편한아파트
2026.09.13
오래된아파트지만 분리수거도 쓰레기버리기도 쉽고 주변에 역이랑 버스 가깝고 마트도 있고 편의점도있어서 장보는데 문제없는듯싶다 바로옆으로는 공원이…
인천광역시 연수구 청학동 454 · 1994년 준공 · 500세대 14개 동 · 전용 49.3~50㎡
- 매매 중앙값 · 19평형(전용 50㎡) · 최근 12개월 17건
- 2억 5,000만원▲ 16.2%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 1,335만 → 지금 1,719만
- 전세 중앙값
- 1억 5,000만원
- 12개월 36건 · 전세가율 60%
- 매매 평당가 · 전용
- 1,653만원
- 청학동 중앙값보다 5% 높음
- 36개월 최고가
- 2억 8,000만원
- 50㎡(19평형) · 2026.05
- 36개월 실거래
- 275건
- 전용 평당 1,653만원
- 공시가격 중앙값
- 1억 3,800만원
- 2025년 · 500호
- 실거주 평점
- 3.2 / 5
- 후기 9건
- 월 관리비
- 약 10만원
- 세대당 평균 · 2026.07
용담마을 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월용담마을 전용면적은 2종(49.3~50㎡)이며 19평형(전용 50㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 2억 5,000만원, 전용 평당가는 1,653만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 16.2% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 13.6% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 1억 5,000만원(평당 992만원), 전세가율은 약 60%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 9.9% 올랐습니다.
- 19평형(전용 50㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 9,998만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.
전세가율60%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월1,000만원 / 70만원35건
3년 전 대비 · 매매 평당가+13.6%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별19평형(전용 50㎡)은 최근 12개월 매매 17건 중앙값 2억 5,000만원(평당 1,653만원), 전세 24건 중앙값 1억 5,000만원, 월세 25건 중앙값 보증금 1,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2026.05.13 2층 2억 8,000만원이에요.
설명 1줄 더 보기
- 18평형(전용 49.3㎡)은 최근 12개월 매매 6건 중앙값 2억 5,075만원(평당 1,682만원), 전세 12건 중앙값 1억 4,250만원, 월세 10건 중앙값 보증금 1,000만원·월 70만원이에요. 36개월 최고가는 2026.01.19 4층 2억 7,400만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50㎡19평형대표공급 60.2㎡ · 60타입 · 전용률 81.9% | 2억 5,000만원17건 | 1,653만원 | 2억 6,000만원1층 · 2026.05.20 | 2억 8,000만원2층 · 2026.05.13 | 1억 5,000만원24건 | 1,000/70만원25건 | 매매 43 · 전세 74 · 월세 80 |
| 49.3㎡18평형공급 60.2㎡ · 60타입 · 전용률 81.9% | 2억 5,075만원6건 | 1,682만원 | 2억 3,005만원2층 · 2026.05.15 | 2억 7,400만원4층 · 2026.01.19 | 1억 4,250만원12건 | 1,000/70만원10건 | 매매 14 · 전세 36 · 월세 28 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매용담마을 아파트 매매 거래는 2025년 12월 7건이 가장 많았고 2024년 2월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 2월 1,791만원이 가장 높았고 2023년 11월 1,289만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 5건으로 직전 6개월(18건)보다 72% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 6개월, 월평균 3.8건이에요.
1,719만원2026년 5월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 +19%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 8월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 7월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 6월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 5월 | 5건 | 1,719만원 |
| 2026년 4월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 3월 | 0건 | 거래 부족 |
| 2026년 2월 | 2건 | 1,791만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 1,719만원 |
| 2025년 12월 | 7건 | 1,602만원 |
| 2025년 11월 | 1건 | 1,521만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1,439만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세용담마을 아파트 전세 거래는 2024년 4월 7건이 가장 많았고 2023년 11월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 6월 1억 6,000만원이 가장 높았고 2023년 11월 7,717만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 14건으로 직전 6개월(22건)보다 36% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 3건이에요.
