,000만원(평당 975만원)이에요. 36개월 최고가는 2025.11.18 14층 2억 8,700만원이에요.
- 28평형(전용 75.2㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 2억 8,000만원(평당 1,231만원)이에요. 36개월 최고가는 2026.02.26 13층 2억 9,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.9㎡26평형대표공급 86.2㎡ · 86타입 · 전용률 69.5% | 1억 6,250만원16건 | 896만원 | 1억 5,500만원5층 · 2026.09.09 | 1억 8,500만원10층 · 2026.06.24 | 2건 | 1,000/55만원5건 | 매매 49 · 전세 14 · 월세 14 |
| 84.8㎡32평형공급 105㎡ · 104타입 · 전용률 80.8% | 2억 5,000만원15건 | 975만원 | 2억 5,000만원22층 · 2026.08.26 | 2억 8,700만원14층 · 2025.11.18 | 1건 | 2건 | 매매 49 · 전세 6 · 월세 6 |
| 75.2㎡28평형공급 93.1㎡ · 93타입 · 전용률 80.7% | 2억 8,000만원4건 | 1,231만원 | 2억 7,500만원20층 · 2026.07.20 | 2억 9,000만원13층 · 2026.02.26 | - | - | 매매 7 · 전세 1 · 월세 0 |
| 130.4㎡49평형공급 161.5㎡ · 161타입 · 전용률 80.7% | - | - | 2억 9,500만원15층 · 2025.09.27 | 3억 500만원4층 · 2024.02.19 | - | - | 매매 6 · 전세 0 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매진영동부 아파트 매매 거래는 2026년 2월 8건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2025년 11월 1,119만원이 가장 높았고 2025년 7월 741만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 13건으로 직전 6개월(22건)보다 41% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 2.9건이에요.
855만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 855만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 951만원 |
| 2026년 7월 | 4건 | 943만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 993만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 827만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 994만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 980만원 |
| 2026년 2월 | 8건 | 992만원 |
| 2026년 1월 | 1건 | 882만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 893만원 |
| 2025년 11월 | 3건 | 1,119만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 899만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세진영동부 아파트 전세 거래는 2024년 1월 3건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 12월 2억 1,000만원이 가장 높았고 2025년 9월 6,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 1건으로 직전 6개월(2건)보다 50% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 3개월, 월평균 1건이에요.
1억 3,100만원2026년 4월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 -27%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 3,100만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 8,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 900만원 2017.02.13 · 8층
- 최근 거래
- 1억 5,500만원 2026.09.09 · 5층
- 비교 거래
- 160건 2016년 10월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
태화동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가진영동부 매매 평당가는 975만원이에요. 태화동 전체 1,210만원보다 19% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 1,717만원보다는 43% 낮아요.
- 같은 동 우정혁신엘에이치2단지 2,089만원, 우정혁신엘에이치3단지 2,161만원, 우정혁신호반베르디움 2,092만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 진영동부 (이 단지) | 975만원 | 기준 | 722만원 | 35건 |
| 태화동 전체 | 1,210만원 | ▲ 24.1% | 1,488만원 | 257건 |
| 중구 전체 | 1,717만원 | ▲ 76.1% | 1,407만원 | 2,130건 |
| 우정혁신엘에이치2단지 | 2,089만원 | ▲ 114.3% | 1,715만원 | 37건 |
| 우정혁신엘에이치3단지 | 2,161만원 | ▲ 121.6% | 1,654만원 | 62건 |
| 우정혁신호반베르디움 | 2,092만원 | ▲ 114.6% | 1,671만원 | 17건 |
| 새운임대 | 1,038만원 | ▲ 6.5% | 671만원 | 4건 |
| 전원타운 | 1,147만원 | ▲ 17.6% | 858만원 | 10건 |
진영동부 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월진영동부 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.09 진영동부 59.9㎡(26평형) 5층 1억 5,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.26 진영동부 84.8㎡(32평형) 22층 2억 5,000만원, 2026.08.24 진영동부 59.9㎡(26평형) 9층 1억 6,800만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.26 75.2㎡(28평형) 13층 101동의 2억 9,000만원, 최저가는 2026.07.12 59.9㎡(26평형) 11층의 1억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 2월 130.4㎡(49평형) 4층 3억 500만원이에요.
