대구광역시 중구 태평로3가 221-5 · 2025년 준공 · 216세대 2개 동 · 전용 84.7~85㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.7~85㎡) · 최근 12개월 2건
- 5억 1,900만원
- 36개월 전용 평당가 · 2026.06 2,069만 → 지금 1,983만
- 전세 중앙값
- 2억 2,800만원
- 12개월 86건 · 전세가율 43.8%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,026만원
- 태평로3가 중앙값보다 23% 높음
- 36개월 최고가
- 5억 3,000만원
- 84.7㎡(전용 26평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 121건
- 전용 평당 2,026만원
- 공시가격 중앙값
- 3억 2,700만원
- 2026년 · 216호
힐스테이트대구역퍼스트 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월힐스테이트대구역퍼스트 전용면적은 1종(84.7~85㎡)이며 전용 26평(84.7~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 5억 1,900만원, 전용 평당가는 2,026만원이에요.
- 전세 중앙값은 2억 2,800만원(평당 887만원), 전세가율은 약 43.8%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 15.8% 내렸습니다.
- 전용 26평(84.7~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 9,286만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 120만원이에요.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.7~85㎡)은 최근 12개월 전세 86건 중앙값 2억 2,800만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.24 36층 5억 3,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.7~85㎡전용 26평대표 | 2건 | - | 5억 800만원19층 · 2026.09.19 | 5억 3,000만원36층 · 2026.06.24 | 2억 2,800만원86건 | 2건 | 매매 2 · 전세 106 · 월세 13 |
비슷한 전용면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 작은 글씨는 신고된 면적 범위예요. 공급면적·타입명 자료는 아직 없어요.
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트대구역퍼스트 아파트 전세 거래는 2026년 3월 38건이 가장 많았고 2025년 5월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 8월 3억 4,000만원이 가장 높았고 2026년 4월 2억 2,700만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 3건으로 직전 6개월(83건)보다 96% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 14.3건이에요.
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 6월 | 2건 | 2억 7,000만원 |
| 2026년 5월 | 9건 | 2억 2,800만원 |
| 2026년 4월 | 2건 | 2억 2,700만원 |
| 2026년 3월 | 38건 | 2억 2,800만원 |
| 2026년 2월 | 34건 | 2억 2,800만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래- 2026년 6월부터 최고가
- 5억 3,000만원 2026.06.24 · 36층
- 최근 거래
- 5억 800만원 2026.09.19 · 19층
- 비교 거래
- 2건 2026년 6월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
태평로3가 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가힐스테이트대구역퍼스트 매매 평당가는 2,026만원이에요. 태평로3가 전체 1,643만원보다 23% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 중구 전체 2,256만원보다는 10% 낮아요.
- 같은 동 대구역경남센트로팰리스 1,643만원, 지성하이츠 845만원 중에서는 가장 높은 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트대구역퍼스트 (이 단지) | 2,026만원 | 기준 | 887만원 | 2건 |
| 태평로3가 전체 | 1,643만원 | ▼ 18.9% | 890만원 | 6건 |
| 중구 전체 | 2,256만원 | ▲ 11.4% | 1,173만원 | 1,742건 |
| 힐스테이트대구역퍼스트2차 | - | 890만원 | - | |
| 힐스테이트달성공원역 | - | 1,245만원 | - | |
| 대구역경남센트로팰리스 | 1,643만원 | ▼ 18.9% | 982만원 | 2건 |
| 지성하이츠 | 845만원 | ▼ 58.3% | - | 2건 |
힐스테이트대구역퍼스트 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월힐스테이트대구역퍼스트 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.19 힐스테이트대구역퍼스트 84.7㎡(전용 26평) 19층 5억 800만원이에요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.24 84.7㎡(전용 26평) 36층의 5억 3,000만원, 최저가는 2026.09.19 84.7㎡(전용 26평) 19층의 5억 800만원이에요.
