집이 재미있다
2026.06.16
제일 풍경채 에듀엔파크는 교육.생활 인프라가 잘 갖춰진 단지로, 주변 학교와 단지시설 편의점시설이 뛰어나다 바로 앞이 편의점 이라서 편하다 단지…
인천광역시 서구 청라동 149-2 · 2017년 준공 · 1,581세대 14개 동 · 전용 74.3~99.8㎡
- 매매 중앙값 · 34평형(전용 84.8~85㎡) · 최근 12개월 76건
- 7억 1,400만원▲ 2.7%직전 12개월 대비
- 36개월 전용 평당가 · 2023.10 2,685만 → 지금 2,705만
- 전세 중앙값
- 4억 2,000만원
- 12개월 93건 · 전세가율 59%
- 매매 평당가 · 전용
- 2,801만원
- 청라동 중앙값보다 10% 높음
- 36개월 최고가
- 8억 5,000만원
- 99.8㎡(40평형) · 2024.06
- 36개월 실거래
- 665건
- 전용 평당 2,801만원
- 실거주 평점
- 4.4 / 5
- 후기 14건
- 월 관리비
- 약 29만원
- 세대당 평균 · 2026.07
청라제일풍경채2차에듀앤파크 시세
기준 2025년 10월~2026년 9월청라제일풍경채2차에듀앤파크 전용면적은 3종(74.3~99.8㎡)이며 34평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.
설명 7줄 더 보기
- 최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 중앙값은 7억 1,100만원, 전용 평당가는 2,801만원이에요.
- 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 올랐습니다.
- 3년 전 같은 기간보다는 1.4% 올랐습니다.
- 전세 중앙값은 4억 2,000만원(평당 1,653만원), 전세가율은 약 59%이에요.
- 전세 평당가는 직전 12개월보다 17.8% 올랐습니다.
- 34평형(전용 84.8~85㎡) 기준 매매·전세 차이(갭)는 약 2억 9,518만원이에요.
- 월세 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.
전세가율59%매매 평당가 대비 전세 평당가 · 12개월
월세 중앙값 · 보증금/월세 · 최근 12개월5,000만원 / 150만원21건
3년 전 대비 · 매매 평당가+1.4%36개월 전 12개월 중앙값과 비교
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템. 해제된 계약은 제외, 거래 3건 미만은 중앙값을 표시하지 않아요. 평당가는 전용면적 기준.
타입별 시세
최근 12개월 · 전용면적별34평형(전용 84.8~85㎡)은 최근 12개월 매매 76건 중앙값 7억 1,400만원(평당 2,777만원), 전세 76건 중앙값 4억 2,500만원, 월세 11건 중앙값 보증금 5,000만원·월 150만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.17 17층 7억 9,000만원이에요.
설명 2줄 더 보기
- 30평형(전용 74.3㎡)은 최근 12개월 매매 10건 중앙값 6억 4,800만원(평당 2,884만원), 전세 10건 중앙값 3억 8,925만원, 월세 4건 중앙값 보증금 3,000만원·월 130만원이에요. 36개월 최고가는 2026.07.16 20층 6억 9,000만원이에요.
- 40평형(전용 99.8㎡)은 최근 12개월 매매 4건 중앙값 8억 1,000만원(평당 2,684만원), 전세 7건 중앙값 4억 7,000만원, 월세 6건 중앙값 보증금 8,000만원·월 180만원이에요. 36개월 최고가는 2024.06.15 12층 8억 5,000만원이에요.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 최근 매매 | 36개월 최고가 | 전세 중앙값 | 월세 중앙값 | 36개월 거래 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.8~85㎡34평형대표공급 113.1㎡ · 113C타입 · 전용률 75% | 7억 1,400만원76건 | 2,777만원 | 6억 9,500만원1층 · 2026.09.05 | 7억 9,000만원17층 · 2026.07.17 | 4억 2,500만원76건 | 5,000/150만원11건 | 매매 170 · 전세 311 · 월세 50 |
| 74.3㎡30평형공급 99㎡ · 99A타입 · 전용률 75% | 6억 4,800만원10건 | 2,884만원 | 6억 9,000만원20층 · 2026.07.16 | 6억 9,000만원20층 · 2026.07.16 | 3억 8,925만원10건 | 3,000/130만원4건 | 매매 34 · 전세 43 · 월세 14 |
| 99.8㎡40평형공급 133㎡ · 132A타입 · 전용률 75% | 8억 1,000만원4건 | 2,684만원 | 7억 8,000만원2층 · 2026.07.04 | 8억 5,000만원12층 · 2024.06.15 | 4억 7,000만원7건 | 8,000/180만원6건 | 매매 13 · 전세 20 · 월세 10 |
전용면적은 신고 면적을 1㎡ 단위로 묶었어요. 공급면적·타입명·전용률은 K-apt 단지 정보예요.
매매가 흐름
36개월 · 매매청라제일풍경채2차에듀앤파크 아파트 매매 거래는 2024년 6월 17건이 가장 많았고 2024년 10월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 평당가 중앙값은 2026년 8월 2,935만원이 가장 높았고 2024년 9월 2,608만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 매매 거래는 37건으로 직전 6개월(53건)보다 30% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 매매 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.5건이에요.