1억 4,250만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 2건 | 1억 4,250만원 |
| 2026년 8월 | 2건 | 1억 3,585만원 |
| 2026년 7월 | 2건 | 1억 5,500만원 |
| 2026년 6월 | 3건 | 1억 6,000만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 1억 5,500만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 3월 | 3건 | 1억 5,000만원 |
| 2026년 2월 | 4건 | 1억 4,500만원 |
| 2026년 1월 | 6건 | 1억 5,000만원 |
| 2025년 12월 | 5건 | 1억 4,500만원 |
| 2025년 11월 | 2건 | 1억 3,000만원 |
| 2025년 10월 | 2건 | 1억 4,000만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 50㎡ · 전용 15평최고가 회복률 88%
최고가보다 12% 낮아요- 2016년 10월부터 최고가
- 3억 2021.09.10 · 4층
- 최근 거래
- 2억 6,500만원 2026.05.20 · 1층
- 비교 거래
- 177건 2016년 10월~2026년 5월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
청학동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가용담마을 매매 평당가는 1,653만원이에요. 청학동 전체 1,570만원보다 5% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 연수구 전체 2,417만원보다는 32% 낮아요.
- 같은 동 시대 1,757만원, 하나타운1 1,559만원, 성호 1,436만원 중에서는 중간 편이에요.
용담마을 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월용담마을 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.05.20 용담마을 50㎡(19평형) 1층 2억 6,000만원이에요.
설명 9줄 더 보기
- 그 앞은 2026.05.20 용담마을 50㎡(19평형) 1층 2억 6,500만원, 2026.05.18 용담마을 50㎡(19평형) 4층 2억 5,700만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.3㎡(전용 15평)~50㎡(전용 15평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2026.05.13 50㎡(19평형) 2층 102동의 2억 8,000만원, 최저가는 2025.10.04 50㎡(19평형) 3층의 2억 1,000만원이에요.
- 용담마을 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.08 용담마을 50㎡(19평형) 5층 1억 5,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.01 용담마을 49.3㎡(18평형) 5층 1억 3,500만원, 2026.08.20 용담마을 50㎡(19평형) 5층 1억 4,170만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.3㎡(전용 15평)~50㎡(전용 15평)이에요.
- 용담마을 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.27 용담마을 49.3㎡(18평형) 4층 보증금 1억 2,000만원, 월 28만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.13 용담마을 50㎡(19평형) 4층 보증금 1,000만원, 월 80만원, 2026.08.07 용담마을 49.3㎡(18평형) 3층 보증금 500만원, 월 70만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 49.3㎡(전용 15평)~50㎡(전용 15평)이에요.
최근 매매 실거래가2억 6,000만원2026.05.20 계약 · 50㎡(19평형) · 1층 · 101동
19평형(전용 50㎡) 매매가 분포
36개월 43건최근 12개월 17건가운데 절반(25~75%)
중앙값 2.3억
1.9억2.1억2.5억2.8억
12개월 중앙값2억 5,000만원전용 평당 1,653만원
같은 면적 · 12개월 거래17건
36개월 최고가2억 8,000만원2층 · 2026.05.13
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 14건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.05.20 | 101동 | 50㎡(19평형) | 1층 | 2억 6,000만원50㎡(19평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.20 | 114동 | 50㎡(19평형) | 1층 | 2억 6,500만원50㎡(19평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.18 | 114동 | 50㎡(19평형) | 4층 | 2억 5,700만원50㎡(19평형) · 4층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.05.13 | 102동 | 50㎡(19평형) | 2층 | 2억 8,000만원50㎡(19평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.02.01 | 112동 | 50㎡(19평형) | 1층 | 2억 7,000만원50㎡(19평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.01.29 | 112동 | 50㎡(19평형) | 1층 | 2억 7,500만원50㎡(19평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.19 | 102동 | 50㎡(19평형) | 5층 | 2억 7,000만원50㎡(19평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.15 | 109동 | 50㎡(19평형) | 2층 | 2억 4,500만원50㎡(19평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.13 | 112동 | 50㎡(19평형) | 1층 | 2억 4,200만원50㎡(19평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.01.07 | 102동 | 50㎡(19평형) | 1층 | 2억 5,000만원50㎡(19평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.29 | 110동 | 50㎡(19평형) | 1층 | 2억 5,000만원50㎡(19평형) · 1층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.24 | 110동 | 50㎡(19평형) | 5층 | 2억 3,800만원50㎡(19평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.20 | 106동 | 50㎡(19평형) | 5층 | 2억 3,800만원50㎡(19평형) · 5층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2025.12.03 | 109동 | 50㎡(19평형) | 3층 | 2억 1,900만원50㎡(19평형) · 3층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 14건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
용담마을 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰용담마을 실거주 후기는 자리톡에 9건, 평점은 3.2점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 3.4, 내부 3.6, 인프라 3.6, 교통 3.0이에요.
