충무동의 프라이빗
2025.09.11
신축건물의 새집 입니다.! 충무동의 15층 짜리 입니다! 15층중 14층에 거주 하여씁니다! 옥상에 올라가서 반려견과 같이 놀았구요..! 운동을…
부산광역시 서구 충무동3가 1-114 · 2017년 준공 · 70세대 1개 동 · 전용 69~79.9㎡
- 매매 중앙값 · 30평형(전용 75.6㎡) · 최근 12개월 5건
- 2억 9,800만원
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,423만 → 지금 1,282만
- 매매 평당가 · 전용
- 1,241만원
- 충무동3가 중앙값과 같음
- 36개월 최고가
- 3억 1,500만원
- 78㎡(31평형) · 2026.08
- 36개월 실거래
- 11건
- 전용 평당 1,241만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 8,200만원
- 2026년 · 70호
- 실거주 평점
- 4.8 / 5
- 후기 2건
에코팰리스3 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월에코팰리스3 전용면적은 5종(69~79.9㎡)이며 30평형(전용 75.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 2줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 9,800만원, 전용 평당가는 1,241만원이에요.
- 3년 전 같은 기간보다는 8.6% 내렸습니다.
3년 전 대비 · 매매 평당가-8.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 75.6㎡30평형대표공급 100.4㎡ · 100타입 · 전용률 75.3% | 1건 | - | 2억 8,000만원12층 · 2026.02.25 | 2억 8,000만원12층 · 2026.02.25 | - | - | 매매 1 · 전세 1 · 월세 2 |
| 78㎡31평형공급 103.5㎡ · 103타입 · 전용률 75.3% | 2건 | - | 3억 1,500만원13층 · 2026.08.20 | 3억 1,500만원13층 · 2026.08.20 | - | - | 매매 3 · 전세 0 · 월세 0 |
| 69㎡28평형공급 91.7㎡ · 91타입 · 전용률 75.3% | 1건 | - | 2억 9,800만원8층 · 2026.05.30 | 2억 9,800만원8층 · 2026.05.30 | - | - | 매매 2 · 전세 0 · 월세 0 |
| 72.1㎡29평형공급 96㎡ · 95타입 · 전용률 75.1% | - | - | - | - | - | - | 매매 0 · 전세 1 · 월세 0 |
| 79.9㎡32평형공급 106.5㎡ · 106타입 · 전용률 75.1% | 1건 | - | 3억15층 · 2026.04.09 | 3억15층 · 2026.04.09 | - | - | 매매 1 · 전세 0 · 월세 0 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매에코팰리스3 아파트 매매 거래는 2026년 8월 2건이 가장 많았고 2023년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 5월 1,428만원이 가장 높았고 2026년 2월 1,225만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 4건으로 직전 6개월(1건)보다 300% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 4개월, 월평균 1.3건이에요.
1,282만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 2월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1,282만원 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 1건 | 1,428만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1,241만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 1건 | 1,225만원 |
| 2026년 1월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2025년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 76㎡ · 전용 23평최고가 회복률 90%
최고가보다 10% 낮아요- 2018년 4월부터 최고가
- 3억 1,274만원 2018.04.06 · 15층
- 최근 거래
- 2억 8,000만원 2026.02.25 · 12층
- 비교 거래
- 8건 2018년 4월~2026년 2월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
에코팰리스3 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월에코팰리스3 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.20 에코팰리스3 78㎡(31평형) 13층 3억 1,500만원이에요.
설명 5줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.04 에코팰리스3 78㎡(31평형) 3층 2억 9,000만원, 2026.05.30 에코팰리스3 69㎡(28평형) 8층 2억 9,800만원이에요.
- 최근 7건의 전용면적은 69㎡(전용 21평)~79.9㎡(전용 24평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.08.20 78㎡(31평형) 13층의 3억 1,500만원, 최저가는 2026.02.25 75.6㎡(30평형) 12층의 2억 8,000만원이에요.
- 에코팰리스3 아파트의 최근 전세 실거래는 2025.06.12 에코팰리스3 75.6㎡(30평형) 5층 2억 2,000만원이에요.
- 에코팰리스3 아파트의 최근 월세 실거래는 2025.05.07 에코팰리스3 75.6㎡(30평형) 15층 보증금 6,000만원, 월 40만원이에요.
