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우방타운2 실거래가·시세

대구광역시 북구 태전동 678 · 1993년 준공 · 96세대 2개 동 · 전용 59.9~85㎡

매매 중앙값 · 24평형(전용 59.9㎡) · 최근 12개월 2건
1억 2,600만원▲ 23%직전 12개월 대비
36개월 전용 평당가 · 2024.10 584만 → 지금 673만
매매 평당가 · 전용
695만원
태전동 중앙값보다 3% 낮음
36개월 최고가
1억 5,000만원
85㎡(30평형) · 2024.10
36개월 실거래
17건
전용 평당 695만원
공시가격 중앙값
8,090만원
2026년 · 96호
실거주 평점
3.7 / 5
후기 3건

우방타운2 시세

기준 2025년 10월~2026년 9월

우방타운2 전용면적은 2종(59.9~85㎡)이며 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.

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  • 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 1억 2,600만원, 전용 평당가는 695만원이에요.
  • 평당가는 직전 12개월보다 23% 올랐습니다.
  • 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 50만원3건

출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.

타입별 시세

최근 12개월 · 전용면적별
전용면적매매 중앙값전용 평당가최근 매매36개월 최고가전세 중앙값월세 중앙값36개월 거래
59.9㎡24평형대표공급 78.1㎡ · 78타입 · 전용률 76.7%2건-1억 2,200만원9층 · 2026.01.101억 3,000만원11층 · 2025.12.15-2건매매 2 · 전세 1 · 월세 7
85㎡30평형공급 98.1㎡ · 98타입 · 전용률 86.6%--1억 4,000만원5층 · 2025.08.141억 5,000만원7층 · 2024.10.31-1건매매 2 · 전세 1 · 월세 4

전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.

최고가 대비 현재 가격

같은 전용면적 · 매매 실거래
전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 84%
최고가보다 16% 낮아요
2016년 10월부터 최고가
1억 4,500만원
2021.07.06 · 5층
최근 거래
1억 2,200만원
2026.01.10 · 9층
비교 거래
18건
2016년 10월~2026년 1월

같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.

태전동 단지들과 비교

최근 12개월 · 전용 평당가

우방타운2 매매 평당가는 695만원이에요. 태전동 전체 717만원보다 3% 낮아요.

설명 2줄 더 보기
  • 북구 전체 1,119만원보다는 38% 낮아요.
  • 같은 동 대구태전역광신프로그레스 1,419만원, 협성휴포레강북 1,531만원, 한신중앙 581만원 중에서는 중간 편이에요.
지역매매 평당가기준 대비전세 평당가12개월 매매
우방타운2 (이 단지)695만원기준-2건
태전동 전체717만원▲ 3.2%817만원380건
북구 전체1,119만원▲ 61%935만원4,275건
대구태전역광신프로그레스1,419만원▲ 104.2%1,014만원15건
휴먼시아1단지---
협성휴포레강북1,531만원▲ 120.3%1,156만원44건
한신중앙581만원▼ 16.4%630만원29건
이진캐스빌1,347만원▲ 93.8%1,123만원31건

우방타운2 실거래 내역

기준 2025년 10월~2026년 9월

우방타운2 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.01.10 우방타운2 59.9㎡(24평형) 9층 1억 2,200만원이에요.

설명 7줄 더 보기
  • 그 앞은 2025.12.15 우방타운2 59.9㎡(24평형) 11층 1억 3,000만원, 2025.08.14 우방타운2 85㎡(30평형) 5층 1억 4,000만원이에요.
  • 최근 12개월 최고가는 2025.12.15 59.9㎡(24평형) 11층 201동의 1억 3,000만원, 최저가는 2026.01.10 59.9㎡(24평형) 9층의 1억 2,200만원이에요.
  • 36개월 최고가는 2024년 10월 85㎡(30평형) 7층 1억 5,000만원이에요.
  • 우방타운2 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.08.04 우방타운2 59.9㎡(24평형) 7층 1억 1,000만원이에요.
  • 우방타운2 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.05.21 우방타운2 59.9㎡(24평형) 9층 보증금 6,300만원, 월 25만원이에요.
  • 그 앞은 2026.01.05 우방타운2 59.9㎡(24평형) 11층 보증금 1,000만원, 월 50만원, 2025.10.17 우방타운2 85㎡(30평형) 11층 보증금 1,000만원, 월 60만원이에요.
  • 최근 11건의 전용면적은 59.9㎡(전용 18평)~85㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가1억 2,200만원2026.01.10 계약 · 59.9㎡(24평형) · 9층 · 201동
12개월 중앙값거래 2건
같은 면적 · 12개월 거래2건
36개월 최고가1억 3,000만원11층 · 2025.12.15

