자리 넘사
2026.08.07
어디를 가든 버스가 다 있고 무려 광명역 가는 버스가 있어여 물론 좀 노후가 되긴했는데 그만큼 저한테는 추억도 많고 거기서 오래 살아서 너무 좋…
인천광역시 연수구 청학동 455 · 1995년 준공 · 724세대 8개 동 · 전용 35.8~84.9㎡
- 매매 중앙값 · 23평형(전용 59.8㎡) · 최근 12개월 7건
- 2억 9,500만원▲ 15.4%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2024.01 1,393만 → 지금 1,631만
- 전세 중앙값
- 1억 9,500만원
- 12개월 22건 · 전세가율 60%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,640만원
- 청학동 중앙값보다 3% 높음
- 36개월 최고가
- 3억 9,000만원
- 84.9㎡(32평형) · 2024.05
- 36개월 실거래
- 159건
- 전용 평당 1,640만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 7,300만원
- 2026년 · 724호
- 실거주 평점
- 4.5 / 5
- 후기 11건
하나타운1 시세
기준 2025년 12월~2026년 11월하나타운1 전용면적은 3종(35.8~84.9㎡)이며 23평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 중앙값은 2억 8,950만원, 전용 평당가는 1,640만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 15.4% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 10.7% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 9,500만원(평당 984만원), 전세가율은 약 60%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 6.6% 올랐습니다.
- 23평형(전용 59.8㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 1억 1,906만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.
전세가율60%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월2,000만원 / 85만원12건
3년 전 대비 · 매매 평당가+10.7%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별23평형(전용 59.8㎡)은 최근 12개월 매매 7건 중앙값 2억 9,500만원(평당 1,631만원), 전세 12건 중앙값 1억 9,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 2,000만원·월 85만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.14 7층 3억 2,500만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 32평형(전용 84.9㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 3억 4,250만원(평당 1,334만원), 전세 7건 중앙값 2억 2,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024.05.01 14층 3억 9,000만원이에요.
- 15평형(전용 35.8㎡)은 최근 12개월 매매 5건 중앙값 1억 8,000만원(평당 1,662만원), 전세 3건 중앙값 1억 300만원, 월세 4건 중앙값 보증금 1,500만원·월 55만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.07 2층 1억 8,450만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59.8㎡23평형대표공급 77.6㎡ · 77타입 · 전용률 77.1% | 2억 9,500만원7건 | 1,631만원 | 2억 9,500만원12층 · 2026.08.22 | 3억 2,500만원7층 · 2026.01.14 | 1억 9,000만원12건 | 2,000/85만원6건 | 매매 35 · 전세 30 · 월세 21 |
| 84.9㎡32평형공급 105.2㎡ · 105타입 · 전용률 80.7% | 3억 4,250만원4건 | 1,334만원 | 3억 4,500만원7층 · 2026.07.18 | 3억 9,000만원14층 · 2024.05.01 | 2억 2,000만원7건 | 2건 | 매매 16 · 전세 17 · 월세 5 |
| 35.8㎡15평형공급 49.6㎡ · 49타입 · 전용률 72.3% | 1억 8,000만원5건 | 1,662만원 | 1억 8,000만원6층 · 2026.06.11 | 1억 8,450만원2층 · 2026.01.07 | 1억 300만원3건 | 1,500/55만원4건 | 매매 12 · 전세 11 · 월세 12 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매하나타운1 아파트 매매 거래는 2026년 1월 7건이 가장 많았고 2024년 1월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 1,662만원이 가장 높았고 2025년 9월 1,324만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 3건으로 직전 6개월(13건)보다 77% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 2.7건이에요.
1,631만원2026년 8월 전용 평당가 중앙값2026년 1월보다 -1%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 1건 | 1,631만원 |
| 2026년 7월 | 1건 | 1,343만원 |
| 2026년 6월 | 1건 | 1,662만원 |
| 2026년 5월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 4월 | 3건 | 1,543만원 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 3건 | 1,662만원 |
| 2026년 1월 | 7건 | 1,652만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
전세가 흐름
36개월 · 전세하나타운1 아파트 전세 거래는 2023년 12월 5건이 가장 많았고 2024년 6월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2024년 2월 2억 4,000만원이 가장 높았고 2024년 12월 1억이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 12건으로 직전 6개월(10건)보다 20% 늘었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 9개월, 월평균 2.4건이에요.