2,705만원2026년 9월 전용 평당가 중앙값2025년 10월보다 -2%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전용 평당가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 1건 | 2,705만원 |
| 2026년 8월 | 4건 | 2,935만원 |
| 2026년 7월 | 9건 | 2,839만원 |
| 2026년 6월 | 11건 | 2,898만원 |
| 2026년 5월 | 4건 | 2,761만원 |
| 2026년 4월 | 8건 | 2,839만원 |
| 2026년 3월 | 5건 | 2,867만원 |
| 2026년 2월 | 10건 | 2,797만원 |
| 2026년 1월 | 10건 | 2,762만원 |
| 2025년 12월 | 13건 | 2,763만원 |
| 2025년 11월 | 6건 | 2,768만원 |
| 2025년 10월 | 9건 | 2,747만원 |
전세가 흐름
36개월 · 전세청라제일풍경채2차에듀앤파크 아파트 전세 거래는 2024년 7월 22건이 가장 많았고 2026년 4월 1건이 가장 적었어요.
설명 3줄 더 보기
- 월별 보증금 중앙값은 2026년 5월 5억 4,000만원이 가장 높았고 2025년 1월 3억 2,000만원이 가장 낮았어요.
- 최근 6개월 전세 거래는 32건으로 직전 6개월(61건)보다 48% 줄었어요.
- 최근 12개월 중 전세 거래가 있던 달은 12개월, 월평균 7.8건이에요.
4억 2,500만원2026년 9월 전세 보증금 중앙값2025년 10월보다 +5%
선은 월 중앙값, 막대는 거래 건수예요. 거래가 없는 달은 건너뛰어요.
월별 숫자로 보기
| 계약 월 | 거래 건수 | 전세 보증금 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026년 9월 | 6건 | 4억 2,500만원 |
| 2026년 8월 | 6건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 7월 | 7건 | 4억 5,000만원 |
| 2026년 6월 | 10건 | 4억 1,500만원 |
| 2026년 5월 | 2건 | 5억 4,000만원 |
| 2026년 4월 | 1건 | 4억 6,000만원 |
| 2026년 3월 | 8건 | 4억 3,500만원 |
| 2026년 2월 | 10건 | 4억 2,500만원 |
| 2026년 1월 | 18건 | 4억 2,000만원 |
| 2025년 12월 | 11건 | 4억 2,000만원 |
| 2025년 11월 | 8건 | 4억 2,500만원 |
| 2025년 10월 | 6건 | 4억 500만원 |
최고가 대비 현재 가격
같은 전용면적 · 매매 실거래전용 85㎡ · 전용 26평최고가 회복률 74%
최고가보다 26% 낮아요- 2018년 1월부터 최고가
- 9억 4,000만원 2021.08.27 · 15층
- 최근 거래
- 6억 9,500만원 2026.09.05 · 1층
- 비교 거래
- 449건 2018년 1월~2026년 9월
같은 전용면적의 신고된 매매만 비교했어요. 층·향·수리 상태에 따라 실제 가치는 달라질 수 있어요.
청라동 단지들과 비교
최근 12개월 · 전용 평당가청라제일풍경채2차에듀앤파크 매매 평당가는 2,801만원이에요. 청라동 전체 2,551만원보다 10% 높아요.
설명 2줄 더 보기
- 서구 전체 2,146만원보다는 31% 높아요.
- 같은 동 청라29블럭호반베르디움 2,514만원, 힐데스하임 2,978만원, 청라국제금융단지한양수자인레이크블루 3,140만원 중에서는 중간 편이에요.
| 지역 | 매매 평당가 | 기준 대비 | 전세 평당가 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|
| 청라제일풍경채2차에듀앤파크 (이 단지) | 2,801만원 | 기준 | 1,653만원 | 90건 |
| 청라동 전체 | 2,551만원 | ▼ 8.9% | 1,362만원 | 1,198건 |
| 서구 전체 | 2,146만원 | ▼ 23.4% | 1,296만원 | 3,317건 |
| 청라29블럭호반베르디움 | 2,514만원 | ▼ 10.2% | 1,382만원 | 94건 |
| 힐데스하임 | 2,978만원 | ▲ 6.3% | 1,656만원 | 81건 |
| 청라국제금융단지한양수자인레이크블루 | 3,140만원 | ▲ 12.1% | 1,564만원 | 59건 |
| 호반베르디움앤영무예다음 | 2,684만원 | ▼ 4.2% | 1,589만원 | 77건 |
| 청라엘에이치 | 2,005만원 | ▼ 28.4% | 1,228만원 | 20건 |
청라제일풍경채2차에듀앤파크 실거래 내역
기준 2025년 10월~2026년 9월청라제일풍경채2차에듀앤파크 아파트의 최근 매매 실거래는 2026.09.05 청라제일풍경채2차에듀앤파크 84.9㎡(34평형) 1층 6억 9,500만원이에요.
설명 10줄 더 보기
- 그 앞은 2026.08.20 청라제일풍경채2차에듀앤파크 85㎡(34평형) 15층 7억 7,700만원, 2026.08.19 청라제일풍경채2차에듀앤파크 84.8㎡(34평형) 5층 7억 4,750만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.3㎡(전용 22평)~99.8㎡(전용 30평)이에요.