- 내부 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "편한아파트", "수목이좋아 수목원에온느낌", "역시 청학동 안믿고있었다구."이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
3.2후기 9건
단지
3.4
내부
3.6
인프라
3.6
교통
3.0
후기 9건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
수목이좋아 수목원에온느낌
2025.10.02
이 아파트는 29년된아파트로방음과소음 은있지만주민들과언쟁이없는아파트입니다지금gtx_B청학역이생길것같아재개발이2~3년재나오고있네요청학역이생기면주변…
역시 청학동 안믿고있었다구.
2025.09.14
너무 낡았어요. 청학동 자체가 너무 별로에요. 요즘 엘레베이터 없는건 너무 힘들죠. 동네에 이상한 사람도 많습니다. 마트가 멀어요. 주차장도 부…
용담마을 후기 8건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-21 기준.
청학동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점청학동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점청학동의 자리톡 동네 점수는 치안 71점, 대중교통 73점, 교육 37점, 마트 67점, 병원 41점, 공원 95점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 147건의 평점은 5점 만점에 3.7점입니다.
3.7동네 후기 147건
치안
71
대중교통
73
교육
37
마트
67
병원
41
공원
95
안전하고 교통 편하고 자취하기 딱이에요
2026.09.06
치안좋고 자리도 좋습니다! 이웃분들도 조용하구요. 4층 맨끝이라 층간소음도 없고 아주좋아요. 1층에 음식점이 있는 부분만 유념하면 좋을 것 같습…
혼자만의공간
2026.08.05
이집은상가위에있는집이였어요첨엔상가위에있어서불편할꺼라생각했는데그런것도전혀없었습니다더군다가단독이라서주위눈치볼것없이친구들여럿이와서시끄럽게놀다가도아무문…
우리 가족의 첫 동네
2026.07.05
청학동은 범위가 넓어 다른곳은 잘 모르겠어요. 제가 살았던 용담공원 근처 청학동은 일단 공원이 인접, 롯데마트 인접, 영화관 인접, 유흥가 인접…
청학동 전체 시세와 단지 비교는 청학동 아파트 시세에서 보세요.
용담마을 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt용담마을 아파트는 500세대 · 14개 동 · 1994년 9월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 57건은 전체 세대의 약 11.4%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 5층·지하 1층, 주차 220대(세대당 0.44대), 1994년 9월 사용승인이에요.
- 타입은 2종이에요. 60타입은 공급 60.2㎡·전용 49.3㎡(전용률 81.9%), 61타입은 공급 61.3㎡·전용 50㎡(전용률 81.6%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 개별난방, 위탁관리, 계단식, 주차 255대(세대당 0.51대), 전기차 충전기 5대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 수인선 연수역 도보 5~10분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(청학초등학교) 중학교(청학중학교) 고등학교(청학공업고등학교)이에요.