1억 300만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2026년 1월보다 -51%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 11월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 10월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 9월 | 3건 | 1억 300만원 |
| 2026년 8월 | 3건 | 2억 2,000만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 2억 3,000만원 |
| 2026년 6월 | 4건 | 1억 9,000만원 |
| 2026년 5월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 2,000만원 |
| 2026년 3월 | 1건 | 2억 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1억 8,500만원 |
| 2026년 1월 | 5건 | 2억 1,000만원 |
| 2025년 12월 | 0건 | 거래 부족 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 60㎡ · 전용 18평최고가 회복률 79%
최고가보다 21% 낮아요- 2017년 1월부터 최고가
- 3억 7,300만원 2022.04.02 · 3층
- 최근 거래
- 2억 9,500만원 2026.08.22 · 12층
- 비교 거래
- 163건 2017년 1월~2026년 8월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
청학동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가하나타운1 매매 평당가는 1,640만원이에요. 청학동 전체 1,591만원보다 3% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 연수구 전체 2,412만원보다는 32% 낮아요.
- 같은 동 시대 1,767만원, 용담마을 1,676만원, 성호 1,554만원 중에서는 중간 편이에요.
하나타운1 실거래 내역
기준 2025년 12월~2026년 11월하나타운1 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.08.22 하나타운1 59.8㎡(23평형) 12층 2억 9,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.07.18 하나타운1 84.9㎡(32평형) 7층 3억 4,500만원, 2026.06.11 하나타운1 35.8㎡(15평형) 6층 1억 8,000만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 35.8㎡(전용 11평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.02.25 84.9㎡(32평형) 14층 106동의 3억 8,000만원, 최저가는 2026.01.05 35.8㎡(15평형) 3층의 1억 7,900만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 5월 84.9㎡(32평형) 14층 3억 9,000만원이에요.
- 하나타운1 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.19 하나타운1 59.8㎡(23평형) 5층 2억이에요.
- 그 앞은 2026.09.05 하나타운1 35.8㎡(15평형) 1층 1억 300만원, 2026.09.05 하나타운1 35.8㎡(15평형) 1층 1억 300만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 35.8㎡(전용 11평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
- 하나타운1 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.10.07 하나타운1 35.8㎡(15평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.23 하나타운1 59.8㎡(23평형) 3층 보증금 2,000만원, 월 95만원, 2026.04.23 하나타운1 35.8㎡(15평형) 2층 보증금 1,000만원, 월 55만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 35.8㎡(전용 11평)~84.9㎡(전용 26평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 9,500만원2026.08.22 계약 · 59.8㎡(23평형) · 12층
23평형(전용 59.8㎡) 매매가 분포
36개월 35건최근 12개월 7건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.8억
2.3억2.6억2.8억3.3억
12개월 중앙값2억 9,500만원전용 평당 1,631만원
같은 면적 · 12개월 거래7건
36개월 최고가3억 2,500만원7층 · 2026.01.14
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 9건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.08.22 | - | 59.8㎡(23평형) | 12층 | 2억 9,500만원59.8㎡(23평형) · 12층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.04.14 | 101동 | 59.8㎡(23평형) | 9층 | 2억 8,000만원59.8㎡(23평형) · 9층 · 직거래 · 등기 | 직거래 · 등기 |