- 힐스테이트대구역퍼스트 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.06 힐스테이트대구역퍼스트 84.7㎡(전용 26평) 6층 2억 7,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.06.30 힐스테이트대구역퍼스트 84.8㎡(전용 26평) 5층 2억 7,000만원, 2026.06.05 힐스테이트대구역퍼스트 84.8㎡(전용 26평) 6층 2억 7,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 힐스테이트대구역퍼스트 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.14 힐스테이트대구역퍼스트 84.7㎡(전용 26평) 20층 보증금 2,000만원, 월 120만원이에요.
- 그 앞은 2026.02.09 힐스테이트대구역퍼스트 84.7㎡(전용 26평) 41층 보증금 3,000만원, 월 120만원, 2025.07.04 힐스테이트대구역퍼스트 84.8㎡(전용 26평) 22층 보증금 3,000만원, 월 105만원이에요.
- 최근 13건의 전용면적은 84.7㎡(전용 26평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 2건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.19 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 19층 | 5억 800만원84.7㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.24 | - | 84.7㎡(전용 26평) | 36층 | 5억 3,000만원84.7㎡(전용 26평) · 36층 · 중개거래 | 중개거래 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트대구역퍼스트 실거주 후기
실거주 후기태평로3가 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점태평로3가의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 100점, 교육 56점, 마트 86점, 병원 71점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 7건의 평점은 5점 만점에 4.4점입니다.
태평로3가는 후기가 7건이라 아직 순위 집계 중이에요. 대구에서 가장 앞선 항목은 치안(1위), 가장 처지는 항목은 교육(52위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위후기 모으는 중, 순위까지 후기 43건태평로3가 순위 자세히 보기대구 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 대구 아파트 평점 순위를 보세요.
태평로3가 전체 시세와 단지 비교는 태평로3가 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트대구역퍼스트 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt건축물대장 기준 지상 41층·지하 5층, 주차 332대, 2025년 3월 사용승인이에요.
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- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 178대, 전기차 충전기 8대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(종로) 중학교(경일중학교) 고등학교(칠성고등학교, 경명여자고등학교) 대학교(경북대학교)이에요.
- 세대수
- 216세대 (60~85㎡ 216)
- 동수
- 2개 동
- 사용승인
- 2025.03.21
- 지번
- 중구 태평로3가 221-5
- 도로명
- 대구 중구 태평로 100
- 거래된 전용면적
- 85㎡(전용 26평)
- 층수
- 지상 41층 · 지하 5층
- 주차
- 332대 · 세대당 1.54대
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 883.19% · 건폐율 62.13%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- 현대
- 보안·충전
- CCTV 178대 · 전기차 충전기 8대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(종로) 중학교(경일중학교) 고등학교(칠성고등학교, 경명여자고등학교) 대학교(경북대학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(중구보건소) 병원(곽병원) 백화점(롯데백화점, 현대백화점) 대형상가(이마트 칠성점) 공원(수창공원, 경상감영공원) 기타(서문시장)
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트대구역퍼스트은 2025년에 준공해 올해로 1년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 29년 남았어요.
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- 용적률은 883.19%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 힐스테이트대구역퍼스트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,700만원이에요(216호, 2억 6,600만원~3억 4,900만원).
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- 전용 85㎡는 3억 2,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 1,900만원의 약 63%이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.7~85) | 3억 2,700만원 | 216호 | 5억 1,900만원 | 63% |
| 단지 전체 | 3억 2,700만원 | 216호 | 63% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 3억 2,700만원 기준 힐스테이트대구역퍼스트의 연간 보유세는 약 33.8만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 11.4만원에 도시지역분·지방교육세 22.4만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 2,700만원 | 11.4만원특례세율 | 22.4만원 | - | 33.8만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
분양 정보
한국부동산원 청약홈 · 분양 당시 공급금액힐스테이트대구역퍼스트에서 나온 아파트 청약 공고 1건이에요. 그때 분양가를 전용 평당가로 바꿔 지금 실거래와 나란히 놓았어요.
| 모집공고 | 단지 | 세대 | 분양가 | 경쟁률 | 시세 대비 분양가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021.07.09접수 마감 | 힐스테이트 대구역 퍼스트전용 85㎡(26평) | 216세대 | 5억 9,800만원평당 2,335만원 | 1.99 : 1 | ▼ 0.1%싸요 |
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시힐스테이트대구역퍼스트 겨울 저층 햇빛은 동 평균 1시간이에요.
