오르막은 힘들지만 살짝 태화강 뷰!
2026.05.20
우선 오르막내리막이 심하긴 하지만 편의점도 있고 버스도 많습니다. 채광이나 환기도 딱 무난한 정도입니다. 다만 건물 자체가 노후가 심하여 주차도…
울산광역시 중구 태화동 157 · 1990년 준공 · 240세대 1개 동 · 전용 77.7~83.9㎡
- 매매 중앙값 · 29평형(전용 83.8~83.9㎡) · 최근 12개월 3건
- 1억 6,000만원▼ 3.9%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 717만 → 지금 650만
- 전세 중앙값
- 1억 4,500만원
- 12개월 3건 · 전세가율 92.2%
- 매매 평당가 · 전용
- 619만원
- 태화동 중앙값보다 49% 낮음
- 36개월 최고가
- 1억 8,200만원
- 83.9㎡(29평형) · 2024.04
- 36개월 실거래
- 35건
- 전용 평당 619만원
- 공시가격 중앙값
- 9,580만원
- 2026년 · 240호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 2건
- 월 관리비
- 약 20만원
- 세대당 평균 · 2026.07
양지동산맨션 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월양지동산맨션 전용면적은 2종(77.7~83.9㎡)이며 29평형(전용 83.8~83.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 5,150만원, 전용 평당가는 619만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 3.9% 내렸습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 11.1% 내렸습니다.
- 전세 중앙값은 1억 4,500만원(평당 571만원), 전세가율은 약 92.2%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.4% 내렸습니다.
- 29평형(전용 83.8~83.9㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1,220만원이에요.
전세가율92.2%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
3년 전 대비 · 매매 평당가-11.1%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별29평형(전용 83.8~83.9㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 6,000만원(평당 630만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.04.25 5층 1억 8,200만원이에요.
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- 27평형(전용 77.7㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 1억 4,300만원(평당 608만원)이에요. 36개월 최고가는 2024.08.23 11층 1억 6,500만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83.8~83.9㎡29평형대표공급 95㎡ · 94C타입 · 전용률 88.2% | 1억 6,000만원3건 | 630만원 | 1억 6,500만원3층 · 2026.08.05 | 1억 8,200만원5층 · 2024.04.25 | 2건 | - | 매매 9 · 전세 6 · 월세 3 |
| 77.7㎡27평형공급 90.4㎡ · 90타입 · 전용률 86% | 1억 4,300만원3건 | 608만원 | 1억 4,000만원14층 · 2026.07.28 | 1억 6,500만원11층 · 2024.08.23 | 1건 | - | 매매 7 · 전세 7 · 월세 3 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매양지동산맨션 아파트 매매 거래는 2024년 8월 2건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2024년 4월 717만원이 가장 높았고 2026년 6월 544만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(3건)과 같아요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 1건이에요.
650만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 11월보다 +3%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 650만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 595만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 544만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 702만원 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 1건 | 608만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 630만원 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세양지동산맨션 아파트 전세 거래는 2024년 6월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 6월 1억 7,000만원이 가장 높았고 2024년 6월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 0건으로 직전 6개월(3건)보다 100% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 2개월, 월평균 1.5건이에요.
1억2026년 1월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -32%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 1월 | 1건 | 1억 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1억 4,750만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 84㎡ · 전용 25평최고가 회복률 72%
최고가보다 28% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 2억 3,000만원 2022.03.30 · 13층
- 최근 거래
- 1억 6,500만원 2026.08.05 · 3층
- 비교 거래
- 39건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
태화동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가양지동산맨션 매매 평당가는 619만원이에요. 태화동 전체 1,210만원보다 49% 낮아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 1,717만원보다는 64% 낮아요.
