한가지만 아쉬움
2026.09.10
안녕하세요 사실 서울 중심지에 있는 아파트다보나주거지역으로는 인프라 한가지만 아쉽네요. 학생들이 별로 없는점도 젊은 엄마들에게는 아쉬울것입니다.…
서울특별시 중구 충무로4가 306 · 2009년 준공 · 273세대 2개 동 · 전용 80.5~160.5㎡
- 매매 중앙값 · 44평형(전용 114.8㎡) · 최근 12개월 13건
- 13억 1,500만원▲ 11.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.04 4,820만 → 지금 5,354만
- 전세 중앙값
- 8억 8,500만원
- 12개월 28건 · 전세가율 56.4%
- 매매 평당가 · 전용
- 5,073만원
- 충무로4가 중앙값보다 4% 높음
- 36개월 최고가
- 23억 5,000만원
- 160.5㎡(62평형) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 137건
- 전용 평당 5,073만원
- 공시가격 중앙값
- 10억 7,900만원
- 2026년 · 273호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 4건
남산센트럴자이 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월남산센트럴자이 전용면적은 9종(80.5~160.5㎡)이며 44평형(전용 114.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 13억 1,500만원, 전용 평당가는 5,073만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 11.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 4.8% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 8억 8,500만원(평당 2,862만원), 전세가율은 약 56.4%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 2% 올랐습니다.
- 44평형(전용 114.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 7억 6,915만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 340만원이에요.
전세가율56.4%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2억 5,000만원 / 340만원18건
3년 전 대비 · 매매 평당가+4.8%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별44평형(전용 114.8㎡)은 최근 12개월 전세 6건 중앙값 8억 9,875만원, 월세 5건 중앙값 보증금 2억·월 380만원이에요. 36개월 최고가는 2026.08.27 29층 18억 6,000만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 32평형(전용 82.4㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 12억 8,000만원(평당 5,134만원), 전세 7건 중앙값 7억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.28 19층 13억 2,000만원이에요.
- 31평형(전용 80.5㎡)은 최근 12개월 매매 3건 중앙값 12억 3,500만원(평당 5,073만원), 월세 6건 중앙값 보증금 3억 5,000만원·월 175만원이에요. 36개월 최고가는 2025.12.31 8층 12억 5,000만원이에요.
- 35평형(전용 89.3㎡)은 최근 12개월 전세 4건 중앙값 8억 6,911만원이에요. 36개월 최고가는 2026.03.28 31층 14억 6,000만원이에요.
- 52평형(전용 135.5㎡)은 최근 12개월 전세 3건 중앙값 12억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.10 13층 18억 7,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 114.8㎡44평형대표공급 146.8㎡ · 146타입 · 전용률 78.2% | 1건 | - | 18억 6,000만원29층 · 2026.08.27 | 18억 6,000만원29층 · 2026.08.27 | 8억 9,875만원6건 | 2억/380만원5건 | 매매 4 · 전세 13 · 월세 11 |
| 82.4㎡32평형공급 105.4㎡ · 105B타입 · 전용률 78.2% | 12억 8,000만원5건 | 5,134만원 | 13억 2,000만원19층 · 2026.05.28 | 13억 2,000만원19층 · 2026.05.28 | 7억 3,000만원7건 | - | 매매 7 · 전세 17 · 월세 2 |
| 80.5㎡31평형공급 102.9㎡ · 102A타입 · 전용률 78.2% | 12억 3,500만원3건 | 5,073만원 | 11억 9,600만원7층 · 2026.01.10 | 12억 5,000만원8층 · 2025.12.31 | 1건 | 3억 5,000/175만원6건 | 매매 3 · 전세 5 · 월세 11 |
| 89.3㎡35평형공급 114.2㎡ · 114타입 · 전용률 78.2% | 1건 | - | 14억 6,000만원31층 · 2026.03.28 | 14억 6,000만원31층 · 2026.03.28 | 8억 6,911만원4건 | 2건 | 매매 2 · 전세 11 · 월세 3 |
| 135.5㎡52평형공급 173.3㎡ · 173타입 · 전용률 78.2% | 1건 | - | 18억 7,000만원13층 · 2026.01.10 | 18억 7,000만원13층 · 2026.01.10 | 12억 5,000만원3건 | 2건 | 매매 1 · 전세 12 · 월세 3 |
| 160.5㎡62평형공급 205.2㎡ · 205타입 · 전용률 78.2% | 1건 | - | 20억21층 · 2026.05.05 | 23억 5,000만원30층 · 2024.05.21 | 13억 5,000만원3건 | 2건 | 매매 2 · 전세 8 · 월세 2 |
| 129㎡50평형공급 164.9㎡ · 164타입 · 전용률 78.2% | 1건 | - | 19억20층 · 2026.02.06 | 19억20층 · 2026.02.06 | 1건 | - | 매매 1 · 전세 8 · 월세 1 |
| 139.9㎡54평형공급 178.9㎡ · 178타입 · 전용률 78.2% | - | - | - | - | 10억 7,000만원3건 | - | 매매 0 · 전세 6 · 월세 0 |
