입지의 모든 곳
2026.02.10사진 2장
힐스테이트 대구역 입주하고 2년 정도 살아본 소감 ... 대구 도심중심에서 사통팔달 모든 약속장소 이동시간이 비슷하고 역세권이 지방에서도 이제…
대구광역시 중구 태평로2가 41 · 2023년 준공 · 150세대 1개 동 · 전용 84.9~112㎡
- 매매 중앙값 · 전용 26평(84.9~85㎡) · 최근 12개월 36건
- 6억 7,500만원▲ 10%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 2,119만 → 지금 2,917만
- 전세 중앙값
- 3억 5,000만원
- 12개월 41건 · 전세가율 51.5%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,619만원
- 태평로2가 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 8억 9,800만원
- 112㎡(전용 34평) · 2026.06
- 36개월 실거래
- 311건
- 전용 평당 2,619만원
- 공시가격 중앙값
- 4억 200만원
- 2026년 · 803호
- 실거주 평점
- 4.3 / 5
- 후기 6건
- 월 관리비
- 약 31만원
- 세대당 평균 · 2026.07
힐스테이트대구역 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트대구역 전용면적은 2종(84.9~112㎡)이며 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 6억 8,250만원, 전용 평당가는 2,619만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 10% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 25.5% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 3억 5,000만원(평당 1,349만원), 전세가율은 약 51.5%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 8.4% 올랐습니다.
- 전용 26평(84.9~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 3억 2,655만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.
전세가율51.5%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월3,000만원 / 130만원40건
3년 전 대비 · 매매 평당가+25.5%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별전용 26평(84.9~85㎡)은 최근 12개월 매매 36건 중앙값 6억 7,500만원(평당 2,626만원), 전세 33건 중앙값 3억 4,000만원, 월세 32건 중앙값 보증금 3,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.02 33층 8억 3,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 전용 34평(112㎡)은 최근 12개월 매매 8건 중앙값 8억 7,600만원(평당 2,586만원), 전세 8건 중앙값 4억 8,000만원, 월세 8건 중앙값 보증금 5,000만원·월 158만원이에요. 36개월 최고가는 2026.06.26 22층 8억 9,800만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.9~85㎡전용 26평대표 | 6억 7,500만원36건 | 2,626만원 | 7억 6,500만원40층 · 2026.09.12 | 8억 3,000만원33층 · 2026.07.02 | 3억 4,000만원33건 | 3,000/130만원32건 | 매매 46 · 전세 115 · 월세 82 |
| 112㎡전용 34평 | 8억 7,600만원8건 | 2,586만원 | 8억 5,000만원3층 · 2026.07.04 | 8억 9,800만원22층 · 2026.06.26 | 4억 8,000만원8건 | 5,000/158만원8건 | 매매 12 · 전세 33 · 월세 23 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매힐스테이트대구역 아파트 매매 거래는 2026년 7월 6건이 가장 많았고 2024년 3월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 9월 2,917만원이 가장 높았고 2024년 4월 2,061만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 19건으로 직전 6개월(25건)보다 24% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3.7건이에요.
2,917만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +14%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 2,917만원 |
| 2026년 8월 | 1건 | 2,839만원 |
| 2026년 7월 | 6건 | 2,781만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 2,631만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 2,664만원 |
| 2026년 4월 | 3건 | 2,585만원 |
| 2026년 3월 | 4건 | 2,645만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 2,445만원 |
| 2026년 1월 | 2건 | 2,636만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 2,549만원 |
| 2025년 11월 | 5건 | 2,627만원 |
| 2025년 10월 | 5건 | 2,559만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세힐스테이트대구역 아파트 전세 거래는 2024년 1월 23건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2025년 2월 4억이 가장 높았고 2024년 2월 2억 7,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 6건으로 직전 6개월(35건)보다 83% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 4.6건이에요.
4억2026년 7월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +25%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 1건 | 4억 |
| 2026년 6월 | 2건 | 3억 6,675만원 |
| 2026년 5월 | 3건 | 3억 5,000만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 2건 | 2억 9,400만원 |
| 2026년 2월 | 5건 | 3억 |
| 2026년 1월 | 9건 | 3억 4,000만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 3억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 12건 | 3억 8,000만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 3억 2,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 92%
최고가보다 8% 낮아요- 2024년 1월부터 최고가
- 8억 3,000만원 2026.07.02 · 33층
- 최근 거래
- 7억 6,500만원 2026.09.12 · 40층
- 비교 거래
- 46건 2024년 1월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
힐스테이트대구역 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월힐스테이트대구역 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.12 힐스테이트대구역 85㎡(전용 26평) 40층 7억 6,500만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.09.06 힐스테이트대구역 85㎡(전용 26평) 19층 7억 3,500만원, 2026.08.03 힐스테이트대구역 85㎡(전용 26평) 20층 7억 3,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~112㎡(전용 34평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.06.26 112㎡(전용 34평) 22층의 8억 9,800만원, 최저가는 2025.11.03 85㎡(전용 26평) 5층의 5억 5,000만원이에요.