- 최근 12개월 최고가는 2025.10.01 99.8㎡(40평형) 11층 330동의 8억 2,500만원, 최저가는 2026.01.31 74.3㎡(30평형) 4층의 6억 3,000만원이에요.
- 36개월 최고가는 2024년 6월 99.8㎡(40평형) 12층 8억 5,000만원이에요.
- 청라제일풍경채2차에듀앤파크 아파트의 최근 전세 실거래는 2026.09.23 청라제일풍경채2차에듀앤파크 85㎡(34평형) 16층 4억 2,000만원이에요.
- 그 앞은 2026.09.20 청라제일풍경채2차에듀앤파크 85㎡(34평형) 20층 4억 5,000만원, 2026.09.18 청라제일풍경채2차에듀앤파크 74.3㎡(30평형) 28층 3억 6,750만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.3㎡(전용 22평)~85㎡(전용 26평)이에요.
- 청라제일풍경채2차에듀앤파크 아파트의 최근 월세 실거래는 2026.08.30 청라제일풍경채2차에듀앤파크 85㎡(34평형) 1층 보증금 3,000만원, 월 170만원이에요.
- 그 앞은 2026.08.29 청라제일풍경채2차에듀앤파크 99.8㎡(40평형) 5층 보증금 2억, 월 120만원, 2026.08.29 청라제일풍경채2차에듀앤파크 99.8㎡(40평형) 5층 보증금 2억, 월 120만원이에요.
- 최근 20건의 전용면적은 74.3㎡(전용 22평)~99.8㎡(전용 30평)이에요.
최근 매매 실거래가6억 9,500만원2026.09.05 계약 · 84.9㎡(34평형) · 1층
34평형(전용 84.8~85㎡) 매매가 분포
36개월 170건최근 12개월 76건가운데 절반(25~75%)
중앙값 7.1억
5.5억6.9억7.3억7.9억
12개월 중앙값7억 1,400만원전용 평당 2,777만원
같은 면적 · 12개월 거래76건
36개월 최고가7억 9,000만원17층 · 2026.07.17
최근 매매 거래 내역
선택한 면적 · 최근 16건
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.09.05 | - | 84.9㎡(34평형) | 1층 | 6억 9,500만원84.9㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.20 | - | 85㎡(34평형) | 15층 | 7억 7,700만원85㎡(34평형) · 15층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | - | 84.8㎡(34평형) | 5층 | 7억 4,750만원84.8㎡(34평형) · 5층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.19 | - | 85㎡(34평형) | 3층 | 7억 3,500만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.08.13 | - | 84.9㎡(34평형) | 16층 | 7억 6,000만원84.9㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 계약일 | 동 | 전용면적 | 층 | 매매가 | 거래 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.07.25 | - | 85㎡(34평형) | 3층 | 6억 8,800만원85㎡(34평형) · 3층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.22 | 324동 | 85㎡(34평형) | 2층 | 6억 8,000만원85㎡(34평형) · 2층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.17 | - | 85㎡(34평형) | 17층 | 7억 9,000만원85㎡(34평형) · 17층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.07.04 | 330동 | 85㎡(34평형) | 16층 | 7억 3,000만원85㎡(34평형) · 16층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.04 | 323동 | 85㎡(34평형) | 12층 | 7억 5,900만원85㎡(34평형) · 12층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.07.02 | - | 84.8㎡(34평형) | 1층 | 6억 5,500만원84.8㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.29 | 334동 | 85㎡(34평형) | 23층 | 7억 5,000만원85㎡(34평형) · 23층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.26 | 326동 | 85㎡(34평형) | 8층 | 7억 7,700만원85㎡(34평형) · 8층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.24 | 328동 | 85㎡(34평형) | 22층 | 7억 5,500만원85㎡(34평형) · 22층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
| 2026.06.22 | - | 85㎡(34평형) | 1층 | 6억 7,000만원85㎡(34평형) · 1층 · 중개거래 | 중개거래 |
| 2026.06.20 | 326동 | 84.8㎡(34평형) | 9층 | 7억84.8㎡(34평형) · 9층 · 중개거래 · 등기 | 중개거래 · 등기 |
매매 실거래 16건 전체 보기계약일·층·면적별 내역을 끝까지 볼 수 있어요.무료로 실거래 보기
매매가 기준. 신고 지연·계약 해제로 내역이 바뀔 수 있어요.
청라제일풍경채2차에듀앤파크 실거주 후기
자리톡 실거주리뷰청라제일풍경채2차에듀앤파크 실거주 후기는 자리톡에 14건, 평점은 4.4점(5점 만점)이에요.
설명 3줄 더 보기
- 항목별로는 단지 4.7, 내부 4.2, 인프라 4.6, 교통 4.0이에요.
- 단지 점수가 가장 높고 교통 점수가 가장 낮아요.
- 최근 후기 제목은 "집이 재미있다", "커뮤니티시설 개굿", "제법 괜찮아요"이에요. 전문과 나머지 후기는 자리톡 실거주리뷰에서 볼 수 있어요.