최근 매매 거래 내역

전체 면적 · 최근 4건 (선택한 면적은 3건 미만)

계약일동전용면적층매매가거래
2026.01.10201동59.9㎡(24평형)9층1억 2,200만원59.9㎡(24평형) · 9층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.12.15201동59.9㎡(24평형)11층1억 3,000만원59.9㎡(24평형) · 11층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2025.08.14202동85㎡(30평형)5층1억 4,000만원85㎡(30평형) · 5층 · 중개거래 · 등기중개거래 · 등기
2024.10.31202동85㎡(30평형)7층1억 5,000만원85㎡(30평형) · 7층 · 직거래 · 등기직거래 · 등기

매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.

우방타운2 실거주 후기

자리톡 실거주리뷰

우방타운2 실거주 후기는 자리톡에 3건, 평점은 3.7점(5점 만점)이에요.

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  • 항목별로는 단지 3.3, 내부 4.3, 인프라 3.7, 교통 4.0이에요.
  • 내부 점수가 가장 높고 단지 점수가 가장 낮아요.
  • 최근 후기 제목은 "진짜 살기좋은집임 몇가지빼고", "어르신분들이 살기 좋은 곳", "층간소음 없는 집"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.7후기 3건
단지
3.3
내부
4.3
인프라
3.7
교통
4.0
후기 3건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기

진짜 살기좋은집임 몇가지빼고

2026.03.11

집내부구조도 옛날구축아파트인데도 엄청 안정적이고 상당히좋음. 왜냐하면 거실 창도 남향이라 오전내내 햇빛 잘들어오고 큰방 창문열어두면 맞바람 치니…

어르신분들이 살기 좋은 곳

2025.09.23

93년도에 지어진 아파트라 전체적으로 노후가 많이 되어있습니다 누수 문제가 발생할 수 있으나 오래된 집인 만큼 감안해야 합니다~ 그리고 엘리베이…

층간소음 없는 집

2024.12.18

단지가 조용하고 사람들끼리 다들 알고지냅니다 경비 해주시는 분도 매우 친절하시고 거주자분들도 다들 친절하셔서 치한걱정이 없네요 보일러 가스레인지…

우방타운2 후기 2건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기

자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-23 기준.

태전동 단지 실거주 평점 순위

후기 3건 이상 · 5점 만점
단지평점후기매매 평당가
1중석타운4.85건704만원
2롯데4.85건529만원
3강북화성파크드림4.84건1,089만원
4미진타운4.84건634만원
5화성파크드림와이드4.73건995만원
6휴먼시아1단지4.641건-
7협성휴포레강북4.411건1,531만원
8삼성4.48건658만원
9한일4.45건697만원
10태전한라4.45건700만원
태전동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기

태전동 동네 점수와 후기

실거주자 평가 · 100점 만점

태전동의 자리톡 동네 점수는 치안 88점, 대중교통 97점, 교육 61점, 마트 88점, 병원 76점, 공원 88점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).

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  • 동네 후기 296건의 평점은 5점 만점에 4.2점입니다.
태전동 실거주자 사진 · 자리톡 실거주리뷰
4.2동네 후기 296건
치안
88
대중교통
97
교육
61
마트
88
병원
76
공원
88

칠곡네거리 중심가

2026.09.19

현대아파트 구축이지만 정말 잘 지어진 아파트라고 생각 됩니다 서울 강남의 현대아파트랑 구조도 똑같고 조망, 환기 다 우수한 아파트입니다 오래 사…

오순도순 자취생 모임

2026.09.10

저희 주변에는 아무래도 학교가 대학교 가깝게 있다보니 해당 대학교에 다니는 학생들이 여기 거주하는 경우가 많습니당 그런데 이 학생들이 새벽에 술…

짐짜별로

2026.08.10

이때까지 살았던 동네중에 제일 그닥이여서 크진않지만 적당한 공원이랑 학교 있던걸로 기억하구요 공원기준 옆이 아파트였고 건너편에 코인세탁방 있었…

태전동 전체 시세와 단지 비교는 태전동 아파트 시세에서 보세요.