| 137.2㎡53평형공급 175.4㎡ · 175타입 · 전용률 78.2% | - | - | 18억 1,000만원30층 · 2025.02.27 | 20억32층 · 2024.04.02 | - | 1건 | 매매 2 · 전세 1 · 월세 1 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매남산센트럴자이 아파트 매매 거래는 2025년 12월 3건이 가장 많았고 2024년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 3월 5,404만원이 가장 높았고 2025년 10월 3,410만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(10건)보다 70% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 8개월, 월평균 1.6건이에요.
5,354만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +57%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 5,354만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 2건 | 4,707만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 1건 | 5,404만원 |
| 2026년 2월 | 1건 | 4,871만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 4,913만원 |
| 2025년 12월 | 3건 | 5,135만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 5,073만원 |
| 2025년 10월 | 1건 | 3,410만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세남산센트럴자이 아파트 전세 거래는 2025년 3월 9건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 8월 16억 5,000만원이 가장 높았고 2025년 12월 6억 8,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(16건)보다 25% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 11개월, 월평균 2.5건이에요.
7억 8,000만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 -13%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 7억 8,000만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 16억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 3건 | 12억 |
| 2026년 6월 | 4건 | 10억 500만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 7억 5,600만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 8억 7,000만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 7억 6,000만원 |
| 2026년 1월 | 3건 | 10억 4,500만원 |
| 2025년 12월 | 4건 | 6억 8,000만원 |
| 2025년 11월 | 4건 | 9억 4,000만원 |
| 2025년 10월 | 3건 | 9억 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 115㎡ · 전용 35평최고가 회복률 100%
최고가보다 0% 높아요- 2016년 10월부터 최고가
- 18억 6,000만원 2026.08.27 · 29층
- 최근 거래
- 18억 6,000만원 2026.08.27 · 29층
- 비교 거래
- 32건 2016년 10월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
남산센트럴자이 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월남산센트럴자이 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.27 남산센트럴자이 114.8㎡(44평형) 29층 18억 6,000만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.28 남산센트럴자이 82.4㎡(32평형) 19층 13억 2,000만원, 2026.05.05 남산센트럴자이 160.5㎡(62평형) 21층 20억이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 80.5㎡(전용 24평)~160.5㎡(전용 49평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.05 160.5㎡(62평형) 21층의 20억, 최저가는 2025.10.19 82.4㎡(32평형) 8층의 8억 5,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 160.5㎡(62평형) 30층 23억 5,000만원이에요.
- 남산센트럴자이 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.14 남산센트럴자이 82.4㎡(32평형) 7층 7억 8,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.18 남산센트럴자이 160.5㎡(62평형) 26층 13억 5,000만원, 2026.08.10 남산센트럴자이 160.5㎡(62평형) 30층 19억 5,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 80.5㎡(전용 24평)~160.5㎡(전용 49평)이에요.
- 남산센트럴자이 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.07.06 남산센트럴자이 114.8㎡(44평형) 15층 보증금 9억, 월 50만원이에요.
- 그 앞은 2026.07.03 남산센트럴자이 89.3㎡(35평형) 27층 보증금 5,000만원, 월 480만원, 2026.07.02 남산센트럴자이 80.5㎡(31평형) 9층 보증금 3억 6,750만원, 월 158만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 80.5㎡(전용 24평)~160.5㎡(전용 49평)이에요.