| 2026.04.04 | 101동 | 59.8㎡(23평형) | 5층 | 2억 7,900만원59.8㎡(23평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.12 | 104동 | 59.8㎡(23평형) | 13층 | 3억 2,000만원59.8㎡(23평형) · 13층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.26 | 101동 | 59.8㎡(23평형) | 3층 | 2억 8,400만원59.8㎡(23평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.14 | 102동 | 59.8㎡(23평형) | 14층 | 2억 9,800만원59.8㎡(23평형) · 14층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.14 | 104동 | 59.8㎡(23평형) | 7층 | 3억 2,500만원59.8㎡(23평형) · 7층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.20 | 104동 | 59.8㎡(23평형) | 11층 | 2억 7,800만원59.8㎡(23평형) · 11층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.10.19 | 101동 | 59.8㎡(23평형) | 1층 | 2억 5,300만원59.8㎡(23평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 9건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
하나타운1 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰하나타운1 실거주 후기는 자리톡에 11건, 평점은 4.5점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.5, 내부 4.6, 인프라 4.5, 교통 4.3이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "자리 넘사", "뷰가 맛집인 집", "나만의 아파트"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.5후기 11건
단지
4.5
내부
4.6
인프라
4.5
교통
4.3
후기 11건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
뷰가 맛집인 집
2026.07.05
구축 아파트긴해도 정말 공기좋고 조용히 살수있는 단지에요. 살면서 주차 걱정 한번도 없었구요~ 아파트 동 간의 넓이도 넓어서 서로 보일일…
나만의 아파트
2025.09.08
하나아파트는 주거용으로는 두말할덧없이 최고입니다 조용하고 깨끝하고 관리도 아주잘되어잇고 과거아파트처럼 경비아저씨들과의 소통도 좋습니다 5층이지만…
하나타운1 후기 10건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-11-11 기준.
청학동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점청학동 동네 점수와 순위
실거주자 평가 · 100점 만점청학동의 자리톡 동네 점수는 치안 71점, 대중교통 74점, 교육 36점, 마트 67점, 병원 41점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 148건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 148건
치안
71
대중교통
74
교육
36
마트
67
병원
41
공원
95
청학동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 44위, 연수구 6곳 중 6위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 공원(16위), 가장 처지는 항목은 병원(62위)예요.
2026년 4분기 살기 좋은 동네 순위인천 44위, 전국 1059위청학동 순위 자세히 보기인천 아파트끼리 실거주 별점을 비교하려면 인천 아파트 평점 순위를 보세요. 이 단지는 인천 74위예요.
청학동 전체 시세와 단지 비교는 청학동 아파트 시세에서 보세요.
하나타운1 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt하나타운1 아파트는 724세대 · 8개 동 · 1995년 3월 준공 단지예요.
설명 3줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 63건은 전체 세대의 약 8.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 15층·지하 1층, 주차 1,086대(세대당 1.50대), 승강기 4대예요.
- 타입은 3종이에요. 49타입은 공급 49.6㎡·전용 35.8㎡(전용률 72.3%), 77타입은 공급 77.6㎡·전용 59.8㎡(전용률 77.1%), 105타입은 공급 105.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 80.7%)이에요.
- 세대수
- 724세대
- 동수
- 8개 동
- 준공
- 1995년 3월
- 지번
- 연수구 청학동 455
- 도로명
- 인천 연수구 용담로 14
- 타입
- 49타입 전용 35.8㎡ · 77타입 전용 59.8㎡ · 105타입 전용 84.9㎡
- 층수
- 지상 15층 · 지하 1층
- 주차
- 1,086대 (옥내 445 · 옥외 641) · 세대당 1.50대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트벽식조
- 용적률·건폐율
- 용적률 157.86% · 건폐율 26.34%
- 실거주 후기
- 11건 · 평점 4.5
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년하나타운1은 1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 157.86%로 보통 수준이에요. 조건에 따라 달라져요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후31년1995년 준공
재건축 연한도래2025년에 30년을 채웠어요
용적률157.86%보통조건에 따라 달라져요
건폐율26.34%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2026년 1월 1일 기준2026년 기준 하나타운1 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,300만원이에요(724호, 8,970만원~2억 3,200만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 60㎡는 1억 6,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,500만원의 약 56%이에요.