- 힐스테이트대구역 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.07.27 힐스테이트대구역 85㎡(전용 26평) 41층 4억이에요.
- 그 앞은 2026.06.13 힐스테이트대구역 85㎡(전용 26평) 41층 3억 4,500만원, 2026.06.10 힐스테이트대구역 112㎡(전용 34평) 32층 3억 8,850만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~112㎡(전용 34평)이에요.
- 힐스테이트대구역 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.09.19 힐스테이트대구역 84.9㎡(전용 26평) 9층 보증금 3,000만원, 월 145만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.02 힐스테이트대구역 85㎡(전용 26평) 14층 보증금 3,000만원, 월 130만원, 2026.08.15 힐스테이트대구역 84.9㎡(전용 26평) 43층 보증금 3,000만원, 월 145만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 84.9㎡(전용 26평)~112㎡(전용 34평)이에요.
최근 매매 실거래가7억 6,500만원2026.09.12 계약 · 85㎡(전용 26평) · 40층
전용 26평(84.9~85㎡) 매매가 분포
36개월 46건최근 12개월 36건가운데 절반(25~75%)
중앙값 6.6억
5.3억6.3억6.9억8.3억
12개월 중앙값6억 7,500만원전용 평당 2,626만원
같은 면적 · 12개월 거래36건
36개월 최고가8억 3,000만원33층 · 2026.07.02
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 17건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | - | 85㎡(전용 26평) | 40층 | 7억 6,500만원85㎡(전용 26평) · 40층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.09.06 | - | 85㎡(전용 26평) | 19층 | 7억 3,500만원85㎡(전용 26평) · 19층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.03 | - | 85㎡(전용 26평) | 20층 | 7억 3,000만원85㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.31 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 13층 | 8억84.9㎡(전용 26평) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.09 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 7층 | 6억 9,000만원85㎡(전용 26평) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.04 | - | 85㎡(전용 26평) | 35층 | 7억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 35층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | - | 85㎡(전용 26평) | 3층 | 6억 5,500만원85㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.02 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 33층 | 8억 3,000만원84.9㎡(전용 26평) · 33층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.22 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 3층 | 6억 4,500만원84.9㎡(전용 26평) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.04 | 103동 | 85㎡(전용 26평) | 38층 | 7억 4,000만원85㎡(전용 26평) · 38층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 6층 | 6억 6,000만원84.9㎡(전용 26평) · 6층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.05.27 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 42층 | 6억 8,500만원85㎡(전용 26평) · 42층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.21 | - | 84.9㎡(전용 26평) | 20층 | 7억 9,000만원84.9㎡(전용 26평) · 20층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.20 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 9층 | 6억 6,400만원84.9㎡(전용 26평) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.16 | 102동 | 85㎡(전용 26평) | 21층 | 6억 6,500만원85㎡(전용 26평) · 21층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 101동 | 84.9㎡(전용 26평) | 5층 | 6억 3,500만원84.9㎡(전용 26평) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.03.15 | 105동 | 85㎡(전용 26평) | 14층 | 6억 8,000만원85㎡(전용 26평) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 17건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
힐스테이트대구역 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰힐스테이트대구역 실거주 후기는 자리톡에 6건, 평점은 4.3점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.5, 인프라 3.8, 교통 4.8이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "입지의 모든 곳", "교통이 편리한집", "학군빼고 재밌는 동네"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.3후기 6건
단지
4.7
내부
4.5
인프라
3.8
교통
4.8
후기 6건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
교통이 편리한집
2026.01.24
내부구조는 팬트리가 잘 빠져있고 층고가높아서 평수대비 넓어보입니다. 교통이 여기 제일 장점이라 할 수있습니다. 구조는 c타입인데 타워형이라 거실…
학군빼고 재밌는 동네
2025.09.09
학원가 학군빼고는 즐길것도 많고 맛집도 많고 교통좋고 고층이고 평지이고 스벅가깝고백화점가깝고 지하철, 올리브영, 유니클로, 다이소, 영화관, 마…
힐스테이트대구역 후기 5건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
태평로2가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점태평로2가의 자리톡 동네 점수는 치안 70점, 대중교통 100점, 교육 20점, 마트 90점, 병원 70점, 공원 80점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 10건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
4.2동네 후기 10건
치안
70
대중교통
100
교육
20
마트
90
병원
70
공원
80
대구라서 너무 좋습니다
2026.09.15
경산에만 살다가 대구 라는 곳에 사니까 너무 좋았습니다. 그리고 집이 되게 따뜻한 분위기가 나가지고 화목한 분위기로 잘 살았습니다. 주변에 공원…
백화점이 코 앞인 멋진 동네
2026.04.15
장점 근처 대구역. 지하철. 버스 대중교통이 굉장히 가까움. 백화점 근처임 시내,교동 핫플도 근처라 즐길거리 많음 시장도 바로 옆이라 편함 대중…
상권대장
2026.01.24
상권이 시내상권이라 아주좋아요' 병원피부과 등등 다이소 카페 공구골목도 있고 경상감영공원이있어서 공원 이용시 편리해요. 식당이많아서 외식할때 편…
태평로2가 전체 시세와 단지 비교는 태평로2가 아파트 시세에서 보세요.