- 같은 동 우정혁신엘에이치2단지 2,089만원, 우정혁신엘에이치3단지 2,161만원, 진영동부 975만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 양지동산맨션 (이 단지) | 619만원 | 기준 | 571만원 | 6건 |
| 태화동 전체 | 1,210만원 | ▲ 95.5% | 1,488만원 | 257건 |
| 중구 전체 | 1,717만원 | ▲ 177.4% | 1,407만원 | 2,130건 |
| 우정혁신엘에이치2단지 | 2,089만원 | ▲ 237.5% | 1,715만원 | 37건 |
| 우정혁신엘에이치3단지 | 2,161만원 | ▲ 249.1% | 1,654만원 | 62건 |
| 진영동부 | 975만원 | ▲ 57.5% | 722만원 | 35건 |
| 우정혁신호반베르디움 | 2,092만원 | ▲ 238% | 1,671만원 | 17건 |
| 새운임대 | 1,038만원 | ▲ 67.7% | 671만원 | 4건 |
양지동산맨션 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월양지동산맨션 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.05 양지동산맨션 83.9㎡(29평형) 3층 1억 6,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.28 양지동산맨션 77.7㎡(27평형) 14층 1억 4,000만원, 2026.06.03 양지동산맨션 83.9㎡(29평형) 1층 1억 3,800만원이에요.
- 최근 16건의 전용면적은 77.7㎡(전용 24평)~83.9㎡(전용 25평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.03.09 77.7㎡(27평형) 12층의 1억 6,500만원, 최저가는 2026.06.03 83.9㎡(29평형) 1층의 1억 3,800만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 4월 83.9㎡(29평형) 5층 1억 8,200만원이에요.
- 양지동산맨션 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.01.05 양지동산맨션 77.7㎡(27평형) 1층 1억이에요.
- 그 앞은 2025.10.30 양지동산맨션 83.8㎡(29평형) 13층 1억 5,000만원, 2025.10.03 양지동산맨션 83.9㎡(29평형) 10층 1억 4,500만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 77.7㎡(전용 24평)~83.9㎡(전용 25평)이에요.
- 양지동산맨션 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.06.13 양지동산맨션 83.9㎡(29평형) 10층 보증금 2,800만원, 월 30만원이에요.
- 그 앞은 2025.03.10 양지동산맨션 83.8㎡(29평형) 12층 보증금 5,000만원, 월 40만원, 2024.08.02 양지동산맨션 77.7㎡(27평형) 13층 보증금 9,000만원, 월 20만원이에요.
- 최근 6건의 전용면적은 77.7㎡(전용 24평)~83.9㎡(전용 25평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 6,500만원2026.08.05 계약 · 83.9㎡(29평형) · 3층
29평형(전용 83.8~83.9㎡) 매매가 분포
36개월 9건최근 12개월 3건가운데 절반(25~75%)
중앙값 1.7억
1.4억1.6억1.8억1.8억
12개월 중앙값1억 6,000만원전용 평당 630만원
같은 면적 · 12개월 거래3건
36개월 최고가1억 8,200만원5층 · 2024.04.25
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.05 | - | 83.9㎡(29평형) | 3층 | 1억 6,500만원83.9㎡(29평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.06.03 | - | 83.9㎡(29평형) | 1층 | 1억 3,800만원83.9㎡(29평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.11.13 | - | 83.9㎡(29평형) | 7층 | 1억 6,000만원83.9㎡(29평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.05.20 | - | 83.8㎡(29평형) | 1층 | 1억 7,000만원83.8㎡(29평형) · 1층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2025.04.29 | - | 83.9㎡(29평형) | 10층 | 1억 7,800만원83.9㎡(29평형) · 10층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025.02.27 | - | 83.9㎡(29평형) | 1층 | 1억 7,000만원83.9㎡(29평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.01.04 | - | 83.9㎡(29평형) | 1층 | 1억 4,500만원83.9㎡(29평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.07.06 | - | 83.9㎡(29평형) | 12층 | 1억 7,500만원83.9㎡(29평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.04.25 | - | 83.9㎡(29평형) | 5층 | 1억 8,200만원83.9㎡(29평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
양지동산맨션 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰양지동산맨션 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.3, 내부 4.3, 인프라 4.3, 교통 3.8이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "오르막은 힘들지만 살짝 태화강 뷰!", "나의 홈스윗홈"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 2건
단지
4.3
내부
4.3
인프라
4.3
교통
3.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
나의 홈스윗홈
2025.03.05
바로 뒤에 산이 있다는 게 큰 장점이고 산이 있는 거에 비해 벌레가 없는편. 산 속 산책로나 등산로 조성이 잘되어 있음. 주변에 이 아파트보다…
양지동산맨션 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-22 기준.