- 진영동부 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.04.27 진영동부 59.9㎡(26평형) 4층 1억 3,100만원이에요.
- 그 앞은 2026.03.24 진영동부 59.9㎡(26평형) 19층 1억 6,000만원, 2026.01.27 진영동부 84.8㎡(32평형) 17층 1억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~84.8㎡(전용 26평)이에요.
- 진영동부 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.03 진영동부 59.9㎡(26평형) 21층 보증금 2,000만원, 월 80만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.21 진영동부 59.9㎡(26평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 60만원, 2026.02.11 진영동부 59.9㎡(26평형) 6층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~130.4㎡(전용 39평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 5,500만원2026.09.09 계약 · 59.9㎡(26평형) · 5층 · 104동
26평형(전용 59.9㎡) 매매가 분포
36개월 49건최근 12개월 16건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.6억
1.1억1.5억1.7억1.9억
12개월 중앙값1억 6,250만원전용 평당 896만원
같은 면적 · 12개월 거래16건
36개월 최고가1억 8,500만원10층 · 2026.06.24
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | 104동 | 59.9㎡(26평형) | 5층 | 1억 5,500만원59.9㎡(26평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.08.24 | 104동 | 59.9㎡(26평형) | 9층 | 1억 6,800만원59.9㎡(26평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.14 | 104동 | 59.9㎡(26평형) | 4층 | 1억 7,200만원59.9㎡(26평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.12 | 104동 | 59.9㎡(26평형) | 11층 | 1억 5,000만원59.9㎡(26평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.30 | 104동 | 59.9㎡(26평형) | 8층 | 1억 7,500만원59.9㎡(26평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.06.24 | 104동 | 59.9㎡(26평형) | 10층 | 1억 8,500만원59.9㎡(26평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.31 | 104동 | 59.9㎡(26평형) | 3층 | 1억 5,000만원59.9㎡(26평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.17 | 104동 | 59.9㎡(26평형) | 18층 | 1억 7,000만원59.9㎡(26평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.12 | 104동 | 59.9㎡(26평형) | 18층 | 1억 8,000만원59.9㎡(26평형) · 18층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
진영동부 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰진영동부 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 4.1점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.1, 내부 4.2, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 인프라 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "야경이 좋은집", "주차난 심각", "행복가득한집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.1후기 9건
단지
4.1
내부
4.2
인프라
4.8
교통
4.8
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
주차난 심각
2025.09.16
오래된 아파트가 다 그러하듯 건물 노후도는 있습니다. 주차난 심각합니다. 지하주차장은 있으나 외부 주차장부터 2중 주차...안습 인테리어 하면…
행복가득한집
2025.09.10
아파트뒤 산이있어서 공기도좋고 새소리도들을수 있고 가볍게운동할수있어서 좋아요 그리고태화강국가정원과 맛집, 카페가 가까이에 많이있어서 손님이나 친…
진영동부 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-25 기준.
태화동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1서린파크맨션 | 5.0 | 3건 | 869만원 |
| 2리버스위트 | 4.8 | 5건 | 1,300만원 |
| 3우정혁신엘에이치2단지 | 4.7 | 3건 | 2,089만원 |
| 4우정혁신엘에이치3단지 | 4.3 | 4건 | 2,161만원 |
| 7진영동부 | 4.1 | 9건 | 975만원 |
| 5전원타운 | 4.3 | 3건 | 1,147만원 |
| 6선경맨션 | 4.2 | 5건 | 741만원 |
| 8새운임대 | 4.0 | 4건 | 1,038만원 |
| 9삼익세라믹(102동) | 4.0 | 3건 | 814만원 |
| 10우정혁신호반베르디움 | 3.8 | 4건 | 2,092만원 |
태화동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
태화동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점태화동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 94점, 교육 71점, 마트 78점, 병원 87점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 85건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 85건
치안
85
대중교통
94
교육
71
마트
78
병원
87
공원
98
조용한동네
2026.09.23
인프라 딱히 크게 없고 조용하고, 앞에 국가정원있어서 산책하거나 조깅하기좋고, 조용한 동네인 만큼 사람들 길거리에 별로없고 가게들 빨리 문닫을수…
주차가 편한 동네
2026.09.16
강변공원이 근처라 주차가 편했고 산책하기 좋고 동네가 조용하고 큰 대형 종합병원이 바로 옆에 있고 교회도 가깝고 대체적으로 평지라 걸어다니기에…
울산의 중심이 아닐까?