최근 매매 실거래가2억 8,000만원2026.02.25 계약 · 75.6㎡(30평형) · 12층 · 에코팰리스3동
12개월 중앙값거래 1건
같은 면적 · 12개월 거래1건
36개월 최고가2억 8,000만원12층 · 2026.02.25
최근 매매 거래 내역
전체 면적 · 최근 7건 (선택한 면적은 3건 미만)
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 | - | 78㎡(31평형) | 13층 | 3억 1,500만원78㎡(31평형) · 13층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.04 | 에코팰리스3동 | 78㎡(31평형) | 3층 | 2억 9,000만원78㎡(31평형) · 3층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.05.30 | 에코팰리스3동 | 69㎡(28평형) | 8층 | 2억 9,800만원69㎡(28평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.04.09 | 에코팰리스3동 | 79.9㎡(32평형) | 15층 | 3억79.9㎡(32평형) · 15층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.25 | 에코팰리스3동 | 75.6㎡(30평형) | 12층 | 2억 8,000만원75.6㎡(30평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024.03.26 | 에코팰리스3동 | 78㎡(31평형) | 7층 | 3억 500만원78㎡(31평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2023.10.04 | 에코팰리스3동 | 69㎡(28평형) | 7층 | 2억 9,700만원69㎡(28평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 7건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
에코팰리스3 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰에코팰리스3 실거주 후기는 자리톡에 2건, 평점은 4.8점(5점 만점)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.8, 내부 4.8, 인프라 4.8, 교통 4.8이에요.
- 최근 후기 제목은 "충무동의 프라이빗", "좋은 오피스텔"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.8후기 2건
단지
4.8
내부
4.8
인프라
4.8
교통
4.8
후기 2건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
좋은 오피스텔
2024.11.24
RV 가능한 타워주차시설이 있어서 좋습니다. 경비분들 친절하세요. 신축이라서 엄청 깔끔하고 깨끗하고 엘리베이터도 좋았어요. 집은 단열도 잘되고…
에코팰리스3 후기 1건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-24 기준.
충무동3가 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점충무동3가의 자리톡 동네 점수는 치안 25점, 대중교통 100점, 교육 25점, 마트 100점, 병원 75점, 공원 75점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 4건의 평점은 5점 만점에 4.3점입니다.
4.3동네 후기 4건
치안
25
대중교통
100
교육
25
마트
100
병원
75
공원
75
사람살기 좋은곳
2025.09.11
충무동은 1.2.3차 병원이 가까이에 있어 노후에 병원 걱정은 하지 않아도 됩니다.! 뒤로는 산이요 앞으로는 바다가 있고 건널목을 건너면 자갈치…
자갈치동네
2024.11.24
자갈치 동네. 술집 많고 시장 근처여서 주위가 깨끗하지 않다는 건 어쩔 수 없이 조금 포기해야 함. 다만 대중교통 이용하기이도 편하고 자차가 있…
옛날 남포동은 다 죽고, 지금은 나이를 먹은 동네
2024.06.10
동네의 교통은 편리합니다. 또한 근처 대학병원이 있으며, 백화점과 남포동을 두고 있어 아주 살기 편리하기도 합니다. 시장도 가까이 있어서 장을…
충무동3가 전체 시세와 단지 비교는 충무동3가 아파트 시세에서 보세요.
에코팰리스3 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt에코팰리스3 아파트는 70세대 · 1개 동 · 2017년 12월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 7건은 전체 세대의 약 10%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 14대(세대당 0.20대), 승강기 1대, 2017년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 91타입은 공급 91.7㎡·전용 69㎡(전용률 75.3%), 95타입은 공급 96㎡·전용 72.1㎡(전용률 75.1%), 100타입은 공급 100.4㎡·전용 75.6㎡(전용률 75.3%), 103타입은 공급 103.5㎡·전용 78㎡(전용률 75.3%), 106타입은 공급 106.5㎡·전용 79.9㎡(전용률 75.1%)이에요.
- 세대수
- 70세대
- 동수
- 1개 동
- 준공
- 2017년 12월
- 지번
- 서구 충무동3가 1-114
- 도로명
- 부산 서구 충무시장길 50
- 타입
- 91타입 전용 69㎡ · 95타입 전용 72.1㎡ · 100타입 전용 75.6㎡ · 103타입 전용 78㎡ · 106타입 전용 79.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 14대 · 세대당 0.20대
- 승강기
- 1대
- 사용승인
- 2017.12.07
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 809.1135% · 건폐율 75.6554%
- 실거주 후기
- 2건 · 평점 4.8
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년에코팰리스3은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 809.1135%로 어려움 수준이에요. 이미 높게 지어졌어요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률809.1135%어려움이미 높게 지어졌어요
건폐율75.6554%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 에코팰리스3 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,200만원이에요(70호, 1억 5,700만원~1억 9,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 76㎡는 1억 8,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 8,000만원의 약 66%이에요.