- 면적별로는 36㎡ 9,820만원, 60㎡ 1억 6,500만원, 85㎡ 2억 3,200만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 36㎡ · 15평형 | 9,820만원 | 64호 | 1억 8,000만원 | 55% |
| 60㎡ · 23평형 | 1억 6,500만원 | 390호 | 2억 9,500만원 | 56% |
| 85㎡ · 32평형 | 2억 3,200만원 | 270호 | 3억 4,250만원 | 68% |
| 단지 전체 | 1억 7,300만원 | 724호 | 60% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2026년 공시가격 기준23평형 공시가격 1억 6,500만원 기준 하나타운1의 연간 보유세는 약 14.8만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 4.1만원에 도시지역분·지방교육세 10.7만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 36㎡전용 11평 | 9,820만원 | 2.1만원특례세율 | 6.3만원 | - | 8.4만원 |
| 60㎡전용 18평 | 1억 6,500만원 | 4.1만원특례세율 | 10.7만원 | - | 14.8만원 |
| 85㎡전용 26평 | 2억 3,200만원 | 7만원특례세율 | 15.4만원 | - | 22.3만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
청학동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m인천청학초등학교
가까운 중학교200m청학중학교
가까운 고등학교200m인천바이오과학고등학교
- 초등학교인천청학초등학교200m직선거리
- 중학교청학중학교200m직선거리
- 중학교함박중학교800m직선거리
- 고등학교인천바이오과학고등학교200m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연수구청학동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 연수구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
하나타운1 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2024년 2억 7,000만원(25건), 2025년 2억 7,650만원(22건), 2026년 2억 8,950만원(16건)이에요.
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- 2026년 매매 중앙값은 2024년보다 7% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 7,000만원, 2024년 1억 9,000만원, 2025년 1억 7,750만원, 2026년 1억 9,500만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | -0건 | - | 0건 | 1억 7,000만원5건 | 5건 |
| 2024년 | 2억 7,000만원25건 | 1,482만원 | 25건 | 1억 9,000만원21건 | 21건 |
| 2025년 | 2억 7,650만원22건 | 1,421만원 | 22건 | 1억 7,750만원10건 | 10건 |
| 2026년 | 2억 8,950만원16건 | 1,640만원 | 16건 | 1억 9,500만원22건 | 22건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 60㎡최근 12개월 23평형(전용 59.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,648만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,548만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 1건 | 거래 부족 |
| 중층 (4~9층) | 3건 | 1,548만원 |
| 고층 (10층 이상) | 3건 | 1,648만원 |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 8개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 108동(1,662만원), 가장 낮은 곳은 101동(1,548만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 7% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 104동으로 36개월 13건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 하나타운1 전월세 34건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(8건), 신규 76%(26건)이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.
- 매매 16건 중 직거래 3건, 중개 거래 13건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 15건(94%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준23평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 2억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 325만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 118만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준23평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 2억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 650만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,293만원이 필요합니다.
- 2억 650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 104만원, 원금균등이면 첫 달 약 134만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 9,500만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 2억 650만원 |
| 필요 현금취득세 325만원 · 중개보수 118만원 포함 | 약 9,293만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 104만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 58만원 | 첫 달 약 134만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
청학동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 청학동 14곳청학동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 하나타운1의 전용 평당가는 3번째예요.
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- 가장 비싼 곳은 시대(평당 1,767만원), 가장 싼 곳은 청학국민(평당 867만원)이에요.