4.4후기 14건
단지
4.7
내부
4.2
인프라
4.6
교통
4.0
후기 14건으로 매긴 평점단지·내부·인프라·교통은 몇 점일까요?무료로 평점 보기
커뮤니티시설 개굿
2026.02.02
약 5년전 기준으로 청라에 수영장이 커뮤니티시설로 딸린 아파트가 풍경채 말고는 거의 없어서 이 점이 정말 큰 장점 주부여도 아이를 가진 부모여도…
제법 괜찮아요
2025.07.14
조경이 정말 좋고 수영장이 있어서 4계절 수영을 할수 있고 아이들이 많아서 아이들의 웃음소리를 들을 수있는 활기가 넘치는 아파트입니다 집 구조도…
청라제일풍경채2차에듀앤파크 후기 13건이 더 있어요자리톡에서 이어서 볼 수 있어요.후기 전체 보기
자리톡 실거주리뷰 후기예요. 본문은 미리보기, 2026-09-20 기준.
청라동 단지 실거주 평점 순위
후기 3건 이상 · 5점 만점| 단지 | 평점 | 후기 | 매매 평당가 |
|---|---|---|---|
| 1대우푸르지오 | 4.8 | 9건 | 3,117만원 |
| 2청라모아미래도 | 4.8 | 4건 | 2,802만원 |
| 3청라한양수자인 | 4.8 | 4건 | 1,878만원 |
| 4청라하우스토리커낼뷰 | 4.8 | 4건 | 1,918만원 |
| 5청라웰카운티1차 | 4.7 | 10건 | 2,034만원 |
| 6한일베라체 | 4.7 | 6건 | 2,027만원 |
| 7인천청라시티프라디움 | 4.7 | 3건 | 2,625만원 |
| 8청라린스트라우스 | 4.6 | 30건 | 2,425만원 |
| 9청라엘에이치 | 4.6 | 24건 | 2,005만원 |
| 10청라한화꿈에그린 | 4.6 | 21건 | 2,407만원 |
청라동 단지 10곳 평점 순위 전체 보기같은 동네 단지들의 실거주 평점과 평당가를 나란히 비교해요.무료로 순위 보기
청라동 동네 점수와 후기
실거주자 평가 · 100점 만점청라동의 자리톡 동네 점수는 치안 96점, 대중교통 61점, 교육 83점, 마트 88점, 병원 66점, 공원 97점입니다(100점 만점, 실거주자 평가).
설명 1줄 더 보기
- 동네 후기 316건의 평점은 5점 만점에 4.5점입니다.
4.5동네 후기 316건
치안
96
대중교통
61
교육
83
마트
88
병원
66
공원
97
청라 나이스
2026.09.16
인천광역시 중애서 청라동 하면 모르는 사람이 없을 정도로 쾌적하고 또 새롭개 발전되고 있는 도사 중 하나입니다 주변에 상가들이 아주 좋고 가깝고…
청라신도시젊운이들아이들많은곳
2026.09.15
1. 청라역은 엄청 멀다 2. 청라2동 근처 오피스텔살아봤는데 계속 공사중이라 시끄러움 3. 청라보통 거품 맣이빠져서 집알아보는분들 괜찮을 것…
신혼부부살기좋은동네
2026.08.29
말그대로 신혼부부들에게 인기가 아주많은 청라입니다 아파트단지가많아 가까운곳에 학교도 많이 있고 코스트코 롯데마트 홈블러스등 대형마트도 있습니다.…
청라동 전체 시세와 단지 비교는 청라동 아파트 시세에서 보세요.
청라제일풍경채2차에듀앤파크 단지 정보
자리톡 단지 정보 · K-apt청라제일풍경채2차에듀앤파크 아파트는 1,581세대 · 14개 동 · 2017년 12월 준공 단지예요.
설명 6줄 더 보기
- 최근 36개월 매매 217건은 전체 세대의 약 13.7%이에요.
- 건축물대장 기준 지상 30층·지하 2층, 주차 2,323대(세대당 1.47대), 2017년 12월 사용승인이에요.
- 타입은 5종이에요. 99A타입은 공급 99㎡·전용 74.3㎡(전용률 75%), 113C타입은 공급 113.1㎡·전용 84.8㎡(전용률 75%), 113B타입은 공급 113.2㎡·전용 84.9㎡(전용률 75%), 113A타입은 공급 113.3㎡·전용 85㎡(전용률 75%), 132A타입은 공급 133㎡·전용 99.8㎡(전용률 75%)이에요.
- K-apt 등록 정보는 지역난방, 위탁관리, 계단식, CCTV 510대, 전기차 충전기 116대예요.
- 대중교통은 버스 정류장 도보 5분이내, 지하철 인천2호선, 공항철도 도보 15~20분이내예요.
- 인근 교육시설은 초등학교(청람초등학교)이에요.