2026.09.11
모든 인프라 충족되는 위치에 있어 정말정말 만족스러웠습니다. 단점은 바로앞 국가정원이 있어 주말에 사람들이 많이 몰린다는거 행사도 자주 있어 한…
태화동 전체 시세와 단지 비교는 태화동 아파트 시세에서 보세요.
진영동부 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt진영동부 아파트는 739세대 · 5개 동 · 1994년 2월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 111건은 전체 세대의 약 15%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 22층·지하 1층, 주차 454대(세대당 0.61대), 승강기 4대, 1994년 2월 사용승인이에요.
- 타입은 4종이에요. 86타입은 공급 86.2㎡·전용 59.9㎡(전용률 69.5%), 93타입은 공급 93.1㎡·전용 75.2㎡(전용률 80.7%), 104타입은 공급 105㎡·전용 84.8㎡(전용률 80.8%), 161타입은 공급 161.5㎡·전용 130.4㎡(전용률 80.7%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 혼합식, CCTV 58대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(명정초) 중학교(학성여자중학교)이에요.
- 세대수
- 739세대 (60㎡ 이하 267 · 60~85㎡ 402 · 85~135㎡ 70)
- 동수
- 5개 동
- 준공
- 1994년 2월
- 지번
- 중구 태화동 412-2
- 도로명
- 울산 중구 신기12길 38
- 타입
- 86타입 전용 59.9㎡ · 93타입 전용 75.2㎡ · 104타입 전용 84.8㎡ · 161타입 전용 130.4㎡
- 층수
- 지상 22층 · 지하 1층
- 주차
- 454대 (옥내 193 · 옥외 261) · 세대당 0.61대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트조
- 용적률·건폐율
- 용적률 367.2% · 건폐율 24.99%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 혼합식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 동부건설
- 보안·충전
- CCTV 58대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(명정초) 중학교(학성여자중학교)
- 인근 편의시설
- 병원(동강병원) 대형상가(농협하나로마트) 공원(십리대밭)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 4.1
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년진영동부은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
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- 용적률은 367.2%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률367.2%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율24.99%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 진영동부 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,700만원이에요(739호, 8,440만원~1억 9,100만원).
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- 전용 60㎡는 1억 200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,250만원의 약 63%이에요.
- 면적별로는 60㎡ 1억 200만원, 75㎡ 1억 4,000만원, 85㎡ 1억 4,600만원, 130㎡ 1억 8,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 60㎡ · 26평형 | 1억 200만원 | 267호 | 1억 6,250만원 | 63% |
| 75㎡ · 28평형 | 1억 4,000만원 | 74호 | 2억 8,000만원 | 50% |
| 85㎡ · 32평형 | 1억 4,600만원 | 328호 | 2억 5,000만원 | 58% |
| 130㎡ · 49평형 | 1억 8,100만원 | 70호 | - | - |
| 단지 전체 | 1억 3,700만원 | 739호 | 57% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준26평형 공시가격 1억 200만원 기준 진영동부의 연간 보유세는 약 8.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.2만원에 도시지역분·지방교육세 6.5만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡전용 18평 | 1억 200만원 | 2.2만원특례세율 | 6.5만원 | - | 8.8만원 |
| 75㎡전용 23평 | 1억 4,000만원 | 3만원특례세율 | 9만원 | - | 12.1만원 |
| 85㎡전용 26평 | 1억 4,600만원 | 3.3만원특례세율 | 9.5만원 | - | 12.7만원 |
| 130㎡전용 39평 | 1억 8,100만원 | 4.8만원특례세율 | 11.9만원 | - | 16.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시진영동부 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1.8시간이에요.