우방타운2 단지 정보

자리톡 단지 정보 · K-apt

우방타운2 아파트는 96세대 · 2개 동 · 1993년 10월 준공 단지예요.

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  • 최근 36개월 매매 4건은 전체 세대의 약 4.2%이에요.
  • 건축물대장 기준 지상 14층·지하 1층, 주차 62대(세대당 0.65대), 1993년 10월 사용승인이에요.
  • 타입은 2종이에요. 78타입은 공급 78.1㎡·전용 59.9㎡(전용률 76.7%), 98타입은 공급 98.1㎡·전용 85㎡(전용률 86.6%)이에요.
세대수
96세대
동수
2개 동
준공
1993년 10월
지번
북구 태전동 678
도로명
대구 북구 칠곡중앙대로53길 29
타입
78타입 전용 59.9㎡ · 98타입 전용 85㎡
층수
지상 14층 · 지하 1층
주차
62대 (옥내 27 · 옥외 35) · 세대당 0.65대
사용승인
1993.10.18
구조
철근콘크리트
용적률·건폐율
용적률 265.58% · 건폐율 68.29%
실거주 후기
3건 · 평점 3.7

재건축 여건

건축물대장 · 도시정비법 연한 30년

우방타운2은 1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 지났어요.

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  • 용적률은 265.58%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
  • 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후33년1993년 준공
재건축 연한도래2023년에 30년을 채웠어요
용적률265.58%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율68.29%대지에서 건물이 덮은 비율

연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.

공시가격

국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준

2026년 기준 우방타운2 공동주택 공시가격 중앙값은 8,090만원이에요(96호, 6,900만원~9,480만원).

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  • 전용 60㎡는 7,930만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,600만원의 약 63%이에요.
  • 면적별로는 60㎡ 7,930만원, 85㎡ 9,160만원이에요.
  • 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
전용면적2026년 공시가격호수실거래 매매 중앙값공시가격 비율
60㎡ · 24평형7,930만원50호1억 2,600만원63%
85㎡ · 30평형9,160만원46호--
단지 전체8,090만원96호64%

출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.

보유세

1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준

24평형 공시가격 7,930만원 기준 우방타운2의 연간 보유세는 약 6.8만원이에요(1세대 1주택).

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  • 재산세 1.7만원에 도시지역분·지방교육세 5.1만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
전용면적2026년 공시가격재산세도시지역분·지방교육세종합부동산세연간 합계
60㎡전용 18평7,930만원1.7만원특례세율5.1만원-6.8만원
85㎡전용 26평9,160만원2만원특례세율5.9만원-7.9만원

재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.

금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.

거리뷰와 위치

네이버 지도 · 단지 좌표 기준

거리뷰를 불러오는 중이에요.

태전동 동네

교통 · 학교 · 빠른 배송

주변 학교와 통학구역

학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준
가까운 초등학교600m대구매천초등학교
가까운 중학교900m매천중학교
가까운 고등학교800m매천고등학교
  • 초등학교대구매천초등학교
    600m직선거리
  • 초등학교대구태암초등학교
    800m직선거리
  • 중학교매천중학교
    900m직선거리
  • 고등학교매천고등학교
    800m직선거리

직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.

학구도에서 주소 확인

주변 생활지도

단지 좌표 기준 직선거리

지도를 불러오는 중이에요.

교통2곳

교육·보육3곳

공원·마트4곳

전기차 충전2곳

  1. 대구광역시 북구 칠곡중앙대로53길 29 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

  2. 대구광역시 북구 칠곡중앙대로53길 32 · 2026-09-19 기준 · 한국환경공단

추천 보기에서는 종류별로 가까운 시설만 추렸어요. 위 필터를 누르면 전체 목록을 볼 수 있어요.

어린이집·충전소는 반경 1.5km 안에서 종류별로 가까운 6곳까지 표시해요.

충전소 운영정보이며 실시간 충전 가능 상태는 아닙니다. 이용자 제한과 주차 조건을 확인해 주세요.

빠른 배송 생활권

업체 발표 기준 · 북구

태전동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).

설명 1줄 더 보기
  • 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 북구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
  • 쿠팡로켓배송서비스 지역

    전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.