태화동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1서린파크맨션 | 5.0 | 3건 | 869만원 |
| 2리버스위트 | 4.8 | 5건 | 1,300만원 |
| 3우정혁신엘에이치2단지 | 4.7 | 3건 | 2,089만원 |
| 4우정혁신엘에이치3단지 | 4.3 | 4건 | 2,161만원 |
| 5전원타운 | 4.3 | 3건 | 1,147만원 |
| 6선경맨션 | 4.2 | 5건 | 741만원 |
| 7진영동부 | 4.1 | 9건 | 975만원 |
| 8새운임대 | 4.0 | 4건 | 1,038만원 |
| 9삼익세라믹(102동) | 4.0 | 3건 | 814만원 |
| 10우정혁신호반베르디움 | 3.8 | 4건 | 2,092만원 |
태화동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
태화동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점태화동의 자리톡 동네 점수는 치안 85점, 대중교통 94점, 교육 71점, 마트 78점, 병원 87점, 공원 98점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 85건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 85건
치안
85
대중교통
94
교육
71
마트
78
병원
87
공원
98
조용한동네
2026.09.23
인프라 딱히 크게 없고 조용하고, 앞에 국가정원있어서 산책하거나 조깅하기좋고, 조용한 동네인 만큼 사람들 길거리에 별로없고 가게들 빨리 문닫을수…
주차가 편한 동네
2026.09.16
강변공원이 근처라 주차가 편했고 산책하기 좋고 동네가 조용하고 큰 대형 종합병원이 바로 옆에 있고 교회도 가깝고 대체적으로 평지라 걸어다니기에…
울산의 중심이 아닐까?
2026.09.11
모든 인프라 충족되는 위치에 있어 정말정말 만족스러웠습니다. 단점은 바로앞 국가정원이 있어 주말에 사람들이 많이 몰린다는거 행사도 자주 있어 한…
태화동 전체 시세와 단지 비교는 태화동 아파트 시세에서 보세요.
양지동산맨션 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt양지동산맨션 아파트는 240세대 · 1개 동 · 1990년 8월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 16건은 전체 세대의 약 6.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층이에요.
- 타입은 6종이에요. 90타입은 공급 90.4㎡·전용 77.7㎡(전용률 86%), 94C타입은 공급 95㎡·전용 83.8㎡(전용률 88.2%), 95A타입은 공급 95.3㎡·전용 83.9㎡(전용률 88.1%), 96B타입은 공급 96.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 88.3%), 135타입은 공급 135.5㎡·전용 123.8㎡(전용률 91.3%)이에요. 나머지 1종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 자치관리, 계단식, 주차 330대(세대당 1.38대), CCTV 38대, 전기차 충전기 7대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 240세대 (60~85㎡ 210 · 85~135㎡ 30)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 1990년 8월
- 지번
- 중구 태화동 157
- 도로명
- 울산 중구 신기11길 22
- 타입
- 90타입 전용 77.7㎡ · 94C타입 전용 83.8㎡ · 95A타입 전용 83.9㎡ · 96B타입 전용 84.9㎡ · 135타입 전용 123.8㎡ · 137타입 전용 125.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 330대 (지상 264 · 지하 66) · 세대당 1.38대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트, 조적조
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 자치관리 · 경비 자치관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- (주)양지주택
- 보안·충전
- CCTV 38대 · 전기차 충전기 7대
- 대중교통
- 버스 도보 5~10분이내
- 인근 편의시설
- 병원(동강병원)
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년양지동산맨션은 1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 지났어요.
설명 1줄 더 보기
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후36년1990년 준공
재건축 연한도래2020년에 30년을 채웠어요
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 양지동산맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 9,580만원이에요(240호, 8,120만원~1억 5,800만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 84㎡는 9,880만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,000만원의 약 62%이에요.