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- 진영동부는 101동부터 105동까지 5개 동, 최고 22층입니다.
- 동마다 19층에서 22층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 5개와 주변 건물 142개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101 | 22층 | 3시간 | 5시간 | 6시간 |
| 102 | 22층 | 0시간 | 1시간 | 5시간 |
| 103 | 19층 | 2시간 | 3시간 | 5시간 |
| 104 | 21층 | 3시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 105 | 20층 | 1시간 | 4시간 | 6시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분진영동부의 2026년 7월 관리비는 총 13,781만원(세대당 월 평균 약 19만원 · ㎡당 2,355원)이에요.
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- 공용관리비 7,638만원(인건비 2,932만원 · 경비비 2,858만원 · 청소비 1,091만원 순), 개별사용료 6,143만원(전기료 3,622만원 · 수도료 2,108만원 · 건물보험료 224만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균19만원2026.07 기준
㎡당2,355원관리비 부과면적 기준
공용관리비7,638만원단지 전체 · 월
개별사용료6,143만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 18% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 262곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 55%103,354원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 45%83,125원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 3,622만원 | 5만원 | 26% |
| 인건비공용관리비 | 2,932만원 | 4만원 | 21% |
| 경비비공용관리비 | 2,858만원 | 4만원 | 21% |
| 수도료개별사용료 | 2,108만원 | 3만원 | 15% |
| 청소비공용관리비 | 1,091만원 | 1만원 | 8% |
| 건물보험료개별사용료 | 224만원 | 3,033원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 180만원 | 2,437원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 154만원 | 2,078원 | 1% |
| 승강기유지비공용관리비 | 132만원 | 1,786원 | 1% |
| 생활폐기물수수료개별사용료 | 110만원 | 1,485원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 370만원 | 5,012원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
태화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교700m명정초등학교
가까운 중학교600m학성여자중학교
가까운 고등학교900m함월고등학교
- 초등학교명정초등학교700m직선거리
- 중학교학성여자중학교600m직선거리
- 중학교유곡중학교700m직선거리
- 고등학교함월고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구태화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
진영동부 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 1억 9,900만원(12건), 2024년 2억 2,000만원(29건), 2025년 2억 1,500만원(44건), 2026년 2억 3,500만원(26건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 18% 높아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 5,250만원, 2025년 1억 3,500만원, 2026년 1억 6,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 1억 9,900만원12건 | 920만원 | 12건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 2억 2,000만원29건 | 882만원 | 29건 | 1억 5,250만원12건 | 12건 |
| 2025년 | 2억 1,500만원44건 | 884만원 | 44건 | 1억 3,500만원5건 | 5건 |
| 2026년 | 2억 3,500만원26건 | 975만원 | 26건 | 1억 6,000만원3건 | 3건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 26평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 927만원(5건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 899만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 5건 | 927만원 |
| 고층 (10층 이상) | 9건 | 899만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(1,030만원), 가장 낮은 곳은 104동(896만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 15% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 49건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 진영동부 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(1건), 신규 90%(9건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 35건 중 직거래 3건, 중개 거래 32건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 34건(97%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 179만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,375만원이에요.
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- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,134만원이 필요합니다.
- 1억 1,375만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 58만원, 원금균등이면 첫 달 약 74만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 6,250만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,375만원 |
| 필요 현금취득세 179만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,134만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 58만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 32만원 | 첫 달 약 74만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
태화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 태화동 26곳태화동에서 실거래가 있는 단지 24곳 가운데 진영동부의 전용 평당가는 9번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 우정혁신엘에이치3단지(평당 2,161만원), 가장 싼 곳은 범진그린파크(평당 589만원)이에요.