- 세대수
- 500세대 (60㎡ 이하 500)
- 동수
- 14개 동
- 준공
- 1994년 9월
- 지번
- 연수구 청학동 454
- 도로명
- 인천 연수구 용담로 25
- 타입
- 60타입 전용 49.3㎡ · 61타입 전용 50㎡
- 층수
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 220대 · 세대당 0.44대
- 구조
- 조적조
- 용적률·건폐율
- 용적률 97.06% · 건폐율 27.47%
- 난방
- 개별난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 인천 직할시 종합건설본부
- 보안·충전
- 전기차 충전기 5대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 수인선 연수역 도보 5~10분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(청학초등학교) 중학교(청학중학교) 고등학교(청학공업고등학교)
- 인근 편의시설
- 관공서(연수 지구대, 청학동 주민자치센터, 연수구 보건소) 병원(나래병원, 힘찬병원) 대형상가(에브리데이 이마트, 롯데마트) 공원(시대공원, 용담공원)
- 실거주 후기
- 9건 · 평점 3.2
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년용담마을은 1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 지났어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 97.06%로 여유 있음 수준이에요. 더 올릴 여지가 커요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후32년1994년 준공
재건축 연한도래2024년에 30년을 채웠어요
용적률97.06%여유 있음더 올릴 여지가 커요
건폐율27.47%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
공시가격
국토교통부 공동주택가격 · 2025년 1월 1일 기준2025년 기준 용담마을 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,800만원이에요(500호, 1억 3,200만원~1억 4,700만원).
설명 3줄 더 보기
- 전용 50㎡는 1억 3,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,000만원의 약 55%이에요.
- 면적별로는 49㎡ 1억 3,800만원, 50㎡ 1억 3,800만원이에요.
- 공시가격은 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 정하는 값으로 재산세·종합부동산세 계산의 기준이에요.
| 전용면적 | 2025년 공시가격 | 호수 | 실거래 매매 중앙값 | 공시가격 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 49㎡ · 18평형 | 1억 3,800만원 | 150호 | 2억 5,075만원 | 55% |
| 50㎡ · 19평형 | 1억 3,800만원 | 350호 | 2억 5,000만원 | 55% |
| 단지 전체 | 1억 3,800만원 | 500호 | 55% |
출처: 국토교통부 공동주택가격(브이월드). 호별 공시가격을 전용면적 1㎡ 단위로 묶은 중앙값이에요. 비율은 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 대비예요.
보유세
1세대 1주택 · 2025년 공시가격 기준19평형 공시가격 1억 3,800만원 기준 용담마을의 연간 보유세는 약 11.9만원이에요(1세대 1주택).
설명 1줄 더 보기
- 재산세 3만원에 도시지역분·지방교육세 8.9만원을 더한 값이고, 공시 12억을 넘지 않아 종합부동산세는 없어요.
| 전용면적 | 2026년 공시가격 | 재산세 | 도시지역분·지방교육세 | 종합부동산세 | 연간 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡전용 15평 | 1억 3,800만원 | 3만원특례세율 | 8.9만원 | - | 11.9만원 |
| 50㎡19평형 | 1억 3,800만원 | 3만원특례세율 | 8.9만원 | - | 11.9만원 |
재산세는 공시 9억 이하 1세대 1주택 특례세율, 종합부동산세는 공시 12억 초과분에 매겨요. 다주택 중과와 고령자·장기보유 공제는 반영하지 않았어요.
금액대별 표와 계산 방법은 보유세 가이드에 있어요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기5기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 100세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시용담마을 겨울 저층 햇빛은 동 평균 4.9시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 용담마을은 101동부터 114동까지 14개 동, 최고 5층입니다.
- 14개 동이 모두 5층입니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 14개와 주변 건물 229개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 101동 | 5층 | 3시간 | 3시간 | 5시간 |
| 102동 | 5층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 103동 | 5층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 104동 | 5층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 105동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 106동 | 5층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 107동 | 5층 | 3시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 108동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 109동 | 5층 | 4시간 | 5시간 | 7시간 · 종일 |
| 110동 | 5층 | 5시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 111동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 112동 | 5층 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
| 113동 | 5층 | 4시간 | 6시간 | 7시간 · 종일 |
| 114동 | 5층 | 6시간 | 7시간 · 종일 | 7시간 · 종일 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분용담마을의 2026년 7월 관리비는 총 5,006만원(세대당 월 평균 약 10만원 · ㎡당 2,011원)이에요.