최근 매매 실거래가18억 6,000만원2026.08.27 계약 · 114.8㎡(44평형) · 29층
44평형(전용 114.8㎡) 매매가 분포
36개월 4건최근 12개월 1건가운데 절반(25~75%)
중앙값 16억
15억16억17억19억
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가18억 6,000만원29층 · 2026.08.27
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 4건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 | - | 114.8㎡(44평형) | 29층 | 18억 6,000만원114.8㎡(44평형) · 29층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2025.09.26 | 남산센트럴 자이동 | 114.8㎡(44평형) | 12층 | 16억114.8㎡(44평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.08.25 | 남산센트럴 자이동 | 114.8㎡(44평형) | 17층 | 15억 7,000만원114.8㎡(44평형) · 17층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2024.11.01 | 남산센트럴 자이동 | 114.8㎡(44평형) | 17층 | 15억114.8㎡(44평형) · 17층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
남산센트럴자이 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰남산센트럴자이 실거주 후기는 자리톡에 4건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.8, 인프라 3.3, 교통 5.0이에요.
- 교통 점수가 가장 높고 인프라 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "한가지만 아쉬움", "인쇄소가 바로 근처에 있어서 오토바이소리 으윽", "도심과 자연의 조화"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 4건
단지
4.5
내부
4.8
인프라
3.3
교통
5.0
후기 4건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
인쇄소가 바로 근처에 있어서 오토바이소리 으윽
2026.06.19
남산이 보이고 청와대도 보이며 롯데 타워도 보입니다. 단점은 근처에 인쇄소가 있어 오토바이소리때문에 여름에 창문 못 열고 잡니다. 근처에 교회가…
도심과 자연의 조화
2025.09.01
중구라서 서울 어디를 가도 30분이면 가능하다. 남산과 한옥마을, 청계천 산책하기 좋다. 지하철 2, 3 , 4, 5호선이 도보 5분거리라 편리…
남산센트럴자이 후기 3건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-26 기준.
충무로4가 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1남산센트럴자이 | 4.5 | 4건 | 5,073만원 |
| 2진양상가 | 4.3 | 4건 | 3,079만원 |
충무로4가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점충무로4가의 자리톡 동네 점수는 치안 100점, 대중교통 100점, 교육 0점, 마트 50점, 병원 100점, 공원 100점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 2건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 2건
치안
100
대중교통
100
교육
0
마트
50
병원
100
공원
100
서울의 노른자 땅에 사는 것
2024.06.23
강남, 종로, 용산 등 어디서 놀다 들어와도 금방 집에 올 수 있다는 장점. 주변에 인쇄소들이랑 공장이 많아서 다소 복잡하고 정신없긴 하지만 근…
강아지와 고양이를 지나치면서 자주 볼수 있다.
2024.04.03
고시원에서 고양이와 강아지를 자주 구경할수 있어서 좋아요. 동물을 좋아해서 구경하며 다니는게 재미있었습니다. 고시원에서 생활 할때 주변에 문화…
충무로4가 전체 시세와 단지 비교는 충무로4가 아파트 시세에서 보세요.
남산센트럴자이 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt남산센트럴자이 아파트는 273세대 · 2개 동 · 2009년 12월 준공 단지예요.
설명 5줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 22건은 전체 세대의 약 8.1%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 32층·지하 7층, 주차 536대(세대당 1.96대), 승강기 14대, 2009년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 9종이에요. 102A타입은 공급 102.9㎡·전용 80.5㎡(전용률 78.2%), 105B타입은 공급 105.4㎡·전용 82.4㎡(전용률 78.2%), 114타입은 공급 114.2㎡·전용 89.3㎡(전용률 78.2%), 146타입은 공급 146.8㎡·전용 114.8㎡(전용률 78.2%), 164타입은 공급 164.9㎡·전용 129㎡(전용률 78.2%)이에요. 나머지 4종은 표에 있어요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 복도식, CCTV 266대, 전기차 충전기 12대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 2호선, 3호선, 4호선, 5호선 도보 5분이내예요.