- 세대수
- 1,581세대 (60~85㎡ 1,412 · 85~135㎡ 169)
- 동수
- 14개 동
- 준공
- 2017년 12월
- 지번
- 서구 청라동 149-2
- 도로명
- 인천 서구 청라한울로 96
- 타입
- 99A타입 전용 74.3㎡ · 113C타입 전용 84.8㎡ · 113B타입 전용 84.9㎡ · 113A타입 전용 85㎡ · 132A타입 전용 99.8㎡
- 층수
- 지상 30층 · 지하 2층
- 주차
- 2,323대 (옥내 2,300 · 옥외 23) · 세대당 1.47대
- 승강기
- 41대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률·건폐율
- 용적률 220.34% · 건폐율 14.3%
- 난방
- 지역난방
- 복도
- 계단식
- 관리
- 위탁관리 · 경비 위탁관리
- 유형
- 아파트 · 분양
- 시공사
- 제일건설(주)
- 보안·충전
- CCTV 510대 · 전기차 충전기 116대
- 대중교통
- 버스 도보 5분이내 · 지하철 인천2호선, 공항철도 도보 15~20분이내
- 인근 교육시설
- 초등학교(청람초등학교)
- 실거주 후기
- 14건 · 평점 4.4
재건축 여건
건축물대장 · 도시정비법 연한 30년청라제일풍경채2차에듀앤파크은 2017년에 준공해 올해로 9년 됐어요. 재건축 연한 30년까지 21년 남았어요.
설명 2줄 더 보기
- 용적률은 220.34%로 빠듯함 수준이에요. 사업성을 따져 봐야 해요.
- 연한과 용적률은 여건일 뿐이고, 실제 재건축은 안전진단과 정비구역 지정, 조합 설립을 거쳐야 해요.
준공 후9년2017년 준공
재건축 연한21년 남음2047년에 30년
용적률220.34%빠듯함사업성을 따져 봐야 해요
건폐율14.3%대지에서 건물이 덮은 비율
연한은 도시정비법상 공동주택 재건축 가능 연수(30년)예요. 실제 추진은 안전진단 결과와 정비구역 지정, 조합 설립에 따라 달라져요.
전기차 충전
공동주택관리정보시스템(K-apt)단지 내 충전기116기K-apt 등록 수량
충전기 1기당약 14세대전체 세대수 ÷ 충전기 수
단지 배치와 일조량
국토지리정보원 건물 외곽선·층수 · 동지·하지 오전 9시~오후 3시청라제일풍경채2차에듀앤파크 겨울 저층 햇빛은 동 평균 0.6시간이에요.
설명 3줄 더 보기
- 청라제일풍경채2차에듀앤파크는 321동부터 334동까지 16개 동, 최고 30층입니다.
- 동마다 24층에서 30층까지 다릅니다.
- 단지 안 상가는 1동입니다.
동 16개와 주변 건물 42개를 세우는 중…
| 동 | 층수 | 겨울 저층 | 겨울 중간층 | 여름 저층 |
|---|---|---|---|---|
| 321동 | 25층 | 1시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 322동 | 25층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 323동 | 25층 | 2시간 | 4시간 | 6시간 |
| 324동 | 25층 | 1시간 | 2시간 | 6시간 |
| 325동 | 24층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 326동 | 24층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 327동 | 25층 | 0시간 | 4시간 | 7시간 · 종일 |
| 328동 | 25층 | 0시간 | 1시간 | 7시간 · 종일 |
| 329동 | 25층 | 0시간 | 1시간 | 6시간 |
| 330동 | 25층 | 2시간 | 4시간 | 3시간 |
| 330동 | 25층 | 0시간 | 0시간 | 6시간 |
| 331동 | 25층 | 1시간 | 1시간 | 6시간 |
| 332동 | 30층 | 1시간 | 3시간 | 7시간 · 종일 |
| 333동 | 30층 | 0시간 | 0시간 | 7시간 · 종일 |
| 334동 | 30층 | 0시간 | 2시간 | 7시간 · 종일 |
| 334동 | 30층 | 0시간 | 0시간 | 5시간 |
국토지리정보원 건물 외곽선과 지상 층수로 계산했어요. 높이는 층수×2.9m 어림, 저층은 2층 창 높이(4.5m) 기준이고 지형·나무·발코니·창 방향은 반영하지 않아요. 실제 일조와 다를 수 있어요. 겨울은 동지(12월 22일), 여름은 하지(6월 21일)이고, 저층은 2층 창 높이, 중간층은 그 동 층수의 절반 높이예요.
관리비
공동주택관리정보시스템(K-apt) · 2026.07 부과분청라제일풍경채2차에듀앤파크의 2026년 7월 관리비는 총 46,632만원(세대당 월 평균 약 29만원 · ㎡당 2,598원)이에요.
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- 공용관리비 17,117만원(인건비 6,555만원 · 청소비 4,408만원 · 경비비 3,470만원 순), 개별사용료 29,515만원(전기료 21,987만원 · 수도료 3,836만원 · 급탕비 2,451만원 순)이에요. 개별사용료는 계절과 사용량에 따라 다릅니다.
세대당 월 평균29만원2026.07 기준
㎡당2,598원관리비 부과면적 기준
공용관리비17,117만원단지 전체 · 월
개별사용료29,515만원단지 전체 · 월
비슷한 단지와 관리비 비교세대당 월 평균 기준
비슷한 단지보다 24% 높음준공연도 5년·세대수 구간이 비슷한 단지 102곳의 세대당 중앙값은 24만원이에요.