우정혁신엘에이치2단지+114%2,089만원전용 평당최근 3억 8,200만원 · 26.082014년 · 536세대 · 12개월 37건★ 4.7 (3)우정혁신엘에이치3단지+122%2,161만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.092014년 · 492세대 · 12개월 62건★ 4.3 (4)우정혁신호반베르디움+115%2,092만원전용 평당최근 6억 2,200만원 · 26.082014년 · 346세대 · 12개월 17건★ 3.8 (4)새운임대+6%1,038만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.011985년 · 186세대 · 12개월 4건★ 4.0 (4)
전원타운+18%1,147만원전용 평당최근 3억 2,200만원 · 26.051991년 · 403세대 · 12개월 10건★ 4.3 (3)동덕현대맨션-34%639만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.091990년 · 247세대 · 12개월 9건★ 4.3 (1)국제강변-31%669만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.081986년 · 12개월 8건희마비아이피맨션-27%714만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.081990년 · 270세대 · 12개월 12건★ 4.3 (2)양지동산맨션-37%619만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.081990년 · 240세대 · 12개월 6건★ 4.3 (2)
전원타운+18%1,147만원전용 평당최근 3억 2,200만원 · 26.051991년 · 403세대 · 12개월 10건★ 4.3 (3)동덕현대맨션-34%639만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.091990년 · 247세대 · 12개월 9건★ 4.3 (1)국제강변-31%669만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.081986년 · 12개월 8건희마비아이피맨션-27%714만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.081990년 · 270세대 · 12개월 12건★ 4.3 (2)양지동산맨션-37%619만원전용 평당최근 1억 6,500만원 · 26.081990년 · 240세대 · 12개월 6건★ 4.3 (2)매물·실거주 후기 더 보기
진영동부 자주 묻는 질문
진영동부 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 35건 중앙값은 2억 4,000만원, 전용 평당가는 975만원이에요. 가장 많이 거래된 26평형(전용 59.9㎡)은 1억 6,250만원이에요.진영동부 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 6,000만원이에요. 전세가율은 약 74.1%이에요.진영동부 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 7건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 60만원이에요.진영동부에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 26평형(전용 59.9㎡) 77건, 32평형(전용 84.8㎡) 61건, 28평형(전용 75.2㎡) 8건, 49평형(전용 130.4㎡) 7건이에요. 26평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.진영동부 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.26 75.2㎡(28평형) 13층 101동의 2억 9,000만원, 최저가는 2026.07.12 59.9㎡(26평형) 11층의 1억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 2월 130.4㎡(49평형) 4층 3억 500만원이에요.진영동부 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 12.1% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.진영동부 가격은 태화동에서 비싼 편인가요?
진영동부 매매 평당가는 975만원이에요. 태화동 전체 1,210만원보다 19% 낮아요. 중구 전체 1,717만원보다는 43% 낮아요. 같은 동 우정혁신엘에이치2단지 2,089만원, 우정혁신엘에이치3단지 2,161만원, 우정혁신호반베르디움 2,092만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.진영동부 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 26평형(전용 59.9㎡) 매매 평당가는 중층 (4~9층) 927만원(5건)이 가장 높고 고층 (10층 이상) 899만원(9건)이 가장 낮아요. 차이는 3%이에요.진영동부 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,250만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 179만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 6,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 48만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.진영동부 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
26평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,250만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,375만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,134만원이 필요합니다. 1억 1,375만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 58만원, 원금균등이면 첫 달 약 74만원이에요.진영동부 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 진영동부 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,700만원이에요(739호, 8,440만원~1억 9,100만원). 전용 60㎡는 1억 200만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,250만원의 약 63%이에요.진영동부 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.진영동부 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 367.2%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.진영동부 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.진영동부 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 진영동부 전월세 10건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 10%(1건), 신규 90%(9건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 1건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 진영동부(태화동 412-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.태화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(26평형)이에요.
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