- 세대수
- 273세대 (60~85㎡ 60 · 85~135㎡ 111 · 135㎡ 초과 102)
- 동수
- 2개 동
- 준공
- 2009년 12월
- 지번
- 중구 충무로4가 306
- 도로명
- 서울 중구 퇴계로 235
- 타입
- 102A타입 전용 80.5㎡ · 105B타입 전용 82.4㎡ · 114타입 전용 89.3㎡ · 146타입 전용 114.8㎡ · 164타입 전용 129㎡ · 173타입 전용 135.5㎡ 외 3
- 층수
- 지상 32층 · 지하 7층
- 주차
- 536대 · 세대당 1.96대
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 987.99% · 건폐율 52.48%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 복도식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 주상복합 · 분양
- 시공사
- GS건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 266대 · 전기차 충전기 12대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 2호선, 3호선, 4호선, 5호선 도보 5분이내
- 인근 편의시설
- 관공서(중구청) 병원(제일병원) 공원(남산공원)
- 실거주 후기
- 4건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년남산센트럴자이은 2009년에 준공해 올해로 17년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 13년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 987.99%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후17년2009년 준공
재건축 연한13년 남음2039년에 30년
용적률987.99%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율52.48%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 남산센트럴자이 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 7,900만원이에요(273호, 7억 1,600만원~13억 8,600만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 115㎡는 10억 5,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 18억 6,000만원의 약 57%이에요.
- 면적별로는 80㎡ 7억 4,400만원, 82㎡ 7억 4,400만원, 89㎡ 8억 6,900만원, 115㎡ 10억 5,500만원 등 9개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 80㎡ · 31평형 | 7억 4,400만원 | 30호 | 12억 3,500만원 | 60% |
| 82㎡ · 32평형 | 7억 4,400만원 | 30호 | 12억 8,000만원 | 58% |
| 89㎡ · 35평형 | 8억 6,900만원 | 27호 | 14억 6,000만원 | 60% |
| 115㎡ · 44평형 | 10억 5,500만원 | 54호 | 18억 6,000만원 | 57% |
| 129㎡ · 50평형 | 11억 900만원 | 30호 | 19억 | 58% |
| 136㎡ · 52평형 | 11억 6,900만원 | 54호 | 18억 7,000만원 | 63% |
| 137㎡ · 53평형 | 12억 3,400만원 | 12호 | - | - |
| 140㎡ · 54평형 | 12억 4,300만원 | 12호 | - | - |
| 161㎡ · 62평형 | 13억 2,400만원 | 24호 | 20억 | 66% |
| 단지 전체 | 10억 7,900만원 | 273호 | 82% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준44평형 공시가격 10억 5,500만원 기준 남산센트럴자이의 연간 보유세는 약 218.7만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 126.9만원에 도시지역분·지방교육세 91.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 80㎡전용 24평 | 7억 4,400만원 | 54.2만원특례세율 | 57.7만원 | - | 111.9만원 |
| 82㎡전용 25평 | 7억 4,400만원 | 54.2만원특례세율 | 57.7만원 | - | 111.9만원 |
| 89㎡전용 27평 | 8억 6,900만원 | 73.9만원특례세율 | 69.5만원 | - | 143.4만원 |
| 115㎡전용 35평 | 10억 5,500만원 | 126.9만원 | 91.9만원 | - | 218.7만원 |
| 129㎡전용 39평 | 11억 900만원 | 136.6만원 | 97.2만원 | - | 233.8만원 |
| 136㎡전용 41평 | 11억 6,900만원 | 147.4만원 | 103.1만원 | - | 250.6만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기12기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 23세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
충무로4가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교300m서울충무초등학교
가까운 중학교300m덕수중학교
가까운 고등학교1.0km리라아트고등학교
- 초등학교서울충무초등학교300m직선거리
- 초등학교서울남산초등학교1.0km직선거리
- 중학교덕수중학교300m직선거리
- 고등학교리라아트고등학교1.0km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 중구충무로4가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 중구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
남산센트럴자이 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 17억 5,000만원(4건), 2025년 12억 6,500만원(10건), 2026년 16억 6,000만원(8건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 5% 낮아요.