힐스테이트대구역 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt힐스테이트대구역 아파트는 150세대 · 1개 동 · 2023년 11월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 58건은 전체 세대의 약 38.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 49층·지하 4층, 주차 1,095대(세대당 7.30대), 승강기 2대, 2023년 11월 사용승인이에요.
- 타입은 3종이에요. 102A타입은 공급 69.8㎡·전용 43.3㎡(전용률 62%), 105B타입은 공급 72.1㎡·전용 44㎡(전용률 61%), 110C타입은 공급 75.1㎡·전용 46.4㎡(전용률 61.8%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 324대, 전기차 충전기 32대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 1호선 도보 5~10분이내예요.
- 세대수
- 150세대 (60~85㎡ 635 · 85~135㎡ 168)
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2023년 11월
- 지번
- 중구 태평로2가 41
- 도로명
- 대구 중구 태평로28길 13
- 타입
- 102A타입 전용 43.3㎡ · 105B타입 전용 44㎡ · 110C타입 전용 46.4㎡
- 층수
- 지상 49층 · 지하 4층
- 주차
- 1,095대 · 세대당 7.30대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 690.23% · 건폐율 79.12%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 현대건설
- 보안·충전
- CCTV 324대 · 전기차 충전기 32대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 1호선 도보 5~10분이내
- 실거주 후기
- 6건 · 평점 4.3
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년힐스테이트대구역은 2023년에 준공해 올해로 3년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 27년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 690.23%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후3년2023년 준공
재건축 연한27년 남음2053년에 30년
용적률690.23%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율79.12%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 힐스테이트대구역 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 200만원이에요(803호, 3억 5,200만원~5억 5,400만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 85㎡는 3억 9,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 7,500만원의 약 59%이에요.
- 면적별로는 85㎡ 3억 9,600만원, 112㎡ 5억 3,100만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ · 전용 26평 (84.9~85) | 3억 9,600만원 | 635호 | 6억 7,500만원 | 59% |
| 112㎡ · 전용 34평 | 5억 3,100만원 | 168호 | 8억 7,600만원 | 61% |
| 단지 전체 | 4억 200만원 | 803호 | 59% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준전용 26평 공시가격 3억 9,600만원 기준 힐스테이트대구역의 연간 보유세는 약 44.6만원이에요(1세대 1주택).
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- 재산세 16.8만원에 도시지역분·지방교육세 27.8만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85㎡전용 26평 | 3억 9,600만원 | 16.8만원특례세율 | 27.8만원 | - | 44.6만원 |
| 112㎡전용 34평 | 5억 3,100만원 | 28.7만원특례세율 | 38.4만원 | - | 67.2만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기32기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 5세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분힐스테이트대구역의 2026년 7월 관리비는 총 24,652만원(세대당 월 평균 약 31만원 · ㎡당 2,424원)이에요.