관리비 구성
공용관리비 37%108,267원경비·청소·시설 관리 등
개별사용료 63%186,684원전기·수도·난방 등
| 항목 | 단지 전체 · 월 | 세대당 평균 | 비중 |
|---|---|---|---|
| 전기료개별사용료 | 21,987만원 | 14만원 | 47% |
| 인건비공용관리비 | 6,555만원 | 4만원 | 14% |
| 청소비공용관리비 | 4,408만원 | 3만원 | 9% |
| 수도료개별사용료 | 3,836만원 | 2만원 | 8% |
| 경비비공용관리비 | 3,470만원 | 2만원 | 7% |
| 급탕비개별사용료 | 2,451만원 | 2만원 | 5% |
| 수선비공용관리비 | 1,186만원 | 7,504원 | 3% |
| 난방비개별사용료 | 988만원 | 6,252원 | 2% |
| 승강기유지비공용관리비 | 540만원 | 3,417원 | 1% |
| 시설유지비공용관리비 | 350만원 | 2,215원 | 1% |
| 그 외 9개 항목 | 860만원 | 5,438원 | 2% |
관리비 항목 전체 보기난방·전기·수도까지 19개 항목의 세대당 평균을 볼 수 있어요.무료로 관리비 보기
출처: K-apt 관리비 공개 자료. 단지 전체 월 부과액이고 세대당 값은 세대수로 나눈 평균이에요. 난방·전기·수도는 계절과 사용량에 따라 달라요.
거리뷰와 위치
네이버 지도 · 단지 좌표 기준거리뷰를 불러오는 중이에요.
청라동 동네
교통 · 학교 · 빠른 배송주변 학교와 통학구역
학구도 안내서비스 · 2026.03.20 기준이 주소의 초등학교 통학구역인천청람초등학교
가까운 초등학교400m인천청람초등학교
가까운 중학교500m인천청람중학교
가까운 고등학교2.1km인천해원고등학교
- 초등학교인천청람초등학교통학구역400m직선거리
- 초등학교인천청호초등학교700m직선거리
- 중학교인천청람중학교500m직선거리
- 고등학교인천해원고등학교2.1km직선거리
직선거리라 실제 통학 경로와 달라요. 배정 학교는 상세 주소와 교육청 기준에 따라 바뀔 수 있으니 입학 전 다시 확인해 주세요.
학구도에서 주소 확인주변 생활지도
단지 좌표 기준 직선거리빠른 배송 생활권
업체 발표 기준 · 서구청라동에서 업체가 서비스 지역이라고 밝힌 빠른 배송은 쿠팡 로켓배송이에요(2026년 9월 기준).
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- 쿠팡 로켓프레시 새벽배송·컬리 샛별배송·SSG닷컴 새벽배송은 서구가 속한 권역 대부분에서 되지만 일부 지역은 빠져요.
- 쿠팡로켓배송서비스 지역
전국 260개 시군구. 도서·산간은 배송일이 더 걸려요.
- 쿠팡로켓프레시 새벽배송권역 · 일부 제외
밤 12시 전 주문, 다음 날 아침 7시 전 도착. 2026년 3월 말 기준 약 170개 시군구.
쿠팡 앱에서 배송지로 확인 - 컬리샛별배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 다음 날 아침 도착. 수도권은 자정 전 도착 샛별배송도 있어요.
컬리 배송 지역 조회 - SSG닷컴새벽배송권역 · 일부 제외
밤 11시 전 주문, 아침 7시 전 도착. 그 밖의 지역은 이마트 점포 권역의 주간 쓱배송이에요.
SSG 쓱배송 가능 지역 찾기
2026년 9월 기준 각 업체 발표와 보도로 확인한 시군구예요. 같은 시군구 안에서도 주소에 따라 다를 수 있으니 주문 전 업체 조회로 확인하세요.
청라제일풍경채2차에듀앤파크 시세 더 보기
36개월 실거래 자료연도별 시세
연도별 중앙값연도별 매매 중앙값은 2023년 7억(18건), 2024년 7억 500만원(62건), 2025년 7억(75건), 2026년 7억 1,450만원(62건)이에요.
설명 2줄 더 보기
- 2026년 매매 중앙값은 2023년보다 2% 높아요.
- 전세 중앙값은 2023년 3억 8,250만원, 2024년 4억, 2025년 3억 7,000만원, 2026년 4억 3,000만원이에요.
| 연도 | 매매 중앙값 | 전용 평당가 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023년 | 7억18건 | 2,726만원 | 18건 | 3억 8,250만원28건 | 28건 |
| 2024년 | 7억 500만원62건 | 2,779만원 | 62건 | 4억151건 | 151건 |
| 2025년 | 7억75건 | 2,747만원 | 75건 | 3억 7,000만원127건 | 127건 |
| 2026년 | 7억 1,450만원62건 | 2,839만원 | 62건 | 4억 3,000만원68건 | 68건 |
층별 평당가
최근 12개월 · 매매 · 전용 85㎡최근 12개월 34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,839만원(43건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,676만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.
| 층 | 12개월 매매 | 전용 평당가 중앙값 | 저층 대비 |
|---|---|---|---|
| 저층 (1~3층) | 11건 | 2,676만원 | 기준 |
| 중층 (4~9층) | 22건 | 2,755만원 | +3% |
| 고층 (10층 이상) | 43건 | 2,839만원 | +6% |
동별 거래
36개월 실거래 신고 기준실거래가 신고된 14개 동 가운데 전용 평당가가 가장 높은 곳은 327동(2,878만원), 가장 낮은 곳은 324동(2,723만원)이에요.