- 면적별로는 78㎡ 9,340만원, 84㎡ 9,880만원, 85㎡ 9,475만원, 124㎡ 1억 5,100만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 78㎡ · 27평형 | 9,340만원 | 90호 | 1억 4,300만원 | 65% |
| 84㎡ · 29평형 (83.8~83.9) | 9,880만원 | 106호 | 1억 6,000만원 | 62% |
| 85㎡ · 전용 26평 | 9,475만원 | 14호 | - | - |
| 124㎡ · 전용 38평 | 1억 5,100만원 | 15호 | - | - |
| 126㎡ · 전용 38평 | 1억 5,300만원 | 15호 | - | - |
| 단지 전체 | 9,580만원 | 240호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준29평형 공시가격 9,880만원 기준 양지동산맨션의 연간 보유세는 약 8.5만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 2.1만원에 도시지역분·지방교육세 6.3만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 78㎡전용 24평 | 9,340만원 | 2만원특례세율 | 6만원 | - | 8만원 |
| 84㎡전용 25평 | 9,880만원 | 2.1만원특례세율 | 6.3만원 | - | 8.5만원 |
| 85㎡전용 26평 | 9,475만원 | 2만원특례세율 | 6.1만원 | - | 8.1만원 |
| 124㎡전용 38평 | 1억 5,100만원 | 3.5만원특례세율 | 9.8만원 | - | 13.3만원 |
| 126㎡전용 38평 | 1억 5,300만원 | 3.6만원특례세율 | 9.9만원 | - | 13.5만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기7기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 34세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분양지동산맨션의 2026년 7월 관리비는 총 4,753만원(세대당 월 평균 약 20만원 · ㎡당 1,872원)이에요.
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- 공용관리비 1,947만원(경비비 826만원 · 인건비 648만원 · 청소비 189만원 순), 개별사용료 2,806만원(전기료 2,138만원 · 수도료 532만원 · 건물보험료 45만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균20만원2026.07 기준
㎡당1,872원관리비 부과면적 기준
공용관리비1,947만원단지 전체 · 월
개별사용료2,806만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 59% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 764곳의 세대당 중앙값은 12만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 41%81,124원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 59%116,917원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 2,138만원 | 9만원 | 45% |
| 경비비공용관리비 | 826만원 | 3만원 | 17% |
| 인건비공용관리비 | 648만원 | 3만원 | 14% |
| 수도료개별사용료 | 532만원 | 2만원 | 11% |
| 청소비공용관리비 | 189만원 | 7,894원 | 4% |
| 수선비공용관리비 | 90만원 | 3,750원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 70만원 | 2,933원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 58만원 | 2,396원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 45만원 | 1,869원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 38만원 | 1,583원 | 1% |
| 그 외 6개 항목 | 120만원 | 5,010원 | 3% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
태화동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교800m태화초등학교
가까운 중학교600m유곡중학교
가까운 고등학교900m함월고등학교
- 초등학교태화초등학교800m직선거리
- 중학교유곡중학교600m직선거리
- 중학교학성여자중학교800m직선거리
- 고등학교함월고등학교900m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구태화동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
양지동산맨션 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 1억 7,000만원(4건), 2025년 1억 5,250만원(8건), 2026년 1억 5,250만원(4건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 10% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2024년 1억 1,000만원, 2025년 1억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | -1건 | 1건 |
| 2024년 | 1억 7,000만원4건 | 696만원 | 4건 | 1억 1,000만원4건 | 4건 |
| 2025년 | 1억 5,250만원8건 | 624만원 | 8건 | 1억 5,000만원7건 | 7건 |
| 2026년 | 1억 5,250만원4건 | 623만원 | 4건 | -1건 | 1건 |
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준29평형(전용 83.8~83.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 176만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요.
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- 전세 중앙값 1억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 44만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준29평형(전용 83.8~83.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,200만원이에요.
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- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,056만원이 필요합니다.
- 1억 1,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 57만원, 원금균등이면 첫 달 약 73만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 1억 6,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 1억 1,200만원 |
| 필요 현금취득세 176만원 · 중개보수 80만원 포함 | 약 5,056만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 57만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 31만원 | 첫 달 약 73만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
태화동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 태화동 26곳태화동에서 실거래가 있는 단지 24곳 가운데 양지동산맨션의 전용 평당가는 23번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 우정혁신엘에이치3단지(평당 2,161만원), 가장 싼 곳은 범진그린파크(평당 589만원)이에요.