시대+8%1,767만원전용 평당최근 1억 9,000만원 · 26.101994년 · 916세대 · 12개월 31건★ 3.9 (25)용담마을+2%1,676만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.051994년 · 500세대 · 12개월 20건★ 3.2 (9)청학실거래 없음1993년 · 420세대★ 4.5 (2)성호-5%1,554만원전용 평당최근 3억 9,500만원 · 26.091993년 · 488세대 · 12개월 5건★ 4.2 (6)삼용-3%1,595만원전용 평당최근 4억 · 26.101994년 · 300세대 · 12개월 7건★ 3.3 (4)현대-45%905만원전용 평당최근 4억 4,400만원 · 26.102000년 · 420세대 · 12개월 14건★ 4.7 (10)
서해-13%1,422만원전용 평당최근 4억 800만원 · 26.101993년 · 294세대 · 12개월 12건★ 3.8 (8)
동남-36%1,044만원전용 평당최근 9,300만원 · 26.081988년 · 131세대 · 12개월 10건★ 4.3 (2)동보-34%1,084만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.081996년 · 135세대 · 12개월 4건★ 4.3 (2)
서해-13%1,422만원전용 평당최근 4억 800만원 · 26.101993년 · 294세대 · 12개월 12건★ 3.8 (8)동남-36%1,044만원전용 평당최근 9,300만원 · 26.081988년 · 131세대 · 12개월 10건★ 4.3 (2)동보-34%1,084만원전용 평당최근 2억 6,000만원 · 26.081996년 · 135세대 · 12개월 4건★ 4.3 (2)매물·실거주 후기 더 보기
하나타운1 자주 묻는 질문
하나타운1 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 12월~2026년 11월) 매매 16건 중앙값은 2억 8,950만원, 전용 평당가는 1,640만원이에요. 가장 많이 거래된 23평형(전용 59.8㎡)은 2억 9,500만원이에요.하나타운1 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 22건 중앙값은 1억 9,500만원이에요. 전세가율은 약 60%이에요. 23평형(전용 59.8㎡)은 1억 9,000만원이에요.하나타운1 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 12건 중앙값은 보증금 2,000만원, 월 85만원이에요.하나타운1에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 23평형(전용 59.8㎡) 86건, 32평형(전용 84.9㎡) 38건, 15평형(전용 35.8㎡) 35건이에요. 23평형(전용 59.8㎡)이 가장 많이 거래됐어요.하나타운1 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.02.25 84.9㎡(32평형) 14층 106동의 3억 8,000만원, 최저가는 2026.01.05 35.8㎡(15평형) 3층의 1억 7,900만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 5월 84.9㎡(32평형) 14층 3억 9,000만원이에요.하나타운1 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 15.4% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.하나타운1 가격은 청학동에서 비싼 편인가요?
하나타운1 매매 평당가는 1,640만원이에요. 청학동 전체 1,591만원보다 3% 높아요. 연수구 전체 2,412만원보다는 32% 낮아요. 같은 동 시대 1,767만원, 용담마을 1,676만원, 성호 1,554만원 중에서는 중간 편이에요.하나타운1 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 23평형(전용 59.8㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 1,648만원(3건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,548만원(3건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.하나타운1 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
23평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 2억 9,500만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 325만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 118만원이에요. 전세 중앙값 1억 9,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 57만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.하나타운1 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
23평형(전용 59.8㎡) 매매 중앙값 2억 9,500만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 2억 650만원이에요. 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 9,293만원이 필요합니다. 2억 650만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 104만원, 원금균등이면 첫 달 약 134만원이에요.하나타운1 공시가격은 얼마인가요?
2026년 기준 하나타운1 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 7,300만원이에요(724호, 8,970만원~2억 3,200만원). 전용 60㎡는 1억 6,500만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 9,500만원의 약 56%이에요.하나타운1 재건축은 언제 가능한가요?
1995년에 준공해 올해로 31년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2025년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.하나타운1 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 157.86%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.하나타운1 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.하나타운1 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 하나타운1 전월세 34건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 24%(8건), 신규 76%(26건)이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요. 매매 16건 중 직거래 3건, 중개 거래 13건이에요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 하나타운1(청학동 455번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.청학동은 살기 좋은 동네인가요?
청학동은 후기 50건 이상 인천 동네 45곳 중 44위, 연수구 6곳 중 6위예요. 인천에서 가장 앞선 항목은 공원(16위), 가장 처지는 항목은 병원(62위)예요. 자세한 순위와 실거주 후기는 청학동 살기 좋은 동네 페이지에서 볼 수 있어요.청학동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-11-12 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(23평형)이에요.
하나타운1 매물 · 단지 정보 자세히