설명 1줄 더 보기
- 공용관리비 3,872만원(인건비 1,561만원 · 경비비 1,236만원 · 청소비 798만원 순), 개별사용료 1,134만원(수도료 872만원 · 전기료 115만원 · 입주자대표회의운영비 60만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균10만원2026.07 기준
㎡당2,011원관리비 부과면적 기준
공용관리비3,872만원단지 전체 · 월
개별사용료1,134만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 38% 낮음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 694곳의 세대당 중앙값은 16만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 77%77,442원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 23%22,684원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 인건비공용관리비 | 1,561만원 | 3만원 | 31% |
| 경비비공용관리비 | 1,236만원 | 2만원 | 25% |
| 수도료개별사용료 | 872만원 | 2만원 | 17% |
| 청소비공용관리비 | 798만원 | 2만원 | 16% |
| 전기료개별사용료 | 115만원 | 2,296원 | 2% |
| 수선비공용관리비 | 93만원 | 1,851원 | 2% |
| 입주자대표회의운영비개별사용료 | 60만원 | 1,206원 | 1% |
| 건물보험료개별사용료 | 56만원 | 1,121원 | 1% |
| 부대비용공용관리비 | 49만원 | 972원 | 1% |
| 제사무비공용관리비 | 43만원 | 868원 | 1% |
| 그 외 8개 항목 | 122만원 | 2,448원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 18개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
청학동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학교 위치 공공데이터 · 단지 좌표 기준가까운 초등학교200m인천청학초등학교
가까운 중학교300m청학중학교
가까운 고등학교300m인천바이오과학고등학교
- 초등학교인천청학초등학교200m직선거리
- 초등학교인천함박초등학교600m직선거리
- 중학교청학중학교300m직선거리
- 고등학교인천바이오과학고등학교300m직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 연수구청학동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
설명 1줄 더 보기
- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 연수구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
용담마을 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 2억(5건), 2024년 2억 2,400만원(21건), 2025년 2억 3,150만원(18건), 2026년 2억 6,500만원(13건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 33% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 1억 2,750만원, 2024년 1억 3,500만원, 2025년 1억 3,825만원, 2026년 1억 5,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 2억5건 | 1,322만원 | 5건 | 1억 2,750만원8건 | 8건 |
| 2024년 | 2억 2,400만원21건 | 1,481만원 | 21건 | 1억 3,500만원49건 | 49건 |
| 2025년 | 2억 3,150만원18건 | 1,531만원 | 18건 | 1억 3,825만원26건 | 26건 |
| 2026년 | 2억 6,500만원13건 | 1,752만원 | 13건 | 1억 5,000만원27건 | 27건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 50㎡최근 12개월 19평형(전용 50㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 1,653만원(13건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,637만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 13건 | 1,653만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 4건 | 1,637만원 | -1% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 13개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 102동(1,785만원), 가장 낮은 곳은 106동(1,521만원)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 17% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 106동으로 36개월 8건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 용담마을 전월세 71건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(12건), 신규 83%(59건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.
- 매매 23건 중 직거래 1건, 중개 거래 22건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 23건(100%)이에요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준19평형(전용 50㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 275만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 100만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준19평형(전용 50㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,500만원이에요.
설명 4줄 더 보기
- 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,875만원이 필요합니다.
- 1억 7,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 114만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 2억 5,000만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 1억 7,500만원 |
| 필요 현금취득세 275만원 · 중개보수 100만원 포함 | 약 7,875만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 88만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 49만원 | 첫 달 약 114만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
청학동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 청학동 14곳청학동에서 실거래가 있는 단지 13곳 가운데 용담마을의 전용 평당가는 3번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 시대(평당 1,757만원), 가장 싼 곳은 청학국민(평당 867만원)이에요.