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- 힐스테이트대구역퍼스트는 101동부터 102동까지 2개 동, 최고 41층입니다.
- 동마다 1층에서 41층까지 다릅니다.
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 1층 | 0시간 | 0시간 | 2시간 |
| 102동 | 41층 | 2시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
태평로3가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준- 초등학교대구종로초등학교400m직선거리
- 초등학교대구수창초등학교500m직선거리
- 중학교성명여자중학교900m직선거리
- 고등학교칠성고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구태평로3가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트대구역퍼스트 시세 더 보기
36개월 실거래 자료갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트대구역퍼스트 전월세 88건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(86건)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.7~85㎡) 매매 중앙값 5억 1,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 571만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 208만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 2억 2,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 68만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.7~85㎡) 매매 중앙값 5억 1,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,330만원이에요.
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- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,349만원이 필요합니다.
- 3억 6,330만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 184만원, 원금균등이면 첫 달 약 237만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 5억 1,900만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 3억 6,330만원 |
| 필요 현금취득세 571만원 · 중개보수 208만원 포함 | 약 1억 6,349만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 184만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 101만원 | 첫 달 약 237만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
태평로3가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 태평로3가 4곳태평로3가에서 실거래가 있는 단지 3곳 가운데 힐스테이트대구역퍼스트의 전용 평당가는 1번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 대구역경남센트로팰리스(평당 1,643만원), 가장 싼 곳은 지성하이츠(평당 845만원)이에요.
매물·실거주 후기 더 보기
힐스테이트대구역퍼스트 자주 묻는 질문
힐스테이트대구역퍼스트 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 2건 중앙값은 5억 1,900만원, 전용 평당가는 2,026만원이에요.힐스테이트대구역퍼스트 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 86건 중앙값은 2억 2,800만원이에요. 전세가율은 약 43.8%이에요. 전용 26평(84.7~85㎡)은 2억 2,800만원이에요.힐스테이트대구역퍼스트 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 2건 중앙값은 보증금 2,500만원, 월 120만원이에요.힐스테이트대구역퍼스트 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.24 84.7㎡(전용 26평) 36층의 5억 3,000만원, 최저가는 2026.09.19 84.7㎡(전용 26평) 19층의 5억 800만원이에요.힐스테이트대구역퍼스트 가격은 태평로3가에서 비싼 편인가요?
힐스테이트대구역퍼스트 매매 평당가는 2,026만원이에요. 태평로3가 전체 1,643만원보다 23% 높아요. 중구 전체 2,256만원보다는 10% 낮아요. 같은 동 대구역경남센트로팰리스 1,643만원, 지성하이츠 845만원 중에서는 가장 높은 편이에요.힐스테이트대구역퍼스트 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.7~85㎡) 매매 중앙값 5억 1,900만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 571만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 208만원이에요. 전세 중앙값 2억 2,800만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 68만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트대구역퍼스트 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.7~85㎡) 매매 중앙값 5억 1,900만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 3억 6,330만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 1억 6,349만원이 필요합니다. 3억 6,330만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 184만원, 원금균등이면 첫 달 약 237만원이에요.힐스테이트대구역퍼스트 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 힐스테이트대구역퍼스트 공동주택 공시가격 중앙값은 3억 2,700만원이에요(216호, 2억 6,600만원~3억 4,900만원). 전용 85㎡는 3억 2,700만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 5억 1,900만원의 약 63%이에요.힐스테이트대구역퍼스트 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트대구역퍼스트 전월세 88건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 0%(0건), 신규 100%(86건)이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트대구역퍼스트(태평로3가 221-5번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.태평로3가는 살기 좋은 동네인가요?
태평로3가는 후기가 7건이라 아직 순위 집계 중이에요. 대구에서 가장 앞선 항목은 치안(1위), 가장 처지는 항목은 교육(52위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 태평로3가 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.태평로3가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.