- 면적별로는 69㎡ 1억 7,500만원, 72㎡ 1억 8,200만원, 76㎡ 1억 8,600만원, 78㎡ 1억 9,000만원 등 5개 면적이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 69㎡ · 28평형 | 1억 7,500만원 | 14호 | 2억 9,800만원 | 59% |
| 72㎡ · 29평형 | 1억 8,200만원 | 14호 | - | - |
| 76㎡ · 30평형 | 1억 8,600만원 | 14호 | 2억 8,000만원 | 66% |
| 78㎡ · 31평형 | 1억 9,000만원 | 14호 | 3억 250만원 | 63% |
| 80㎡ · 32평형 | 1억 9,700만원 | 14호 | 3억 | 66% |
| 단지 전체 | 1억 8,200만원 | 70호 | 61% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준30평형 공시가격 1억 8,600만원 기준 에코팰리스3의 연간 보유세는 약 17.2만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 5만원에 도시지역분·지방교육세 12.2만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 69㎡28평형 | 1억 7,500만원 | 4.5만원특례세율 | 11.4만원 | - | 16만원 |
| 72㎡전용 22평 | 1억 8,200만원 | 4.8만원특례세율 | 12만원 | - | 16.7만원 |
| 76㎡전용 23평 | 1억 8,600만원 | 5만원특례세율 | 12.2만원 | - | 17.2만원 |
| 78㎡전용 24평 | 1억 9,000만원 | 5.2만원특례세율 | 12.4만원 | - | 17.6만원 |
| 80㎡전용 24평 | 1억 9,700만원 | 5.5만원특례세율 | 13만원 | - | 18.4만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
충무동3가 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교500m남부민초등학교
가까운 중학교400m초장중학교
가까운 고등학교1.1km동주여자고등학교
- 초등학교남부민초등학교500m직선거리
- 초등학교토성초등학교600m직선거리
- 중학교초장중학교400m직선거리
- 고등학교동주여자고등학교1.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구충무동3가에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송서비스 지역
2021년 12월부터 · 밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
- SSG닷컴새벽배송서비스 지역
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
에코팰리스3 시세 더 보기
36개월 실거래 자료취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준30평형(전용 75.6㎡) 매매 중앙값 2억 9,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 328만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 119만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준30평형(전용 75.6㎡) 매매 중앙값 2억 9,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 860만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,387만원이 필요합니다.
- 2억 860만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 105만원, 원금균등이면 첫 달 약 136만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값비수도권 | 2억 9,800만원 |
| 대출 한도LTV 70% · 금액 한도 없음 | 2억 860만원 |
| 필요 현금취득세 328만원 · 중개보수 119만원 포함 | 약 9,387만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 105만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 58만원 | 첫 달 약 136만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
매물·실거주 후기 더 보기
에코팰리스3 자주 묻는 질문
에코팰리스3 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 5건 중앙값은 2억 9,800만원, 전용 평당가는 1,241만원이에요.에코팰리스3에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 30평형(전용 75.6㎡) 4건, 31평형(전용 78㎡) 3건, 28평형(전용 69㎡) 2건, 29평형(전용 72.1㎡) 1건, 32평형(전용 79.9㎡) 1건이에요. 30평형(전용 75.6㎡)이 가장 많이 거래됐어요.에코팰리스3 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.08.20 78㎡(31평형) 13층의 3억 1,500만원, 최저가는 2026.02.25 75.6㎡(30평형) 12층의 2억 8,000만원이에요.에코팰리스3 가격은 충무동3가에서 비싼 편인가요?
에코팰리스3 매매 평당가는 1,241만원이에요. 충무동3가 전체 1,241만원과 같은 수준이에요. 서구 전체 1,965만원보다는 37% 낮아요.에코팰리스3 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
30평형(전용 75.6㎡) 매매 중앙값 2억 9,800만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 328만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 119만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.에코팰리스3 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
30평형(전용 75.6㎡) 매매 중앙값 2억 9,800만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 860만원이에요. 비수도권(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 금액 한도는 없어요. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,387만원이 필요합니다. 2억 860만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 105만원, 원금균등이면 첫 달 약 136만원이에요.에코팰리스3 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 에코팰리스3 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 8,200만원이에요(70호, 1억 5,700만원~1억 9,700만원). 전용 76㎡는 1억 8,600만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 8,000만원의 약 66%이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 에코팰리스3(충무동3가 1-114번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.충무동3가 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(30평형)이에요.
에코팰리스3 매물 · 단지 정보 자세히