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- 공용관리비 9,284만원(인건비 3,848만원 · 경비비 2,387만원 · 청소비 1,877만원 순), 개별사용료 15,368만원(전기료 12,894만원 · 수도료 1,944만원 · 건물보험료 231만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균31만원2026.07 기준
㎡당2,424원관리비 부과면적 기준
공용관리비9,284만원단지 전체 · 월
개별사용료15,368만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 29% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 522곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 38%618,964원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 62%1,024,532원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 12,894만원 | 86만원 | 52% |
| 인건비공용관리비 | 3,848만원 | 26만원 | 16% |
| 경비비공용관리비 | 2,387만원 | 16만원 | 10% |
| 수도료개별사용료 | 1,944만원 | 13만원 | 8% |
| 청소비공용관리비 | 1,877만원 | 13만원 | 8% |
| 승강기유지비공용관리비 | 788만원 | 5만원 | 3% |
| 건물보험료개별사용료 | 231만원 | 2만원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 201만원 | 1만원 | 1% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 130만원 | 8,667원 | 1% |
| 정화조오물수수료개별사용료 | 108만원 | 7,222원 | 0% |
| 그 외 6개 항목 | 245만원 | 2만원 | 1% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 16개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
태평로2가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교400m대구종로초등학교
가까운 중학교800m경명여자중학교
가까운 고등학교600m칠성고등학교
- 초등학교대구종로초등학교400m직선거리
- 초등학교대구수창초등학교800m직선거리
- 중학교경명여자중학교800m직선거리
- 고등학교칠성고등학교600m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구태평로2가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
힐스테이트대구역 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 5억 4,475만원(8건), 2025년 6억 6,000만원(21건), 2026년 6억 9,000만원(29건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 27% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 2억 9,000만원, 2024년 2억 8,000만원, 2025년 3억 5,000만원, 2026년 3억 4,575만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 2억 9,000만원35건 | 35건 |
| 2024년 | 5억 4,475만원8건 | 2,119만원 | 8건 | 2억 8,000만원58건 | 58건 |
| 2025년 | 6억 6,000만원21건 | 2,528만원 | 21건 | 3억 5,000만원33건 | 33건 |
| 2026년 | 6억 9,000만원29건 | 2,645만원 | 29건 | 3억 4,575만원22건 | 22건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,655만원(26건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,481만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 2건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 8건 | 2,481만원 |
| 고층 (10층 이상) | 26건 | 2,655만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 5개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 103동(2,664만원), 가장 낮은 곳은 101동(2,461만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 8% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 105동으로 36개월 14건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 힐스테이트대구역 전월세 81건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(24건), 신규 70%(55건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 44건 중 직거래 1건, 중개 거래 43건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 32건(73%)이에요.
- 해제된 매매 2건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1.5%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,114만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 270만원이에요.
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- 전세 중앙값 3억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 102만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 7,250만원이에요.
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- 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 1,634만원이 필요합니다.
- 4억 7,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 239만원, 원금균등이면 첫 달 약 308만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 6억 7,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 4억 7,250만원 |
| 필요 현금취득세 1,114만원 · 중개보수 270만원 포함 | 약 2억 1,634만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 239만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 132만원 | 첫 달 약 308만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
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힐스테이트대구역 자주 묻는 질문
힐스테이트대구역 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 44건 중앙값은 6억 8,250만원, 전용 평당가는 2,619만원이에요. 가장 많이 거래된 전용 26평(84.9~85㎡)은 6억 7,500만원이에요.힐스테이트대구역 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 41건 중앙값은 3억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 51.5%이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)은 3억 4,000만원이에요.힐스테이트대구역 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 40건 중앙값은 보증금 3,000만원, 월 130만원이에요.힐스테이트대구역에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 전용 26평(84.9~85㎡) 243건, 전용 34평(112㎡) 68건이에요. 전용 26평(84.9~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.힐스테이트대구역 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.06.26 112㎡(전용 34평) 22층의 8억 9,800만원, 최저가는 2025.11.03 85㎡(전용 26평) 5층의 5억 5,000만원이에요.힐스테이트대구역 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 10% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.힐스테이트대구역 가격은 태평로2가에서 비싼 편인가요?
힐스테이트대구역 매매 평당가는 2,619만원이에요. 태평로2가 전체 2,619만원과 같은 수준이에요. 중구 전체 2,276만원보다는 15% 높아요.힐스테이트대구역 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 전용 26평(84.9~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,655만원(26건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 2,481만원(8건)이 가장 낮아요. 차이는 7%이에요.힐스테이트대구역 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 7,500만원에 사면 취득세(1주택 1.5%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,114만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 270만원이에요. 전세 중앙값 3억 4,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 102만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.힐스테이트대구역 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
전용 26평(84.9~85㎡) 매매 중앙값 6억 7,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 7,250만원이에요. 비수도권(중구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 1,634만원이 필요합니다. 4억 7,250만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 239만원, 원금균등이면 첫 달 약 308만원이에요.힐스테이트대구역 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 힐스테이트대구역 공동주택 공시가격 중앙값은 4억 200만원이에요(803호, 3억 5,200만원~5억 5,400만원). 전용 85㎡는 3억 9,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 6억 7,500만원의 약 59%이에요.힐스테이트대구역 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 힐스테이트대구역 전월세 81건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 30%(24건), 신규 70%(55건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 16건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 힐스테이트대구역(태평로2가 41번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.태평로2가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(전용 26평)이에요.
힐스테이트대구역 매물 · 단지 정보 자세히