시대+6%1,757만원전용 평당최근 2억 8,700만원 · 26.081994년 · 916세대 · 12개월 35건★ 3.9 (25)하나타운1-6%1,559만원전용 평당최근 2억 9,500만원 · 26.081995년 · 724세대 · 12개월 20건★ 4.5 (11)청학실거래 없음1993년 · 420세대★ 4.5 (2)성호-13%1,436만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.061993년 · 488세대 · 12개월 5건★ 4.2 (6)삼용1,654만원전용 평당최근 4억 2,500만원 · 26.061994년 · 300세대 · 12개월 7건★ 3.3 (4)현대-43%936만원전용 평당최근 4억 5,000만원 · 26.052000년 · 420세대 · 12개월 14건★ 4.7 (9)서해-16%1,383만원전용 평당최근 4억 2,900만원 · 26.041993년 · 294세대 · 12개월 12건★ 4.0 (7)
동남-37%1,044만원전용 평당최근 9,300만원 · 26.081988년 · 131세대 · 12개월 10건★ 4.3 (2)
연수푸르지오4단지-9%1,508만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.082011년 · 107세대 · 12개월 2건★ 4.5 (2)
동남-37%1,044만원전용 평당최근 9,300만원 · 26.081988년 · 131세대 · 12개월 10건★ 4.3 (2)연수푸르지오4단지-9%1,508만원전용 평당최근 3억 7,500만원 · 26.082011년 · 107세대 · 12개월 2건★ 4.5 (2)매물·실거주 후기 더 보기
용담마을 자주 묻는 질문
용담마을 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 23건 중앙값은 2억 5,000만원, 전용 평당가는 1,653만원이에요. 가장 많이 거래된 19평형(전용 50㎡)은 2억 5,000만원이에요.용담마을 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 36건 중앙값은 1억 5,000만원이에요. 전세가율은 약 60%이에요. 19평형(전용 50㎡)은 1억 5,000만원이에요.용담마을 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 35건 중앙값은 보증금 1,000만원, 월 70만원이에요.용담마을에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 19평형(전용 50㎡) 197건, 18평형(전용 49.3㎡) 78건이에요. 19평형(전용 50㎡)이 가장 많이 거래됐어요.용담마을 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2026.05.13 50㎡(19평형) 2층 102동의 2억 8,000만원, 최저가는 2025.10.04 50㎡(19평형) 3층의 2억 1,000만원이에요.용담마을 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 16.2% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.용담마을 가격은 청학동에서 비싼 편인가요?
용담마을 매매 평당가는 1,653만원이에요. 청학동 전체 1,570만원보다 5% 높아요. 연수구 전체 2,417만원보다는 32% 낮아요. 같은 동 시대 1,757만원, 하나타운1 1,559만원, 성호 1,436만원 중에서는 중간 편이에요.용담마을 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 19평형(전용 50㎡) 매매 평당가는 저층 (1~3층) 1,653만원(13건)이 가장 높고 중층 (4~9층) 1,637만원(4건)이 가장 낮아요. 차이는 1%이에요.용담마을 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
19평형(전용 50㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 사면 취득세(1주택 1%)와 지방교육세를 합쳐 약 275만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 100만원이에요. 전세 중앙값 1억 5,000만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 45만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.용담마을 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
19평형(전용 50㎡) 매매 중앙값 2억 5,000만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 1억 7,500만원이에요. 수도권 비규제지역(연수구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 7,875만원이 필요합니다. 1억 7,500만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 88만원, 원금균등이면 첫 달 약 114만원이에요.용담마을 공시가격은 얼마인가요?
2025년 기준 용담마을 공동주택 공시가격 중앙값은 1억 3,800만원이에요(500호, 1억 3,200만원~1억 4,700만원). 전용 50㎡는 1억 3,800만원이며 최근 12개월 실거래 매매 중앙값 2억 5,000만원의 약 55%이에요.용담마을 재건축은 언제 가능한가요?
1994년에 준공해 올해로 32년 됐어요. 재건축 연한 30년은 2024년에 이미 채웠어요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.용담마을 용적률은 얼마인가요?
건축물대장 기준 용적률은 97.06%예요. 용적률이 낮을수록 다시 지을 때 늘릴 수 있는 세대가 많아 사업성이 좋다고 봐요. 일반적으로 200% 아래면 여유가 있고, 250%를 넘으면 사업성을 따져 봐야 해요.용담마을 재건축 분담금은 얼마인가요?
분담금은 공사비와 일반분양가, 조합원 수, 내 집의 대지지분과 감정가로 정해져 사업시행인가 이후에야 윤곽이 나와요. 조합 총회 자료나 관리처분계획을 확인하는 게 가장 정확해요.용담마을 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 용담마을 전월세 71건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 17%(12건), 신규 83%(59건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 4건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 7% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 용담마을(청학동 454번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.청학동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(19평형)이에요.
용담마을 매물 · 단지 정보 자세히