우정혁신엘에이치2단지+237%2,089만원전용 평당최근 3억 8,200만원 · 26.082014년 · 536세대 · 12개월 37건★ 4.7 (3)우정혁신엘에이치3단지+249%2,161만원전용 평당최근 4억 3,000만원 · 26.092014년 · 492세대 · 12개월 62건★ 4.3 (4)진영동부+58%975만원전용 평당최근 1억 5,500만원 · 26.091994년 · 739세대 · 12개월 35건★ 4.1 (9)우정혁신호반베르디움+238%2,092만원전용 평당최근 6억 2,200만원 · 26.082014년 · 346세대 · 12개월 17건★ 3.8 (4)새운임대+68%1,038만원전용 평당최근 1억 3,500만원 · 26.011985년 · 186세대 · 12개월 4건★ 4.0 (4)
전원타운+85%1,147만원전용 평당최근 3억 2,200만원 · 26.051991년 · 403세대 · 12개월 10건★ 4.3 (3)동덕현대맨션+3%639만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.091990년 · 247세대 · 12개월 9건★ 4.3 (1)국제강변+8%669만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.081986년 · 12개월 8건희마비아이피맨션+15%714만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.081990년 · 270세대 · 12개월 12건★ 4.3 (2)
전원타운+85%1,147만원전용 평당최근 3억 2,200만원 · 26.051991년 · 403세대 · 12개월 10건★ 4.3 (3)동덕현대맨션+3%639만원전용 평당최근 1억 8,000만원 · 26.091990년 · 247세대 · 12개월 9건★ 4.3 (1)국제강변+8%669만원전용 평당최근 1억 5,000만원 · 26.081986년 · 12개월 8건희마비아이피맨션+15%714만원전용 평당최근 1억 8,500만원 · 26.081990년 · 270세대 · 12개월 12건★ 4.3 (2)매물·실거주 후기 더 보기
양지동산맨션 자주 묻는 질문
양지동산맨션 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 6건 중앙값은 1억 5,150만원, 전용 평당가는 619만원이에요. 가장 많이 거래된 29평형(전용 83.8~83.9㎡)은 1억 6,000만원이에요.양지동산맨션 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 3건 중앙값은 1억 4,500만원이에요. 전세가율은 약 92.2%이에요.양지동산맨션에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 29평형(전용 83.8~83.9㎡) 18건, 27평형(전용 77.7㎡) 17건이에요. 29평형(전용 83.8~83.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.양지동산맨션 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.03.09 77.7㎡(27평형) 12층의 1억 6,500만원, 최저가는 2026.06.03 83.9㎡(29평형) 1층의 1억 3,800만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 4월 83.9㎡(29평형) 5층 1억 8,200만원이에요.양지동산맨션 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 3.9% 내렸습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.양지동산맨션 가격은 태화동에서 비싼 편인가요?
양지동산맨션 매매 평당가는 619만원이에요. 태화동 전체 1,210만원보다 49% 낮아요. 중구 전체 1,717만원보다는 64% 낮아요. 같은 동 우정혁신엘에이치2단지 2,089만원, 우정혁신엘에이치3단지 2,161만원, 진영동부 975만원 중에서는 가장 낮은 편이에요.양지동산맨션 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
29평형(전용 83.8~83.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 176만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 80만원이에요. 전세 중앙값 1억 4,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 44만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.양지동산맨션 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
29평형(전용 83.8~83.9㎡) 매매 중앙값 1억 6,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 1,200만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 5,056만원이 필요합니다. 1억 1,200만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 57만원, 원금균등이면 첫 달 약 73만원이에요.양지동산맨션 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 양지동산맨션 공동주택 공시가격 중앙값은 9,580만원이에요(240호, 8,120만원~1억 5,800만원). 전용 84㎡는 9,880만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 6,000만원의 약 62%이에요.양지동산맨션 재건축은 언제 가능한가요?
1990년에 준공해 올해로 36년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2020년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.양지동산맨션 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 양지동산맨션(태화동 157번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.태화동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(29평형)이에요.
양지동산맨션 매물 · 단지 정보 자세히