- 전세 중앙값은 2023년 8억 8,000만원, 2024년 10억, 2025년 8억 5,000만원, 2026년 9억 7,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 8억 8,000만원9건 | 9건 |
| 2024년 | 17억 5,000만원4건 | 4,830만원 | 4건 | 10억19건 | 19건 |
| 2025년 | 12억 6,500만원10건 | 4,703만원 | 10건 | 8억 5,000만원36건 | 36건 |
| 2026년 | 16억 6,000만원8건 | 4,944만원 | 8건 | 9억 7,000만원17건 | 17건 |
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 남산센트럴자이 전월세 46건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(15건), 신규 67%(31건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 13건 중 직거래 1건, 중개 거래 12건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 11건(85%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준44평형(전용 114.8㎡) 매매 중앙값 13억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 4,603만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 789만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 8억 9,875만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 360만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준44평형(전용 114.8㎡) 매매 중앙값 13억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 2,600만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 규제지역(중구)이라 LTV 40%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 4,292만원이 필요합니다.
- 5억 2,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 266만원, 원금균등이면 첫 달 약 342만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값규제지역 | 13억 1,500만원 |
| 대출 한도LTV 40% | 5억 2,600만원 |
| 필요 현금취득세 4,603만원 · 중개보수 789만원 포함 | 약 8억 4,292만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 266만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 147만원 | 첫 달 약 342만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
충무로4가의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 충무로4가 1곳충무로4가에서 실거래가 있는 단지 2곳 가운데 남산센트럴자이의 전용 평당가는 1번째예요.
퍼센트는 남산센트럴자이 평당가와 견준 차이예요.
진양상가매물·실거주 후기 더 보기
남산센트럴자이 자주 묻는 질문
남산센트럴자이 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 13건 중앙값은 13억 1,500만원, 전용 평당가는 5,073만원이에요.남산센트럴자이 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 28건 중앙값은 8억 8,500만원이에요. 전세가율은 약 56.4%이에요. 44평형(전용 114.8㎡)은 8억 9,875만원이에요.남산센트럴자이 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 18건 중앙값은 보증금 2억 5,000만원, 월 340만원이에요.남산센트럴자이에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 44평형(전용 114.8㎡) 28건, 32평형(전용 82.4㎡) 26건, 31평형(전용 80.5㎡) 19건, 35평형(전용 89.3㎡) 16건, 52평형(전용 135.5㎡) 16건, 62평형(전용 160.5㎡) 12건, 50평형(전용 129㎡) 10건, 54평형(전용 139.9㎡) 6건, 53평형(전용 137.2㎡) 4건이에요. 44평형(전용 114.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.남산센트럴자이 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.05 160.5㎡(62평형) 21층의 20억, 최저가는 2025.10.19 82.4㎡(32평형) 8층의 8억 5,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 160.5㎡(62평형) 30층 23억 5,000만원이에요.남산센트럴자이 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 11.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.남산센트럴자이 가격은 충무로4가에서 비싼 편인가요?
남산센트럴자이 매매 평당가는 5,073만원이에요. 충무로4가 전체 4,892만원보다 4% 높아요. 중구 전체 5,344만원보다는 5% 낮아요. 같은 동 진양상가 3,079만원 중에서는 가장 높은 편이에요.남산센트럴자이 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
44평형(전용 114.8㎡) 매매 중앙값 13억 1,500만원에 사면 취득세(1주택 3%)와 지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 약 4,603만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.6%, 789만원이에요. 전세 중앙값 8억 9,875만원 계약이면 중개보수 상한은 0.4%, 360만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.남산센트럴자이 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
44평형(전용 114.8㎡) 매매 중앙값 13억 1,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 5억 2,600만원이에요. 규제지역(중구)이라 LTV 40%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 8억 4,292만원이 필요합니다. 5억 2,600만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 266만원, 원금균등이면 첫 달 약 342만원이에요.남산센트럴자이 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 남산센트럴자이 공동주택 공시가격 중앙값은 10억 7,900만원이에요(273호, 7억 1,600만원~13억 8,600만원). 전용 115㎡는 10억 5,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 18억 6,000만원의 약 57%이에요.남산센트럴자이 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 남산센트럴자이 전월세 46건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 33%(15건), 신규 67%(31건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 10건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 남산센트럴자이(충무로4가 306번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.충무로4가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(44평형)이에요.
남산센트럴자이 매물 · 단지 정보 자세히