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- 같은 단지 안에서도 동에 따라 전용 평당가가 6% 차이납니다. 동·층·향에 따라 실제 거래가는 달라집니다.
- 거래가 가장 많은 동은 326동으로 36개월 20건이에요.
갱신·직거래·등기
36개월최근 12개월 청라제일풍경채2차에듀앤파크 전월세 114건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(55건), 신규 52%(59건)이에요.
- 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 34건이에요.
- 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.
- 매매 90건 중 직거래 0건, 중개 거래 90건이에요.
- 등기 완료로 신고된 매매는 76건(84%)이에요.
- 해제된 매매 5건은 통계에서 뺐어요.
취득세·중개보수
최근 12개월 중앙값 기준34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 7억 1,400만원에 사면 취득세(1주택 1.76%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,382만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 286만원이에요.
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- 전세 중앙값 4억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 128만원이에요.
- 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.
취득세는 1주택 표준세율, 중개보수는 법정 상한요율 기준이에요. 다주택 중과·생애최초 감면은 반영하지 않았어요.
대출 한도·월 상환액
무주택자 · 2025.10.16 규제 기준34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 7억 1,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 9,980만원이에요.
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- 수도권 비규제지역(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다.
- 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 3,088만원이 필요합니다.
- 4억 9,980만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 253만원, 원금균등이면 첫 달 약 325만원이에요.
- 실제 한도는 소득(DSR)·주택 수·은행 시세 평가에 따라 더 줄 수 있어요.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 매매 중앙값수도권 비규제지역 | 7억 1,400만원 |
| 대출 한도LTV 70% | 4억 9,980만원 |
| 필요 현금취득세 1,382만원 · 중개보수 286만원 포함 | 약 2억 3,088만원 |
| 원리금균등 월 상환연 4.48% · 30년 | 약 253만원 |
| 원금균등 월 상환마지막 달 약 139만원 | 첫 달 약 325만원 |
LTV·금액 한도는 2025.10.16 시행 규제, 금리는 한국은행 2026년 7월 은행 신규 주택담보대출 평균 금리(연 4.48%) 기준이에요. 은행은 KB시세·감정가로 한도를 정하고, 소득(DSR)·주택 수에 따라 더 줄 수 있어요.
가격대별 표는 대출 한도 가이드에 있어요.
청라동의 다른 아파트 단지
전용 평당가 기준 · 청라동 42곳청라동에서 실거래가 있는 단지 43곳 가운데 청라제일풍경채2차에듀앤파크의 전용 평당가는 9번째예요.
설명 1줄 더 보기
- 가장 비싼 곳은 청라국제금융단지한양수자인레이크블루(평당 3,140만원), 가장 싼 곳은 청라골드클래스(평당 1,693만원)이에요.
청라29블럭호반베르디움-10%2,514만원전용 평당최근 6억 6,000만원 · 26.092012년 · 2,134세대 · 12개월 94건★ 4.2 (23)힐데스하임+6%2,978만원전용 평당최근 5억 3,300만원 · 26.092011년 · 1,284세대 · 12개월 81건★ 4.6 (13)
청라국제금융단지한양수자인레이크블루+12%3,140만원전용 평당최근 10억 2,000만원 · 26.092019년 · 1,534세대 · 12개월 59건★ 3.8 (16)호반베르디움앤영무예다음-4%2,684만원전용 평당최근 4억 2,800만원 · 26.092011년 · 1,051세대 · 12개월 77건★ 4.1 (24)
청라엘에이치-28%2,005만원전용 평당최근 5억 2,500만원 · 26.082011년 · 1,767세대 · 12개월 20건★ 4.6 (24)청라센트럴에일린의뜰+8%3,026만원전용 평당최근 8억 4,000만원 · 26.092018년 · 1,163세대 · 12개월 72건★ 4.5 (37)
청라호수공원한신더휴+2%2,869만원전용 평당최근 8억 4,000만원 · 26.092020년 · 898세대 · 12개월 49건★ 4.5 (6)청라엑슬루타워-32%1,899만원전용 평당최근 8억 1,500만원 · 26.092011년 · 616세대 · 12개월 38건★ 4.3 (23)청라한화꿈에그린-14%2,407만원전용 평당최근 8억 · 26.082012년 · 1,172세대 · 12개월 36건★ 4.6 (21)
청라국제금융단지한양수자인레이크블루+12%3,140만원전용 평당최근 10억 2,000만원 · 26.092019년 · 1,534세대 · 12개월 59건★ 3.8 (16)호반베르디움앤영무예다음-4%2,684만원전용 평당최근 4억 2,800만원 · 26.092011년 · 1,051세대 · 12개월 77건★ 4.1 (24)청라엘에이치-28%2,005만원전용 평당최근 5억 2,500만원 · 26.082011년 · 1,767세대 · 12개월 20건★ 4.6 (24)청라센트럴에일린의뜰+8%3,026만원전용 평당최근 8억 4,000만원 · 26.092018년 · 1,163세대 · 12개월 72건★ 4.5 (37)청라호수공원한신더휴+2%2,869만원전용 평당최근 8억 4,000만원 · 26.092020년 · 898세대 · 12개월 49건★ 4.5 (6)청라엑슬루타워-32%1,899만원전용 평당최근 8억 1,500만원 · 26.092011년 · 616세대 · 12개월 38건★ 4.3 (23)청라한화꿈에그린-14%2,407만원전용 평당최근 8억 · 26.082012년 · 1,172세대 · 12개월 36건★ 4.6 (21)매물·실거주 후기 더 보기
청라제일풍경채2차에듀앤파크 자주 묻는 질문
청라제일풍경채2차에듀앤파크 매매가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025년 10월~2026년 9월) 매매 90건 중앙값은 7억 1,100만원, 전용 평당가는 2,801만원이에요. 가장 많이 거래된 34평형(전용 84.8~85㎡)은 7억 1,400만원이에요.청라제일풍경채2차에듀앤파크 전세는 얼마인가요?