  • 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외

    밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.

    쿠팡 앱에서 배송지로 확인
  • 컬리샛별배송서비스 지역

    2021년 7월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.

  • SSG닷컴새벽배송서비스 지역

    밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.

2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.

우방타운2 시세 더 보기

36개월 실거래 자료

동별 거래

36개월 실거래 신고 기준

동별 거래는 202동 2건, 201동 2건이에요.

202동 2건201동 2건

취득세·중개보수

최근 12개월 중앙값 기준

24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 2,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 139만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 63만원이에요.

설명 1줄 더 보기
  • 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.

취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.

가격대별 표는 취득세 · 중개보수 · 보유세 가이드에 있어요.

대출 한도·월 상환액

무주택자 · 2025.10.16 규제 기준

24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 2,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,820만원이에요.

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  • 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
  • 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,982만원이 필요합니다.
  • 8,820만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 45만원, 원금균등이면 첫 달 약 57만원이에요.
  • 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
항목금액
매매 중앙값비수도권1억 2,600만원
대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음8,820만원
필요 현금취득세 139만원 · 중개보수 63만원 포함약 3,982만원
원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년약 45만원
원금균등 월 상환마지막 달 약 25만원첫 달 약 57만원

LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.

가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.

태전동의 다른 아파트 단지

전용 평당가 기준 · 태전동 34곳

태전동에서 실거래가 있는 단지 31곳 가운데 우방타운2의 전용 평당가는 14번째예요.

설명 1줄 더 보기
  • 가장 비싼 곳은 협성휴포레강북(평당 1,531만원), 가장 싼 곳은 대원(평당 382만원)이에요.
퍼센트는 우방타운2 평당가와 견준 차이예요.

우방타운2 자주 묻는 질문

우방타운2 매매가는 얼마인가요?최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 2건 중앙값은 1억 2,600만원, 전용 평당가는 695만원이에요.
우방타운2 월세는 얼마인가요?최근 12개월 월세 3건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 50만원이에요.
우방타운2에는 어떤 평형이 있나요?최근 36개월 거래된 면적은 24평형(전용 59.9㎡) 10건, 30평형(전용 85㎡) 7건이에요. 24평형(전용 59.9㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
우방타운2 최고가 거래는요?최근 12개월 최고가는 2025.12.15 59.9㎡(24평형) 11층 201동의 1억 3,000만원, 최저가는 2026.01.10 59.9㎡(24평형) 9층의 1억 2,200만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 10월 85㎡(30평형) 7층 1억 5,000만원이에요.
우방타운2 시세는 오르고 있나요?최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 23% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.
우방타운2 가격은 태전동에서 비싼 편인가요?우방타운2 매매 평당가는 695만원이에요. 태전동 전체 717만원보다 3% 낮아요. 북구 전체 1,119만원보다는 38% 낮아요. 같은 동 대구태전역광신프로그레스 1,419만원, 협성휴포레강북 1,531만원, 한신중앙 581만원 중에서는 중간 편이에요.
우방타운2 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 2,600만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 139만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.5%, 63만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
우방타운2 살 때 대출은 얼마까지 되나요?24평형(전용 59.9㎡) 매매 중앙값 1억 2,600만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 8,820만원이에요. 비수도권(북구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 3,982만원이 필요합니다. 8,820만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 45만원, 원금균등이면 첫 달 약 57만원이에요.
우방타운2 공시가격은 얼마인가요?2026년 기준 우방타운2 공동주택 공시가격 중앙값은 8,090만원이에요(96호, 6,900만원~9,480만원). 전용 60㎡는 7,930만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 1억 2,600만원의 약 63%이에요.
우방타운2 재건축은 언제 가능한가요?1993년에 준공해 올해로 33년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2023년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
우방타운2 용적률은 얼마인가요?건축물대장 기준 용적률은 265.58%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.
우방타운2 재건축 분담금은 얼마인가요?분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.
이 시세는 어떤 자료인가요?국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 우방타운2(태전동 678번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.

실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(24평형)이에요.

우방타운2 매물 · 단지 정보 자세히
집계 기간
2025년 10월~2026년 9월
대표 타입
24평형(전용 60㎡)
출처
국토교통부 실거래가 공개시스템 · 자리톡 실거주리뷰
갱신
2026-09-27 · 매일