최근 12개월 전세 93건 중앙값은 4억 2,000만원이에요. 전세가율은 약 59%이에요. 34평형(전용 84.8~85㎡)은 4억 2,500만원이에요.청라제일풍경채2차에듀앤파크 월세는 얼마인가요?
최근 12개월 월세 21건 중앙값은 보증금 5,000만원, 월 150만원이에요.청라제일풍경채2차에듀앤파크에는 어떤 평형이 있나요?
최근 36개월 거래된 면적은 34평형(전용 84.8~85㎡) 531건, 30평형(전용 74.3㎡) 91건, 40평형(전용 99.8㎡) 43건이에요. 34평형(전용 84.8~85㎡)이 가장 많이 거래됐어요.청라제일풍경채2차에듀앤파크 최고가 거래는요?
최근 12개월 최고가는 2025.10.01 99.8㎡(40평형) 11층 330동의 8억 2,500만원, 최저가는 2026.01.31 74.3㎡(30평형) 4층의 6억 3,000만원이에요. 36개월 최고가는 2024년 6월 99.8㎡(40평형) 12층 8억 5,000만원이에요.청라제일풍경채2차에듀앤파크 시세는 오르고 있나요?
최근 12개월 매매 평당가는 직전 12개월보다 2.7% 올랐습니다. 같은 면적의 최근 거래도 함께 보세요.청라제일풍경채2차에듀앤파크 가격은 청라동에서 비싼 편인가요?
청라제일풍경채2차에듀앤파크 매매 평당가는 2,801만원이에요. 청라동 전체 2,551만원보다 10% 높아요. 서구 전체 2,146만원보다는 31% 높아요. 같은 동 청라29블럭호반베르디움 2,514만원, 힐데스하임 2,978만원, 청라국제금융단지한양수자인레이크블루 3,140만원 중에서는 중간 편이에요.청라제일풍경채2차에듀앤파크 층별 가격 차이는요?
최근 12개월 34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 평당가는 고층 (10층 이상) 2,839만원(43건)이 가장 높고 저층 (1~3층) 2,676만원(11건)이 가장 낮아요. 차이는 6%이에요.청라제일풍경채2차에듀앤파크 살 때 취득세·중개보수는 얼마인가요?
34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 7억 1,400만원에 사면 취득세(1주택 1.76%)와 지방교육세를 합쳐 약 1,382만원이 듭니다. 중개보수 상한은 0.4%, 286만원이에요. 전세 중앙값 4억 2,500만원 계약이면 중개보수 상한은 0.3%, 128만원이에요. 취득세는 주택 수와 감면 여부에 따라, 중개보수는 협의에 따라 달라집니다.청라제일풍경채2차에듀앤파크 살 때 대출은 얼마까지 되나요?
34평형(전용 84.8~85㎡) 매매 중앙값 7억 1,400만원에 무주택자가 받을 수 있는 주택담보대출은 최대 4억 9,980만원이에요. 수도권 비규제지역(서구)이라 LTV 70%가 적용됩니다. 취득세·중개보수를 더하면 대출 외에 약 2억 3,088만원이 필요합니다. 4억 9,980만원을 연 4.48%, 30년 원리금균등으로 갚으면 매월 약 253만원, 원금균등이면 첫 달 약 325만원이에요.청라제일풍경채2차에듀앤파크 전월세 갱신 비율은요?
최근 12개월 청라제일풍경채2차에듀앤파크 전월세 114건 중 계약구분이 신고된 거래는 갱신 48%(55건), 신규 52%(59건)이에요. 갱신 중 계약갱신요구권을 쓴 거래는 34건이에요. 전세 갱신 보증금은 종전 계약보다 중앙값 기준 5% 올랐어요.이 시세는 어떤 자료인가요?
국토교통부 실거래가 공개시스템에 신고된 청라제일풍경채2차에듀앤파크(청라동 149-2번지) 매매·전월세 계약을 매일 받아 집계합니다. 해제된 계약은 뺐고, 거래 3건 미만이면 중앙값을 표시하지 않아요. 호가가 아닌 실제 신고 금액이에요.청라동 아파트 시세 더 보기
실거래 2026-09-27 기준, 매일 갱신. 대표 타입은 거래가 가장 많은 면적(34평형)이에요.
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